Velkommen til Kristian Brenners vei 56A. Leiligheten er et 4-roms oppussingsobjekt i 2. etg. med en solrik innglasset terrasse på 14 kvm og har en godt utnyttet planløsning. Leiligheten ligger i et attraktivt borettslag på Åssiden. Boligen har en barnevennlig beliggenhet med gangavstand til skoler, barnehager, dagligvare, busstopp, idrettstilbud og flotte turområder. Velkommen til visning!

Høydepunkter:

- Oppussingsobjekt
- 3 romslige soverom
- Rett ved foten av marka
- Nydelig utsikt
- Gode solforhold
- Heis
- Garasjeplass
- Kort gangavstand til skole, barnehager, bibliotek og dagligvarebutikk
- Gode turmuligheter i skog og mark
- Innglasset terrasse med plass til sittegruppe (14 kvm)

Velkommen til Kristian Brenners vei 56A. Leiligheten er et 4-roms oppussingsobjekt i 2. etg. med en solrik innglasset terrasse på 14 kvm og har en godt utnyttet planløsning. Leiligheten ligger i et attraktivt borettslag på Åssiden. Boligen har en barnevennlig beliggenhet med gangavstand til skoler, barnehager, dagligvare, busstopp, idrettstilbud og flotte turområder. Velkommen til visning!

Høydepunkter:

- Oppussingsobjekt
- 3 romslige soverom
- Rett ved foten av marka
- Nydelig utsikt
- Gode solforhold
- Heis
- Garasjeplass
- Kort gangavstand til skole, barnehager, bibliotek og dagligvarebutikk
- Gode turmuligheter i skog og mark
- Innglasset terrasse med plass til sittegruppe (14 kvm)

Inneholder: Entré/ gang, Stue/ spisestue med utgang til innglasset terrasse, Kjøkken , Soverom 1, Soverom 2, Bad/ vaskerom, Bod, Soverom 3, Toalettrom.

Boder: Bod i 1. etasje på 1,44 kvm (merket H0204) - avrundet til 1 kvm.

Eiendommen er beliggende i attraktivt og veletablert boligområde med marka som nærmeste nabo. Kort vei til lysløyper samt populært skisenter. Gangavstand til dagligvarebutikk samt Vårveien med diverse service tilbud som dagligvare, frisør og treningssenter.
Kort vei til Drammen sentrum med alle fasiliteter.

God offentlig kommunikasjon med hyppige avganger til Drammen sentrum og omegn. Busstopp rett nedenfor blokken. Lokalbuss til sentrum tar ca. 15 min. Jernbanestasjon på Gulskogen. Kort vei til Timekspressen fra Rosenkrantzgata retning Oslo og Kongsberg/Notodden. For detaljerte rutetider se www.brakar.no eller www.nettbuss.no.

Solås borettslag er populært og er svært attraktivt og veldrevet.

Offentlig og privat vei på borettslagets eiendom. Følg Rosenkrantzgata og kjør mot Åssiden. Ta til høyre ved Fargerike. Følg denne veien (Åslyveien) til toppen. Ta Knut Bjørhuusvei bort til venstre. Ta så første vei til høyre inn på Kristian Brennersvei. Følg denne ca. 250 m. og høyblokka Kristian Brennersvei 56 ligger på høyre side av veien.

Overflater gulv med laminat, belegg, teppe og
terrasso på baderom.
Overflater vegger med malte flater, tapet, malt
miljø- glassfiberstrie og våtromstapet på
baderom.
Overflater himling (innvendige tak) med malte
flater.

Bad-/ vaskerom overflater gulv med
terrasso, vegger med våtromstapet og innvendige
tak med malte flater.
Sanitærutstyr med frittstående badekar med 1-
greps blandebatteri, vegghengt servant med 1-
greps blandebatteri, vegghengt utslagsvask i stål
med 1-greps blandebatteri, overskap og speil.
Mekanisk ventilasjon med tilluft via spalte i dør.
Panelovn montert på vegg.
Opplegg for vaskemaskin på våtrommet.
Våtrommet er i daglig bruk, det gis en enkel
beskrivelse av rommet, men ingen
detaljbeskrivelse. Våtrommet er vurdert til TG 3
ut fra NS 3600.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter med
ukjent alder (eldre innredning), benkeplate i
laminat, 2 vaskekummer i stål med 1-greps
blandebatteri og lys under overskap.
Vegg over kjøkkenbenk med tapet.
Frittstående hvitevarer.
Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i
bygget.

Tilstandsgrad 3 i tilstandsrapporten - store eller alvorlige avvik:
Våtrom:
2. etasje > bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten- avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig:
Vinduer > Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister). På grunn av alder og tilstand bør det vurderes å skifte de eldste vinduene. Generelt anbefales jevnlig vedlikehold av karm, rammer og tetningslist og det bør rengjøres og overflatebehandles/ vedlikeholdes der dette er nødvendig.
Dører > Litt slitt overflate enkelte steder.
Andre utvendige forhold > Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

Innvendig:
Overflater > Overflater fremstår noe slitt i forhold til alder med bruksslitasje, oppgraderinger må påregnes.
(Med bruksslitasje menes at det må påregnes vedlikehold, oppgraderinger av overflater med avvik.
Etasjeskille/gulv mot grunn > Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Radon > Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendige dører > Boligen har innvendige finèrdører fra byggeåret.

