Velkommen til Sørensvingen 12A! Dette er en lys og trivelig 3-roms leilighet i 3. etasje med en flott sydvendt beliggenhet. Her får du lang solgang og fin utsikt over Eikerbygdene og mot Kongsberg. Leiligheten har et funksjonelt kjøkken fra IKEA(2014) med slette fronter og en slitesterk benkeplate i laminat. Leiligheten har en romslig balkong på hele 13 kvm, som gir et godt uterom med gode solforhold. Med sin sentrale beliggenhet og gode kollektivforbindelser er dette et godt valg for både førstegangskjøpere og pendlere. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Kjøkkeninnredning oppgradert i 2014
- Balkong på 13kvm
- Bad noe oppdatert i 2018
- Garasjeplass
- Effektiv og godt utnyttet planløsning
- Ingen TG3 i taksten
- Sentralt beliggende med "det meste" utenfor døren
Sørensvingen 12A,3028 Drammen
Dato: 21. januar
Kl: 17:00 -
17:45
Ønsker du å delta på visning ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. Ved påmelding vil vi også orientere deg om bud. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd innen kl. 12.00 samme dag som oppsatt visning, vil ikke bli avholdt.
Meld deg på visningVelkommen til Sørensvingen 12A! Dette er en lys og trivelig 3-roms leilighet i 3. etasje med en flott sydvendt beliggenhet. Her får du lang solgang og fin utsikt over Eikerbygdene og mot Kongsberg. Leiligheten har et funksjonelt kjøkken fra IKEA(2014) med slette fronter og en slitesterk benkeplate i laminat. Leiligheten har en romslig balkong på hele 13 kvm, som gir et godt uterom med gode solforhold. Med sin sentrale beliggenhet og gode kollektivforbindelser er dette et godt valg for både førstegangskjøpere og pendlere. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Kjøkkeninnredning oppgradert i 2014
- Balkong på 13kvm
- Bad noe oppdatert i 2018
- Garasjeplass
- Effektiv og godt utnyttet planløsning
- Ingen TG3 i taksten
- Sentralt beliggende med "det meste" utenfor døren
Velkommen til Sørensvingen 12A! Dette er en lys og trivelig 3-roms leilighet i 3. etasje med en flott syd-vestvendt beliggenhet. Her får du lang solgang og fin utsikt over Eikerbygdene og mot Kongsberg. Leiligheten har et funksjonelt kjøkken fra IKEA (2014) med slette fronter og en slitesterk benkeplate i laminat. Badet ble pusset opp i 2002 og har en eldre, men funksjonell standard. Boligen har generelt normal standard, men oppussing kan vurderes for å møte dagens krav til moderne komfort. Leiligheten har en romslig balkong på hele 13 kvm, som gir et godt uterom med gode solforhold perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Med sin sentrale beliggenhet og gode kollektivforbindelser er dette et godt valg for både førstegangskjøpere og pendlere. Velkommen til visning!
Høydepunkter:
- Lys leilighet med store vinduer
- Balkong på 13 kvm med flott utsikt
- Bad noe oppdatert i 2018
- Garasjeplass
- Ingen TG3 i taksten
- Kjøkkeninnredning oppgradert i 2014
- Effektiv og godt utnyttet planløsning
- Perfekt som førstegangs- eller for par
- Sentralt beliggende med "det meste" utenfor døren
- Stort soverom med mye garderobeplass
- 2 boder og en matbod
- Gode solforhold
Inneholder: Entré/ gang, Stue, Kjøkken, Soverom 1, Bad/vaskerom, Soverom 2.
Bod: Boder i kjeller på 3,4 og 3,5 kvm (merket 302) samt matbod på 0,4 kvm, totalt 7,3 kvm.
Balkong: Balkong oppmålt til 13,2 kvm.
