Velkommen til en moderne og praktisk 3-roms leilighet i et attraktivt område på Åssiden. Nyoppført i 2016, tilbyr leiligheten et trinnfritt inngangsparti og heis fra den oppvarmede garasjekjelleren. Her kan du flytte rett inn uten behov for oppussing. Den vestvendte, overbygde terrassen gir et flott uterom, og du har alt du trenger rett utenfor døren stor matbutikk (Meny), bussholdeplass til sentrum og et variert utvalg av butikker. I borettslaget er det mulighet for å redusere felleskostnadene ved nedbetaling av fellesgjelden. Velkommen til visning!

Høydepunkter:
- Nytt bygg i 2016
- Terrasse overbygget på 19 kvm
- Ingen TG3 i takstrapporten
- IN-ordning (kan nedbetale fellesgjeld)
- Vannbåren gulvvarme
- Heis (fra garasjeplan)
- 2 Garasjeplasser
- Dyrehold tilltat

Velkommen til Ingeniør Rybergs gate 30! En moderne og praktisk 3-roms leilighet i et attraktivt område på Åssiden. Bygget i 2016, tilbyr leiligheten et trinnfritt inngangsparti og heis fra den oppvarmede garasjekjelleren. Her kan du flytte rett inn uten behov for oppussing. Den vestvendte, overbygde terrassen gir et flott uterom, og du har alt du trenger rett utenfor døren stor matbutikk (Meny), bussholdeplass til sentrum og et variert utvalg av butikker. I borettslaget er det mulighet for å redusere felleskostnadene ved nedbetaling av fellesgjelden. Velkommen til visning!

Høydepunkter:
- Nytt bygg i 2016
- Dyrehold tillatt
- Terrasse overbygget på 19 kvm
- Trappefri adkomst
- Ingen TG3 i takstrapporten
- IN-ordning (kan nedbetale fellesgjeld)
- Vannbåren gulvvarme
- Parkett på gulv
- Heis (fra garasjeplan)
- 2 Garasjeplasser i felles garasjekjeller
- Praktisk og lettstelt leilighet
- Sentralt på Åssiden
- Tilrettelagt for etablering av ladeboks til el-bil
- Leiligheten gjennomgående god standard og er godt vedlikeholdt

Inneholder - Entré/ gang, Stue / spisestue, Kjøkken m/ åpen løsning til stue, Soverom 1, Bad/vaskerom , Bod/ teknisk rom, Soverom 2

Terrasse - Terrasse, plate på mark 18,5 kvm del overbygget med adkomst fra stue. Konstruksjon med treverk i bjelkelag. Overflater gulv med trebord (terrassebord i treverk). Direkte adkomst til felles plen for borettslaget

Bod - Bod i garasjekjeller på 5 kvm (merket 39)

Denne eiendommen har en ideell plassering på populære Åssiden i Drammen, kjent for sitt familievennlige miljø og nærhet til en rekke fasiliteter. Her bor du med kort vei til både skoler, barnehager, dagligvarebutikker og treningssentre. Åssiden er Drammens nest største bydel og ligger ved foten av marka, med flotte turmuligheter både sommer og vinter. Det går hyppige bussavganger til Drammen sentrum, og det er lett tilgang til tog og andre kollektivtilbud som gir gode pendlermuligheter. Eiendommen ligger i gangavstand til Åssiden barneskole og har kort vei til Kjøsterud ungdomsskole. Flere videregående skoler er også lett tilgjengelige i nærområdet, med Åssiden videregående skole som et populært valg med et bredt utvalg av yrkesfaglige utdanningsprogrammer. Området byr på et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Med kort avstand til Elveparken kan du enkelt nyte flotte tur- og rekreasjonsmuligheter langs Drammenselven. Turstien går gjennom brede gang- og sykkelveier med grillplasser, bade- og fiskemuligheter, sandvolleyballbane og lekeplasser underveis. Stien er del av et utbredt turveinett som tar deg helt inn til elvepromenaden og Drammen sentrum. For friluftsentusiaster er det kort vei til Drammen Skisenter og det spektakulære Kjøsterudjuvet, hvor både klatring og fotturer gir minnerike naturopplevelser. Dagligvarehandel kan gjøres ved nærliggende Kiwi XL Ligosenteret eller Meny Åssiden. Dersom du ønsker et større utvalg av butikker og tjenester, ligger Gulskogen senter med over 120 butikker kun en kort kjøretur unna. Drammen sentrum byr også på et rikt utvalg av butikker, restauranter og kulturopplevelser i gågatene.