Kjøkken:
Overflater og innredninger > Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Avtrekk > Manglende avtrekksvifte/ ventilator over komfyr på kjøkkenet.

Spesialrom:
Overflater og konstruksjon > Overflater fremstår i normalt stand i forhold til alder med forventet bruksslitasje, oppgraderinger må påregnes.

Tekniske installasjoner:
Vannledninger > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Avløpsrør > Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Vannbåren varme > Mer enn halvparten av forventet brukstid passert på anlegg for vannbåren varme.
Elektrisk anlegg > På grunn av alder på anlegget og manglende el-kontroll de siste 5 år anbefales det å utføre en el-kontroll av ett autorisert elektro
firma.

Hvitevarer som står i boligen medfølger.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale.

Boligblokk oppført i betong over 15 etasjer med heis.
Leiligheten har beliggenhet i 2. etasje.
Felles trimrom, vaskeri og festsal i 15. etasje.

Det foreligger ikke tegninger.
Leiligheten er en del av et borettslag, det er ikke innhentet
byggetegninger på leiligheten. Leiligheten innvendig antas å
ikke være ombygd etter byggeåret.

Byggegrunn ikke kjente kultmaster. Grunnmur oppført i betong. Støpt betong og fundament/gulv. Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. Utvendige overflater hovedsakelig med fasadeplater. Takkonstruksjon med flatt tak. Brannskille mot annen boenhet.

EL: Sikringsskap plassert i felles gang med
automatsikringer, hovedsikring 25 AMP.
Systemspenning 230V. Vesentlig skjult EL-anlegg.
Strømmåler montert i skapet. Det anbefales utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget på bakgrunn av avvikene
som er avdekket samt alder/ tilstand og/ eller manglende dokumentasjon for hele eller deler av det elektriske anlegget.

VVS: Vannrør av jern, kobber og plast. Varmtvann leveres fra fellesanlegg i bygget. Hovedstengekraner montert på bod og på toalettrom. Avløpsrør, plast- og soilrør. Varmtvann leveres fra fellesanlegg i bygget i regi av borettslaget/ sameiet.

Eiet tomt, (andel av felles tomt for borettslaget), opparbeidede adkomstarealer, parkering samt plen og grøntområder.
Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Forøvrig oppstillingsplasser for gjester.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94937034827, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 25.09.2024: 3.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 30.992
Saldo per 25.09.2024: 24 963 451
Andel av saldo: 209 698
Første termin/første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 30.11.2039 )
Fast rente til 19.10.2028

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Felles garasjeanlegg. Garasjeplassene som følger hver leilighet i lukket parkeringshus har 1973-års standard og størrelse. Styret oppfordrer til å gjøre seg kjent
med parkeringsforholdene i borettslaget.

Data på forbruk foreligger ikke.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er
heller ikke utført med radonsperre.

Generelt om oppvarming, boligen hadde
følgende varmekilder ved befaring;
- vannbåren varme som fordeles via radiatorer

Dyrehold ikke tillatt.

Det arrangeres inntil 2 dugnader om våren.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Fastpris provisjon kr. 45 000,-. Markedspakke kr- 18 900,- Oppgjør kr. 6 000,- Alle beløp ink. mva og betales av selger.

Ved avtalt provisjonsbetaling/ fastpris, har oppdragstaker krav på vederlag kr. 30 000,- for utført arbeid samt markedspakke og eksterne utlegg, dersom oppdraget avsluttes, sies opp eller utløper. Oppdragstaker har krav på avtalt vederlag dersom det er oppnådd bud på avtalt prisantydning og oppdragsgiver likevel velger å avslå budet, og oppdraget senere sies opp, utløper eller handel ikke kommer i stand.

Kommuneplanen viser området som boligområde for eksisterende boliger.

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse. Samt foreligger det ferdigattest for utvidelse og innglassing av balkonger, datert 14.03.2011 og ferdigattest - avfallsrom som tilbygg til boligblokk og fasade endring garasjeanlegg, datert 24.02.2017.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp-/ vannforsyning via private stikkledninger.

Heftelser i eiendomsrett:
1972/306-3/90 18.01.1972 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Bestemmelse om benyttelse
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
Div. ledninger
Bestemmelse om gjerde
1973/2889-1/90 25.04.1973 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
1976/3472-2/90 09.06.1976 SKJØNN
Glitrevannverket
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2015/331313-1/200 16.04.2015 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 35 500 000
Panthaver: HANDELSBANKEN
ORG.NR: 971 171 324
2016/47364-1/200 18.01.2016 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK
Beløp: NOK 4 004 000
Panthaver: FELLESSKAPET AV INNSKYTERE JF. BRL. §
2-11, 1.LEDD
LØPENR: 13835751

Ovennevnte er ikke innhentet og kontrollert.

Martin Morken Hjertås