Velkommen til Ingeniør Rybergs gate 9B. Her har du en meget gjennomført og stilfull 2-roms gjennomgående toppleilighet som har gjennomgått en omfattende renovering i 2023/ 2024. Leiligheten fremstår meget delikat med et moderne uttrykk. Boligen er oppgradert med helt nytt bad fra 2024. Stor innglasset terrasse på 13 kvm som fungerer som et uterom/ forlengelse av boligen. Skyvbare glass og flislagt gulv - et perfekt uterom som kan brukes uavhengig av sesong. Her bor man sentralt på Åssiden, men samtidig skjermet og rolig. Beliggenheten er kanskje den beste på feltet med flott utsikt mot Strømsåsen og mot elven. Dette er en bolig som absolutt bør sees!

Velkommen til visning!

Velkommen til Ingeniør Rybergs gate 9B. Her har du en meget gjennomført og stilfull 2-roms gjennomgående toppleilighet som har gjennomgått en omfattende renovering i 2023/ 2024. Leiligheten fremstår meget delikat med et moderne uttrykk. Boligen er oppgradert med helt nytt bad fra 2024. Stor innglasset terrasse på 13 kvm som fungerer som et uterom/ forlengelse av boligen. Skyvbare glass og flislagt gulv - et perfekt uterom som kan brukes uavhengig av sesong. Her bor man sentralt på Åssiden, men samtidig skjermet og rolig. Beliggenheten er kanskje den beste på feltet med flott utsikt mot Strømsåsen og mot elven. Dette er en bolig som absolutt bør sees! Velkommen til visning!

Høydepunkter:
- Stor innglasset flislagt terrasse med markise
- Bad 2024 (nye bad kommer i 2025)
- Solrikt
- Kjøkken 2024
- Alle overflater renovert i 2023
- Dokumentasjon på det elektriske anlegget
- Rolig område med flott utsikt
- Ingen innsyn
- Populært boområde
- Kort vei til fine turområder langs elven
- Fin planløsning

Inneholder:
Entré, Stue/ spisestue, Kjøkken, Soverom, Bad , Kontor, Bod

Boder:
Bod på loft på 3,1 kvm (merket 9BH0401)
Utvendig bod på 1,4 kvm (merket 9BH0401)

Leiligheten ligger sentralt og rolig til i et populært boligområde på Åssiden. Åssiden er godt kjent for sitt aktive og sentrale bymiljø, med nærhet til det meste byen har å tilby. Fra eiendommen er det kort vei til blant annet elvebredden med fine turmuligheter, lekeplass, matbutikk, bussforbindelse, idrettsanlegg, skole og barnehage.
Det er gangavstand til bussholdeplass. Her går det hyppige avganger inn mot sentrum av Drammen. En kort kjøretur til Drammen togstasjon med gode forbindelser i området og flytoget til Gardermoen.

Nærmeste matbutikk ligger kun en rusletur unna med både Rema 1000, Coop Extra og Meny Åssiden i gangavstand. Ellers er det kort vei til både Apotek, McDonalds en rekke interiør og møbelbutikker samt Kiwi på Landfalløya.

Åssiden barneskole og Åssiden barnehage, Kjøsterud ungdomsskole samt Åssiden videregående skole ligger alle i gangavstand. Det er flere barnehager i kort avstand fra boligen. Ellers er det kun en liten kjøretur ned til Union Brygge med Universitetet i Sørøst-Norge. Åssiden og Drammen har en rekke muligheter for sport- og fritidsaktiviteter hele året. Det er kort vei ned til elevpromenaden, som har blitt et av Drammens meste populære turområder, enten du vil ha en treningsøkt, eller om rusletur i flotte omgivelser. Fra boligen kan du også ta turen gjennom Kjøsterudjuvet, en populær turløype opp til Gamledammen eller videre inn i marka. Kun
en kjøretur til Drammen Skisenter med et flott alpinanlegg. Anlegget har blant annet en fireseters ekspressheis på 1350 meter og 2 skitrekk. På sommerstid blir området brukt til blant annet downhill for sykkel, klatrepark og zipline. Videre mot elven ligger Berskaug Idrettsplass med blant annet fotballbaner, skøytebane, tennisanlegg og idrettshall. Berskaughallen har håndballbane, og blant annet innendørs fotball, volleyball, innebandy og badminton. I tillegg er det kampsportrom, dansesal og styrkerom.