Fra Drammen: Følg Rosenkrantzgata (rv 283) retning Hokksund. Ta til venstre inn Ingeniørs Rybergs gate rett etter Åssiden Idrettsanlegg (ved Meny/ McDonalds). Ta deretter første vei til venstre og du finner da tomten på venstre side etter noen få meter.

Eier har bebodd leiligheten siden 2016 (nybygg) og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert overflater etter behov.

Bad: Baderom/ vaskerom fra byggeår, arbeidene er utført i regi av utbygger og levert som prefabrikerte baderomsmodul. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med systemhimling i metall. Downlight integrert i tak. Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Nedsenket gulv i dusjnisje. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Bad inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med dører og 1-greps blandebatteri, vegghengt klosett, servant montert i baderomsinnredning med skuffer og 1-greps blandebatteri, speil og lys. Opplegg for vaskemaskin. Boligen har balansert ventilasjon (tilluft i oppholdsrom og avtrekk i våtrom), våtrommet har mekanisk avtrekk med tilluft via luftespalter i dør eller lignende.

Kjøkken: Innredning fra Sigdal med slette fronter fra byggeåret, benkeplate i laminat, 1 vaskekum i stål med 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med fliser. Integrerte hvitevarer. Komfyrvakt montert. Det er avtrekk via balansert anlegg.

Følgende forhold har fått TG2:

UTVENDIG: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Terrasse, plate på mark 18,5 kvm del overbygget med adkomst fra stue. Konstruksjon med treverk i bjelkelag. Overflater gulv med trebord (terrassebord i treverk). Direkte adkomst til felles plen for borettslaget. Treverk på gulv og rekkverk er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking.
INNVENDIG: Innvendige dører - Formpresset dører med malte overflater i trekarm fra byggeår. Enkelte dører går tregt.

Hvitevarer som medfølger er: Stekovn, platetopp og oppvaskmaskin. Lyskilder som er fastmontert følger med.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Boligblokk med heis.
Leiligheten har beliggenhet i 1. etasje
Bod i kjeller på 5 kvm (merket nr. 39) ligger i forkant av parkeringsplass.
Borettslaget består av 50 andeler fordelt på 3 bygninger.

Generell beskrivelse av bygning utenfor leiligheten, ansees som borettslagets vedlikeholdsansvar.
- Byggegrunn ikke kjente kultmasser.
- Støpt betong fundament/ gulv.
- Grunnmur oppført i betong.
- Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk.
- Fasade med varierende overfalter, teglstein, panel, pussede flater og fasadeplater.
- Takkonstruksjon med flatt tak.
- Tak ikke nærmere besiktiget, antar papp-/ folietekket.
- Brannskille mot annen boenhet, kontroll ikke gjennomført, antas er i henhold til forskrift/ utførsel gjeldende for byggetid.
- Trapper i felles oppgang.
- Heis.

Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 07.11.24

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Kort oppsummert:

EL: Sikringsskap plassert i bod med automatsikringer, hovedsikring 63 AMP. Vesentlig skjult EL-anlegg. Systemspenning 400V. Strømmåler montert i felles skap for sameiet/ borettslaget (strømmåler ikke besiktiget).

VVS: Vannrør av kobber og plast. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk kobling i systemhimling på baderom. Hovedstengekran montert i rør-i-rør skap og på teknisk rom. Avløpsrør, plast- og soilrør. Varmtvann leveres fra fellesanlegg i bygget i regi av borettslaget/ sameiet.

Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon Flexit (tilluft i oppholdsrom og avtrekk i våtrom) montert i taket i bod/ teknisk rom.

Felles eiet tomt for borettslaget, 3592 kvm. Flotte, parkmessig, opparbeidede fellesarealer med plen og beplantninger samt belyste gangveier. Koselig sittebenker og lekeplass og sandkasse for de minste.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94937042692, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 04.11.2024: 5.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 84
Saldo per 04.11.2024: 58 808 328
Andel av saldo: 1 945 167
Første termin/første avdrag: 30.06.2017 ( siste termin 30.06.2066 )
Flytende rente
Laget har avtale om IN samt IN lån

Parkeringsplass for 2 biler i felles oppvarmet garasjekjeller (merket nr. 35 og 36) med heis til leilighetsplan. Garasjeport med portåpner.
Gjesteparkeringer på området. Øvrig parkering, gateparkering etter områdets bestemmelser.

