Tordenskiolds gate 51B er en arealsmart 1-roms leilighet med meget sentral beliggenhet på Strømsø i Drammen. Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder entré, stue/kjøkken, samt sovealkove og et flislagt bad med gulvvarme. Kjøkkenet har en pen og klassisk innredning med frittstående hvitevarer. I stuen har man plass for både sofa og spisebord om ønskelig. Herfra er det utgang til balkong.

Nøkkelkvaliteter:
- Perfekt førstegangskjøp.
- Meget sentral beliggenhet.
- Gangavstand til tog, buss og dagligvare.
- Arealeffektiv planløsning.
- Flislagt bad med gulvvarme.
- Vinduer og dør ut til balkong fra 2023.
- Egen balkong.
- Oppvarming/varmtvann inkl. i felleskostnader.

Tordenskiolds gate 51B er en arealsmart 1-roms leilighet med meget sentral beliggenhet på Strømsø i Drammen. Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder entré, stue/kjøkken, samt sovealkove og et flislagt bad med gulvvarme. Kjøkkenet har en pen og klassisk innredning med frittstående hvitevarer. I stuen har man plass for både sofa og spisebord om ønskelig. Herfra er det utgang til balkong.

Nøkkelkvaliteter:
- Perfekt førstegangskjøp.
- Meget sentral beliggenhet.
- Gangavstand til tog, buss og dagligvare.
- Arealeffektiv planløsning.
- Flislagt bad med gulvvarme.
- Vinduer og dør ut til balkong fra 2023.
- Egen balkong.
- Oppvarming/varmtvann inkl. i felleskostnader.

Leiligheten ligger i kort gangavstand fra Strømsø Torg, i 1 etasje med heis, og har en fin beliggenhet i bygget (skjermet fra vei). Fem minutters gange til togstasjonen med hyppige avganger innover mot Oslo. 10 minutters gange til Bragernes med kafeer, restauranter, kino, teater, koselig torg, kjøpesentre, elveparken m.m. Ca. 36 minutter med tog til Oslo.

Gangavstand til alt av butikker og servicetilbud i sentrum. Få minutters gange til Marienlyst hvor det er kjøpesenter, kunstgress/ kunstisbane, Drammenshallen, Marienlyst stadion, treningssenter, Drammensbadet etc. Idyllisk promenade langs elven på Strømsøsiden, samt nye Strømsø Torg. Kort vei til kunnskapsparken med Union Scene og Papirbredden samt en rekke andre tilbud.

Adkomst fra Tordenskioldsgt. Se også kartskisse.

Entré
Leiligheten ligger i første etasje. Entreen har plass til knaggrekker og skohylle, og ytterligere oppbevaringsplass finnes i to skyvedørsgarderober.

Kjøkken
Kjøkkenet har et stilrent, arealeffektivt og funksjonelt design med god skap- og benkeplass. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate med treverk med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, samt opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap.

Stue
Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et luftig og innbydende allrom med fin plass til sofagruppe og tv-møblement. Dagslyset strømmer inn via store, vinduer, og utsikten mot Bragernesåsen. Allrommet har lyse vegger, malt betongtak med struktur, og trestavs parkettgulv, og ved stuesonen er det utgang til balkong.

Bad/wc/vaskerom
Badet i leiligheten fremstår som pent og praktisk, med hvite fliser på veggene og på gulvet - badet har i tillegg gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, et veggskap og et speilskap med belysing. Videre har badet vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

Sovealkove

I entreen er det et skyvedørs-garderobeskap, og leiligheten har for øvrig lagringsplass i bod i underetasjen.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale

Boligblokk oppført over 4 etasjer med heis. Leiligheten har beliggenhet i 1. etasje.

Boligen er antatt fundamentert med grunnmur til faste masser/fjell. Hovedbærekonstruksjon trolig i armert betong. Fasader forblendet med metallplater/teglstein. Flat takkonstruksjon trolig tekket med takpapp. Felles trappegang med heis

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:

- Bad Overflate vegger og himling

- Bad Overflate gulv - TG2 vurderes da det er registrert noe misfargede fuger i dusjsonen.