Følg Rosenkranzgt. fra Drammen sentrum forbi Åssiden kirke. Ta inn til venstre ved McDonalds. Hold til venstre i sving mot Buskerudveien/ elven. Myre borettslag ligger første vei inn til høyre. Se for øvrig kartskisse.

Meget gjennomført og lekker leilighet med en "ny" standard. Eier har bebodd leiligheten siden 2020 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert leiligheten vesentlig med alle overflater (gulv, vegger, tak og fliser på terrasse), kjøkkeninnredning fra 2023 og baderom fra 2024 (baderom blir i år 2025 oppgradert i regi av borettslaget).

Bad:
Baderom i 4. etasje, overflater gulv med fliser med varmekabler og sluk i plast, vegger med fliser/ malte flater og innvendige tak med malte flater. Sanitærutstyr med klosett, dusjnisje med 1-greps blandebatteri, servant montert i innredning med 1-greps blandebatteri, speil og lys. Mekanisk ventilasjon med manglende tilluft via spalte i dør. Våtrommet er i daglig bruk, det gis en enkel beskrivelse av rommet, men ingen detaljbeskrivelse. Våtrommet er vurdert til TG 3 ut fra NS 3600. Baderommet er vesentlig oppgradert i år 2023 med membran, varmekabler, overflater og innredning. Baderommet skal oppgraderes i regi av borettslaget med oppstart Q1-2025, ta kontakt med eier/ megler for nærmere informasjon

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra Ikea med slette fronter fra år 2024, 1 1/2 vaskekum i stål med 1-greps blandebatteri, benkeplate i laminat og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med fliser og malte flater. Integrerte hvitevarer. Varmtvannsbereder montert i kjøkkenbenk. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Tilstandsgrad 3 i rapporten- store eller alvorlige tiltak:
INNVENDIG:
Etasjeskille/gulv mot grunn > Det er målt ca 50 mm høydeforskjell på gulv i stue i hovedetasje gjennom hele rommet. Det er målt ca 30 mm høydeforskjell på gulv på soverom i hovedetasje gjennom hele rommet. Det er ved befaring målt høydeforskjeller/ retningsavvik med laser (Hilti PM 2LG).
VÅTROM:
4. ETASJE > BAD > Eldre våtrom (baderom/ vaskerom/ rom med sluk), bygget før 1997 og det er ikke tilgjengelig dokumentasjon på oppbygning og utførsel av våtrommet. Det er ikke mulig å befare skjulte konstruksjoner (membran, overgang vegg/ gulv, mansjetter til rørgjennomføringer og VA (vann og avløp). Selv om overflater og sanitærutstyr kan være oppgradert etter 1997 er fremdeles innebygde konstruksjoner fra 1997 eller tidligere. Våtrommet er i daglig bruk, men ved endret bruk/ ombygning/ endringer av våtrom til bruk som våtrommet ikke er tilpasset for (endret fuktbelastning på gulv og vegger, økt bruk, mv.) kan føre til skader. Utifra alder og tilstand for våtrommet sett i sin helhet anbefales det at våtrommet totalrenoveres slik NS 3600 vurderer baderom bygget tidligere enn 1997.