Leiligheten ligger i et veletablert og attraktivt boligområde sentralt på Åssiden. Det er gangavstand til "alt" en trenger i hverdagen, fra dagligvare, skoler, treningssenter, café, legesenter, turløyper mm. Gode kollektivforbindelser med tøffelavstand til bussholderplass. Det er kort vei til Aron skibakke med flotte skiløyper om vinter og klatrepark, samt sykkelløype om sommer. Fantastiske turmuligheter i umiddelbar nærhet med Kjøsterudjuvet, badeplass på Gamledammen og kort vei til populære Landfalltjern. Flotte skiløyper om vinter og turløyper om sommer i både Finnemarka og lysløyper. Du finner de fleste fritidstilbud på Åssiden. Åssiden IF med mange aktiviteter, se www.aif.no. Det er ca. 8 min kjøring til Gulskogen senter og Gulskogen togstasjon. Det er ca. 10 min kjøring til Drammen sentrum med togstasjon, nattklubber, kino, restauranter og mange flere by-livs aktiviteter. Det er ca. 50 min kjøring til Oslo. Umiddelbar nærhet til bussholderplass med jevnlige avganger retning Drammen sentrum. Det er ca. 10 min kjøring til Drammen stasjon og ca. 8 min kjøring til Gulskogen stasjon med jevnlige togavganger retning bla. Oslo, Tønsberg og Kongsberg.
Se kartskisse på Finn.no
Eier har bebodd leiligheten siden 2023 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene.
Bad: Baderom/ vaskerom antar oppgradert/ renovert i ca. år 2002, Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med firkant-/ rektangulære plater. Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse. Bad inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med 1-greps blandebatteri, klosett, servant montert i baderomsinnredning med skuffer og 1-greps blandebatteri og overskap med speil og lys. Åpent røranlegg på baderom. Opplegg for vaskemaskin. Våtrom med naturlig ventilasjon, med tilluft via luftespalter i dør eller lignende. Kunden opplyser at badet har fått en ny servant samt noe oppgradering i 2018.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Ikea med slette fronter fra år 2014, benkeplate i laminat, 1 1/2 vaskekum i stål med avrenning og 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med fliser. Integrerte hvitevarer. Varmtvannsbereder montert i kjøkkenbenk. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Følgende forhold har fått TG2:
UTVENDIG: Vinduer - Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister). Generelt anbefales jevnlig vedlikehold av karm, rammer og tetningslist og det bør rengjøres og overflatebehandles/ vedlikeholdes der dette er nødvendig.
UTVENDIG: Terrassedør - Litt slitt overflate enkelte steder. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister). Generelt anbefales jevnlig vedlikehold av karm, rammer og tetningslist og det bør rengjøres og overflatebehandles/ vedlikeholdes der dette er nødvendig
UTVENDIG: Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
INNVENDIG: Pipe og ildsted - Eier opplyser i egenerklæring; Det kan en sjelden gang sive røyk inn i rommet (stuen) om man fyrer når det blåser kraftig ute (før flammene får ordentlig
tak). Dette kommer antageligvis av lavtrykk og kan avhjelpes ved å åpne vinduene.
VÅTROM: 3. ETASJE > BAD/VASKEROM - Overflater vegger og himling - Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger. Enkelte riss/ sprekker i flisfuger/ fliser. Gerikter (lister på dør) går helt ned til gulvet. Stedvis merker etter eldre innfesting.
VÅTROM: 3. ETASJE > BAD/VASKEROM -Overflater Gulv - Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger. Stedvis sprang (høydeforskjeller mellom flisene på mer enn 2 mm) på gulvfliser. Det er påvist avvik (ikke tilstrekkelig fall på målte flater) fra topp flis ved dør til topp flis ved slukrist.
VÅTROM: 3. ETASJE > BAD/VASKEROM - Sluk, membran og tettesjikt - Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse.
VÅTROM: 3. ETASJE > BAD/VASKEROM - Ventilasjon - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
KJØKKEN: Avtrekk - Avtrekk fra ventilator med kullfilter er ikke ført ut av overskap.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger - Vannrør med varierende alder og tilstand. Sikre boligen mot vannlekkasjer i rom uten sluk, etablere automatisk vannstopper med magnetventil.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Avløpsrør - Avløpsrør med varierende alder og tilstand. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg
Generell beskrivelse av bygning utenfor leiligheten, ansees som borettslagets vedlikeholdsansvar.
- Byggegrunn ikke kjente kultmasser.
- Støpt betong fundament/ gulv.
- Grunnmur oppført i betong.
- Yttervegger over grunnmur antar av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk fra byggeåret.
- Utvendige fasader hovedsakelig forblendet med teglstein og panel på terrasser.
- Takkonstruksjon med flatt tak.
- Tak ikke nærmere besiktiget, antar papp-/ folietekket.
- Trapper i felles oppgang i betong med stål rekkverk og håndløper.
- Brannskille mot nabo, kontroll ikke gjennomført, antas er i henhold
til forskrift/ utførsel gjeldende for byggetid.
Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons eller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/seksjonens/ andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 26.03.25.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Kort oppsummert:
EL: Sikringsskap plassert i felles gang/ trappegang med automatsikringer, hovedsikring 32 AMP. Systemspenning 230V. Noe åpent og noe skjult anlegg. Strømmåler montert i skapet. Det har vært kontroll av det elektriske anlegget 13.12.23 og tilsynsrapporten er registrert som godkjent.
VVS: Vannrør av kobber og plast. Hovedstengekran montert på baderom. Avløpsrør, plast- og soilrør.
Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret.
Peis: Pipe i tegl med sotluke plassert i kjeller. Ildsteder, peisovn montert i stue. Det ble gjennomført tilsyn med fyringsanlegget den 28.03.25: Ingen feil/mangler
Eiet tomt, (andel av felles tomt for borettslaget), opparbeidet med gressplener, beplantninger og asfaltert inngangspari og parkeringplasser. Arealene er pent opparbeidet med store grøntarealer med sittegrupper, lekeplass, plener og beplantning, og er et flott sted å tilbringe tid med familie og venner. Her kan du slappe av, spille spill eller nyte en piknik i det grønne.
Offentlig og privat vei på borettslagets eiendom.
Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Kjøpesum inkl. omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest to virkedager innen overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94937049433, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 09.01.2026: 5.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 39
Saldo per 09.01.2026: 12 218 222
Andel av saldo: 98 881
Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 30.06.2045 )
Flytende rente
Lånenummer: 94937049441, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 09.01.2026: 5.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 52
Saldo per 09.01.2026: 36 169 881
Andel av saldo: 292 720
Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.12.2051 )
Flytende rente - lån utbetales i 3 rater
Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
Heftelser i eiendomsrett:
1967/626-2/90 20.04.1967 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
Div. ledninger
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
2017/209139-1/200 08.03.2017 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK
Beløp: NOK 2 391 100
Panthaver: FELLESSKAPET AV INNSKYTERE JF. BRL § 2-11 1 LEDD
LØPENR: 13962969
2021/1631818-1/200 30.12.2021 12:16 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 55 000 000
Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF
ORG.NR: 991 303 995
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
ELEKTRONISK INNSENDT
Parkeringsplass nr. 110 i garasje. Nytt garasjeanlegg med 125 plasser i år 2021/2022. Tilrettelagt for at man kan sette opp elbil-lader etter ønske.
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;
- varmes opp ved strøm/ panelovner (Wifi-styrt)
- varmekabler på baderom
- peis/ peisovn
Det er forbudt å holde husdyr. Styret kan likevel tillate husdyr dersom det finnes vektige grunner for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen jf. borettslagsloven §5-11
Fastmonterte hvitevarer på kjøkken medfølger. Vaskemaskin medfølger i utgangspunktet ikke.
Taklamper, hyller på bad, skap i gang og på begge soverom, samt knagger i gang medfølger. Tv-benk medfølger i utgangspunktet ikke.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende.
GJELDENDE REGULERING:
Ligger eiendommen i et regulert område? JA
3301 060224-3 ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ØSTRE KJØSTERUD (16.8.1967) Annet fellesareal 7.8m2
3301 060224-3 ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ØSTRE KJØSTERUD (16.8.1967) Boliger 2576.77m2
3301 060224-3 ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ØSTRE KJØSTERUD (16.8.1967) Felles avkjørsel 460.73m2
3301 060224-3 ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ØSTRE KJØSTERUD (16.8.1967) Felles gangareal 724.28m2
3301 060224-3 ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ØSTRE KJØSTERUD (16.8.1967) Annet fellesareal 7.8m2
3301 060224-3 ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ØSTRE KJØSTERUD (16.8.1967) Boliger 2576.77m2
3301 060224-3 ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ØSTRE KJØSTERUD (16.8.1967) Felles avkjørsel 460.73m2
3301 060224-3 ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ØSTRE KJØSTERUD (16.8.1967) Felles gangareal 724.28m2
RELATERTE PLANER:
0602338 Områderegulering for travbanen - Berskaug (14.6.2023)
BEBYGGELSESPLAN:
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei
REGULERING UNDER ARBEID:
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Ja
PLANFORSLAG:
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.11.70.
Siviløkonom/ Eiendomsmegler MNEF
Telefon: +47 48 02 99 50
E-post: martin@nbbo.no
