Velkommen til Nordlysveien 24. Dette er et rekkehus på Stenseth over 2 plan perfekt for barnefamilier med nærhet til alt du behøver. Boligen har to verandaer og en terrasse, hage og meget gode solforhold. Fin beliggenhet, høyt og fritt og med fin utsikt!

Høydepunkter:
- To verandaer
- Hage
- Gode solforhold
- Utsikt
- Barnevennlig
- Påkostet bad
- Varmepumpe 2022
- To soverom
- Moderne kjøkken
- Peisovn
- Gåavstand til nærbutikk, skoler og barnehage.
- Nærhet til skog med mange turmuligheter.

Inneholder:
1. etg: Entré , Stue/ spisestue m/ trapp, Kjøkken , Bod 1,
U. etg. Gang m/ trapp, Soverom 1, Soverom 2, Bad , Vaskerom , Bod 2 , Kott (under trapp), Bod 3 (utvendig ved inngangsparti).

Velkommen til Nordlysveien 24. Dette er et rekkehus på Stenseth over 2 plan perfekt for barnefamilier med nærhet til alt du behøver. Boligen har to verandaer og en terrasse, hage og meget gode solforhold. Fin beliggenhet, høyt og fritt og med fin utsikt!

Høydepunkter:
- To verandaer
- Hage
- Gode solforhold
- Utsikt
- Barnevennlig
- Påkostet bad
- Varmepumpe 2022
- To soverom
- Moderne kjøkken
- Peisovn
- Gåavstand til nærbutikk, skoler og barnehage.
- Nærhet til skog med mange turmuligheter.

Inneholder:
1. etg: Entré , Stue/ spisestue m/ trapp, Kjøkken , Bod 1,
U. etg. Gang m/ trapp, Soverom 1, Soverom 2, Bad , Vaskerom , Bod 2 , Kott (under trapp), Bod 3 (utvendig ved inngangsparti).

Terrasser:
Terrasse, plate på mark 7,8 kvm ved inngangsparti.
Veranda 16,1 kvm med adkomst fra stue. Markise montert på veranda.
Veranda/ plate på mark 18,1 kvm del overbygget med adkomst fra soverom. Tretrapp ned i hage med rekkverk på begge sider.

Flott beliggenhet, høyt og fritt på Stenseth i Krokstadelva. Fin utsikt og meget god solforhold. Området er barnevennlig med mange barnefamilier og lekeplasser i nærmiljøet. Det er kort gangavstand til barneskole (1.-7. klasse), barnehage og Kiwi. IF Birkebeineren er et aktivt idrettslag i nærmiljøet med eget klubbhus og flott idrettsanlegg med bla. kunstgressbane, tennisbaner mv. i gangavstand. Gangavstand til Årbogen med badestrand, sandvolleyballbane mm. Kort vei til flott turterreng med turstier, lysløyper og fiskevann. Kort vei til bussholdeplass, med god bussforbindelse til Drammen, Mjøndalen og Hokksund. God togforbindelse fra Mjøndalen sentrum, gode p-muligheter ved togstasjon. Lett adkomst til E134 mellom Mjøndalen og Drammen. Det er ca. 55 minutters kjøring til Oslo, ca. 30 minutter til Kongsberg og ca. 15 minutter til Drammen sentrum.

Nordlysveien 24 ligger i en sidegate til Nordlysveien. Kjør forbi Kiwi og ta første til høyre inn en liten sidevei rett etter svingen. Se også kartskisse.

Overflater gulv med laminat, belegg og fliser på baderom med varmekabler. Overflater vegger med malte flater, malt tapet, MDF-panel, malt miljø- glassfiberstrie og fliser på baderom. Overflater himling (innvendige tak) med malte flater og firkant-/ rektangulære plater.

Baderom i underetasje, overflater gulv med fliser med varmekabler og sluk i plast, vegger med fliser/ malte flater og innvendige tak med malte flater. Sanitærutstyr med klosett, dusjnisje med 1-greps blandebatteri, servant montert i innredning med 1-greps blandebatteri og overskap med speil. Mekanisk ventilasjon med manglende tilluft via spalte i dør. Våtrommet er i daglig bruk, det gis en enkel beskrivelse av rommet, men ingen detaljbeskrivelse. Våtrommet er vurdert til TG 3 ut fra NS 3600.