Tilstandsgrad 2 i taksten- avvik som kan kreve tiltak:
UTVENDIG:
Vinduer > Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister). Generelt anbefales jevnlig vedlikehold av karm, rammer og tetningslist og det bør rengjøres og overflatebehandles/ vedlikeholdes der dette er nødvendig.
Dører-2 > Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister). Generelt anbefales jevnlig vedlikehold av karm, rammer og tetningslist og det bør rengjøres og overflatebehandles/ vedlikeholdes der dette er nødvendig.
Andre utvendige forhold > Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
TEKNISKE INSTALLASJONER:
Vannledninger > Sikre boligen mot vannlekkasjer i rom uten sluk, etablere automatisk vannstopper med magnetventil. Boligen ligger i et sameie/ borettslag og hoveddelen av vannrørene ligger skjult, av den grunn vanskelig å tilstandsvurdere, det er ikke mulig å kontrollere hovedtilførsel (distribusjonsnettet i bygget) da dette er en del av sameie/ borettslagets vedlikeholdsansvar og er ikke kontrollert.
Avløpsrør > Boligen ligger i et sameie/ borettslag og hoveddelen av avløpsrør er skjult, av den grunn vanskelig å tilstandsvurdere, det er ikke mulig å kontrollere stakeluke/ stakemuligheter eller lufting over tak, da dette er en del av sameie/ borettslagets vedlikeholdsansvar og er ikke kontrollert. Hold konstruksjonen under oppsyn, ved endringer må det påregnes vedlikehold/ oppgraderinger av konstruksjonen.

Hvitevarer medfølger i handelen. Lamper koblet med sukkerbit medfølger ikke.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven

Lavblokk uten heis.
Leiligheten har beliggenhet i 4. etasje.
Felles sykkelbod i eget uthus.
Fellesvaskeri i eget bygg.
Bod i felles bodareal i eget uthus og bod på loft.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Leiligheten er en del av et borettslag, det er innhentet byggetegninger på leiligheten. Leiligheten innvendig er ombygd etter byggeåret (endring av planløsning/ og eller utvendige fasader, nærmere undersøkelser må påregnes).

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Kort oppsummert:

EL: Sikringsskap plassert i felles gang/ trappegang med automatsikringer/ skrusikringer, hovedsikring/ overbelastningsvern 35 AMP. Systemspenning 230V. Noe åpent og noe skjult anlegg. Strømmåler montert i skapet. Det er foretatt el-sjekk (El-Tilsynet) i år 2023, ved stikkprøvekontroll ble ingen feil eller mangler avdekket, alle arbeider utført på anlegget etter kontrollen har samsvarserklæring. Det foreligger samsvarserklæring fra år 2024 - beskrivelse av arbeider; tilkopling el.anlegg bad, opplegg ny kurs kjøkken, tilkopling vvb, oppvaskmaskin, komfyr, vvb, tilkopling ventilator, vaskemaskin og lys over kjøkkenbenk.

VVS: Vannrør av jern, kobber og plast. Varmtvannsbereder (benkebereder) montert i kjøkkenbenk. Stengekran er plasserte på baderom. Avløpsrør, plast- og soilrør. Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret. Varmtvannsbereder (ca) 120 liter plassert i kjøkkenbenk fra år 2024.

Tomteareal er 31 823 m² på eiet tomt (andel av felles tomt for borettslaget), pent opparbeidede fellesarealer med gressplener, prydbusker og lekeplass. Asfaltert adkomst og parkering.
Borettslagets eiendom består av flere Gårds/ bruksnr: 116/290, 116/292

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94937022500, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 11.11.2024: 5.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 40.665
Saldo per 11.11.2024: 24 418 954
Andel av saldo: 113 577
Første termin/første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 30.09.2044 )
Flytende rente

Lånenummer: 94937022519, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 11.11.2024: 5.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 41
Saldo per 11.11.2024: 15 014 545
Andel av saldo: 76 886
Første termin/første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 31.12.2044 )
Flytende rente

Lånenummer: 94937066230, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 11.11.2024: 5.54% pa.
Antall terminer til innfrielse: 70
Saldo per 11.11.2024: 30 000 000
Andel av saldo: 153 623
Neste termin: 30.12.2024Neste avdrag: 30.12.2029 ( siste termin 30.06.2059 )
flytende rebte

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2029 utgjøre ca. kr 169,00 per måned for denne boligen

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget. Borettslaget er i gang med prosjekt rør og baderomsrehabilitering. Se dokumenter fra ekstraordinær generalforsamling 15.02.2024.

