Beliggende i et område med etablert blokkbebyggelse. Kort gangavstand til barne- og ungdomsskole, barnehager, idrettsanlegg, lekeplass, bibliotek og dagligvarebutikk. Meget god bussforbindelse til Drammen sentrum. Gode bussforbindelser til sentrum, som korresponderer videre til andre deler av byen. Se www.bk.no for rutetider. 7 minutters kjøring til jernbanestasjon. Toget tar ca. 36 minutter fra Drammen stasjon til Oslo og 15 minutter til Asker. Flytog fra Drammen til Gardermoen, se rutetider på www.flytoget.no .Kort vei til påkjøring på E-18 og E 134, ved Bangeløkka.
Leilighet beliggende i 2. etasje inneholdende: Entrè, gang, toalettrom, bad, 2 soverom, stue, kjøkken. Innglasset balkong.
Lauritz Hervigs vei 108D,3035 Drammen
Dato: 13. mars
Kl: 18:30 -
19:00
Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Skulle ingen være påmeldt til visningen innen kl. 14.00 på visningsdagen vil visningen ikke bli gjennomført. Passer ikke annonsert tidspunkt, ta kontakt så finner vi et tidspunkt som passer.
Meld deg på visningBeliggende i et område med etablert blokkbebyggelse. Kort gangavstand til barne- og ungdomsskole, barnehager, idrettsanlegg, lekeplass, bibliotek og dagligvarebutikk. Meget god bussforbindelse til Drammen sentrum. Gode bussforbindelser til sentrum, som korresponderer videre til andre deler av byen. Se www.bk.no for rutetider. 7 minutters kjøring til jernbanestasjon. Toget tar ca. 36 minutter fra Drammen stasjon til Oslo og 15 minutter til Asker. Flytog fra Drammen til Gardermoen, se rutetider på www.flytoget.no .Kort vei til påkjøring på E-18 og E 134, ved Bangeløkka.
Leilighet beliggende i 2. etasje inneholdende: Entrè, gang, toalettrom, bad, 2 soverom, stue, kjøkken. Innglasset balkong.
Leilighet beliggende i 2. etasje inneholdende: Entrè, gang, toalettrom, bad, 2 soverom, stue, kjøkken. Innglasset balkong.
Beliggende i et område med etablert blokkbebyggelse. Kort gangavstand til barne- og ungdomsskole, barnehager, idrettsanlegg, lekeplass, bibliotek og dagligvarebutikk. Meget god bussforbindelse til Drammen sentrum. Gode bussforbindelser til sentrum, som korresponderer videre til andre deler av byen. Se www.bk.no for rutetider. 7 minutters kjøring til jernbanestasjon. Toget tar ca. 36 minutter fra Drammen stasjon til Oslo og 15 minutter til Asker. Flytog fra Drammen til Gardermoen, se rutetider på www.flytoget.no .Kort vei til påkjøring på E-18 og E 134, ved Bangeløkka.
De fleste fritidstilbud i Drammen. Eget næridrettsanlegg med bla. kunstgressfotballbane på Fjell, utover dette er nærmeste idrettslag Skiold ski- og ballklubb som er en aktiv og allsidig idrettsforening. De har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Marienlyst med bla. naturisbane og kunstisbane på vinterstid. Meget kort vei til park og sandvolleyballbane. Egen fritidsklubb på Fjell Ungdomscafe og Fjell Juniorklubb.
Fra Drammen: Følg Bjørnstjerne Bjørnsons gate forbi Strømsøsenteret, ta til høyre i lyskrysset rett før rundkjøringen og fortsett på Collettsgate til enden. Ta deretter til høyre inn på Styrmoes vei. Følg veien til Coop og ta til venstre inn på Austadveien. Følg denne veien til Fjell og ta deretter til venstre inn på Skogerveien. Følg veien nedover til den går over i Lauritz Hervigs vei.
Gulv av laminat og belegg.
Veggene har tapet og malte plater. Våtromstapet på bad.
Himling har malte plater.
Bad med badekar og servant.
Kjøkken har innredning med profilerte fronter, benkeplaten av laminat.
Toalettrom med eldre klosett.
Tilstandsgrad 3 i tilstandsrapport - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Gulvoverflater:
Vurdering av avvik:
Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.
Registrert store skader på belegg i begge soverom og samt sår og glipper/reiste laminatskjøter i entre og stue.
Overflater må utbedres eller skiftes.
Oppgraderinger må påregnes
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er ca 15 mm avvik på 2 meter inn i stue, det er ca 30 mm avvik i gjennom soverom med adkomst til bad.
Konsekvens/tiltak
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Ingen umiddelbare tiltak er påkrevet. Avvikene ansees ikke ha noen konsekvens bortsett fra skjevheter som kan påvirke møblering og innredning.
Våtrom > 2 etasje > Bad > Generell:
Store glipper i tapetskjøter, fuktskade i vegg rundt blandebatteri og synlig fuktskade i himling under sluk fra etasjen over.
En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En
samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.
Konsekvens/tiltak
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Konsekvensen ved å ikke gjøre noe er at man kan
generere fuktskader i tilliggende konstruksjoner.
Våtrom > 2 etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner
våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Store glipper i tapetskjøter, fuktskade i vegg rundt blandebatteri.
