Velkommen til Betzy Kjelsbergs vei 228. Leiligheten er en delikat 1-roms leilighet i 1. etg. med en solrik innglasset balkong på 5 kvm og en godt utnyttet planløsning. Boligen holder en god standard med blant annet nytt bad i 2013, og har et moderne stilfullt uttrykk med tidsriktige fargevalg. Leiligheten ligger i et attraktivt borettslag på Åssiden, med umiddelbar nærhet til Ligosenteret, legesenter, treningssenter, café, fine turløyper, og bussholdeplass med gode forbindelser til sentrum. Velkommen til visning!

Høydepunkter:

- Sentralt beliggende på Åssiden
- Nytt gulv 2022
- Heis
- Hvitevarer medfølger
- Balkong på 5 kvm (innglasset) fra 2020
- Romslig sovealkove med god garderobeplass
- Kort spasertur til Ligosenteret og nær skogen
- Enkel bussforbindelse til sentrum
- Bad 2013

Velkommen til Betzy Kjelsbergs vei 228. Leiligheten er en delikat 1-roms leilighet i 1. etg. med en solrik innglasset balkong på 5 kvm og en godt utnyttet planløsning. Boligen holder en god standard med blant annet nytt bad i 2013, og har et moderne stilfullt uttrykk med tidsriktige fargevalg. Leiligheten ligger i et attraktivt borettslag på Åssiden, med umiddelbar nærhet til Ligosenteret, legesenter, treningssenter, café, fine turløyper, og bussholdeplass med gode forbindelser til sentrum. Velkommen til visning!

Høydepunkter:

- Sentralt beliggende på Åssiden
- Nytt gulv i 2022
- Heis
- Alle hvitevarer medfølger
- Balkong på 5 kvm (innglasset) fra 2020
- 1 romslig sovealkove med god garderobeplass
- Kort spasertur til Ligosenteret og nær skogen
- Enkel bussforbindelse til sentrum
- Bad fra 2013 (regi av BRL)

Inneholder: Entré, Stue/ sovealkove, kjøkken m/ åpen løsning til stue, bad, vaskerom, bod og innglasset balkong.

Boder:
Bod i kjeller på 3,4 kvm (merket 15) avrundet til 3 kvm BRA-e
Felles sykkelbod

Eiendommen ligger i et rolig og sentralt boligområde på Åssiden i Drammen kommune med nærhet til god offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter. Åssiden videregående skole er en populær og moderne yrkesskole med et vidt spekter av utdanningsprogram, og den ligger like borti gaten.

En liten sykkeltur unna ligger populære Drammen Skisenter, Aronsløypa, med spennende aktiviteter både sommer og vinter. Ved siden av finner du trolske Kjøsterudjuvet, en flott utfordring for store og små. På Åssiden er det flere fotballbaner, håndballbane og stor idrettshall som byr på en rekke innendørsaktiviteter. Åssiden IF har et sportslig tilbud til alle. Ellers anbefales det å legge turen innover i marka eller til elveparken der du kan følge brede gang- og sykkelveier nedover langs Drammenselven. Her finner du grillplasser, bade- og fiskemuligheter, samt sandvolleyballbane og lekeapparater.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi XL på Ligosenteret, eller Meny Åssiden. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Gulskogen med 120 spennende butikker, eller til Drammen sentrum med kjøpesentre og gågater. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Sørensvingen som ligger ca. 200 m fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Gulskogen, 7 min til Drammen sentrum, 28 min til Kongsberg, 38 min til Oslo S og 67 min til Oslo lufthavn.

Fra Drammen:
Følg Rosenkrantz gate retning Mjøndalen til du passerer Kiwi XL på høyre side. Ta første høyre og igjen første høyre inn Betzy Kjelsbergs Vei.

Eier har bebodd leiligheten siden 2022 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert med laminatgulv i leiligheten i år 2022. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene

Bad: Bad-/ vaskerom er oppgradert i regi av borettslaget i perioden 2013/ 2014. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med MDF-panel. Downlight montert i himling (innvendig tak). Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Nedsenket gulv i dusjnisje. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Bad inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med dør og 1-greps blandebatteri, vegghengt klosett, servant montert i baderomsinnredning med skuff og 1-greps blandebatteri og overskap med speil og lys. Opplegg for vaskemaskin.Baderom med mekanisk ventilasjon (sentralavtrekk i bygget), med tilluft via luftespalter i dør.

Kjøkken : Kjøkkeninnredning fra Ikea med slette fronter fra år 2019, benkeplate i laminat, 1 vaskekum i stål med 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med fliser og malte flater. Frittstående og integrerte hvitevarer. Komfyrvakt montert. Kjøkkenventilator antar med kullfilter.

Følgende forhold har fått TG3:
Innvending : Etasjeskille/gulv mot grunn - Etasjeskiller i betong/ murelementer. Det er målt ca 32 mm høydeforskjell på gulv i stue/ kjøkken i hovedetasje gjennom hele rommet. Det er ved befaring målt høydeforskjeller/ retningsavvik med laser (Hilti PM 2LG).

Følgende forhold har fått TG2:
Utvending : Andre utvendige forhold - Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som andel- / aksjeeier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/ andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel takkonstruksjon, konstruksjoner i yttervegg, grunnmur, drenering, tomteforhold, fundament, innvendige felles rom/ loft/ ganger/ trappeganger og felles tekniske installasjoner.
Innvendig : Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.
Innvendig : Innvendige dører - Boligen har malt glatt innvendig dør til baderom fra byggeåret. Enkelte dører går tregt samt noe overflateslitasje.

Alle integrerte hvitevarer følger med samt vaskemaskin på badet.
Garderobeskap medfølger.
Taklampe i gang og stue medfølger ikke.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Boligblokk med heis, oppført over 12 etasjer samt loft og kjeller.
Leiligheten har beliggenhet i 1. etasje
Borettslaget består av 216 boliger fordelt på 3 bygninger.

Grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur av betong og stål med utfyllende bindingsverk, Teglsteinsfasade. Flatt tak tekket med papp/folie. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 17.10.24

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Kort oppsummert:

EL: Sikringsskap plassert i felles gang med hovedsakelig automatsikringer, hovedsikring 25 AMP. Vesentlig skjult EL-anlegg. Systemspenning 230V. Strømmåler montert i skapet. . Det foreligger el-sjekk på anlegget fra år 2022.

VVS: Vannrør av kobber og plast. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert i taket på baderom. Varmtvann leveres fra fellesanlegg i bygget i regi av borettslaget/ sameiet. Avløpsrør, plast- og soilrør.

Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret.

Andel av fellesarealer på 21.539 kvm (eiet tomt). Arealene er pent opparbeidet med store grøntarealer med sittegrupper og asfaltert inngangsparti og parkeringsplasser.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94937022705, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 09.10.2024: 5.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 32
Saldo per 09.10.2024: 34 056 216
Andel av saldo: 126 157
Første termin: 30.12.2022 - Neste avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2040 )
Flytende renter
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2024
utgjøre ca kr 413,00 per måned for denne boligen

Lånenummer: 94937035610, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 09.10.2024: 5.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 69
Saldo per 09.10.2024: 52 000 000
Andel av saldo: 241 860
Første termin: 30.06.2019Neste avdrag: 30.06.2029 ( siste termin 31.12.2058 )
Flytende rente
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2029
utgjøre ca kr 266,00 per måned for denne boligen

Lånenummer: 94937061239, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 09.10.2024: 5.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 49
Saldo per 09.10.2024: 1 089 657
Andel av saldo: 4 036
Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2048 )
Flytende rente

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.

Det er begrensede parkeringsmuligheter i borettslaget, og man kan ikke forvente fast plass til parkering av bil. Borettslaget har ikke gjesteparkering. Har man behov for fast parkeringsplass må man sette seg på venteliste hos vaktmester. Parkering skal skje på oppmerkede plasser. Parkering rundt blokkene er forbudt. Borettslaget har et begrenset antall garasjer som leies ut. Man kan søke om å få garasjeplass, dette tildeles slik at den som har stått lengst på venteliste får tildelt ved ledighet. Dersom man får tildelt garasje, bortfaller retten til fast plass på parkeringsplassen. Garasjeplass koster 300kr pr mnd.

Det skal etableres ny ladeløsning for elbiler i 2025 hvor borettslaget eier ladeløsningen, og beboer leier en fast plass for sin bil. "Beboere vil betale en engangsavgift og en månedlig leie-kostnad til borettslaget for laderen og et månedlig abonnement til Current".

2024: 2354 kWh

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i følge http://geo.ngu.no/kart/radon/ i et område med radon aktsomhetsgrad som er usikker.

