Velkommen til Solveien 11A! Lys og innbydende 3-roms leilighet med balkong og sentral beliggenhet i Tønsberg! I et populært og rolig boligområde like utenfor Tønsberg sentrum finner du denne trivelige leiligheten i byggets 2. etasje. Leiligheten har en praktisk planløsning med god romfølelse og naturlig lysinnslipp gjennom store vindusflater. Den består av to soverom, et flislagt bad, entré med garderobeplass og stue med separat kjøkken. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong med god plass til utemøbler perfekt for morgenkaffen eller sene sommerkvelder.
Høydepunkter:
- Balkong 10 kvm.
- Peis.
- P-plass.
- God lagringsplass. Bod i kjeller og på loft.
- Sentral beliggenhet med kort vei til Kaldnes og sentrum.
- Kort vei til kollektivtransport.
Solveien 11A,3115 Tønsberg
Ingen planlagte visninger. Ta kontakt med megler for å avtale tid.
Velkommen til Solveien 11A! Lys og innbydende 3-roms leilighet med balkong og sentral beliggenhet i Tønsberg! I et populært og rolig boligområde like utenfor Tønsberg sentrum finner du denne trivelige leiligheten i byggets 2. etasje. Leiligheten har en praktisk planløsning med god romfølelse og naturlig lysinnslipp gjennom store vindusflater. Den består av to soverom, et flislagt bad, entré med garderobeplass og stue med separat kjøkken. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong med god plass til utemøbler perfekt for morgenkaffen eller sene sommerkvelder.
Høydepunkter:
- Balkong 10 kvm.
- Peis.
- P-plass.
- God lagringsplass. Bod i kjeller og på loft.
- Sentral beliggenhet med kort vei til Kaldnes og sentrum.
- Kort vei til kollektivtransport.
Velkommen til Solveien 11A lys og innbydende 3-roms leilighet med balkong og sentral beliggenhet i Tønsberg! I et populært og rolig boligområde like utenfor Tønsberg sentrum finner du denne trivelige leiligheten i byggets 2. etasje. Leiligheten har en praktisk planløsning med god romfølelse og naturlig lysinnslipp gjennom store vindusflater. Den består av to soverom, et flislagt bad, entré med garderobeplass og en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en sosial og luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong med plass til både utemøbler og grønne innslag perfekt for morgenkaffen eller sene sommerkvelder. Beliggenheten er både sentrumsnær og skjermet, med gangavstand til dagligvare, bussholdeplass og flotte turområder. Med kort vei til både barnehager og skoler, samt offentlig transport og servicetilbud, ligger alt til rette for en enkel og behagelig hverdag enten du er førstegangskjøper, pendler, par eller liten familie. Velkommen til visning dette er en leilighet du kan trives i!
Høydepunkter:
- Innbydende 3-roms med god planløsning
- Balkong 10 kvm
- Peis
- P-plass
- Tilhørende kjellerbod og loftsbod
- Sentral beliggenhet
- Kort vei til kollektivtransport, handel og grøntarealer
- Gode turmuligheter i skog og mark
- Kort gangavstand til skole, barnehager, bibliotek og dagligvarebutikk
- Kort vei til buss/ sentrum
Inneholder: Entré/ gang, Soverom 1, Kjøkken, Soverom 2, Stue, Bad/ vaskerom
Balkong: Åpent areal (balkonger, terrasser, veranda og rom under balkonger) oppmålt til 9,2 kvm TBA (åpent areal) - avrundet til 9 kvm
Bod: Bod på loft på 1,9 kvm (ikke merket) BRA-e (eksternt bruksareal) - avrundet til 2 kvm. Boder i kjeller på 4,1 og 5,7 kvm (ikke merket) totalt 9,8 kvm - avrundet til 10 kvm BRA-e.
