Velkommen til Lauritz Hervigs vei 105C. Leiligheten er 3-roms i 2. etg. med en solrik innglasset balkong på 9 kvm og har en godt utnyttet planløsning. Leiligheten ligger i et attraktivt borettslag på Fjell i lavblokk. Boligen har en barnevennlig beliggenhet med gangavstand til skoler, barnehager, dagligvare, busstopp, idrettstilbud og flotte turområder. Velkommen til visning!

Høydepunkter:
- Usjenert uten innsyn
- 2 romslige soverom
- Bod i kjeller
- Kort gangavstand til skole, barnehager, bibliotek og dagligvarebutikk
- Gode turmuligheter i skog og mark
- Innglasset balkong med plass til sittegruppe (9 kvm)
- Oppvarming/ varmtvann ink. i felleskostnader
- Meget god planløsning
- Oppvarming/ varmtvann ink. i felleskostnader

Velkommen til Lauritz Hervigs vei 105C. Leiligheten er 3-roms i 2. etg. med en solrik innglasset balkong på 9 kvm og har en godt utnyttet planløsning. Leiligheten ligger i et attraktivt borettslag på Fjell i lavblokk. Boligen har en barnevennlig beliggenhet med gangavstand til skoler, barnehager, dagligvare, busstopp, idrettstilbud og flotte turområder. Velkommen til visning!

Høydepunkter:
- Usjenert uten innsyn
- 2 romslige soverom
- Bod i kjeller
- Kort gangavstand til skole, barnehager, bibliotek og dagligvarebutikk
- Gode turmuligheter i skog og mark
- Innglasset balkong med plass til sittegruppe (9 kvm)
- Oppvarming/ varmtvann ink. i felleskostnader
- Meget god planløsning
- Oppvarming/ varmtvann ink. i felleskostnader
- Felles vaskeri
- Mulighet for parkeringsplass som tildeles dersom ledig/evt. venteliste

Inneholder: Entré, Soverom, Gang, Toalettrom, Bad, Soverom, Stue, Kjøkken, Bod og Innglasset balkong.

Balkonger: Innglasset balkong på ca. 9 kvm

Bod: Bod i kjeller på 4kvm

Beliggende i et område med etablert blokkbebyggelse. Kort gangavstand til barne- og ungdomsskole, barnehager, idrettsanlegg, lekeplass, bibliotek og dagligvarebutikk. Meget god bussforbindelse til Drammen sentrum. Gode bussforbindelser til sentrum, som korresponderer videre til andre deler av byen. Se www.bk.no for rutetider. 7 minutters kjøring til jernbanestasjon. Toget tar ca. 36 minutter fra Drammen stasjon til Oslo og 15 minutter til Asker. Flytog fra Drammen til Gardermoen, se rutetider på www.flytoget.no .Kort vei til påkjøring på E-18 og E 134, ved Bangeløkka.

De fleste fritidstilbud i Drammen. Eget næridrettsanlegg med bla. kunstgressfotballbane på Fjell, utover dette er nærmeste idrettslag Skiold ski- og ballklubb som er en aktiv og allsidig idrettsforening. De har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Marienlyst med bla. naturisbane og kunstisbane på vinterstid. Meget kort vei til park og sandvolleyballbane. Egen fritidsklubb på Fjell Ungdomscafe og Fjell Juniorklubb.

Fra Drammen: Følg Bjørnstjerne Bjørnsons gate forbi Strømsøsenteret, ta til høyre i lyskrysset rett før rundkjøringen og fortsett på Collettsgate til enden. Ta deretter til høyre inn på Styrmoes vei. Følg veien til Coop og ta til venstre inn på Austadveien. Følg denne veien til Fjell og ta deretter til venstre inn på Skogerveien. Følg veien nedover til den går over i Lauritz Hervigs vei.

Bad: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad har originalt gulvbelegg. Malt plate/malte murvegger og malt betonghimling. Sanitærutstyr bestående av en servant. Rør til ett eventuelt badekar er plombert. Åpent røropplegg i malt kobber. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Åpent røropplegg i rommet.

Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap og fryseskap. Dekorplate på vegg over kjøkkenbenk. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Toalett: Toalettrom har originalt gulvbelegg, malte murvegger og malt betonghimling. Eldre klosett. Åpent røropplegg i kobber. Mekanisk avtrekk.

Følgende forhold har fått TG3:
INNVENDIG: Våtrom - Bad: Bad har originalt gulvbelegg. Malt plate/malte murvegger og malt betonghimling. Sanitærutstyr bestående av en servant. Rør til ett eventuelt badekar er plombert. Åpent røropplegg i malt kobber. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

Følgende forhold har fått TG2:
UTVENDIG: Vinduer - Vinduer består av tre innvendig og aluminium utvendig med tolags glass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
UTVENDIG: Dører/balkongdør - Aluminiums balkongdør. Det er påvist andre avvik: Slitasje på overflater, pakninger og hengsler må påregnes.
UTVENDIG: Dører - Standard inngangsdør med kikkehull. B30/dB25. Slitasje på overflater, pakninger og hengsler må påregnes. Mer enn halvparten av bygningsdelens levetid er oppbrukt.
INNVENDIG: Gulvoverflater - Innvendig er det gulv av laminat. Stedvis registrert reiste laminatskjøter.
INNVENDIG: Innvendige dører - Innvendig har boligen malte fyllingsdører og glatte dører fra byggeår. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
INNVENDIG: 2. ETASJE BAD: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Åpent røropplegg i rommet. Det er registrert eldre fuktskader i veggoverflater.
INNVENDIG: Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap og fryseskap.
Dekorplate på vegg over kjøkkenbenk. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.
INNVENDIG: Kjøkken - Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
INNVENDIG: Toalett - Toalettrom har originalt gulvbelegg, malte murvegger og malt betonghimling. Eldre klosett. Åpent røropplegg i kobber. Mekanisk avtrekk. Originalt krøllete gulvbelegg, eldre toalett.
INNVENDIG: Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger er av kobber. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninge.
INNVENDIG: Tekniske installasjoner - Naturlig ventilasjon i boligen med ventiler i vinduer. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ingen ventiler i stue.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Boligblokk oppført over 3 etasjer samt kjeller.
Leiligheten har beliggenhet i 2. etasje
Borettslaget består av 550 boliger fordelt på 16 bygninger.

Grunnmasser av fjell, sprengsteinsfylling og pukk. Støpt betong fundament/gulv som er glattpusset. Grunnmur består av betong. Yttervegger består av betong- og trekonstruksjon, isolert. Utvendige fasadeplater. Flatt tak med antatt folietekking. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Takstteam den 20.11.24

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Kort oppsummert:

EL: Noe åpent og noe skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Digital måler. Nye sikringer montert i 2018. Det foreligger el-sjekk på anlegget.

VVS: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør av soil. Det ble i 2021 gjennomført rørfornying i blokkene til kjøkken, toalett og bad. Arbeidene ble utført av TTekninkk As i regi av borettslaget.

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i boligen med ventiler i vinduer.

Felleseiendommen er pent opparbeidet med asfaltert arealer og parkeringsplasser, plen, diverse beplantning og trær. Det finnes videre lekeplass og fotballbane med kunstgress i nærheten. Eiet tomt.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 62499540030, Nordea Bank Abp,filial i Norge
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 28.10.2024: 2.77% pa.
Antall terminer til innfrielse: 37
Saldo per 28.10.2024: 35 403 337
Andel av saldo: 64 911
Første termin: 30.03.2019Første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 30.12.2033 )
Fastrente 1,92%(Swap)+margin 0,85% til 29.6.29. med avdragsstruktur over 15 år.Lånet fornyes hver andre år!
Lånenummer: 67143561284, Nordea Bank Abp,filial i Norge
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 28.10.2024: 2.83% pa.
Antall terminer til innfrielse: 30
Saldo per 28.10.2024: 28 000 003
Andel av saldo: 51 337
Første termin: 30.12.2019Første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 30.06.2039 )
6 mnd.NIBOR inkl.margin på 0,85 %.Lån avdragstruktur over 20 År .
Lånenummer: 94937049026, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 28.10.2024: 5.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 54
Saldo per 28.10.2024: 14 034 221
Andel av saldo: 25 731
Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2051 )
Flytente renter

