Leiligheten er en gjennomgående lys 3-roms leilighet i 3. etasje. Meget godt utnyttet planløsning. Nytt bad i 2018. Bygget grenser til friareal og boligen ligger høyt og fritt med flott utsikt. Leiligheten har en stor innglasset flislagt terrasse på 13,4 kvm (ny i 2010) som fungerer som et ekstra uterom om sommeren eller lagringsrom på vinteren.

Høydepunkter:
- Stor innglasset balkong.
- Peis i stue.
- Nytt bad i 2018
- Sikringsskap med automatsikringer (nytt i 2014)
- Utsikt
- Solrikt
- Ingen innsyn
- Kort vei til marka og friområder
- Populært boområde
- Ingen TG3 i taksten.

Inneholder:
Entré/ gang, Stue , Kjøkken , Soverom 1, Bad/ vaskerom, Soverom 2, bod 3, Innglasset balkong (13,4 kvm).

Leiligheten er en gjennomgående lys 3-roms leilighet i 3. etasje. Meget godt utnyttet planløsning. Nytt bad i 2018. Bygget grenser til friareal og boligen ligger høyt og fritt med flott utsikt. Leiligheten har en stor innglasset flislagt terrasse på 13,4 kvm (ny i 2010) som fungerer som et ekstra uterom om sommeren eller lagringsrom på vinteren. Dette er kanskje den beste beliggenheten på feltet. Her bor du på toppen i Pettersløkka, med utsikt og usjenert uten innsyn med skogen som nærmeste nabo.

Høydepunkter:
- Stor innglasset balkong.
- Peis i stue.
- Nytt bad i 2018
- Sikringsskap med automatsikringer (nytt i 2014)
- Utsikt
- Solrikt
- Ingen innsyn
- Kort vei til marka og friområder
- Populært boområde
- Ingen TG3 i taksten

Inneholder:
Entré/ gang, Stue , Kjøkken , Soverom 1, Bad/ vaskerom, Soverom 2, bod 3, Innglasset balkong (13,4 kvm).

(BRA-b): Innglasset terrasse 13,4 kvm.

Leiligheten ligger fint til i 3 etg. (gjennomgående) i et rolig, etablert og attraktivt boligområde på St. Hansberget. Boligen kan by på mye lys og flott utsikt. Nordbykollen med regulerte friarealer og fint turterreng og lysløype ligger som nærmeste nabo bak blokkene. Bussforbindelse til sentrum i umiddelbar nærhet. Gangavstand til Drammen stasjon med god tog- og bussforbindelse. 36 minutter med tog fra Drammen til Oslo. 60 minutter med flytog fra Drammen til Gardermoen. Lett adkomst til Bangeløkka med påkjøring til E18 til Oslo/ Kongsberg/ Vestfold. De fleste fritidstilbud i Drammen. Mange fritidstilbud i bydelen. Kort vei til Marienlyst med friluftsbad/ svømmehall, fotballbaner, friidrettsanlegg og skøytebane og Drammenshallen.

Fra Strømsø; følg Bj. Bjørnsonsgate forbi Brandengen skole. Ta inn til venstre, Gamle Kongevei og følg denne nesten til toppen. Ta inn Solbergsgate til høyre, ta første vei til venstre som er Pettersløkka. Blokken ligger på toppen på høyre side. Visninger vil bli skiltet.

Bad/ vaskerom oppgradert/ renovert i år 2018. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med MDF-panel. Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Nedsenket gulv i dusjnisje. Våtrommet har plastsluk med smøremembran med ukjent utførsel. Bad inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med dører og 1-greps blandebatteri, vegghengt klosett, servant montert i baderomsinnredning med skuff og 1-greps blandebatteri og overskap med speil og lys. Opplegg for vaskemaskin. Baderom med naturlig ventilasjon, med manglende tilluft via luftespalter i dør.

Kjøkkeninnredning fra Ikea med slette fronter fra år 2012 (i følge tidligere salgsoppgave), benkeplate i laminat, 1 1/2 vaskekum i stål med avrenning og 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med fliser. Frittstående hvitevarer. Varmtvannsbereder montert i kjøkkenbenk. Automatisk vannstopper montert i vaskeskap i kjøkkenbenk. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten- avvik som kan kreve tiltak:
UTVENDIG:
Vinduer > Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister). Generelt anbefales jevnlig vedlikehold av karm, rammer og tetningslist og det bør rengjøres og overflatebehandles/ vedlikeholdes der dette er nødvendig.
Dører -2 > Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister). Generelt anbefales jevnlig vedlikehold av karm, rammer og tetningslist og det bør rengjøres og overflatebehandles/ vedlikeholdes der dette er nødvendig.
Andre utvendige forhold > Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
VÅTROM:
Ventilasjon > Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er registrert utilfredsstillende tilluftsløsning til rommet.
TEKNISKE INSTALLASJONER:
Varmtvannstank > Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Fastmontert sokkel på kjøkkeninnredning, det er ikke mulig å kontrollere understøttelse av bereder i benkeskapet, nærmere undersøkelser må påregnes og utbedring om ikke det er tilstrekkelig understøttelse for bereder i kjøkkenskap.
Elektrisk annlegg > Det anbefales utvidet el-kontroll/ el-tilsyn utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet av det elektriske anlegget på bakgrunn av avvikene som er avdekket samt alder/ tilstand og/ eller manglende dokumentasjon for hele eller deler av det elektriske anlegget. Kostnadsestimat er satt for kontroll av det elektriske anlegget, ikke for eventuell utbedring av avvik eller tiltak som må gjøres for å utbedre avvik.

Kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn medfølger. Begge skap i gangen, knaggrekken i gangen, garderobeskapet på minste soverommet, bildelist på soverommet. Lyskilder følger med i leiligheten.

Kjøpesum inkl. omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest to virkedager innen overtakelse.

Etter avtale med selger.

Borettslaget består av 165 boliger, fordelt på 5 bygninger.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Leiligheten er en del av et borettslag, det er ikke innhentet byggetegninger på leiligheten. Leiligheten innvendig antas å være ombygd etter byggeåret (endring av planløsning/ og
eller utvendige fasader, nærmere undersøkelser må påregnes).

Lavblokk uten heis.
Leiligheten har beliggenhet i 3. etasje.
Felles vaskerom og sykkelbod i kjeller.

Leiligheten disponerer boder i kjeller på 2,55 og 3,43 kvm (merket 307) samt matbod på 0,4 kvm.
Felles vaskerom og sykkelbod i kjeller.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Kort oppsummert:

EL: Sikringsskap plassert i felles gang/ trappegang med automatsikringer, overbelastningsvern 40 AMP. Vesentlig skjult EL-anlegg. Systemspenning 230V. Stømmåler montert i sikringsskapet. Nytt sikringsskap fra år 2014 (oppgradert i regi av borettslaget).

VVS: VA (vann og avløp), rør av jern, kobber og plast. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert på bad. Hovedstengekran montert i fordelingsskap for rør-i-rør system. Automatisk vannstopper med magnetventil montert i kjøkkenbenk. VA (vann og avløp) er oppgradert i regi av borettslaget ved oppgradering av baderom i år 2018.

Pipe/ildsted: Pipe i tegl med sotluke plassert i kjeller. Peis montert i stue. Det er foretatt tilsyn med skorsteiner/ ildsteder i år 2021, ingen avdekkede forhold ved tilsynet i denne andelen.

Stor, eiet felles selveiertomt for hele borettslaget på 24.481 kvm. Tomten er delvis naturtomt, mens store deler av tomten er opparbeidet med asfalterte parkeringsplasser og internveier, samt hyggelig opparbeidet felleshage med plen, blomster, planter og sittegrupper.

I tomten til borettslaget inngår det flere gårds og bruksnummer, 112/453 og 112/452.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94937032816, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 05.11.2024: 5.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 37.01
Saldo per 05.11.2024: 40 976 089
Andel av saldo: 248 340
Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.12.2042 )
Flytende rente
Lånet blir tatt opp i forskjellige rater. Tot lån kr.51.300.000,-. (Rehabilitering av bad)

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Parkering ved blokken/ gateparkering etter gjeldende regler. Borettslaget har eget frittstående garasjelag hvor det er muligheter for kjøp av garasjeplass, kontakt borettslaget for nærmere informasjon.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Husdyrhold som hund, katt m.v. er i utgangspunktet ikke tillatt, men borettslaget følger de til enhver tid gjeldende lovregler for dette. Ved ev anskaffelse av husdyr, skal begrunnet søknad sendes styret på forhånd. (Det må innhentes skriftlig uttalelse fra alle andelseiere i oppgangen).

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom).

Det forventes at alle i oppgangen bidrar til å måke/ koste inngangspartiet, og ellers holde ryddig i trappegangen. Eksternt firma for snømåking av tomten og for trappevask. Det praktiseres et par timers felles dugnad hvert år.

Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med NBBO Eiendomsmegling:
Fast vederlag 40.000,-.
Markedspakke i følge avtale: kr 18 900,-
Oppgjørsgebyr selger: kr 6 000,-
Profesjonell fotograf og plantegninger: kr 3 500,-
Visning(er) i følge avtale (maks betalt for 2 visninger uansett antall): kr 1 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand i oppdragstiden, betaler oppdragsgiver:
Ved avtalt provisjonsbetaling/fastpris, har oppdragstaker krav på vederlag kr. 30 000,- for utført arbeid samt markedspakke og eksterne utlegg, dersom oppdraget avsluttes, sies opp eller utløper.
Oppdragstaker har krav på avtalt vederlag dersom det er oppnådd bud på avtalt prisantydning og oppdragsgiver likevel velger å avslå budet, og oppdraget senere sies opp, utløper eller handel ikke kommer i stand.

Eiendommen ligger i regulert område avsatt til boligformål. Reguleringsplanen ligger under regulerings - og bebyggelsesplan for Sankt Hansberget vedtatt 23.11.1962. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan sees hos megler.

Ferdigattest foreligger og kan sees hos megler.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser i eiendomsrett:

1964/301822-2/90 06.08.1964 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse
ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1964/302265-1/90 10.09.1964 URÅDIGHET
KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST
RETTIGHETSHAVER: DRAMMEN E VERK

1998/8667-1/90 05.06.1998 OBLIGASJON
Beløp: NOK 20 400 000
Panthaver: DNB BANK ASA
ORG.NR: 984 851 006
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2017/1010124-1/200 15.09.2017
21:00
** NEDKVITTERING
BELØPET ER NEDKVITTERT TIL:
Beløp: NOK 7 000 000

2017/463837-1/200 03.05.2017 21:00
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 2 104 300
Panthaver: Felleskapet av innskyter jr. BRL § 2-11
1.ledd
LØPENR: 13976878
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2017/585532-1/200 02.06.2017 21:00
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 60 000 000
Panthaver: HANDELSBANKEN
ORG.NR: 971 171 324
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Martin Morken Hjertås