Tilstandsgrad 2 i tilstandsrapport -
Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas lokal utbedring.
Vedlikehold av overflater, pakninger og hengsler må påregnes. På grunn av alder og gjenværende brukstid gis TG. 2.
Utvendig > Balkongdør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på dører.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Vedlikehold av overflater, pakninger og hengsler må påregnes. Konsekvens er at gjenværende brukstid er begrenset.
Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik:
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Konsekvens/tiltak
Overflater må utbedres eller skiftes.
Innvendig > Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Innvendige trapper:
Vurdering av avvik:
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Åpninger mellom rekkverk er ca 14 cm.
Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
Konsekvens ansees være sikkerhetsrisiko.
Innvendig > Innvendige dører:
Vurdering av avvik:
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
Lokal utbedring må påregnes.
Vedlikehold av enkelte innvendige dører bør påregnes. Konsekvens er av visuell betydning.
Kjøkken > 2 etasje > Kjøkken > Overflater og
innredning:
Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.
Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.
Glipper og reiste laminatskjøter i kjøkkengulv.
Konsekvens/tiltak
Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.
De påviste skader må utbedres.
Kjøkken > 2 etasje > Kjøkken > Avtrekk:
Vurdering av avvik:
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.
Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares
nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.
Spesialrom > 2 etasje > Toalettrom > Overflater og
konstruksjon:
Det er påvist riss/sprekker/skader på toalett.
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Konsekvens/tiltak
Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
Skadet utstyr må skiftes/utbedres.
På grunn av alder kan det oppstå avvik på sanitærutstyr. På grunn av alder og gjenværende brukstid settes TG 2, oppgraderinger bør påregnes.
Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Yttervegger over grunnmur oppført i utfyllende bindingsverk eller betong med utvendig fasadeplater eller teglstein. Flatt tak tekket med papp. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Stærkeby takst AS den 13.12.2024
Ideell andel av tomt. Tomten har opparbeidede fellesarealer med gressplen, beplantninger og asfalterte områder.
Adkomstvei: Kommunal og privat vei på borettslagets eiendom.
Tilknytning vann: Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Tilknytning avløp: Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 62499540030, Nordea Bank Abp,filial i Norge
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 09.12.2024: 2.77% pa.
Antall terminer til innfrielse: 37
Saldo per 09.12.2024: 35 403 337
Andel av saldo: 64 911
Første termin: 30.03.2019Første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 30.12.2033 )
Fastrente 1,92%(Swap)+margin 0,85% til 29.6.29. med avdragsstruktur over 15 år.Lånet fornyes hver andre år!
Lånenummer: 67143561284, Nordea Bank Abp,filial i Norge
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 09.12.2024: 2.83% pa.
Antall terminer til innfrielse: 30
Saldo per 09.12.2024: 28 000 003
Andel av saldo: 51 337
Første termin: 30.12.2019Første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 30.06.2039 )
6 mnd.NIBOR inkl.margin på 0,85 %.Lån avdragstruktur over 20 År .
Lånenummer: 94937049026, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 09.12.2024: 5.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 54
Saldo per 09.12.2024: 14 034 221
Andel av saldo: 25 731
Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2051 )
Flytente renter
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom).
Ingen tinglyste servitutter på andelsnummer 258 i Fjellhagen brl.
Følgende er registrert på gnr 23 bnr 82 i Drammen kommune:
Heftelser i eiendomsrett:
1977/1356-1/90 22.02.1977 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Ovennevnte er ikke innhentet og kontrollert.
På felles parkeringsplass. Det blir tildelt én merket p-plass pr. leilighet for de som har bil og førerkort, Før utlevering av p-skilt må det betales engangsavgift på kr 600,-. Når en plass blir ledig har noen av
blokkene lister dersom det er p-plass nær blokken. Ellers blir plassen tildelt ny beboer dersom ovennenvte krav er oppfylt. Se for øvrig
eget parkeringsreglement i borettslaget.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Sentralvarme. vannbåren varme via radiatorer i boligrom, Varmes via fjernvarme.
Husdyrhold tillatt etter spesielle regler, se husordensreglenes pkt 12 eller ordensreglene for Fjellhagen borettslag punkt 8.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligområde
GJELDENDE REGULERING:
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.
(9.11.1965) Boliger
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.
(9.11.1965) Felles parkeringsplass
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.
(9.11.1965) Gangvei
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.
(9.11.1965) Kjørevei
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.
(9.11.1965) Offentlig friområde
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.
(9.11.1965) Privat vei
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.
(9.11.1965) Unyansert formål
3301 060261-8 E 18 FRYDENHAUG - EIK (26.10.2004)
RELATERTE PLANER:
060220190011 Detaljregulering for Holmestrandsveien 132-138 (26.4.2022)
0602330 Detaljregulering for Fjell sentrum og Fjell skole (20.9.2016)
Midlertidig brukstillatelse foreligger, men det foreligger ikke ferdigattest. Foreligger ferdigattest for fasadeendringer.
Foreligger ferdigattest for utvidelse og innkledning av balkonger.
Eiendomsmegler MNEF
Telefon: +47 95 20 95 48
E-post: thora.elise@nbbo.no
