Velkommen til Merkurveien 39 A

Endeleilighet beliggende i underetasje (1.etg) inneholdende: Vindfang, bod, gang, soverom, garderobe, bad/vaskerom, bod, kjøkken, stue.

Fasiliteter
-Rolig
-Barnevennlig
-Offentlig vann/kloakk
-Sentralt
-Turterreng
-Kabel-TV
-Bredbåndstilknytning
-Balkong/Terrasse
-Egen merket parkeringsplass

Leilighet beliggende i underetasje (1.etg) inneholdende: Vindfang, bod, gang, soverom, garderobe, bad/vaskerom, bod, kjøkken, stue. P-ROM: Vindfang, soverom, bad/vaskerom, kjøkken, stue.

Beliggende solrikt, nederst på Stenseth i det du kjører opp mot Stenseth ligger boligen opp til høyre.
Boligen ligger i et veletablert boligområde i Krokstadelva. Kort vei til blant annet dagligvarebutikker, bussholdeplass, idrettsanlegg, spisesteder og kjøpesenter som har et godt utvalg av butikker, cafeer og andre servicetilbud. I tillegg byr nærområdet på mange fine turmuligheter både sommer og vinter.
Togstasjon i Mjøndalen gjør pendling Kongsberg - Drammen/ Oslo svært enkelt.

Se kartskisse på Finn. Det vil bli skiltet med skilt fra NBBO under fellesvisning,

Gulv av laminat og belegg.
Veggene har tapet og malte plater.
Himling har malte plater

Flislagt bad med elektriske varmekabler, innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken har innredning med profilerte fronter, benkeplaten er av laminat.

Tilstandsgrad 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
- Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater.
- Endel merker etter tidligere oppheng og noe slitasje er registrert.

- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2
meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
Det er ca 22 mm avvik i gjennom hele stue. Det er ca 7 mm avvik i
gjennom hele soverommet.
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak
i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man
vurdere slike tiltak.
Avvikene ansees ikke ha noen konsekvens bortsett fra skjevheter som
kan påvirke møblering og innredning.

- Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon,
eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er
definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad

-Det er lagret noe organiske materialer i krypkjeller.

- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

-Sanitærutstyr, innredning og våtrom:
Registrert en liten sprekk i fuge samt ujevn silikonfuge i overgang toalett
og innfesting i vegg/flis.

- Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak.

- Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler
bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.
Skade på hengsel/dør under vask.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilator.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
vannledninger.
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
avløpsledninger.
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Ingen umiddelbare tiltak er påkrevet. Konsekvens er at bygningsdelen
har begrenset gjenværende brukstid.

- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men
ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

På grunn av alder på anlegget og manglende el-kontroll de siste
5 år anbefales det å utføre en el-kontroll av ett autorisert elektro
firma.
Det anbefales alltid kontroll av det elektriske anlegget når
eltilsynsrapport ikke foreligger. Denne vurderingen er ikke å anse som
en fullverdig kontroll av det elektriske anlegget i boligen. Dette må
gjøres av personer med elektrofaglig kompetanse.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale

Leilighet i rekkehusbebyggelse. Leiligheten har beliggenhet i underetasje (1.etg). Borettslaget består av 20 andeler.

Grunnmur av betong, yttervegger over grunnmur av bindingsverk med utvendig stående kledning. Yttervegg er etterisolert og kledd i regi av borettslaget. Saltak tekket med shingel. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Stærkeby Takst AS den 22.10.24

Eiet fellestomt på 6109 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealer med asfalterte parkeringsarealer og veier mellom husene. Pent opparbeidet.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12122543348, DNB Boligkreditt AS - ikke standard
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 18.10.2024: 6.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 25
Saldo per 18.10.2024: 1 581 614
Andel av saldo: 105 441
Første termin/første avdrag: 30.06.2012 ( siste termin 31.12.2036 )
Flytende rente
Lånenummer: 16363935722, DNB Boligkreditt AS - ikke standard
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 18.10.2024: 6.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 43
Saldo per 18.10.2024: 4 449 755
Andel av saldo: 200 373
Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.12.2045 )
Flytende rente

Egen merket p-plass

Ikke innhentet pr. d.d

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Elektriske varmekabler i gulv på bad

Ved anskaffelse av husdyr, må søknad sendes til styret på forhånd. Se forøvrig bestemmelser i husordensregler.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Reguleringsbestemmelser
Festekontrakt (i de tilfeller tomten er festet)
Vedtekter
Husordensregler
Regnskap
Budsjett
Årsberetning fra sist avholdte generalforsamling
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Dette er en ordning
hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler
felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget
ikke får dekket via salget.

