Leiligheten har fin beliggenhet i Mjøndalen i et veletablert og barnevennlig boligområde. Fra eiendommen er det ca. 15 minutters gangavstand til Mjøndalen sentrum med butikker, togstasjon og gode servicetilbud. Kort vei til barnehage, barneskole og ungdomsskole. Ca. 10 minutters gangavstand til innholdsrik dagligvarebutikk Rema 1000 handelsområde på orkidehøgda.
Balløkke, tennisbane og treningssenter ligger i kort gangavstand fra leiligheten.

Leilighet er beliggende i 4. etasje og inneholder:
Entrè, 2 soverom, separat toalett, bad, stue/spisestue, kjøkken.
Leiligheten har opprinnelig 3 soverom men det ene soverommet er lagt til stuen (dette er lett å få tilbake som et soverom om man ønsker det).

Leiligheten har fin beliggenhet i Mjøndalen i et veletablert og barnevennlig boligområde. Fra eiendommen er det ca. 15 minutters gangavstand til Mjøndalen sentrum med butikker, togstasjon og gode servicetilbud. Kort vei til barnehage, barneskole og ungdomsskole. Ca. 10 minutters gangavstand til innholdsrik dagligvarebutikk Rema 1000 handelsområde på orkidehøgda.
Balløkke, tennisbane og treningssenter ligger i kort gangavstand fra leiligheten.

Her bor man meget sentralt med gangavstand til kollektive forbindelser som buss/tog og Mjøndalen sentrum med butikker, restauranter, kafeer, dagligvare samt Torgkvartalet med ulike forretninger og servicetilbud. Kort vei til "handelstorget" på Orkidehøgda hvor de store butikkkjedene ligger på rekke og rad med et bredt utvalg av byggevarer, elektronikk, møbler og planter m.m. I tillegg er det kort vei til Buskerud storsenter og Krokstad handelsområde med et rikt utvalg av butikker.

Mjøndalen har vært gjennom stor forandring og utvikling de seneste år, med ny blokkbebyggelse i sentrum samt ny eksklusiv fotballarena som milepæle på byens historie og berømmelse innenfor fotball. Her finner vi et bredt tilbud innenfor idrett hele året med en engasjert og dedikert idrettsforening (MIF), som har tilbud for folk i alle aldersgrupper.

Det er kort vei til flotte rekreasjonsområder med promenader langs elvekanten, tur i skog- og mark, samt flotte bade- og fiskevann. Kort vei til populære Hagatjern med strand, gressplen og badeflåte som byr på flotte sommeropplevelser. Her har man også egen virksomhet for krepsefiske med Mjøndalen Jeger og Fiskeklubb. I vakre parkomgivelser i Åsen ligger Eiker Golfklubb med stor og flott 9-hulls golfbane og hyppige kurstilbud for interesserte.

Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilt under annonserte visninger.

Gulv: Laminat. Fliser på bad.
Vegger: Tapet og malte plater, Fliser på bad.
Himling: Malt betonghimling

Flislagt bad med elektriske varmekabler. Nedfelt servant, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken har innredning med glatte fronter, benkeplaten er av laminat.

Eget toalettrom med vegghengt klosett, servant med underskap.

Tilstandsgrad 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er ca 35 mm avvik i fra åpning til stue og yttervegg mot nord.
Konsekvens/tiltak
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig
som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Tilstandsgrad 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas lokal utbedring.
Vedlikehold av overflater, pakninger og hengsler må påregnes. Konsekvens er at gjenværende brukstid er begrenset.

Utvendig > Balkongdør:
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Dørvrider/låsmekanisme er noe løs.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas lokal utbedring.
Vedlikehold av overflater, pakninger og hengsler må påregnes. Konsekvens er at gjenværende brukstid er begrenset.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under
balkonger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyde.
Flisene har bom (hulrom under) eller er løse.
Sluk i gulv, noe vann/isdannelse i front av sluk. Eldre markise.
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Bedre fall til sluk bør etableres. Jevnlig vedlikehold av rekkverk/gulv anbefales for å forlenge levetiden. Konsekvens av bom under fliser er at kan fliser
løsne.
Vedlikehold av markise må påregnes.

Innvendig > Overflater:
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater.
Foskjellig gulvtyper i stue, tidligere soveroms vegg er fjernet.
Overflater må rengjøres, for å fjerne heksesot/støvkondens, årsak må og fjernes/elimineres.
Overflate oppussing bør påregnes

Innvendig > Innvendige trapper:
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Konsekvens/tiltak
Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.
Konsekvens ansees være sikkerhetsrisiko.

Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Enkelte dører må justeres.
Vedlikehold av enkelte innvendige dører bør påregnes.