Det er parkering innenfor anviste plasser. Hver leilighet har kun krav på en parkeringsplass. Ved salg av leilighet med parkeringsplass, skal parkeringsplassen tilbakeføres til borettslaget. Dersom ny andelseier har bil når de flytter inn i borettslaget, har de krav på fast parkeringsplass, men må henvende seg til Borettslaget for å få tildelt sin parkeringsplass.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;
- varmes opp ved strøm/ panelovner
- varmekabler på baderom

Husdyrhold er ikke tillatt ut over borettslagets regler. Reglene samsvarer med Borettslovens §5-11 (4) der det heter: "Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre brukere av eiendommen".

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Reguleringsbestemmelser
Festekontrakt (i de tilfeller tomten er festet)
Vedtekter
Husordensregler
Regnskap
Budsjett
Årsberetning fra sist avholdte generalforsamling
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Fastpris provisjon kr. 40 000,-. Markedspakke kr- 18 900,- Oppgjør kr. 6 000,- Alle beløp ink. mva og betales av selger.

Gjeldende regulering:
Eiendommen er regulert til boliger, felles grøntareal, felles parkeringsplass i "Reguleringsplan for området Myre" (9.1.1974) med planid - 3301 060229-8 .

Eiendommen er regulert til annen veigrunn i "Reguleringsplan for ny veg mellom Ing. Rybergs gt. og Rosenkrantzgata" (24.11.1987) med planid - 3301 060244B-18.
Kommuneplan/kommunedelplan:

Eiendommen er avsatt til "Boligbebyggelse - Nåværende" i "Kommuneplanens arealdel 2014-2036"
(5.10.2015).

Relaterte planer:
Detaljregulering for "Åssiden skole og idrettsanlegg" (25.9.2018) med planid - 0602415.

Regulering under arbeid:
Følgende planer berører/inkluderer eiendommen "Kommunedelplan for Fv 283 Rosenkranztgata"
med planid - 3301 0602381.

Planforslag:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Gul sone:
Eiendommen grenser til Gul sone iht T-1442. Dette omhandler retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging. Gul sone er en vurderingssone, hvor støyfølsom bebyggelse kan oppføres dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Kvikkleireskred:
Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt grenser eiendommen mot området som er markert kvikkleire påvist, stabilitet ikke vurdert.

Midlertidig brukstillatelse foreligger, men det foreligger ikke ferdigattest fra byggeåret

Adkomstvei: Kommunal og privat vei på borettslagets eiendom
Tilknytning vann: Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Tilknytning avløp: Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser i eiendomsrett:
1972/906907-1/90 09.11.1972 PANTSETTELSESERKLÆRING
Beløp: NOK 50 000
Panthaver: VEDAL JENS OG RANDI
LØPENR: 1329752
PANTSETTELSESERKLÆRING
ÅRLIG YTELSE
1977/1521-1/90 01.03.1977 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
PRIORITET VEKET MED GRUNNEIERENS PANTERETT I FORFALT
FESTEAVGIFT

1975/217-2/90 15.01.1975 BESTEMMELSE OM GJERDE
Mot gjenværende eiendom.
Med flere bestemmelser

1975/223-1/90 15.01.1975 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1975/8417-1/90 22.12.1975 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

2015/94091-1/200 02.02.2015 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 52 700 000
Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF
ORG.NR: 971 171 324
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2017/401159-1/200 18.04.2017 21:00
FELLESOBL. FOR BOR.INNSK.
Beløp: NOK 7 740 000
Panthaver: Felleskapet av innskytere, jf. § 2-11, 1.
ledd
LØPENR: 13972604
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2024/1621150-1/200 27.06.2024 07:40
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 58 000 000
Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF
ORG.NR: 991 303 995
Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF
ORG.NR: 971 171 324
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
ELEKTRONISK INNSENDT

Martin Morken Hjertås