Det blir tildelt én merket p-plass pr. leilighet for de som har bil og førerkort, Før utlevering av p-skilt må det betales engangsavgift på kr
600,-. Vi aksepterer kun betaling med Vipps til nr: 564116 (skriv navn og adresse på meldingsfeltet). Når en plass blir ledig har noen av
blokkene lister dersom det er p-plass nær blokken. Ellers blir plassen tildelt ny beboer dersom ovennenvte krav er oppfylt. Se for øvrig
eget parkeringsreglement i borettslaget.

Det er ikke foretatt noen radonmålinger

Fjellhagen borettslag har en svært sentral beliggenhet med gode transportmuligheter som gjør det enkelt å komme seg til og fra området.

Bussforbindelser - Området er godt dekket av hyppige bussavganger som forbinder Fjell med Drammen sentrum og andre bydeler. Holdeplasser ligger i kort gangavstand fra borettslaget, noe som gjør det praktisk for både pendlere og de som trenger tilgang til sentrale fasiliteter.

Gang- og sykkelveier - Fjellhagen borettslag er omgitt av et godt utviklet nettverk av gang- og sykkelveier. Dette gir en trygg og miljøvennlig måte å komme seg rundt på, enten til skoler, barnehager eller nærliggende fritidsaktiviteter.

Boligen hadde følgende varmekilder ved befaring; Vannbåren varme via radiatorer i boligrom, byttet i regi av borettslaget i 2020. Varmes via fjernvarme.

Husdyrhold tillatt etter spesielle regler, se husordensreglenes pkt 12 eller ordensreglene for Fjellhagen borettslag punkt 8.

Fjellhagen borettslag ligger i et område som er tilrettelagt for familier, med nærhet til gode skoler og et bredt spekter av fritidsaktiviteter. Her er en oversikt over tilbudene i nærområdet:

Fjell skole (1. 7. trinn)
Fjell skole ligger i gangavstand fra borettslaget og er kjent for sitt trygge og inkluderende læringsmiljø. Skolen har fokus på både faglig utvikling og trivsel, med gode fasiliteter for elever i barneskolen.

Galterud ungdomsskole (8. 10. trinn)
Galterud ungdomsskole ligger bare en kort sykkeltur eller busstur unna. Skolen har et bredt fagtilbud og et aktivt skolemiljø som legger vekt på samarbeid og personlig utvikling.

Drammen videregående skole
Drammen videregående skole er lett tilgjengelig med offentlig transport og tilbyr et variert utvalg av studieforberedende og yrkesfaglige linjer.

Med gode skoler innenfor rekkevidde tilbyr Fjellhagen borettslag en praktisk og trygg oppvekst for barn og unge. Skoleveiene er godt tilrettelagt, og området er kjent for sitt engasjerte lokalmiljø. Med sitt brede utvalg av skoler og fritidsaktiviteter er Fjellhagen borettslag et perfekt sted for familier som ønsker en aktiv og balansert hverdag.

Fjellhagen borettslag ligger i et barnevennlig område med kort vei til flere gode barnehager. For småbarnsfamilier er det enkelt å finne trygge og nærmiljøbaserte alternativer:

Fjellhagen barnehage - ligger i umiddelbar nærhet til borettslaget og er et populært valg blant familiene i området. Barnehagen tilbyr trygge og stimulerende omgivelser for barn i alderen 1 5 år, med fokus på lek, læring og utvikling.
Fjell barnehage - Kun en kort spasertur unna finner du Fjell barnehage, som er kjent for sitt inkluderende miljø og er tilrettelagt for ulike aldersgrupper. Barnehagen har fine uteområder og legger vekt på å styrke barnas sosiale ferdigheter gjennom lek og samarbeid.
Senterbarnehagen - ligger også i kort avstand fra Fjellhagen borettslag og er en moderne barnehage med fokus på læring gjennom lek og samspill. Barnehagen er godt tilrettelagt for ulike aldersgrupper og har dyktige ansatte som skaper et trygt og inspirerende miljø for barna.

