: Lys og fin 1/2-part tomannsbolig for eldre eller funksjonhemmede. 2 soverom. - Terrasse - Carport.
Stillerudsvingen 45 , 3039 Drammen

Kort om eiendommen

Velkommen til Stillerudsvingen 45, praktisk 3-roms leilighet i et attraktivt og rolig område på Skoger. Denne boligen på ett plan i første etasje har et åpent og lyst interiør. Leiligheten inneholder to soverom, et romslig bad og en åpen stue/kjøkken-løsning, som gir en god atmosfære.
Dette er en omsorgsbolig med prisregulering og kommunen har tildelingsrett når boligen skal selges (overdras). De må godkjenne kjøper, da dette er en bolig for eldre og funksjonshemmede.
Denne leiligheten gir deg muligheten til å bo i et stille og naturskjønt område med alt du trenger i nærheten. Velkommen til visning!

Høydepunkter:
- Usjenert uten innsyn
- 2 romslige soverom
- Ingen TG3 i takstrapporten
- Gode turmuligheter i skog og mark
- Kort vei til buss/ sentrum
- Bod
- Carport
- Gode solforhold

Inneholder

Velkommen til en moderne og praktisk 3-roms leilighet i et attraktivt og rolig område på Skoger. Denne leiligheten i første etasje har et åpent og lyst interiør, og er ideell for deg som ønsker en praktisk og moderne bolig uten behov for oppussing. Leiligheten inneholder to soverom, et romslig bad og en åpen stue/kjøkken-løsning, som gir en god atmosfære og perfekt plass til både avslapning og matlaging. Fra leiligheten har du tilgang til en overbygget terrasse, hvor du kan nyte flotte utendørs dager i et solrikt miljø. Området byr på gode transportmuligheter, og du har nærhet til dagligvarebutikker og lokale fasiliteter. Du finner bussholdeplasser som tar deg enkelt til Drammen sentrum, og det er kort vei til både barnehager, skoler og fritidsaktiviteter. Denne leiligheten gir deg muligheten til å bo i et stille og naturskjønt område med alt du trenger i nærheten. Velkommen til visning!

Høydepunkter:
Høydepunkter:
- Usjenert uten innsyn
- 2 romslige soverom
- Ingen TG3 i takstrapporten
- Gode turmuligheter i skog og mark
- Dyrehold tillatt
- Kort gangavstand til skole, barnehager, og dagligvarebutikk
- Kort vei til buss/ sentrum
- Bod
- Parkeringsplass
- Gode solforhold

Inneholder - Entré , Bad , Stue/kjøkken , 2 soverom og bod.

Terrasser - Det er to markterrasser med tre rekkverk rundt, en ved hovedinngangen, og en med utgang fra soverom. Henholdsvis på 17 og 2 kvm.

Bod - Den utvendige sportsboden er på ca. 6 kvm.

Beliggenhet

Sameiet Stillerudsvingen 29-47 ligger i Skoger, et landlig og fredelig område omtrent 8-10 minutters kjøring fra Drammen sentrum. Nærområdet er barnevennlig med kort gangavstand til bussholdeplass og umiddelbar nærhet til marka med flotte turmuligheter. For dagligvarehandel er det kort vei til butikker som Kiwi Kobbervikdalen og Kiwi Åskollen. For et større utvalg av butikker og tjenester ligger Gulskogen senter med over 120 butikker kun en kort kjøretur unna. Kollektivtransport er tilgjengelig via buss, med nærmeste holdeplass ca. 300 meter unna.
Alt i alt tilbyr Stillerudsvingen 29-47 en harmonisk kombinasjon av landlig ro og nærhet til byens fasiliteter, ideelt for de som søker et fredelig bomiljø med gode turmuligheter og enkel tilgang til nødvendige servicetilbud.

Adkomst

Start på E18 Kjør på E18 mot Larvik.
Ta avkjørsel 49 fra E18 mot Skoger (følg skilt mot Skoger).
Når du har tatt avkjørselen, fortsetter du rett på Riksvei 283 (Skogerveien).
Følg veien videre og sving til høyre når du ser skiltet til Stillerudsvingen.
Etter å ha svingt inn på Stillerudsvingen, finner du Stillerudsvingen 45 etter en kort kjøretur på venstre side.

Standard

Bad: Bad/wc/vaskerom: Det originale fra byggeår. Våtromstapet på veggene, og våtromsbelegg på gulv. Fliser på badet. På baderom er det satt inn dusjkabinett, og det er montert et lite servantskap, høy alder ingen synlige tegn på fukt. Nåværende eier har dusjet i dusjkabinett, således liten fuktbelastning på gulv og vegger.

Kjøkken: Innredningen er i god stand, tross høy alder. Noe utvidet i forhold til den originale fra byggeår. Det er i senere tid montert et nyere skap på veggen. Det er i ettertid satt opp en dele egg for å skille stuen fra kjøkkenet.

