Velkommen til Austadveien 152. Dette er et moderne og romslig rekkehus over 3 plan med en flott takterrasse, terrasse utenfor kjøkkenet og 2 garasjeplasser hvorav èn plass med ladeboks for el-bil. Boligen har praktisk og gjennomtenkt planløsning med god arealutnyttelse. Spennende og moderne design setter et stilfullt preg på boligen! Denne boligen har kanskje den beste beliggenheten på feltet ved at den ligger på enden i rekka med nydelig utsikt og gode solforhold. Dette er en bolig som virkelig bør sees!
Høydepunkter:
- Byggeår 2018.
- Balansert ventilasjon.
- Takterrasse på 27 kvm.
- Terrasse, plate på mark 16 kvm.
- 2 garasjeplasser (1 med el-bil lader)
- Sigdal kjøkken.
- 4 soverom.
- 2 bad.
- Nærhet til marka
- Byens beste bussmuligheter.
Austadveien 152,3034 Drammen
Dato: 18. mars
Kl: 17:00 -
17:45
Ønsker du å delta på visning ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. Ved påmelding vil vi også orientere deg om bud. Visninger hvor det ikke er påmeldte på forhånd innen kl. 12.00 samme dag som oppsatt visning, vil ikke bli avholdt.
Meld deg på visningVelkommen til Austadveien 152. Dette er et moderne og romslig rekkehus over 3 plan med en flott takterrasse, terrasse utenfor kjøkkenet og 2 garasjeplasser hvorav èn plass med ladeboks for el-bil. Boligen har praktisk og gjennomtenkt planløsning med god arealutnyttelse. Spennende og moderne design setter et stilfullt preg på boligen! Denne boligen har kanskje den beste beliggenheten på feltet ved at den ligger på enden i rekka med nydelig utsikt og gode solforhold. Dette er en bolig som virkelig bør sees!
Høydepunkter:
- Byggeår 2018.
- Balansert ventilasjon.
- Takterrasse på 27 kvm.
- Terrasse, plate på mark 16 kvm.
- 2 garasjeplasser (1 med el-bil lader)
- Sigdal kjøkken.
- 4 soverom.
- 2 bad.
- Nærhet til marka
- Byens beste bussmuligheter.
Velkommen til Austadveien 152. Dette er et moderne og romslig rekkehus over 3 plan med en flott takterrasse, terrasse utenfor kjøkkenet og 2 garasjeplasser (en med ladeboks for el-bil) Boligen har praktisk og gjennomtenkt planløsning med god arealutnyttelse. Spennende og moderne design setter et stilfullt preg på boligen! Denne boligen har kanskje den beste beliggenheten på feltet ved at den ligger på enden i rekka med nydelig utsikt og gode solforhold. Dette er en bolig som virkelig bør sees!
Høydepunkter:
- Byggeår 2018.
- Balansert ventilasjon.
- Utsikt.
- Takterrasse på 27 kvm.
- Terrasse, plate på mark 16 kvm.
- 2 garasjeplasser (1 med el-bil lader)
- Sigdal kjøkken.
- 4 soverom.
- IN-ordning
- 2 bad.
- Nærhet til marka
- Byens beste bussmuligheter.
Inneholder:
U. etg. p-rom 46 kvm: Entrè, Soverom 1, Bad/ vaskerom, Bod/ teknisk rom m/ sluk, Gang m/ trapp, Soverom 2
1. etg. p-rom 52 kvm: Stue m/ trapp, Kjøkken og Bad. Terrasse, plate på mark 16 kvm med adkomst fra kjøkken.
2. etg. p-rom 22 kvm: Gang , 2 stk. soverom. Takterrasse 27 kvm med adkomst fra mellomgang i 2. etasje.
Austad/ Fjell er en bydel med mange kvaliteter. Det er et høytliggende område med fine utsiktsmuligheter, og det er nært til store grøntområder. Bydelen som har fått sitt navn fra flere gårder har en stor og variert bebyggelse, og har en rekke viktige institusjoner innenfor sine grenser. Fra Austadveien er det kort vei til Fjell skole og Galterud ungdomsskole, i tillegg er det flere barnehager like i nærheten. Beveger man seg noen hundre meter oppover åsen bak Austadveien kommer man inn i Strømsåsen som er del av et vidstrakt markaområde. Strømsåsen byr på flotte turopplevelser, og om sommeren er spesielt Blekktjern et populært turmål for badelystne. Om vinteren er det opparbeidet skiløyper fra parkeringsplassen ved Galterud. Fra Austadveien er det også kort vei til butikken og bussen (går ofte hver 10 min) som tar deg ned til sentrum og togstasjon på ca. 10 min.
Adkomst fra Austadveien. Se kartskisse på Finn.no.
Nyoppført bolig i 2018 som har en normal standard sett ut i fra alder.
Overflater gulv med fliser, belegg, parkett og fliser på baderom med varmekabler.
Overflater vegger med malte flater og fliser på baderom.
Overflater himling (innvendige tak) med malte flater.
Etasjeskillere med bjelkelag i trekonstruksjon.
Åpen/ tett tretrapp med malte vanger og inntrinn med malte flater. Rekkverk og håndløper i treverk med malte flater.
Formpresset dører med malte overflater i trekarm fra byggeår.
Bad 1 etg.
Baderom i 1. etasje fra byggeåret, arbeidene er utført i regi av utbygger. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med malte flater. Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Nedsenket gulv i dusjnisje. Våtrommet har plastsluk med smøremembran med ukjent utførsel. Bad inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med dører og 1-greps blandebatteri, vegghengt
klosett, vegghengt servant med 1-greps blandebatteri, høyskap og overskap med speil. Boligen har balansert ventilasjon (tilluft i oppholdsrom og avtrekk i våtrom), våtrommet har mekanisk avtrekk med tilluft via luftespalter i dør eller lignende.
Bad u. etg.
Bad-/ vaskerom i underetasje fra byggeåret, arbeidene er utført i regi av utbygger. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med malte flater. Downlight montert i himling (innvendig tak). Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Nedsenket gulv i dusjnisje. Våtrommet har plastsluk med smøremembran med ukjent utførsel. Det antas at UK (uavhengig kontroll) er utført ettersom det foreligger ferdigattest for bygget. Bad inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med dører og 1-greps blandebatteri, vegghengt klosett, servant montert i baderomsinnredning med skuffer og 1-greps blandebatteri og overskap med speil og lys.Opplegg for vaskemaskin.Boligen har balansert ventilasjon (tilluft i oppholdsrom og avtrekk i våtrom), våtrommet har mekanisk avtrekk med tilluft via luftespalter i dør eller lignende.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra Sigdal med slette fronter fra byggeåret, benkeplate i laminat og 1 1/2 vaskekum i stål med avrenning og 1-greps blandebatteri. Vegg over kjøkkenbenk med malte flater. Frittstående og integrerte hvitevarer. Komfyrvakt montert. Automatisk vannstopper montert i vaskeskap i kjøkkenbenk. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Følgende forhold har fått TG2:
Avvik som kan kreve tiltak:
Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Treverk på gulv og rekkverk er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking.
Utvendig > Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Innvendig > Overflater - Overflater fremstår i normalt stand i forhold til alder med forventet bruksslitasje, noe oppgraderinger må påregnes
Elektrisk anlegg - Eier har ikke gjennomført arbeider på det elektriske anlegget i sin tid som eier av boligen. Det foreligger ingen dokumentasjon på anlegget. Det elektriske anlegget bør ha en utvidet el-kontroll/ el-tilsyn grunnet alder/ Det anbefales utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget på
bakgrunn av avvikene som er avdekket samt alder/ tilstand og/ eller manglende dokumentasjon for hele eller deler av det elektriske anlegget.
Bad > Overflater vegger og himling - Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger. Gerikter (lister på dør) går helt ned til gulvet.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Generell beskrivelse av bygning utenfor leiligheten, ansees som borettslagets vedlikeholdsansvar.