Disse barnehagene gir et bredt utvalg av alternativer for familier som ønsker kvalitetstilbud i nærmiljøet. Fjellhagen borettslags plassering gjør hverdagen enkel, med alt fra barnehager til andre nødvendige fasiliteter innen rekkevidde.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Reguleringsbestemmelser
Festekontrakt (i de tilfeller tomten er festet)
Vedtekter
Husordensregler
Regnskap
Budsjett
Årsberetning fra sist avholdte generalforsamling
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom).

Vaskeriet benyttes etter oppsatt liste i disse tidsrommene:
- hverdager klokken 07:00 21:00.
- lørdager klokken 07:00 18:00.
- jul-, nyttårs-, påske- og pinseaften klokken 07:00 15:00.
- Vaskeriet kan ikke benyttes på søndager og helligdager.
Den enkelte bruker plikter å overlevere vaskeriet til neste bruker i rengjort stand.

Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med NBBO Eiendomsmegling: fast vederlag kr 42 500,- Markedspakke kr 18 900,- Oppgjørsgebyr kr 6 000,- Profesjonell fotograf og plantegninger kr 3 600,- Tilretteleggingsgebyr kr 8 000,- Visninger kr 1 950,-

Dersom handelen ikke kommer i stand i oppdragstiden, betaler oppdragsgiver:
Ved avtalt provisjonsbetaling/fastpris, har oppdragstaker krav på vederlag kr. 30 000,- for utført arbeid samt markedspakke og eksterne utlegg, dersom oppdraget avsluttes, sies opp eller utløper.
Oppdragstaker har krav på avtalt vederlag dersom det er oppnådd bud på avtalt prisantydning og oppdragsgiver likevel velger å avslå budet, og oppdraget senere sies opp, utløper eller handel ikke kommer i stand.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligområde

GJELDENDE REGULERING:
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.
(9.11.1965) Boliger
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.
(9.11.1965) Felles parkeringsplass
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.
(9.11.1965) Gangvei
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.
(9.11.1965) Kjørevei
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.
(9.11.1965) Offentlig friområde
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.
(9.11.1965) Privat vei
3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.
(9.11.1965) Unyansert formål
3301 060261-8 E 18 FRYDENHAUG - EIK (26.10.2004)

RELATERTE PLANER:
060220190011 Detaljregulering for Holmestrandsveien 132-138 (26.4.2022)
0602330 Detaljregulering for Fjell sentrum og Fjell skole (20.9.2016)

BEBYGGELSESPLAN:
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei

REGULERING UNDER ARBEID:
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei

PLANFORSLAG:
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei

Midlertidig brukstillatelse foreligger, men det foreligger ikke ferdigattest. Foreligger ferdigattest for fasadeendringer.
Foreligger ferdigattest for utvidelse og innkledning av balkonger.

Adkomstvei: Kommunal og privat vei på borettslagets eiendom.
Tilknytning vann: Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Tilknytning avløp: Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:


Heftelser i eiendomsrett:

1977/1356-1/90 22.02.1977 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2016/265649-1/200 21.03.2016 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 12 901 500
Panthaver: BRRTL ANDELSEIERE, JFR L OM BRRTL § 2-11,
1. LEDD
LØPENR: 13853443
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2018/1627509-1/200 30.11.2018
21:00
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 65 000 000
Panthaver: NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE
ORG.NR: 920 058 817
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2019/1161425-1/200 03.10.2019
21:00
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 45 000 000
Panthaver: NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE
ORG.NR: 920 058 817
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2021/1531703-1/200 06.12.2021 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 15 000 000
Panthaver: HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA
ORG.NR: 991 303 995
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
ELEKTRONISK INNSENDT

Thora-Elise Hammerborg Dahl