- Bad Membran, tettesjiktet og sluk - TG2 vurderes da membranen har passert over halve sin forventede levetid.

- Kjøkken Kjøkken - TG2 vurderes da det er montert ventilator med kullfilter.

- Balkonger, verandaer og lignende - TG2 vurderes da rekkverk er lavere enn dagens forskriftskrav og rekkverk bør etterfestes i topp.

- Ventilasjon - TG2 vurderes da er registrert ventil med dårlig trekk på baderom, bør etableres mekanisk avtrekk.

Inkludert i fellesutgiftene.

Opparbeidet tomt med felles parkering og grøntarealer. Umiddelbar nærhet til alle nødvendige servicetilbud.

Lånenummer: 96660159158, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 03.10.2024: 6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 58
Saldo per 03.10.2024: 8 793 597
Andel av saldo: 160 262
Første termin/første avdrag: 31.12.2023 ( siste termin 30.06.2053 )
Flytende rente

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Styret leier ut garasjer etter ansiennitetsprinsippet. den som søker, får tildelt når han står øverst på lista ift.. søknadstidspunktet. Leieforholdet avsluttes ved salg av leiligheten og kan ikke videreføres til ny eier. Parkeringsplasser utenfor bygget med førstemann til mølla prinsippet. (Bil registreringsnummer må registreres - Mulig å legge inn totalt to forskjellig registreringsnummer)

Den delen av bygget som ligger nærmest ut mot veien ligger i rød støysone og resten av bygget innenfor gul støysone.

Eier har hatt et strømforbruk på ca. 480 KWh i 2023.

Boligen varmes opp ved vannbåren varme som fordeles via radiatorer. Varmekabler på baderom.

Husdyrhold er ikke tillatt, men styret kan gi dispensasjon i særlige tilfeller etter skriftlig søknad. Ref. husordensregler pkt. 5.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Kommuneplan/kommunedelplan
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Areal
Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2014-2036 (5.10.2015) 1790.28m2
Kommunedelplan - Kommunedelplan sentrum (30.5.2006)

Gjeldende regulering
Ligger eiendommen i et regulert område?
PLANID Plannavn
Nei

Bebyggelsesplan
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL?
PLANID Plannavn
Nei

Regulering under arbeid
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen?
PLANID Plannavn
Nei

Planforslag
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen?
PLANID Plannavn
Nei

Sentrumsplanen
Kommuneplan for Drammen sentrum
Bestemmelser og retningslinjer
Dato 11.05.06
Vedtatt av Drammen bystyre 30.05.2006

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Med virkning fra 1. juli 2015 fikk pbl. § 21-10 et nytt femte ledd. Det lyder slik: Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Det ligger som forutsetning for lovendringen at byggverk det ikke lenger utstedes ferdigattest for, lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Kommunen kan ikke lenger kreve ferdigattest for de aktuelle tiltakene. Det innebærer imidlertid ikke at ulovlige tiltak ble lovlige med lovendringen. Et ulovlig bygg med byggesøknad før 1. januar 1998, uten ferdigattest, er fortsatt like ulovlig etter 1. juli 2015. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.''

Det foreligger godkjente byggetegninger for fasadeendring garasjeporter, datert 9 Juni 1988. Det foreligger godkjente byggetegninger for plan fasadeendring heistilbygg og søppelrom, datert 4 September 2001. Det foreligger godkjente byggetegninger for fasadeendring, datert 02 Juli 1986. Det foreligger godkjente byggetegninger for plan, datert 08 November 1960. Det foreligger byggetegninger for fasadeendring trapperom, 29 Oktober 1974.

Det foreligger anmodning om ferdigattest, datert 18 November 2002.

Offentlig tilknyttet vann og avløp. Private veier på borettslagets eiendom.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3301/110/590:
28.04.1961 - Dokumentnr: 300399 - Bestemmelse om bebyggelse
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
Div. ledninger
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser