Velkommen til Evald Theies vei 3A en innbydende og stilfull halvpart av tomannsbolig i hjertet av populære Åssiden! Boligen er totalrenovert i 2022 og byr på en smart planløsning i første etasje, med entré, stue, stilrent kjøkken, to lyse soverom og et flott bad. Gjennomgående lekre fargevalg og kvalitetsmaterialer gir en innbydende og moderne atmosfære. Det er parkering tilgjengelig på felles gårdsplass. Velkommen til Visning!

Høydepunkter:
- Sentralt beliggende på Åssiden
- Nyoppusset i 2022
- Parkeringsplass
- Bad renovert i 2022
- Terrasse 26 kvm
- Kjøkken fra Epoq 2023
- Peisovn med glass montert i stue fra 2023
- Varmtvannsbereder fra 2023
- Godt utnyttet planløsning
- Kort vei med buss til sentrumsområder
- Umiddelbar nærhet til marka, tur- og aktivitetsmuligheter

Velkommen til Evald Theies vei 3A en innbydende og stilfull halvpart av tomannsbolig i hjertet av populære Åssiden! Denne boligen kombinerer moderne komfort med en attraktiv beliggenhet i et rolig, barnevennlig område, perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, men med tilgang til naturskjønne omgivelser.
Boligen er omfattende pusset opp i 2022 og fremstår som et lekkert hjem med gjennomførte fargevalg, smart planløsning og et moderne preg. Med sin plassering i første etasje får du en arealeffektiv leilighet som inneholder alt du trenger: romslig entré, flott bad, koselig stue, stilrent kjøkken og to lyse soverom. Her er det lagt vekt på kvalitet og funksjon i alle detaljer. Eiendommen har kort vei til det meste: gangavstand til butikker, bussforbindelser, skoler, barnehager og flotte turområder langs Drammenselva. I tillegg er det parkering på felles gårdsplass et stort pluss i hverdagen. Dette er en sjelden mulighet til å skaffe seg en moderne og innflyttingsklar bolig i et ettertraktet område på Åssiden! Velkommen til Visning!

Høydepunkter:
- Sentralt beliggende på Åssiden
- Nyoppusset i 2022
- Parkeringsplass på felles tomt
- Bad renovert i 2022
- Kjøkken fra Epoq 2023
- Terrasse 26 kvm
- Peisovn med glass montert i stue fra 2023
- Varmtvannsbereder fra 2023
- Godt utnyttet planløsning
- Kort vei med buss til sentrumsområder
- Umiddelbar nærhet til marka, tur- og aktivitetsmuligheter
- Kort gangavstand til skole, barnehager, bibliotek og dagligvarebutikk.

Innholder: Entré/ gang, Stue , Kjøkken m/ åpen løsning til stue, Soverom 1, Soverom 2, Bad/vaskerom.

Boder: Fellesboder i kjelleren.

Evald Theies vei 3A ligger i et rolig og familievennlig område på Åssiden, en attraktivt bydel kjent for sitt aktive miljø og sentrale beliggenhet med nærhet til det meste Drammen har å tilby. Fra boligen er det kort vei til både lekeplass, matbutikker, gode kollektivtilbud, idrettsanlegg, skole og barnehager. Området ligger også nær flotte turområder langs Drammenselva med lett tilgang til naturopplevelser.

Eiendommen har gangavstand til bussholdeplass ved Vårveien, hvor bussene går hyppig mot sentrum. Timeekspressen/ VY stopper ved Rosenkrantzgata, med gode forbindelser mot både Kongsberg og Oslo. Drammen togstasjon, med videre reisealternativer og flytoget til Gardermoen, er en kort kjøretur unna, og det er også gangavstand til Gulskogen stasjon.

Dagligvarehandelen kan enkelt ordnes til fots med både Coop Extra og Meny i nærheten, og Kiwi på Landfalløya holder åpent også på søndager. Området har et bredt servicetilbud med apotek, interiør- og møbelbutikker, samt flere spisesteder. Skoler og barnehager ligger også lett tilgjengelig, med Åssiden barneskole kun ca. 300 meter fra eiendommen, samt gangavstand til Kjøsterud ungdomsskole og Åssiden videregående skole.

Fritidsmulighetene er mange, med kort vei til både Elevpromenaden langs Drammenselva og Drammen Skisenter, som byr på alpinanlegg vinterstid og spennende aktiviteter som downhill-sykling og klatrepark om sommeren. Nærmiljøet har også Berskaug Idrettsplass med fotballbaner, skøytebane, tennisanlegg og flerbrukshall.

Fra Drammen sentrum følger man Rosenkrantzgata vestover i retning Åssiden. Etter å ha passert Landfalløya, tar man til venstre inn på Vårveien. Deretter følger man veien et kort stykke før man svinger til venstre inn på Evald Theies vei. Boligen ligger på høyre side etter noen få hundre meter, i et rolig og tilbaketrukket område.

Eier har bebodd leiligheten siden 2023 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Tidligere eier har oppgradert leiligheten vesentlig i år 2022/ 2023 (i følge tidligere salgsoppgave). Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene.