Følgende forhold har fått TG2:

UTVENDIG: Taktekking - Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Loft er besiktiget fra loftsrom. Utskifting av takstein er borettslagets ansvar. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utskifting/vedlikehold er borettslagets ansvar.
UTVENDIG: Vinduer - Sidehengslede vinduer, og balkongdør av tre, med to-lags glass. Utenpåliggende sprosser av tre. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Tg. 2 er gitt med tanke for vinduenes alder.
UTVENDIG: Dører - Bygningen har malt hovedytterdør. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det bemerkes at det er en skade på dørblad, innvendig side.
INNVENDIG: Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
BAD: Overflater Gulv - Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Det er fall mot sluk. Det ble målt en høydeforskjell på 2,5 cm. mellom toppen av slukrist og dørterskel. Høy alder for våtromstapet og gulvbelegg.Tg. 2 er gitt med tanke for høy alder.
BAD: Sanitærutstyr og innredning - Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Alt fungerer. Tg. 2 er gitt med tanke for høy alder.
STUE/KJØKKEN: Avtrekk - Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Fungerer, men med høy alder, derav tg. 2.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Ventilasjon - Boligen har mekanisk ventilasjon. Fungerer, men med høy alder. Derav tg. 2.
TEKNISKE INSTALLASJONER: Varmtvannstank - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
TOMTEFORHOLD: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Bebyggelse

Rolig, landlig og sentral beliggenhet på Stillerud i Skoger, etablert boligområde med gode solforhold.
Området består i hovedsak av småhusbebyggelse.
Sameiet består av 10. boligseksjoner.

Byggemåte

Vertikalt delt to-mannsbolig: Støpt ringmur, og støpt plate på mark. Over ringmur er det tradisjonelt bindingsverk av tre, kledd med liggende trepanel. Det er livsløpstandard, dvs. tilpasset rullestolbruker. Grunnmur: Bygningen har betonggrunnmur. Således er byggegrunnen vurdert til å være stabi Det meste er det originale fra byggeår 1999. Alt fungerer, men alder for ulike bygningsdeler tilsier at det blir behov for utskiftinger. Eier opplyste om at terrassemarkisen er fra rundt år 2019. Det bemerkes at terrassedøren "tar i markisen" når døren skal lukkes opp og markisen står inne. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Loft er besiktiget fra loftsrom. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Det er benyttet forenklet undertak. Takrenner og taknedløp av stål. Det er lagt gulv inne på loftet. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Se forøvrig tilstandsrapport avholdt Terje Næss Eiendomstaksering AS den 11.12.2024

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Kort oppsummert:

EL: I all hovedsak skjult anlegg. Sikret med automatsikringer. El-skapet er plassert i veggen i entre.

VVS: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Ventilasjonsanlegget styres fra damphetten på kjøkken, med avtrekk fra bad, det er tilluft via spalteventiler over vinduer. Tilluft til bad via spalte mellom dørterskel og dørblad.Alt fungerer. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Berederene er fra byggeår. Høy alder, men fungerer.

Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk. Selve aggregatet er på loft. Avtrekk reguleres fra damphetten på kjøkkenet. Avtrekk fra bad og kjøkken.

Tomten

Tomten består av opparbeidet grøntareal og asfaltert gårdsplass. Til denne boenheten medfølger en parkeringsplass i carport. Carporten står på boligsameiets felles gårdsplass.

Parkering

Parkering skal skje på oppmerkede plasser eller i carport for de som har det. Det kan unntaksvis parkeres på gangvei eller vei på dagtid eller kveld ikke natt. Det må sørges for at biler lett kan flyttes ved eventuelt behov for helsepersonell, politi eller brannvesen.

Energibruk/kostnader

Boligen selges av verge. Vedkommende har ikke bebodd eiendommen, og har ikke forutsetninger for å kunne si noe om energibruk i denne.

Radonmåling

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Offentlig kommunikasjon

Offentlig transport i nærområdet

Oppvarming

Elektrisk. Som oppvarming er det gulvvarme i alle boligrom. Termostaten er i senere tid skiftet. Temperaturen reguleres nå ut i fra inneluftens temperatur

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Reguleringsbestemmelser
Vedtekter
Husordensregler
Regnskap
Årsberetning fra sist avholdte generalforsamling
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Lovverk

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Vederlag

Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med NBBO Eiendomsmegling: Fast vederlag kr 33 750,- Oppgjørsgebyr kr 6 000,- Tilretteleggingsgebyr kr 8 000,-

Dersom handelen ikke kommer i stand i oppdragstiden, betaler oppdragsgiver:
Ved avtalt provisjonsbetaling/fastpris, har oppdragstaker krav på vederlag kr. 30 000,- for utført arbeid samt markedspakke og eksterne utlegg, dersom oppdraget avsluttes, sies opp eller utløper.
Oppdragstaker har krav på avtalt vederlag dersom det er oppnådd bud på avtalt prisantydning og oppdragsgiver likevel velger å avslå budet, og oppdraget senere sies opp, utløper eller handel ikke kommer i stand.

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og avløp. Privat gang og kjøreveier inne på boligsameiets område.

Servitutter

Heftelser i eiendomsrett:
2024/1891023-1/200 02.09.2024 14:14
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 4 750 000
Panthaver: NBBO EIENDOMSMEGLING AS
ORG.NR: 971 168 447
ELEKTRONISK INNSENDT
2024/1891023-2/200 02.09.2024 14:14
REGISTERENHETEN KAN IKKE DISPONERES OVER UTEN
SAMTYKKE FRA RETTIGHETSHAVER
Rettighetshaver: NBBO EIENDOMSMEGLING AS
ORG.NR: 971 168 447
ELEKTRONISK INNSENDT

Ansvarlig megler

Thora-Elise Hammerborg Dahl
Vis mer informasjon Vis mindre informasjon

    Detaljer

  • Verditakst: 1 288 563,-
  • Fellesutgifter: 3 500,-
  • Primærrom: 75 m2
  • Bruksareal: 75 m2
  • Eierform: Eier (Selveier)
  • Boligtype: Leilighet

Visning

  • Ta kontakt for å avtale visning

  • Thora-Elise Hammerborg Dahl

    Eiendomsmegler MNEF
    Mobil: +47 95 20 95 48

    Annen info

    Finnkode: 390959577