Velkommen til Gamle Kongevei 8B! Leiligheten er en delikat 3-roms leilighet i 3.etasje. Boligen har en solrik og hyggelig balkong på 8,5 kvm og en godt utnyttet planløsning med en innbydende og stilfull entré, lys stue med peisovn, en delvis åpen kjøkkenløsning og et pent flislagt bad. Leiligheten ligger sentralt i et populært boligområde på Rundtom - Strømsø med gangavstand til barneskole, offentlig kommunikasjon og dagligvarebutikk. Velkommen til visning!

Høydepunkter:

- Sentralt beliggende på Rundtom
- Nytt kjøkken i 2022
- Nytt bad i 2008/2009
- Ingen TG3
- Balkong på 8,5 kvm
- Fine grøntområder rundt boligen
- Gangavstand til Drammen stasjon
- Peisovn
- Delikat og stilfullt interiør
- Kvalitetsprodukter fra Miele
- 2 romslige soverom
- Gulvvarme i stue og kjøkken

Velkommen til Gamle Kongevei 8B! Leiligheten er en delikat 3-roms leilighet i 3.etasje. Boligen har en solrik og hyggelig balkong på 8,5 kvm og en godt utnyttet planløsning med en innbydende og stilfull entré, lystue med peisovn, en delvis åpen kjøkkenløsning og et pent flislagt bad. Leiligheten ligger sentralt i et populært boligområde på Rundtom - Strømsø med gangavstand til barneskole, offentlig kommunikasjon og dagligvarebutikk. Velkommen til visning!

Høydepunkter:

- Sentralt beliggende på Rundtom
- Nytt kjøkken i 2022
- Nytt bad i 2008/2009
- Ingen TG3
- Balkong på 8,5 kvm
- Fine grøntområder rundt boligen
- Gangavstand til Drammen stasjon
- Peisovn
- Delikat og stilfullt interiør
- Kvalitetsprodukter fra Miele
- EL-kontroll utført okt. 2024
- Mye lys pga. endeleilighet
- To romslige soverom
- Gulvvarme i stue og kjøkken (folie)

Inneholder P-rom:
65 kvm: Entré/ gang, Stue , Kjøkken , Soverom 1, Soverom 2, Bad-/ vaskerom.

Boder:
Bod i kjeller på 2,9 og 3,9 kvm (merket 25), avrundet til samt totalt 7 kvm BRA-e.
Bod på loft på 3,7 kvm, avrundet til 4 kvm BRA-e (merket 301).

Beliggende i et etablert og attraktivt boligområde på Rundtom, med Nordbykollen, regulerte friarealer og flott turterreng som nærmeste nabo. Flott turterreng sommer og vinter med lysløype. Få minutter til Drammen sentrum med alle fasiliteter. Gangavstand til Marienlyst med Drammen Museum, drammensbadet, Drammenshallen, friidrettsstadion, kunstgressbane med kunstis vinterstid og Marienlyst stadion med treningssenter. Like i nærheten ligger Drammens klatrepark med flere forskjellige klatrevegger og vanskelighetsgrader. Supert for store og små. Det er også flott skatepark under motorveibrua. Her kan du prøve deg i både trapper, rails, curbs og mange andre hindringer. Supert for barn med mye moro!

Kort vei til Strømsø torg med jernbanestasjon og diverse servicetilbud samt papirbredden og Union Brygge med blant annet universitetet, bibliotek, butikker, treningssenter og restauranter/spisesteder. Flotte turstier langs Drammenselven og elvepromenaden. God offentlig kommunikasjon med bussforbindelse til Drammen Sentrum. Bussholdeplass like ved. Gangavstand til Bangeløkka og bussholdeplass retning Oslo og Kongsberg. Gangavstand til Drammen stasjon med veldig god tog- og bussforbindelse. For detaljerte rutetider se www.brakar.no eller www.flytoget.no. Veldig enkel adkomst til Bangeløkka med av og påkjøring til E18 til Oslo/ Kongsberg/ og mot Horten/ Tønsberg.

Fra Strømsø sentrum kjør mot Rundtom og følg Holmestrandsveien forbi Circle-K stasjonen. Ta så første opp til venstre etter stasjonen som er Gamle Kongevei og ta første stikkvei til høyre. Se for øvrig kart.

Eier har i perioden oppgradert overflater og stengt dør mellom stue og soverom og dør mellom soverommene i år 2014 og i år 2022 oppgradert kjøkkeninnredning, åpnet opp mellom kjøkken og stue og stengt åpning mellom gang og kjøkken, nye laminatgulv med
varmefolie i stue samt montert spilevegg i gang. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de
forskjellige bygningsdeler. Det er kun eventuelle lett synlige og åpenbare feil og / eller skader som er påpekt. Eventuelt skader i konstruksjonen kan ikke avdekkes uten bygningsmessige inngrep. Boligen er bygget iht. tidligere byggeforskrifter og det kan avvike noe fra dagens krav, standard innemiljø, energiøkonomisering etc.

Bad:
Bad- / vaskerom oppgradert/ renovert i år 2008/ 2009, arbeidene er utført i regi av borettslaget, det foreligger ingen dokumentasjon for våtrommet. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med firkant-/ rektangulære plater. Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Nedsenket gulv i dusjnisje. Våtrommet har plastsluk med smøremembran med ukjent utførsel. Bad inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med dører med 1-greps blandebatteri, vegghengt klosett (med utsparing i flis for drenering/ synliggjøring av lekkasje fra innbygningssisterne), servant montert i baderomsinnredning med dør og 1-greps blandebatteri og overskap med speil og lys. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk ventilasjon, med tilluft via luftespalter i dør eller lignende.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra Ikea med slette fronter fra år 2022, benkeplate i heltre, 1 vaskekum med avrenning og 1-greps blandebatteri og lys under overskap.Vegg over kjøkkenbenk med fliser.Frittstående og integrerte hvitevarer.Komfyrvakt montert. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Under gjengis forhold som er klassifisert som TG2 i taksten. Det henvises til tekstdokumentet for opplysninger om TG2 eller TGIU. De gjengis ikke i prospektet.

