Velkommen til Liljekroken 54 en innholdsrik og velholdt kjedet enebolig med moderne oppgraderinger! Denne boligen byr på en gjennomtenkt planløsning over to etasjer, og passer perfekt for deg som ønsker god plass, egen uteplass og en oppgradert bolig i et rolig og barnevennlig område. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Stilfull og moderne bolig
- Bad/ vaskerom i 2. etg i 2024
- Usjenert og idyllisk uteplass bak boligen
- Etterisolert utvendig i regi av borettslaget i forbindelse med dreneringen
- Kjøkken oppgradert 2024
- Garasjeplass
- Solrikt
- Utsikt
- 3 soverom
- Godt utnyttet planløsning
- Veldrevet borettslag
- Barnevennlig og rolig nabolag
- Kort vei til buss, skoler, barnehager og sentrum
- Marka som nærmeste nabo
Liljekroken 54,3050 Mjøndalen
Dato: 14. april
Kl: 17:00 -
17:45
Ønsker du å delta på visning ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. Ved påmelding vil vi også orientere deg om bud. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd innen kl. 12.00 samme dag som oppsatt visning, vil ikke bli avholdt.
Meld deg på visningVelkommen til Liljekroken 54 en innholdsrik og velholdt kjedet enebolig med moderne oppgraderinger! Denne boligen byr på en gjennomtenkt planløsning over to etasjer, og passer perfekt for deg som ønsker god plass, egen uteplass og en oppgradert bolig i et rolig og barnevennlig område. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Stilfull og moderne bolig
- Bad/ vaskerom i 2. etg i 2024
- Usjenert og idyllisk uteplass bak boligen
- Etterisolert utvendig i regi av borettslaget i forbindelse med dreneringen
- Kjøkken oppgradert 2024
- Garasjeplass
- Solrikt
- Utsikt
- 3 soverom
- Godt utnyttet planløsning
- Veldrevet borettslag
- Barnevennlig og rolig nabolag
- Kort vei til buss, skoler, barnehager og sentrum
- Marka som nærmeste nabo
Velkommen til Liljekroken 54 en innholdsrik og velholdt kjedet enebolig med moderne oppgraderinger! Denne boligen byr på en gjennomtenkt planløsning over to etasjer, og passer perfekt for deg som ønsker god plass, egen uteplass og en oppgradert bolig i et rolig og barnevennlig område. Kjøkkenet ble smakfullt oppgradert i 2024, med ny benkeplate og en funksjonell og lukket løsning. I andre etasje finner du et lekkert og moderne bad/vaskerom, også renovert i 2024. Første etasje består av en romslig stue, kjøkken, entré og gang med trapp, toalettrom samt en praktisk bod. I andre etasje finner du tre soverom, bad/vaskerom, en bod og gang med trapp perfekt for en familie med behov for fleksible romløsninger. Boligen har to utvendige boder på til sammen 11 kvm, samt egen garasjeplass. Her bor du i et stille og familievennlig område, med kort vei til både barnehager, skoler, offentlig transport og naturskjønne turområder. En flott mulighet for deg som ønsker å flytte rett inn i en bolig med moderne standard og god beliggenhet! Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Stilfull og moderne bolig
- Bad/ vaskerom i 2. etg i 2024
- Usjenert og idyllisk uteplass bak boligen
- Etterisolert utvendig i regi av borettslaget i forbindelse med dreneringen
- Kjøkken oppgradert 2024
- Garasjeplass
- Solrikt
- Utsikt
- 3 soverom
- Godt utnyttet planløsning
- Veldrevet borettslag
- Barnevennlig og rolig nabolag
- Kort vei til buss, skoler, barnehager og sentrum
- Marka som nærmeste nabo
Inneholder:
1.etasje : Stue, Kjøkken, Gang m/ trapp, Entré/ gang, Toalettrom, Bod.
2.etasje: Soverom 1, Soverom 2, Bad/ vaskerom, Soverom 3, Bod, Gang m/ trapp.