Generelt om oppvarming, boligen hadde
følgende varmekilder ved befaring;
- varmes opp ved strøm/ panelovner
- varmekabler på baderom

Det må søkes styret om tillatelse til husdyrhold FØR husdyr tas inn i leiligheten. Husdyrhold må aksepteres av borettslagets styre. For at søknaden skal vurderes må samtlige andelseiere i den aktuelle oppgangen skrive under på søknaden. Deretter skal søknaden oversendes styrets leder

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Selger opplyser om følgende :

Fellesutgiftene koster i dag kr 5 573. Det er estimert økning av fellesutgifter i 2025 med kr 306 per måned. Det er planer om å investere nærmere kr 2 millioner i nye branndører.

Det skal etableres ny ladeløsning for elbiler i 2025 hvor borettslaget eier ladeløsningen, og beboer leier en fast plass for sin bil. "Beboere vil betale en engangsavgift og en månedlig leie-kostnad til borettslaget for laderen og et månedlig abonnement til Current".

Fastpris provisjon kr. 40 000,-. Markedspakke kr- 18 900,- Oppgjør kr. 6 000,- Alle beløp ink. mva og betales av selger.

Ved avtalt provisjonsbetaling/ fastpris, har oppdragstaker krav på vederlag kr. 30 000,- for utført arbeid samt markedspakke og eksterne utlegg, dersom oppdraget avsluttes, sies opp eller utløper. Oppdragstaker har krav på avtalt vederlag dersom det er oppnådd bud på avtalt prisantydning og oppdragsgiver likevel velger å avslå budet, og oppdraget senere sies opp, utløper eller handel ikke kommer i stand.

Eiendommen er regulert av følgende planer:
Plan ID: 3301 060224-3. ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ØSTRE KJØSTERUD
(16.8.1967). Eiendommen regulert til annet fellesområde, boliger, felles garasjeanlegg, felles
grøntareal, felles parkeringsplass, gangvei, kjørevei og privat vei.
Plan ID: 3301 060230-2. REGULERING AV ROSENKRANTZGT. TIL MOTOR-B-VEG (11.2.1974).

Eiendommen er regulert til gang/ -sykkelsti og unyansert formål (mangler).
Det er en kommunedelplan under arbeid. Denne har Plan ID: 3301 0602381. Kommunedelplan for
Fv 283 Rosenkranztgata. I denne planen har de et hovedmål som sier følgende: Sikre en best mulig
løsning som gir en effektiv og sikker kollektivtransport til og fra Drammen sentrum gjennom
Rosenkrantzgata, samt sikre at øvrige trafikantgrupper år et attraktivt og sikkert tilbud lang og på
tvers av strekningen jfr. mål i Areal- og transportplan for Buskerudbyen.

Eiendommen ligger innen en lokal verneliste av kulturminner og har høy bevaringsverdi.
Eiendommen ligger verken innenfor kvikkleirefare eller flomfare.
Eiendommen ligger delvis innen gul støysone.

Ferdigattest foreligger av 23.09.1971, samt foreligger det ferdigattest av 04.02.2015 - rehabilitering av 72 bad / våtrom i 12 etasjers boligblokk, samt ferdigattest av 03.01.1994 fasadeendring, samt midlertidig brukstillatelse av 28.04.2021 - fjerning av eksiterende balkonger og montering av nye innglassede balkonger.

Eiendommen har offentlig adkomst, offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

1969/1707-2/90 13.08.1969 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
Div. ledninger
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

2013/243218-1/200 22.03.2013 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Rettighetshaver: DRAMMEN KOMMUNE
ORG.NR: 921 234 554

2013/243218-2/200 22.03.2013 BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighetshaver: DRAMMEN KOMMUNE
ORG.NR: 921 234 554

2015/154957-1/200 19.02.2015 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 41 100 000
Panthaver: HANDELSBANKEN
ORG.NR: 971 171 324
2017/401361-1/200 18.04.2017
21:00

FELLESOBL. FOR BOR.INNSK.
Beløp: NOK 3 672 000
Panthaver: Fellesskapet av innskytere, jf. § 2-11,
1. ledd
LØPENR: 13972611
2019/75141-1/200 17.01.2019
14:39

PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 52 000 000
Panthaver: HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA
ORG.NR: 991 303 995
ELEKTRONISK INNSENDT
2020/3048476-1/200 18.09.2020
14:40

** MASSETRANSPORT
FRA: HANDELSBANKEN
ORG.NR: 971 171 324
TIL: HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA
ORG.NR: 991 303 995
ELEKTRONISK INNSENDT

Martin Morken Hjertås