Kjøkken > 4. etasje > Kjøkken > Overflater og
innredning:
Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.
Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.
Fuktskade i laminatgulv i enden av innredningen, her har det mest sannsynlig stått ett kjøleskap.
Mangler noe laminatgulv mot vegg.
Sokkel under innredning med vask og oppvaskmaskin er ikke montert.
Komfyrvakt må monteres.
Utbedring av registrerte avvik bør påregnes

Kjøkken > 4. etasje > Kjøkken > Avtrekk:
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Løs ledning til vifte.
Det er vanskelig å etablere andre løsninger.
Ledning til vifte må festes.
Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares
nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
Sikringsskap var låst på befaringsdag.
På grunn av alder og manglende el-kontroll de siste 5 år kan tid og sted for en kontroll være gunstig.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale

Borettslaget består av 54 boliger, fordelt på 4 bygninger.

Grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. Utvendig teglsteinsfasade. Flatt tak tekket med papp/folie. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Stærkeby Takst As den 12.12.2024.

Ideell andel av tomt. Eiet. Opparbeidede fellesarealer, Asfaltert innkjørsel og gårdsplass.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 114296627, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 06.12.2024: 4.67% pa.
Antall terminer til innfrielse: 17
Saldo per 06.12.2024: 1 097 022
Andel av saldo: 21 241
Første termin/første avdrag: 30.03.2006 ( siste termin 30.12.2028 )
Flytende rente

Lånenummer: 96660168777, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 06.12.2024: 6.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 98
Saldo per 06.12.2024: 28 777 635
Andel av saldo: 557 200
Neste termin: 30.12.2024Neste avdrag: 30.06.2028 ( siste termin 30.06.2073 )
Refinansiering, flytende rente, adragsfritt til 30.06.2028
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2028
utgjøre ca kr 200,00 per måned for denne boligen

Leiligheten disponerer en garasjeplass i garasjeanlegg i rekke, felles biloppstillingsplass. Garasjeplass er i fellesanlegg via egen avtale og det betales årlig ca. kr. 500,- for strøm/ forsikring. Ved behov kan det kreves innbetaling fra garasjeeierne dersom annet vedlikehold eller tiltak er nødvendig. Garasjene er private og ikke en del av borettslaget. Det er 2 garasjevel som drifter anleggene. Ellers parkering på oppmerkede p-plasser på borettslagets tomt.

Åkerbråtan Garasjelag 1-20 er registrert i Brønnøysund med orgnr. 919971150 . Megler har ikke lykkes i å fremskaffe evt. vedtekter eller regnskap for laget.

Ikke innhentet pr d.d.

Elektriske varmekabler i gulv på bad.

Dyrehold er ikke tillatt. Unntatt små dyr/fugler i bur. Ved årsskiftet 2000 ble det en endring i lov om husdyrhold, og det ble på Generalforsamling bestemt at det må søkes om lov til dyrehold. (se egne regler for dyrehold samt søknadsskjema).
Søknadsskjema kan hentes hos styreleder.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Reguleringsbestemmelser
Festekontrakt (i de tilfeller tomten er festet)
Vedtekter
Husordensregler
Regnskap
Budsjett
Årsberetning fra sist avholdte generalforsamling
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med NBBO Eiendomsmegling: Fast vederlag kr 38 000,- Markedspakke kr 18 900,- Oppgjørsgebyr kr 6 000,- Tilretteleggingsgebyr kr 8 000,-

Dersom handelen ikke kommer i stand i oppdragstiden, betaler oppdragsgiver:
Ved avtalt provisjonsbetaling/fastpris, har oppdragstaker krav på vederlag kr. 30 000,- for utført arbeid samt markedspakke og eksterne utlegg, dersom oppdraget avsluttes, sies opp eller utløper.
Oppdragstaker har krav på avtalt vederlag dersom det er oppnådd bud på avtalt prisantydning og oppdragsgiver likevel velger å avslå budet, og oppdraget senere sies opp, utløper eller handel ikke kommer i stand.

henhold til kommuneplan, datert 07.10.2015 er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse, nåværende bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, nåværende grønnstruktur og flomfare.

Området ligger i et område under reguleringsplan:
MJ Solløs (07.04.1981) med formål i boliger og gangvei.
Hovedadkomst Åsen (19.11.2014) med formål i kjørevei og annen veigrunn - grøntareal.


Det er flere relaterte planer i området.

Utsnitt av kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler eller kommunen.

Ferdigattest foreligger fra år 1974.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1972/3528-1/25 02.06.1972 ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3005 GNR: 213 BNR: 401
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven

Thora-Elise Hammerborg Dahl