Bod: Utvendig boder på 8,2 og 2,4 kvm - totalt 10,6 - avrundet til 11 kvm
Terrasse: TBA (åpne areal som balkonger, terrasser, veranda, mm.), arealene er ikke oppmålt da det ved befaring var snø på konstruksjonen, ikke mulig å måle opp på en korrekt måte. Det må påregnes nærmere oppmåling når arealene er snøfri.
Meget rolig og tilbaketrukket beliggenhet i Åsen i Mjøndalen. Svært barnevennlig uten gjennomgangstrafikk forbi boligen og med mange barnefamilier i nærmiljøet. Solrikt, og kort vei til flott turterreng i marka. Kort avstand til barneskole og barnehager. Vikåsen Idrettslag i nærmiljøet, som har aldersbestemte fotballag og allidrett. Mjøndalen Idrettsforening med godt tilbud og flotte idrettsanlegg (Vassenga) m/bla. innendørs fotballbane, gressbaner, kunstisbane, etc. Treningssenter. Kort vei til Golfbane. Flotte bademuligheter ved Hagatjern om sommeren. Gangsti langs Drammenselva. Marka har nydelige turmuligheter hele året. God bussforbindelse til Mjøndalen, Drammen, Hokksund og Oslo. Buss fra Blomsterlia til/fra Mjøndalen sentrum. Ekspressbuss fra Mjøndalen retning Oslo og Kongsberg hver time, døgnet rundt. Halvtimes avganger til og fra Oslo morgen og ettermiddag, en times busstur til Oslo S. God togforbindelse fra Mjøndalen sentrum. 24 minutter med tog fra Mjøndalen til Asker, 50 minutter til Oslo og 32 minutter til Kongsberg. Ca. 15 minutters kjøring til Drammen sentrum.
Fra Drammen:
Følg E134 fra Bangeløkka inn i tunellen mot Kongsberg. Følg denne veien til første avkjøring som er Mjøndalen. Ta første avkjøring til høyre i rundkjøringen. Ta deretter siste avkjøring i neste rundkjøring, inn under jernbanebroen. Hold så til venstre i ny rundkjøring, og deretter til høyre (Orkidéhøgda). Følg veien bortover oppover. Ta så inn Blomsterlia opp til høyre. Følg veien oppover, og borettslagets eiendom tar etterhvert til venstre (Liljekroken).
Eier har bebodd boligen siden 1993 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert deler av fronter på kjøkkeninnredning og overflater etter behov. Baderom og VA (vann og avløp internt i deler av boligen) i år 2024 og inngangsdør fra år 2021 oppgradert i regi av borettslaget. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene.
Bad: Bad-/ vaskerom i 2. etasje renovert/ oppgradert av borettslaget i år 2024, arbeidene er utført i regi av innleide foretak. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med malte flater. Downlight montert i himling (innvendig tak). Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Nedsenket gulv i dusjnisje. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrom inneholder følgende sanitærutstyr, dusjkabinett med dører og 1-greps blandebatteri, vegghengt klosett, servant montert i baderomsinnredning med skuff og 1-greps blandebatteri, veggmontert utslagsvask i stål med 1-greps blandebatteri, høyskap og overskap med speil og lys. Våtrom med mekanisk ventilasjon, med manglende tilluft via luftespalter i dør eller lignende.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette/ profilerte fronter (nyere fronter montert på eldre skrog, samt noen skrog er foliebelagt) med ukjent/varierende alder, benkeplate i laminat (2024), 2 vaskekum i stål med avrenning og 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med laminat (kitchen wall plater).
Frittstående og integrerte hvitevarer. Automatisk vannstopper montert i vaskeskap i kjøkkenbenk. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Toalett: Toalettrom med fliser med varmekabler på gulv, vegger med fliser/tapet og himling (innvendige tak) med malte flater. Downlight montert i tak. Sanitærutstyr, vegghengt klosett servant montert i baderomsinnredning med 1-greps blandebatteri, speil og lys. Mekanisk ventilasjon med tilluft via spalte i dør.