- Byggegrunn ikke kjente kultmasser.
- Støpt betong fundament/ gulv.
- Grunnmur oppført i betong (sprøytebetong, innvendig utlektet og isolert).
- Takkonstruksjon med flatt tak (kompakttak).
- Tak ikke nærmere besiktiget, antar papp-/ folietekket.
- Brannskille mot annen boenhet, kontroll ikke gjennomført, antas er i henhold til forskrift/utførsel gjeldende for byggetid.
EL: Sikringsskap plassert i bod/ teknisk rom med automatsikringer, overbelastningsvern 32 AMP. Systemspenning 400V. Vesentlig skjult EL-anlegg.
VVS: Vannrør av kobber og plast. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert på bod/ teknisk rom. Vannmåler og hovedstengekran montert i bod/ teknisk rom. Automatisk vannstopper med magnetventil montert. Avløpsrør av plast fra byggeåret.
Varmtvannsbereder OSO 198 liter fra byggeår plassert i bod/ teknisk rom.
Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon (Flexit) (tilluft i oppholdsrom og avtrekk i våtrom), ventilasjonsaggregatet plassert på bod/ teknisk rom.
Pipe/ ildsted: Stålpipe, over tak med fotbeslag (avsluttet i stuetak). Ingen ildsteder montert på pipen i denne andelen, ved montering av ildsted må dette meldes brann/ feierseksjonen i kommunen.
Eiet tomt, (andel av felles tomt for borettslaget), opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker. Asfalterte internveier. Boligen har garasjeplasser i felles garasjekjeller plass nr. 19 (med medfølgende el-bil lader) og plass 48. Øvrig parkering, gateparkering etter områdets bestemmelser.
Offentlig og privat vei på borettslagets eiendom.
Offentlig tilknyttet vann/avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94937046760, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 12.06.2024: 5.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 69
Saldo per 12.06.2024: 46 215 000
Andel av saldo: 2 207 500
Første termin: 30.12.2018Neste avdrag: 30.12.2033 ( siste termin 30.06.2058 )
Flytende rente.Avdrag fri lån til og med 30.6.33.
Laget har avtale om IN samt IN lån
Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
05.09.2018 - Dokumentnr: 1228532 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1 til 25
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 118/4305
09.08.2018 - Dokumentnr: 1118024 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:22 Bnr:120
Snr: 26 til 32
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 149/4305
Snr: 33 til 58
Formål: Næring
Sameiebrøk: 12/4305
2 stk garasjeplass i felles garasjeanlegg (plass 19 og 48), èn med ladeboks for el-bil (plass nr. 19). Øvrig parkering, gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er styret som organiserer garasjen, og utgifter til strøm og annet betales via fellesutgiftene.
Fakturering av el-billading skjer to ganger i året iht. forbruk. Ved eierskifter må selger og kjøper gjøre opp seg i mellom.
Garasjekjelleren er eid av Solsvingen - Austadveien Sameie og administreres av Austadveien Borettslag. Vedtektene for Sameiet inneholder bestemmelser for garasjeanlegget. Der står det bla. at der bare er seksjonseiere i Sameiet og andelseiere i Borettslaget som kan eie garasjeplasser. En plass kan altså ikke selges ut av Borettslaget eller Sameiet.
Det må påregnes en vedlikeholdsavgift på NOK 70 pr. måned per. plass for 2025.
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.
Generelt om oppvarming, boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;
- varmes opp ved strøm/ panelovner/ gulvvarme
- varmekabler på baderom
- balansert ventilasjon med varmegjenvinning
Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold.
Integrerte hvitevarer medfølger. Garderobeskap og ellers det som er fastmontert av ovner og lamper medfølger i handelen.
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.
Detaljregulering for Fjeld Nordre 20.09.2016.
Ferdigattest for riving av garasje og låve, og oppføring av 25 rekkehus og 7 eneboliger foreligger
Siviløkonom/ Eiendomsmegler MNEF
Telefon: +47 48 02 99 50
E-post: martin@nbbo.no