Strømforbruk 2023 - 5233 KWh

Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Kontakt megler for utlevering av dokumentasjon.

Offentlig kommunikasjon fra Ingeniør Rybergs gate 30 er svært godt tilrettelagt, med hyppige bussavganger langs Rosenkrantzgata som går både til Drammen sentrum og videre til områdene rundt. Bussene har flere avganger i timen, noe som gjør det enkelt å pendle til sentrum og Drammen stasjon, hvor man finner togforbindelser til Oslo og andre byer.

Boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;
- vannbåren gulvvarme som reguleres via romtermostater.
- varmekabler på baderom

Dyrehold er tillatt i borettslaget når dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Ved hundehold gjelder følgende regler ut over dette:
a. Hunder skal være i bånd innenfor borettslagets område.
b. Ekskrementer som hunden etterlater seg på borettslagets område skal umiddelbart fjernes.
c. Hundeeiere skal ta tilstrekkelig hensyn til at andre kan oppfatte som skremmende, uavhengig av hundens lynne og eiers kontroll.

Ingeniør Rybergs gate 30 tilhører Åssiden skolekrets. Dette betyr at barn i grunnskolealder som bor i dette området, vil tilhøre følgende skoler:

Åssiden barneskole For elever fra 1. til 7. klasse, som ligger i gangavstand fra eiendommen. Skolen har et godt rykte i lokalmiljøet og tilbyr et bredt spekter av aktiviteter for elevene.
Kjøsterud ungdomsskole For elever fra 8. til 10. klasse. Skolen ligger også i kort avstand fra eiendommen og er kjent for sitt inkluderende skolemiljø og fokus på tilpasset opplæring.

Etter grunnskolen har elever muligheten til å søke seg til videregående skoler i nærområdet, som for eksempel Åssiden videregående skole, som er kjent for sitt brede utvalg av yrkesfaglige program, samt noen studieforberedende tilbud.

Rundt Ingeniør Rybergs gate 30 på Åssiden finnes det et godt utvalg av både private og kommunale barnehager som dekker ulike behov. Her er noen av de barnehagene i nærheten:

Åssiden barnehage En kommunal barnehage med et stort uteområde og fokus på lek og læring i trygge omgivelser.
Veslefrikk barnehage En privat barnehage med vekt på musikk og kultur som en del av barnas utvikling.
Krokstadjordet barnehage En populær kommunal barnehage med fokus på natur og friluftsaktiviteter, noe som gir barna gode opplevelser i skog og mark.
Lilleløkka barnehage En mindre, privat barnehage med et godt rykte og høy trivsel blant barna.
Stensethalleen barnehage Denne barnehagen har et variert pedagogisk tilbud og tilrettelegger for utvikling gjennom lek og kreativ utfoldelse.

Disse barnehagene tilbyr fleksible åpningstider og ulike pedagogiske retninger, slik at du kan finne en som passer godt til familiens behov og barnas trivsel.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Reguleringsbestemmelser
Festekontrakt (i de tilfeller tomten er festet)
Vedtekter
Husordensregler
Regnskap
Budsjett
Årsberetning fra sist avholdte generalforsamling
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Styret har vedtatt budsjettet for 2025 med økning i grunnkostnad på 10% og kabel tv på 5% gjeldene fra 01.01.25

Fastpris provisjon kr. 45 000,-. Markedspakke kr- 18 900,- Oppgjør kr. 6 000,- Alle beløp ink. mva og betales av selger.

Ved avtalt provisjonsbetaling/ fastpris, har oppdragstaker krav på vederlag kr. 30 000,- for utført arbeid samt markedspakke og eksterne utlegg, dersom oppdraget avsluttes, sies opp eller utløper. Oppdragstaker har krav på avtalt vederlag dersom det er oppnådd bud på avtalt prisantydning og oppdragsgiver likevel velger å avslå budet, og oppdraget senere sies opp, utløper eller handel ikke kommer i stand.

Eiendommen er regulert til boligformål.