Følgende forhold har fått TG3:
TEKNISKE INSTALLASJONER: Elektrisk anlegg - Det elektriske anlegget bør ha en utvidet el-kontroll/ el-tilsyn grunnet alder og tilstand. Det er foretatt el-sjekk 21.03-2025, avvik med TG 2 i rapporten er ikke utbedret, eier opplyser at det ikke er utført arbeider på det elektriske anlegget etter at el-kontrollen var utført. Det må påregnes utbedring av de 10 stk. TG 2 avvikene som kommer fram i rapporten, ta kontakt med eier for nærmere informasjon.
TOMTEFORHOLD: Forstøtningsmurer - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Sikring av fjell, mangler rekkverk. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.
Følgende forhold har fått TG2:
UTVENDIG: Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Rust på pipebeslag gjør at takdekke har fått misfarging.
UTVENDIG: Nedløp og beslag - Takrenner og nedløp med antydninger til aldersslitasje. Eldre renner og nedløp med stedvis noe skader. Eldre pipebeslag som har behov for oppgradering. Beslag rundt pipen er et utsatt punkt i forhold til lekkasjer. Konstruksjon må vedlikeholdes/ skiftes, det er da viktig og også ivareta undertetting ved skifte. Pipebeslag ruster.
UTVENDIG: Veggkonstruksjon - Kledningsbord er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking. Kledningsbord er satt stedvis tett ned på vannbrett. Utvendig kledning/ treverk stedvis noe nære terreng. Det er påvist utilstrekkelig luftespalte i nedkant bak deler av kledning, noe som øker risikoen for fuktopphopning og påfølgende skader i konstruksjonen. Manglende musestopper bak utvendig kledning. Musestoppere er primært installert for å forhindre at små gnagere som mus og rotter får tilgang til veggkonstruksjonen og kommer seg inn i boligen.
UTVENDIG: Takkonstruksjon/Loft - Konstruksjonen er besiktiget der hvor det var gulv på loftet, dette gir begrensede muligheter for befaring av hele konstruksjonen. Isolasjon ligger stedvis tett på undertak, og dette gir begrensninger for lufting av kaldtloft. Undertaket er misfarget som følge av kondens. Det kan ha flere årsaker til at man får kondens/missfarging på undertak.
INNVENDIG: Overflater - Overflater fremstår i normalt stand i forhold til alder med forventet bruksslitasje, noe oppgraderinger må påregnes.
INNVENDIG: Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
INNVENDIG: Radon - Dokumentasjon av radonmålinger viser høye verdier, men under anbefalte grenseverdier.
INNVENDIG: Innvendige trapper - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
INNVENDIG: Innvendige dører - Enkelte dører går tregt samt noe overflateslitasje.
ETASJE > BAD/ VASKEROM - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
2. ETASJE > BAD/ VASKEROM: Sluk, membran og tettesjikt - Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
2. ETASJE > BAD/ VASKEROM: - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
1. ETASJE > TOALETTROM: Overflater og konstruksjon - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
TOMTEFORHOLD: Grunnmur og fundamente - Støpt plate på mark med begrensede kontrollmuligheter, ved nevilering (retningsavvik/ høydemåling) av innvendige gulv er det registrert noe avvik, se konstruksjon; Etasjeskille/gulv mot grunn.
TOMTEFORHOLD: Forstøtningsmurer - 2 - Overflater med mur og puss ser ut til å være i normal stand, det bemerkes at det kan forekomme bom i murpuss (løs murpuss). Stedvis avflassing av puss og maling på støttemur.