Eiendommen er sentralt beliggende ved Banebakken, kun litt over en kilometer fra sentrum og med kort avstand til Kanalen. Området byr på nærhet til byfjorden, bryggene, båthavn og vakre rekreasjonsområder. Langs gang- og sykkelstien mot Kaldnes er man etter få minutter på dagligvarebutikken på "hjørnet" å gjøre innkjøp av alt av dagligvarer. Dette er en stor og moderne matvareforretning. Ønsker man å ta en middag ute på denne siden av Kanalen er det også en populære spisesteder på Kaldnes. Her ligger også Støperiet, med varierte tilbud hele året. Det er også kort vei til Teie Torv, et koselig sentrum med mange tilbud. Man har supre rekreasjons muligheter i nærområdet med flotte turområder med lysløype i Teieskogen mm. Det er også kort vei til barnehage, skole og gode kollektivforbindelser. Området har gode kollektivforbindelser med både buss og tog, og den nærmeste holdeplassen, Banebakken. Tønsberg stadion ligger omtrent 26 minutters gange fra boligen. Fra Tønsberg stasjon er det hyppige togavganger til Oslo. Dagligvarehandel kan enkelt gjøres på Spar Kaldnes Brygge, som ligger omtrent 9 minutters gange unna. Alternativt finnes Rema 1000 Oseberg, som ligger ca. 14 minutters gange fra boligen. For et større utvalg, kan Bellevuesenteret eller Foyn Senteret nås på ca. 17 minutters gange. Tønsberg er en livlig og populær by, spesielt om sommeren når turismen blomstrer og folkelivet er på sitt livligste. Langs bryggene kan du oppleve båtlivets sjarm, samtidig som du finner et bredt utvalg av restauranter, kafeer og barer. I nærheten ligger også Slottsfjellet, et historisk område med spennende kulturminner, flotte turområder og imponerende utsikt over byen og omgivelsene.
Se vedlagt kartskisse i annonsen på finn.no
Eier har bebodd leiligheten siden 2016 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert med dusjnisje i år 2018, kjøkkeninnredning fra 2019 og overflater er oppgradert etter behov. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene.
Bad: Bad-/ vaskerom i 2. etasje med ukjent alder. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med malte flater. Downlight montert i himling (innvendig tak). Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler.
Det er plastsluk med hjelpesluk i dusjnisje og banemembran med ukjent utførelse. Våtrom inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje (2019) med 1-greps blandebatteri, klosett, servant montert i baderomsinnredning med skuffer og 1-greps blandebatteri og overskap med speil og lys. Våtrom med mekanisk ventilasjon, med tilluft via luftespalter i dør eller lignende.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Ikea med profilerte fronter fra år 2019, benkeplate i heltre, 1 1/2 vaskekum i stål med avrenning og 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med fliser. Frittstående hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Følgende forhold har fått TG2:
UTVENDIG: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Treverk på gulv og rekkverk er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking.
UTVENDIG: Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
INNVENDIG: Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt ca 27 mm høydeforskjell på gulv i stue i hovedetasje gjennom hele rommet.
Det er målt ca 28 mm høydeforskjell på gulv på soverom i hovedetasje gjennom hele rommet. Stedvis registrert noe knirk i gulvene.
INNVENDIG: Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
2. ETASJE > BAD/ VASKEROM: Overflater vegger og himling - Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger. Enkelte riss/ sprekker i flisfuger/ fliser. Gerikter (lister på dør) går helt ned til gulvet. Stedvis merker etter eldre innfesting. Stedvis sverte-/ overflate sopp på fuger/ silikonfuger. Det anbefales å ikke benytte baderommet uten dusjkabinett.
2. ETASJE > BAD/ VASKEROM: Overflater Gulv - Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger. Enkelte riss/ sprekker i flisfuger/ fliser. Stedvis sprang (høydeforskjeller mellom flisene på mer enn 2 mm) på gulvfliser. Stedvis sverte-/ overflate sopp på fuger/ silikonfuger. Stedvis er det registrert "bom" på fliser. Det er påvist avvik (ikke tilstrekkelig fall på målte flater) fra topp flis ved dør til topp flis ved slukrist. Relativt flatt gulv utenfor dusjnisje.
2. ETASJE > BAD/ VASKEROM: Sluk, membran og tettesjikt - Det er plastsluk med hjelpesluk i dusjnisje og banemembran med ukjent utførelse.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Avløpsrør- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Generell beskrivelse av bygning utenfor leiligheten, ansees som borettslagets vedlikeholdsansvar.
- Det er ikke påvist kjente kultmasser i byggegrunnen. Grunnforholdene er ikke nærmere undersøkt, og det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter grunnens sammensetning eller bæreevne.
- Grunnmur oppført i betong.
- Yttervegger over grunnmur av bindingsverk.
- Utvendige overflater med liggende kledning.
- Takkonstruksjon med saltak, oppbygning i trekonstruksjon.
- Taket tekket med takstein.
- Takrenner og nedløp.
- Snøfangere montert på den ene sidene av taket.
- Pipe beslått med heldekkende beslag.