Kommuneplan/kommunedelplan:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
Næringsvirksomhet - Nåværende Kommuneplan (5.10.2015)
Grønnstruktur - Nåværende Kommuneplan (5.10.2015)
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (5.10.2015)
byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplan (5.10.2015)

GJELDENDE REGULERING:
Ligger eiendommen i et regulert område? Ja
3301 0602321 Detaljregulering for Ingeniør Rybergs gate 40-42 (28.10.2014) Boligbebyggelse
3301 0602321 Detaljregulering for Ingeniør Rybergs gate 40-42 (28.10.2014) Fortau
3301 0602321 Detaljregulering for Ingeniør Rybergs gate 40-42 (28.10.2014) Frisikt
3301 0602321 Detaljregulering for Ingeniør Rybergs gate 40-42 (28.10.2014) Gul sone iht. T-1442
3301 0602415 Detaljregulering for Åssiden skole og idrettsanlegg (25.9.2018) Idrettsstadion
3301 060251-5 REGULERINGSPLAN FOR EIENDOMMENE ING. RYBERGS GATE 40 OG 44 (20.8.1996) Forretning/Kontor/Industri
3301 060264-3 REGULERINGSPLAN FOR ING. RYBERGSGT. 20 OG 42 (26.9.2006)Forretning/Kontor
3301 060264-3 REGULERINGSPLAN FOR ING. RYBERGSGT. 20 OG 42 (26.9.2006) Gang-/sykkelvei

RELATERTE PLANER:
060228-10 REGULERINGSPLAN FOR VEGKRYSSET VÅRVEIEN - ROSENKRANTZGATA. (18.9.1973)
060230-2 REGULERING AV ROSENKRANTZGT. TIL MOTOR-B-VEG (11.2.1974)
060232-7 REGULERINGSPLAN FOR BUSKERUDV:PARSELLENE VÅRV-BUSKERUDV 59, BUSKERUDV 83-106 OG CHRISTOPHER H V-NY VEI ØST FOR TRAVBANEN (16.12.1974)
060242A-8 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET EPLEHAGEN, ÅSSIDEN IDRETTSPARK. (30.4.1984)
060244B-18 REGULERINGSPLAN FOR NY VEG MELLOM ING. RYBERGS GT. OG ROSENKRANTZGATA (24.11.1987)
060245-2 REGULERINGSPLAN FOR DEL AV OMRÅDET MYRE (4.12.1987)
060251-5 REGULERINGSPLAN FOR EIENDOMMENE ING. RYBERGS GATE 40 OG 44 (20.8.1996)
0602321 Detaljregulering for Ingeniør Rybergs gate 40-42 (28.10.2014)
0602393 Detaljregulering for Buskerudveien 64 og 64A (29.5.2018)
0602415 Detaljregulering for Åssiden skole og idrettsanlegg (25.9.2018)
060222-7 REGULERING AV EN DEL AV OMRÅDET MELLOM ROSENKRANTZGT OG BUSKERUDV SOM LIGGER VEST FOR ÅSSIDEN IDRETTSPLASS OG SKOLE (26.8.1965)
060264-3 REGULERINGSPLAN FOR ING. RYBERGSGT. 20 OG 42 (26.9.2006)

BEBYGGELSESPLAN:
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei

REGULERING UNDER ARBEID:
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Ja
3005 0602381 Kommunedelplan for Fv 283 Rosenkranztgata

PLANFORSLAG:
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei

Ferdigattest av 27.10.2017 foreligger.

Offentlig tilknyttet vann og avløp. Private veier på borettslagets eiendom.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3301/116/2190:
07.05.2014 - Dokumentnr: 363985 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:1925 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:1925 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:2269
Bestemmelse om parkeringskjeller

10.12.1999 - Dokumentnr: 20517 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3301 Gnr:116 Bnr:1885

30.08.2007 - Dokumentnr: 687148 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

22.08.2013 - Dokumentnr: 701646 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3301 Gnr:116 Bnr:2269

08.01.2015 - Dokumentnr: 14798 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0602 Gnr:116 Bnr:2250

01.01.2020 - Dokumentnr: 448712 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0602 Gnr:116 Bnr:2190

01.01.2024 - Dokumentnr: 795807 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3005 Gnr:116 Bnr:2190

07.05.2014 - Dokumentnr: 363985 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:1925 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:1925 Snr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

Martin Morken Hjertås