TOMTEFORHOLD: Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
TOMTEFORHOLD: Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Takkonstruksjon med saltak, oppbygning i trekonstruksjon med takstoler, undertak med plater fra byggeåret. Kaldtloft med muligheter for oppbevaring/ lagring (gulv på deler av loft). Adkomst til loft via loftsluke med nedfellbar stige fra gang. Taket tekket med singel. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Nedløp fra takrenne fører takvann til avløp for overvann/ drenering/ dreneringsgrøft. Takstige montert, tilkomst til pipe. Pipe beslått med heldekkelde pipebeslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Malte trevinduer med 2-lags glass fra år 2005 (skiftet i regi av borettslaget). Standard ytterdør i tre med glassfelt fra år 2021. Terrassedør i malt tre med 2-lags glass fra år 2005 (skiftet i regi av borettslaget). Terrasse med adkomst fra stue. Konstruksjon med treverk i bjelkelag. Overflater gulv med trebord. Åpent rekkverk i treverk med håndløper. Markise montert på terrassen. Trapper ved inngangsparti i tre vanger og inntrinn med metall/ tre uten håndløper og rekkverk. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 13.03.25.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Kort oppsummert:
EL: Sikringsskap plassert i entrè med automatsikringer, hovedsikring/ overbelastningsvern 63 AMP. Systemspenning 230V. Vesentlig skjult EL-anlegg. Strømmåler montert i skapet.
VVS: Vannledninger innvendig i plast og kobber. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert på bod i 2. etasje. Vannmåler og hovedstengekran montert i fordelingsskap for rør-i-rør system. Automatisk vannstopper med magnetventil montert i fordelingsskap for rør-i-rør system. Vannrør er byttet og det er etablert rør-i-rør skap i regi av borettslaget i år 2024. Det er avløpsrør av plast. Deler av avløp og sluk er byttet i regi av borettslaget i år 2024. Varmtvannsbereder (ca) 200 liter plassert på bod (2. etasje) fra år 2023.
Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret.
Pipe: Pipe i tegl med sotluke plassert på stue i 1. etasje. Ildsted, peisovn med glass montert i stue. Det ble gjennomført tilsyn med fyringsanlegget den 12.12.19: Ingen feil/mangler. Siste feiing ble utført den 25.08.2022.
Eiet tomt, (andel av felles tomt for borettslaget), opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker. Asfalterte internveier i borettslaget. Garasjeplass for en bil i felles garasjerekke for borettslaget samt gjesteparkering på borettslagets tomt.
Det er ikke påvist kjente kultmasser i byggegrunnen. Støpt plate på mark, det antas at boligen har naturlig drenering da gulv ligger over terrengnivå. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/ fuktsperre eller drenering, antas utført i henhold til praksis ved byggeåret. Ikke synlig fuktsperre (knotteplast) på utvendig side av grunnmur rundt bygningskroppen. Støpt plate på mark. Fjell på baksiden av boligen. Støttemur i støpt betong mot vei. Boligen ligger i skrånede terreng, dette fører naturlig til fuktbelastning mot deler av grunnmur.
Offentlig og privat vei på borettslagets eiendom.
Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Kjøpesum inkludert omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest to virkedager innen overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 96660143316, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 10.03.2025: 5.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 55
Saldo per 10.03.2025: 48 465 086
Andel av saldo: 778 656
Første termin/første avdrag: 31.12.2024 ( siste termin 30.06.2052 )
Flytende rente
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Heftelser i eiendomsrett:
1982/1513-2/25 19.02.1982 ERKLÆRING/AVTALE
BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.
1982/5272-1/25 23.06.1982 OBLIGASJON
Beløp: NOK 9 960 000
Panthaver: BORETTSLAGETS ANDELSEIERE I FELLESSKAP
LØPENR: 13481738
ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN
SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN
Rettet iht. tgl. §18 ved å endre panthaver. HFS
19.11.2012
2022/282419-1/200 14.03.2022 08:15
PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK
Beløp: NOK 51 603 216
Panthaver: BOLIGBANKEN ASA
ORG.NR: 914 827 841
ELEKTRONISK INNSENDT
Garasjeplass for en bil i felles garasjerekke (merket 54) for borettslaget.
Dokumentasjon av radonmålinger viser høye verdier, men under anbefalte grenseverdier.
Boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;
- varmes opp ved strøm/ panelovner/ varmekabler
- varmekabler på baderom
- peis/ peisovn
Ifølge husordensregler pkt. 8 Dyrehold:
Det er tillatt å ha kjæledyr under forutsetning av at disse ikke sjenerer andre borettshavere. For hund gjelder de alminnelige regler i kommunen for båndtvang. Hunder skal føres i bånd på borettslagets område og hundeekskrementer skal fjernes av hundeeier. Det er kun tillatt med innekatt. Utekatter som bor i borettslaget pr. 02.04.19 kan fortsatt være utekatt frem til sin død, men skal ikke bli gående ute over lengre tid. Dyrehold skal meldes skriftlig til styret. Andelseier plikter å melde i fra ved endringer.
Av hvitevarer er det disse som medfølger handelen:
-Micro
-Stekeovn
-Oppvaskmaskin
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende.
GJELDENDE REGULERING:
Ligger eiendommen i et regulert område? JA
3301 062519750001 MJ 11, Åsen (18.8.1975) Boliger 19189.15m2
3301 062519750001 MJ 11, Åsen (18.8.1975) Gangvei 106.01m2
3301 062519750001 MJ 11, Åsen (18.8.1975) Kjørevei 1561.4m2
3301 062519750001 MJ 11, Åsen (18.8.1975) Offentlig friområde 4389.82m2
3301 062519870001 MJ 11.10, Åsen Felt B/C (Bekkemoen/Linneaveien) (17.6.1987) Gang-/sykkelvei 129.2m2
3301 062519870001 MJ 11.10, Åsen Felt B/C (Bekkemoen/Linneaveien) (17.6.1987) Offentlig friområde 459.53m2
RELATERTE PLANER:
062519750002 MJ 11.15, Åsen Skomakerbråtan
062519770001 MJ 11.13 Åsen; Felt A (Blåklokkevn)
062519780001 MJ 11.14 Åsen; Felt C
062519790001 MJ 11.01 Åsen; GBNr 1865, 172, 109 og 204 (23.5.1979)
062519790005 MJ 17.01 Åsen, Felt G
062519800001 MJ 11.03, Åsen felt G (5.11.1980)
062519800002 MJ 17 Åsen; Felt G (overlapping) Endr. av MJ 11 (9.5.1980)
062519810002 MJ 11.09 Åsen; del av GBNr 1887 og 18218 (gr.justering) (15.10.1981)
062519820001 MJ 11.05.01 Åsen; Felt D (Liljekroken)
062519820002 MJ 11.06 Åsen; Hestemyrveien - Øst (28.4.1982)
062519820005 MJ 11.17 Åsen; GBNr 1825, Trygdebolig i Åsen
062519820008 MJ 11.05 Åsen; felt D (Liljekroken)
062519830001 MJ 11.07 Åsen; del av felt H og del av GBNr 18151,152
062519830002 MJ 11.11 Åsen; Felt E1 (Blåveisbakken)
062519860001 MJ 11.08 Åsen; felt J (22.1.1986)
062519870001 MJ 11.10 Åsen; Felt BC (BekkemoenLinneaveien) (17.6.1987)
062519880001 MJ 11.16 Åsen; Hestemyra,GBNr 8177
062519890002 MJ 39 Åsen trinn 2. Endring datert 19.09.90 inntegnet
062519990001 MJ 11.10.01 Åsen barnehage. Endring av endr. reg.plan for Åsen felt B og C (18.8.1999)
062520080014 Hovedadkomst Åsen (19.11.2014)
062520120002 Detaljregulering for Åsen Gård (16.6.2020)
062519750001 MJ 11 Åsen (18.8.1975)
062519850003 MJ 23 Åsen skoleidrettsområde (27.3.1985)
062519980014 MJ 11.10.02; Mve av regplan for Åsen felt BC (Bekkemoen-Linneaveien) (6.7.1998)
BEBYGGELSESPLAN:
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei
REGULERING UNDER ARBEID:
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei
PLANFORSLAG:
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei
Ferdigattest datert 03.02.1982 foreligger.
Siviløkonom/ Eiendomsmegler MNEF
Telefon: +47 48 02 99 50
E-post: martin@nbbo.no