Kjøkkeninnredning fra Ikea med slette fronter med ukjent alder, benkeplate i laminat, 1 vaskekum i stål med avrenning og 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med RS (rustfritt stål) plater og malte flater. Frittstående hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tilstandsgrad 3 i tilstandsrapporten - store eller alvorlige avvik:
UTVENDIG:
Taktekking > Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Det er registrert skader på undertak i bod og nedbøryning/ svikt i taktekke med mulig lekkasje, det må påregnes utbedringer av skaden.
Taket er besiktiget fra bakkenivå av sikkerhetsmessige forhold da ikke godkjent stige er tilgjengelig.
Takkonstruksjon/loft > Konstruksjonene har omfattende skjevheter.
Det er registrert skader på undertak i bod og nedbøryning/ svikt i taktekke med mulig lekkasje, det må påregnes utbedringer av skaden.
Manglende isolering av soilrør (lufting av avløpsrør) på kaldt loft.
Undertaket er misfarget som følge av kondens.
Brannskille mellom boenhetene er ikke kontrollert, nærmere kontroll må påregnes.
INNVENDIG:
Etasjeskille/gulv mot grunn > Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
VÅTROM:
Underetasje/bad - generell > Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Underetasje/vaskerom - generell > Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten- avvik som kan kreve tiltak:
UTVENDIG:
Nedløp og beslag > Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner og nedløp med antydninger til aldersslitasje. Eldre renner og nedløp med stedvis noe skader.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger > Treverk på gulv og rekkverk er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking. Terrasseplatting av treverk gir begrenset befaringsmuligheter. Balkonger og terrasser er svært utsatt for påkjenninger fra været og på generelt grunnlag anbefales jevnlig vedlikehold av trekonstruksjoner som rekkverk og gulv.
Veranda i 1. etasje > Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Treverk på gulv og rekkverk er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav, der nivåforskjellen er opp til 10,0 meter over bakkenivå, skal rekkverk ha en høyde på minimum 1,0 meter.
Rekkverk er målt til 0,89 meter.
Veranda/ plate på mark i underetasje > Treverk på gulv og rekkverk er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav, der nivåforskjellen er opp til 10,0 meter over bakkenivå, skal rekkverk ha en høyde på minimum 1,0 meter. Rekkverk er målt til 0,90 meter.
Utvendige trapper > Overflater fremstår i normalt stand i forhold til alder med forventet bruksslitasje, noe oppgraderinger må påregnes. Det er registrert avvik på rekkverk.
Andre utvendige forhold > Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

INNVENDIG:
Overflater > Overflater fremstår i normalt stand i forhold til alder med forventet bruksslitasje, noe oppgraderinger må påregnes.
Radon > Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Rom under terreng > Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert saltutslag på vegger. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Ved fuktsøk med MMS 2 på overflater på grunnmur er det påvist avvik i konstruksjonen,
målt fukt (forhøyede verdier). Oppgradering av drenering og god ventilering anbefales.
Innvendige trapper > Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Innvendige dører > Enkelte dører går tregt.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
Vannledninger > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Avløpsrør > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Ventilasjon > Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

TOMTEFORHOLD:
Drenering > Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Boligen ligger i skrånede terreng, dette fører naturlig til fuktbelastning mot deler av grunnmur. Det ble registrert fukt i utlektet vegg i underetasje/
kjeller, se konstruksjon; Rom under terreng. Det er registrert saltutslag på vegger.
Grunnmur og fundamenter > Det er å bemerke at innvendig grunnmur er delvis utlektet og ikke mulig å befare. På utvendig grunnmur er det begrensede deler av grunnmur som er synlig. Overflater med mur og puss, det bemerkes at det kan forekomme bom (løs murpuss). Innsiden av grunnmuren har misfarging. Det er registrert saltutslag på innsiden av vegger. Det ble registrert fukt i murer og kjellergulv.
Utvendige vann- og avløpsledninger > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Hvitevarer medfølger unntatt fryseskap i første etasje.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Rekkehus over 2 plan. Utebod.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Boligen er en del av et borettslag, det er innhentet byggetegninger. Boligen innvendig antas å være ombygd etter byggeåret (endring av planløsning/ og eller utvendige fasader, nærmere undersøkelser må påregnes).

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Byggegrunn ikke kjente kultmasser. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/ fuktsperre eller drenering, antas utført i henhold til praksis på byggetid. Delvis synlig fuktsperre (knotteplast) på utvendig side av grunnmur rundt bygningskroppen. Antar støpte betongfundament. Grunnmur består av betong/ lettbetong

Takkonstruksjon med saltak, oppbygning i trekonstruksjon med takstoler, undertak med plater fra byggeåret. Kaldtloft med muligheter for oppbevaring/ lagring (gulv på deler av loft). Adkomst til loft via loftsluke med nedfellbar stige fra stue. Taket tekket med singel. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Nedløp fra takrenne fører takvann til avløp for overvann/ drenering/ dreneringsgrøft (kommunal eller privat) og til terreng. Pipe beslått med heldekkende beslag.

EL: Sikringsskap plassert i entrè med automatsikringer, hovedsikring/ overbelastningsvern 50 AMP. Systemspenning 230V. Vesentlig skjult EL-anlegg. Strømmåler montert i skapet. Eier har gjennomført arbeider på det elektriske anlegget i sin tid som eier av boligen. Det foreligger dokumentasjon for de arbeidene
som er utført i denne eiers periode. Det er foretatt el-sjekk i år 2024, avvik er utbedret, eier opplyser at det ikke er utført arbeider på det elektriske anlegget etter at el-kontrollen var utført.

VVS: Vannledninger innvendig i plast og kobber. Vannmåler og hovedstengekran montert på vaskerom. Det er avløpsrør av plast.