TG2:
Innvendige dører > stedvis noe merker/ skader på enkelte dører/ karmer.
Overflater, vegger og himling > det er påvist at flisfuger har riss/sprekke. Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger. Enkelte riss/ sprekker i flisfuger/ fliser. Gerikter (lister på dør) går helt ned til gulvet.
Overflater gulv > Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger. Enkelte riss/ sprekker i flisfuger/ fliser.
Sanitærutstyr og innredning > Det er påvist skader på innredning. Det er påvist fuktskjolder/ fuktskader og/ eller svelling grunnet fuktighet på innredning.

Vinskap, kjøleskap og vaskemaskin følger ikke med. Lamper i tak medfølger ikke, men kan avtales med kjøper.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Lavblokkbebyggelse uten heis over 4 etasjer samt kjeller og loft.
Leiligheten har beliggenhet i 3. etasje.
Bod på loft 3,7 kvm merket 301 (bod har skråtak og deler er ikke måleverdig, det er gulvareal som er oppmålt) og boder i kjeller på 2,9 kvm merket 25 og på 3,9 kvm merket 25.
Felles tørkerom og sykkelbod i kjeller

Borettslaget består av 114 boliger fordelt på 5 bygninger. I tomten til borettslaget inngår det flere gårds og bruksnummer, 112/427, 112/434, 112/58, 112/435, 112/431, 112/433 og 112/60.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Leiligheten er en del av et borettslag, det er ikke innhentet byggetegninger på leiligheten. Leiligheten innvendig antas å ikke være ombygd etter byggeåret.

Byggegrunn ikke kjente kultmasser. Grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur av tegl/skallmur med utvendig teglsteinsfasade. Takkonstruksjon med saltak, oppbygning i trekonstruksjon. Tak tekket med takplater. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. se forøvrig tilstandsrapport fra Progetto AS den 21.10.2024.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

kort oppsummert:

EL: Sikringsskap plassert i felles trapperom med automatsikringer, overbelastningsvern 35 AMP. Noe åpent og noe skjult anlegg. Systemspenning 230V. Strømmåler montert i skapet. EL-kontroll utført okt. 2024.

VVS: Boligen ligger i et sameie/ borettslag og hoveddelen av vannrørene ligger skjult, av den grunn vanskelig å tilstandsvurdere, det er ikke mulig å kontrollere hovedtilførsel (distribusjonsnettet i bygget) eller varmtvannstank da dette er en del av sameie/ borettslagets vedlikeholdsansvar og er ikke kontrollert. Varmtvann leveres fra fellesanlegg i bygget i regi av borettslaget/ sameiet.
Avløpsrør plast- og soilrør.

Pipe/ ildsted: Peisovn montert i stue. Kontroll av fyringsanlegg i 2021 - Ingen anmerkninger for denne boligen.

Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret.

Eiet tomt, (andel av felles tomt for borettslaget), pent opparbeidet med plen og beplantning, asfalterte adkomstveier og parkeringsplasser. Det er ingen fast biloppstillingsplass til hver leilighet. Borettslaget har parkeringsplasser på egen eiendom og på langsiden av blokken.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94937055727, Handelsbanken Eiendomskreditt filial av Stadshypotek AB
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 17.10.2024: 5.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 37
Saldo per 17.10.2024: 14 557 619
Andel av saldo: 127 698
Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.12.2042 )
Annuitet med flytende rente

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i borettslaget.

Ingen faste p-plasser eller garasjer i borettslagets regi. Parkering langs veiene.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Boligen ligger i følge http://geo.ngu.no/kart/radon/ i et område med radon aktsomhetsgrad som er usikker.

Boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;
- varmes opp ved strøm/ panelovner
- varmekabler på baderom
- peis/ peisovn
- Gulvvarme i stue og kjøkken (folie)

Husdyrhold er forbudt. Andelseiere kan likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og ikke er til ulempe for andre brukere av eiendommen. Søknad må sendes styret. Ref. husordensreglene.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Reguleringsbestemmelser
Festekontrakt (i de tilfeller tomten er festet)
Vedtekter
Husordensregler
Regnskap
Budsjett
Årsberetning fra sist avholdte generalforsamling
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Regulert til bolig i plan for del av Kobbervik fra 18.07.52 samt endret i plan av 27.05.08. Forøvrig gjelder kommuneplan 2014-2036 vedtatt 05.10.15, nåværende boligbebyggelse. Detaljregulering for Holmestrandsveien 132-138 (26.4.2022) er under arbeid.

Kommunen finner ikke midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest i sine arkiver. Eiendommen er først registrert tatt i bruk 01.01.1956.

Offentlig og privat vei på borettslagets eiendom. Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1954/2597-2/90 04.11.1954 BESTEMMELSE OM GJERDE Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1955/2669-1/90 03.12.1955 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver: Drammen E-verk. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2015/676095-1/200 23.07.2015 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 24 000 000
Panthaver: HANDELSBANKEN
ORG.NR: 971 171 324
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2017/181059-1/200 28.02.2017 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK
Beløp: NOK 570 000
Panthaver: FELLESSKAPET AV INNSKYTERE, JF. § 2-11, 1
LEDD
LØPENR: 13960402
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Martin Morken Hjertås