Brl har avtale med Telenor om TV og bredbånd Komplett 75T-Webox.

Borettslaget har kjøpt tomten i 2021 med låneopptak på kr 1 750 000,-. Lånet er fordelt etter fordelingsnøkkelen

Utbygging av nabofeltet Grønnlia:
Iflg. reguleringsplan planlegges det oppføring av flere boliger (blokkbebyggelse) på eiendommen i enden av Merkurveien.
Styret er positive til denne utbyggingen og ser mange positive forbedringer for Utsikten ll borettslag. i følge protokollen fra generalforsamlingen blir det en helt ny vei med fortau, ny gangvei opp til skolen og flere parkeringsplasser som kan benyttes av de tre borettslagene som tilhører til veien.
Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å inngå avtale med Grønlia Drammen AS om grunns avståelse i forbindelse med ny vei på borettslagets tomt til utvidelse av vei/fortau til/fra Grønnlia feltet uten ekstra kostnader for borettslaget.

Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene i borettslaget:
2024 Gjennomgang av rør/isolasjon av rør på loft.
2022 11 andelseiere har utgåtte røykvarslere, Norsk Brannvern monterte 2 stk ny i
hver leilighet det gjelder.
2021 Nye brannslukkingsapparater i skum utdelt til alle andelseiere.
2021 Maling av alle rekkene
2021 Ny verandadører.
2020-2021 Rehabilitering utvendig fasade.
2020 3 nye vinduer på rekke 1 og 2, hvor 1 vindu er nytt og 2 er større.
2020 Ny ytterdører.

Rehabilitering i forbindelse med vannlekkasje 2023/2024. Rør sprakk i felles kjeller/hulrom. Vann lekket ut i stuen, det ble byttet isolasjon
på to vegger samt lagt nytt gulv i stuen. Dekket av NBBO forsikring Gjensidige Nor

Det gjøres oppmerksom på et planlagt prosjekt i forbindelse med rehabilitering av alle tak i borettslaget og bytte av gavlvegger.
I utgangspunktet så ønsker entreprenøren ( Buskerud Blikk ) som var billigst, å starte
med denne rehabiliteringen i januar 2025. Jobben vil vare i 5 til 6 mnd.
Summen for dette prosjektet vil ligge på ca kr: 5.600.000,-, og det blir summen som
borettslaget må låne i banken. Denne summen inneholder også byggeledelse i fra NBBO
Byggtek.
Dette vil medføre at fellesutgiftene vil øke. Hvordan den endelig fordelingen blir mellom
liten og stor leilighet vil være, vet vi ikke helt nøyaktig ennå. Tror det vil en økning i fra
kr: 1.500,- til noe over kr 2.200,- for de store leilighetene.

Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med NBBO Eiendomsmegling: Fast vederlag kr 43 750.- Markedspakke kr 18 900,- Oppgjørsgebyr kr 6 000,- Tilretteleggingsgebyr kr 8 000,- Visninger i følge avtale kr 1 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand i oppdragstiden, betaler oppdragsgiver:
Ved avtalt provisjonsbetaling/fastpris, har oppdragstaker krav på vederlag kr. 30 000,- for utført arbeid samt markedspakke og eksterne utlegg, dersom oppdraget avsluttes, sies opp eller utløper.
Oppdragstaker har krav på avtalt vederlag dersom det er oppnådd bud på avtalt prisantydning og oppdragsgiver likevel velger å avslå budet, og oppdraget senere sies opp, utløper eller handel ikke kommer i stand.

Iflg. reguleringsplan planlegges det oppføring av flere boliger (blokkbebyggelse) på eiendommen i enden av Merkurveien.

Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (7.10.2015) 5818,73m2
Flomfare Kommuneplan (7.10.2015) 884,85m2
Gang/sykkelvei - Framtidig Kommuneplan (7.10.2015)
Grav-og urnelund - Nåværende Kommuneplan (7.10.2015) 288,83m2
Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Kommuneplan (7.10.2015) 2524,82m2
Veg - Framtidig Kommuneplan (7.10.2015) 2,26m2

Ferdigattest foreligger.

Adkomstvei: Kommunal og privat vei på borettslagets eiendom
Tilknytning vann: Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Tilknytning avløp: Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.

Ingen tinglyste servitutter på andelsnummer 10 i Utsikten 2 borettslag. På gnr 242 bnr 215 i Drammen kommune er er det ingen tinglyste servitutter.

Thora-Elise Hammerborg Dahl