- Trapper i felles oppgang.
- Brannskille mot annen boenhet, kontroll ikke gjennomført, antas er i henhold til forskrift/ utførsel gjeldende for byggetid. Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjonseller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/seksjonens/ andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Terje Næss Eiendomstaksering AS den 24.03.25.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Kort oppsummert:
EL: Sikringsskap plassert i felles gang/ trappegang med automatsikringer, hovedsikring/ overbelastningsvern 40 AMP. Systemspenning 230V. Noe åpent og noe skjult anlegg. Strømmåler montert i skapet.
VVS: Vannledninger innvendig i plast og kobber. Hovedstengekran montert på bod (kjeller). Avløpsrør, plast- og soilrør. Ny varmtvannsbereder i 2024 i regi av borettslaget.
Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret.
Pipe: Pipe i tegl med sotluke plassert i kjeller. Ildsted, peisovn med glass montert i stue. Pipe er foret innvendig med nytt røykrør. Det ble gjennomført tilsyn med fyringsanlegget den 27.09.22: Med avvik: 1.Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvikår. 2. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. 3. Ildsted ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår.
Eiet tomt, (andel av felles tomt for borettslaget), eiendommen består av asfalterte parkeringsplasser, samt noe gressbelagte arealer.
Borettslaget har totalt25 P-plasser. Det følger en P-plass til hver leilighet.
Tomten og tekniske felles installasjoner tilhører sameiet/borettslaget og er ikke nærmere omtalt i taksten, dette gjelder konstruksjoner som; byggegrunn, drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer, terrengforhold, utvendig VA (vannog avløpsrør), evt. septiktank og oljetank. Tomten er enkelt omtalt i opplysninger om boligen under punktet "om tomten".
Offentlig og privat vei på borettslagets eiendom.
Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse.
Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenr: HABA02-94817250550
Type: A
Restsaldo: 8.242.802,-
Restløpetid: 20år
Term pr. år: 4
Avdr.frihet
Rente: 5,69%
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Heftelser i eiendomsrett:
1981/1587-2/91 27.02.1981 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK.
Beløp: NOK 79 000
Panthaver: TØNSBERG BOLIGBYGGELAG AL
LØPENR: 1310399
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 121 F
1995/12029-1/91 02.10.1995 KJØPEKONTRAKT
Regulering av areal i forbindelse med
veggrunn/jernbanegrunn
Bestemmelse om frisiktsone
2023/424930-1/200 26.04.2023 07:57
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 5 800 000
Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF
ORG.NR: 991 303 995
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
ELEKTRONISK INNSENDT
2024/1979497-1/200 20.09.2024 10:01
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 8 400 000
Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF
ORG.NR: 991 303 995
Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF
ORG.NR: 971 171 324
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
ELEKTRONISK INNSENDT
Det følger en P-plass til hver leilighet. Det betales ikke leie for P-plass.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Generelt om oppvarming, boligen hadde følgende varmekilder ved
befaring;
- varmes opp ved strøm/ panelovner
- varmekabler på baderom
- peis/ peisovn
Husdyrhold tillatt etter spesielle regler, se husordensreglenes pkt 11.
Det er ikke tillatt å holde hund eller katt i borettslaget uten styrets vedtak etter godkjenning av vedkommende hus' øvrige beboere. Unntak er borettshavere som kan dokumentere at de var i besittelse av hund eller katt før tildeling av andel i borettslaget. Dersom vedk. hund eller katt dør, er det ikke tillatt å anskaffe seg ny, uten styrets vedtak.
Det som følger med handelen av hvitevarer:
- Komfyr
- Oppvaskmaskin
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende.
GJELDENDE REGULERING: Ligger eiendommen i et regulert område? JA
3905 65203 G/S Banebakken, Solveien og Kaldnesgaten (7.12.1994)
RELATERTE PLANER:
20120069 Banebakken 35 (3.2.2016)
20150111 Havegaten (13.9.2017)
20150123 Færderkvartalet (15.6.2022)
65211 Bomstasjon i Banebakken (23.4.2014)
BEBYGGELSESPLAN:
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei
MIDLERTIDIG FORBUD MOT TILTAK:
Ligger eiendommen eller del av eiendommen innenfor et område med nedlagt midlertid forbud mot tiltak? Nei
REGULERING UNDER ARBEID:
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei
Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 01.10.56. Foreligger ferdigattest for piperehabilitering datert, 25.09.2023.