Bad: Bad-/ vaskerom i 1. etasje oppgradert/ renovert av tidligere eier i år 2022 (opplysninger hentet fra forrige prospekt, arbeid utført av Viken Bygg MR). Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med spiletak. Downlight montert i himling (innvendig tak). Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Nedsenket gulv i dusjnisje. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrom inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med dører og 1-greps blandebatteri, vegghengt klosett, servant montert i baderomsinnredning med skuffer og 1-greps blandebatteri og speil. Opplegg for vaskemaskin. Våtrom med mekanisk ventilasjon, med tilluft via luftespalter i dør eller lignende.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Epoq med slette fronter fra år 2023, benkeplate i laminat, 1 vaskekum med 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med malte flater. Integrerte hvitevarer. Komfyrvakt montert. Automatisk vannstopper montert i vaskeskap i kjøkkenbenk. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Følgende forhold har fått TG3:
Dører : Inngangsdør mot annen branncelle uten brannklassifisering eller ikke tilstrekkelig merket, nyere dør. Dører mot fellesareal (egen branncelle) må være brannklassifiserte. Dør uten brannklassifisering eller ikke tilstrekkelig merket. (Skifte av dør til godkjent branndør, eventuelt innhente dokumentasjon på brannklasse for dør, nærmere undersøkelser og utbedring av avvik.)

Følgende forhold har fått TG2:

UTVENDIG:
Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Nedløp fra takrenne fører takvann ut til terreng. Pipe beslått med fotbeslag. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur av reisverk/ bindingsverk fra bygge-/ påbygningsår. Utvendig kledning i treverk, liggende panel. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist råteskade i listverk rundt et vindu ved befaring.
Utvendige trapper: Tett trapp i treverk ved inngangsparti. Rekkverk i treverk. Det mangler håndløper på vegg i trappen.
Andre utvendige forhold: For boliger i mindre sameier/ boliger fra to til 6 boenheter/ seksjoner omtales alle konstruksjonene i boligen. Det vil være en del av konstruksjonene som ikke vil være mulig å kontrollere og enkelte konstruksjoner vil man bare delvis få besiktiget/ vurdert og enkelte konstruksjoner har man ikke tilgang til. For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

INNVENDIG:
Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.
Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med Drenering. Gulvet er av betong og veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt, rommet (baderom og bod i kjeller) har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

VÅTROM:
BAD/VASKEROM: Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Det er påvist fuktskjolder/ fuktskader og/ eller svelling grunnet fuktighet på innredning. (Utbedring av fuktskader må påregnes med utskifting av deler eller hele innredningen, nærmere undersøkelse og utbedring av avvik.) Selger presiserer at dette kun gjelder innredning på den ene siden av skapet under vasken.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det bør tas en opprydning i rør-i-rør skap etter ombygning i år 2022.
Avløpsrør: Det antas at avløpsrør er av plast. Det var ved befaring ikke mulig å kontrollere om avløpsanlegget har tilstrekkelig lufting, nærmere undersøkelser anbefales.
Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ikke tilstrekkelig med ventiler i veggene i alle rom. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

TOMTEFORHOLD:
Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
Grunnmur og fundamenter: Det er å bemerke at innvendig grunnmur er delvis utlektet og ikke mulig å befare. På utvendig grunnmur er det begrensede deler av grunnmur som er synlig. Utvendig grunnmur med riss/ sprekker og avflassing av puss og maling. Overflater med mur og puss, det bemerkes at det kan forekomme bom (løs murpuss). Skråriss i grunnmur. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Det er registrert saltutslag på innsiden av vegger.
Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på at stikkledninger til offentlig nett er oppgradert og det legges derfor til grunn at disse er fra byggeåret. Det antas at utvendig VA har en levetid på ca 50 år og ved mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt gis konstruksjonen en TG 2.

Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen samt skapet inne på hovedsoverommet. Vaskemaskin og fryser i underetasjen medfølger ikke.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Del av horisontaldelt tomannsbolig. Leiligheten har beliggenhet i 1. etasje. Felles boder i kjeller.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Leiligheten er en del av et sameie, det er ikke innhentet byggetegninger på leiligheten. Leiligheten innvendig antas å være ombygd etter byggeåret (endring av planløsning/ og eller utvendige fasader, nærmere undersøkelser må påregnes).

Byggegrunn ikke kjente kultmasser. Takkonstruksjon med saltak, oppbygning i trekonstruksjon med takstoler. Taket tekket med takpapp med undertak av rupanel/ bord/ plater. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Nedløp fra takrenne fører takvann ut til terreng. Pipe beslått med fotbeslag. Yttervegger over grunnmur av reisverk/ bindingsverk fra bygge-/ påbygningsår. Utvendig kledning i treverk, liggende panel. Antar støpte betongfundament. Vegger mot grunn/ grunnmur med betong/ teglstein fra bygge-/ påbygningsår. Boligen ligger i et svakt skrånede terreng, dette fører naturlig til fuktbelastning mot deler av grunnmur. Ideelt/ anbefalt fall bort fra grunnmur bør være 1:50 i 3 meters bredde fra grunnmur ut fra alle boligens sider. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 04.11.24

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Kort oppsummert:

EL: Sikringsskap plassert i felles gang/ trappegang med automatsikringer, hovedsikring/ overbelastningsvern 40 AMP. Systemspenning 400V. Vesentlig skjult EL-anlegg.