Pipe/ ildsted: Stålpipe, som starter fra ildstedet. Ildsted, peisovn med glass montert i stue. Det er foretatt tilsyn med skorsteiner/ildsteder i år 2024, ingen avdekkede forhold ved tilsynet

Eiet tomt på 16814 kvm. Fellesareal/ borettslagets tomt. Skrånende terreng. Noe beplantet. Asfalterte internveier. I tomten til borettslaget inngår det flere gårds og bruksnummer, 42/224 og 42/225.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94937045179, Handelsbanken
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 16.09.2024: 5.99% pa.
Antall terminer til innfrielse: 51
Saldo per 16.09.2024: 9 463 310
Andel av saldo: 150 096
Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2049 )

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling.

Borettslaget har to felles parkeringsområder til fri bruk for beboere, parkering skal forekomme på disse oppmerkede plassene. Borettslaget har biloppstillingsplasser og garasje, men følger ikke automatisk med boligen. Man setter seg på liste hos styret i borettslaget.

Forbruk 2023: 7246 kWt

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Generelt om oppvarming, boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;
- varmes opp ved strøm/ panelovner
- varmekabler på baderom
- peis/ peisovn
- varmepumpe luft til luft montert i stue

Det er gitt tillatelse til dyrehold i borettslaget jfr. vedtak generalforsamling 2007 etter forslag fra beboer. Vedtatt med flertall 9 mot 3. Styret gis anledning til å utarbeide et regelsett til veiledning i den forbindelse.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Oppsummering av generalforsamlingen for Ura borettslag, dato : 24.04.2024.

Lekeplass oppgradering.
Forslag til vedtak; Saken vedtas.

Oppgradering av grillplass
Forslag til vedtak; Saken overlates til styrets beslutning. Saken ble enstemmig vedtatt.

Fastpris provisjon kr. 40 000,-. Markedspakke kr- 18 900,- Oppgjør kr. 6 000,- Alle beløp ink. mva og betales av selger.

Ved avtalt provisjonsbetaling/ fastpris, har oppdragstaker krav på vederlag kr. 30 000,- for utført arbeid samt markedspakke og eksterne utlegg, dersom oppdraget avsluttes, sies opp eller utløper. Oppdragstaker har krav på avtalt vederlag dersom det er oppnådd bud på avtalt prisantydning og oppdragsgiver likevel velger å avslå budet, og oppdraget senere sies opp, utløper eller handel ikke kommer i stand.

Kommuneplan:_
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2015 - 2026 (7.10.2015) 10313.14m2
Flomfare Kommuneplanens arealdel 2015 - 2026 (7.10.2015) 755.13m2
Grønnstruktur - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2015 - 2026 (7.10.2015) 3.78m2
KR 15.13, Sentrum Stenseth terrasse omr. skole - forretning
Gangvei 65.03m2
KR 15.13, Sentrum Stenseth terrasse omr. skole - forretning
Kjørevei 1.34m2
KR 15.13, Sentrum Stenseth terrasse omr. skole - forretning

Relaterte planer:
Stenseth terrasse Delfelt 3a, 1
Skogly - Prestebråtan (13.5.1998)

Ferdigattest for rekke 18-28 foreligger og kan sees hos megler.

Offentlig vann og kloakk. Private stikkledninger. Kommunal og privat vei på borettslagets eiendom.

Følgende servitutt er tinglyst på eiendommen og vil følge med ved salg:

Heftelser i eiendomsrett:

1977/9585-7/25 23.11.1977 BESTEMMELSE OM GJERDE
Uteglemt ekstrahert
24.08.2020 arkivref 20/42535-2
Rettet etter tingl. §18
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3301 GNR: 242 BNR: 225 F

1977/9585-8/25 23.11.1977 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
Uteglemt ekstrahert
24.08.2020 arkivref 20/42535-2
Rettet etter tingl. §18
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3301 GNR: 242 BNR: 225 F

1977/9585-9/25 23.11.1977 BESTEMMELSE OM FIBER-/DATA-/TELEKABEL
Uteglemt ekstrahert
24.08.2020 arkivref 20/42535-2
Rettet etter tingl. §18
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3301 GNR: 242 BNR: 225 F

1978/5536-2/25 12.07.1978 OBLIGASJON
Beløp: NOK 4 400 000
Panthaver: BORETTSLAGETS ANDELSEIERE I FELLESSKAP
LØPENR: 13481737
Rettet iht. tgl. §18 ved å endre panthaver. HFS
19.11.2012
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3301 GNR: 242 BNR: 225 F
1979/902403-1/25 16.03.1979 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
PRIORITET VEKET FOR HUSBANKEN TIL ENHVER TID
1979/905210-1/25 20.06.1979 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: OBLIGASJON 1979/3799-1
1980/8323-2/25 15.10.1980 ** FORHØYELSE
FORHØYET TIL NOK 4,828,000
1984/2210-2/25 06.03.1984 ** FORHØYELSE
FORHØYET TIL NOK 5,228,000
1997/6752-1/25 22.07.1997 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: OBLIGASJON 1997/6413-1
2002/8518-1/25 15.08.2002 ** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2002/8690-1

2021/610014-1/200 25.05.202115:22
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 15 000 000
Panthaver: HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA
ORG.NR: 991 303 995
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
ELEKTRONISK INNSENDT

Martin Morken Hjertås