Oplysninger hentet fra forrige prospekt (2023): Det elektriske anlegget i leiligheten inkl. sikringsskap er nytt i 2023. Det foreligger samsvarserklæring fra Finn Haugen AS. Det elektriske anlegget i fellesarealene er ikke nytt. Strømforbruk i fellesarealer belastes denne leiligheten, men det er en mellommåler som viser det aktuelle strømforbruket for fellesarealene. Seksjonene må seg i mellom fordele kostnadene for strømforbruket i fellesarealene.

VVS: Det antas at avløpsrør er av plast. Varmtvannsbereder (ca) 200 liter plassert i kjeller fra år 2023. Vannledninger innvendig i plast og kobber. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert i kjeller (baderom). Vannmåler og hovedstengekran montert i kjellerbod.

Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret. Mekanisk avtrekk fra bad.

Pipe: Pipe i tegl med sotluke plassert i kjeller. Ildsted, peisovn med glass montert i stue. Pipe er foret innvendig med nytt røykrør i år 2023. Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 09.02.2018. Opplysninger hentet fra forrige prospekt (2023): Ifølge selger er feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven utbedret. Pipe er rehabilitert med nytt stålrør.

Kommunale avgifter for 2023:

Avløp 6 139,16 kr
Vann 3 920,07 kr
Sum 10 059,23 kr

Renovasjon: kr. 3 720,-

Fellesutgiftene er kr 0,- pr. mnd. men det betales dog felles bygningsforsikring og felles strøm.

Pent opparbeidet eiet tomt med gårdsplass og lettstelt hage. Tomten er seksjonert som fellesareal, og er kun naturlig inndelt for hver av seksjonene der seksjonen i 1. etg (snr. 2) bruker tilhørende areal rundt anlagt uteplass. Ifølge vedtektene har hver enkelt seksjon et vedlikeholdsansvar for deler av fellesareal samt felles vedlikeholdsansvar for innkjørsel. Se vedlagte kart i salgsoppgaven. Eiet tomt.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Deler parkeringen utenfor huset. Selger informerer at det er en avtale mellom eierne at den som eier 1.etg har parkering mot døra, 2.etg har plass ut mot veien.

Strømforbruket fra 01.01.24-22.10.24:
11.141,80 kWh

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Området har gode forbindelser med offentlig transport. Det er kort gangavstand til bussholdeplassen ved Vårveien, hvor det går hyppige avganger inn til Drammen sentrum. Vy stopper ved Rosenkrantzgata, og gir rask forbindelse til både Kongsberg og Oslo. Drammen togstasjon, med videre forbindelser og flytog til Gardermoen, ligger en kort kjøretur unna, og Gulskogen stasjon er også innen gangavstand fra eiendommen.

Generelt om oppvarming, boligen hadde
følgende varmekilder ved befaring;
- varmes opp ved strøm/ panelovner
- varmekabler på baderom
- peis/ peisovn

Evald Theies vei 3A på Åssiden tilhører skolekretsen til Åssiden barneskole. For ungdomstrinnet ligger boligen i skolekretsen til Kjøsterud ungdomsskole. Begge skolene ligger i gangavstand fra boligen, med Åssiden barneskole kun ca. 300 meter unna.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Fastpris provisjon kr. 45 000,-. Markedspakke kr- 18 900,- Oppgjør kr. 6 000,- Alle beløp ink. mva og betales av selger.

Ved avtalt provisjonsbetaling/ fastpris, har oppdragstaker krav på vederlag kr. 30 000,- for utført arbeid samt markedspakke og eksterne utlegg, dersom oppdraget avsluttes, sies opp eller utløper. Oppdragstaker har krav på avtalt vederlag dersom det er oppnådd bud på avtalt prisantydning og oppdragsgiver likevel velger å avslå budet, og oppdraget senere sies opp, utløper eller handel ikke kommer i stand.

Gjeldende regulering:
Eiendommen er ikke regulert.
Kommuneplan/kommunedelplan: Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende i i kommuneplanen (05.10.2015).

Regulering under arbeid: Følgende planer berører/inkluderer eiendommen: 3005 20210007 Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2022-2034 og 3005 0602381 Kommunedelplan for Fv 283 Rosenkranztgata.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge Drammen kommune. Jfr. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98.

Offentlig VA (vann og avløp) via private stikkledninger fra offentlig nett inn til boligen. (Boligeier er ansvarlig for VA (vann og avløp) fra offentlig nett og inn til boligen. Kjøper må påregne kostnader til brøyting og vedlikehold av felles innkjørsel/stikkvei til eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

2022/1120093-1/200 05.10.2022 21:00
SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 1/2
2023/34992-1/200 11.01.2023 21:00

RESEKSJONERING
SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 49/272
VEDERLAG: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Endring av tegninger
Endring av fellesareal
Deling av seksjon
Endring av tilleggsdel

Martin Morken Hjertås