Leiligheten har beliggenhet på Brennatoppen i Svelvik i Drammen kommune. Kort spasertur til Svelvik sentrum samt marka og friområder med turterreng sommer som vinter. Svelvik sentrum "Vestfolds nordligste sørlandsby" med alle nødvendige servicetilbud. Sentrum er et hyggelig lite tettsted med trange gater og små butikker og spisesteder.

Lys og pen ende leilighet beliggende i 1. etasje inneholdende: Gang, bod, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom. Utgang veranda (ca 8 kvm) fra stue. Utvendig bod. Garasje. Opprinnelig har leiligheten hatt 3 soverom men det ene soverommet er lagt til stuen.

Leilighet beliggende i 1. etasje inneholdende:
Entrè/gang, 2 soverom, bad/vaskerom, bod, stue/kjøkken. Utvendig bod. P-ROM: Entrè/gang, 2 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken.

Leiligheten har beliggenhet på Brennatoppen i Svelvik i Drammen kommune. Kort spasertur til Svelvik sentrum samt marka og friområder med turterreng sommer som vinter. Svelvik sentrum "Vestfolds nordligste sørlandsby" med alle nødvendige servicetilbud. Sentrum er et hyggelig lite tettsted med trange gater og små butikker og spisesteder. Kystlinje langs hele kommunen med båt- og badeliv om sommeren. Gode fiskemuligheter. Ca. 25 minutters kjøring til Drammen og ca. 50 minutters kjøring til Oslo. Gangavstand til bussholdeplass, samt gode bussforbindelser fra Svelvik sentrum til både Drammen og Sande.

Svelvik har et rikt fritidstilbud med bl.a fotball, tennis, håndball, turn, seilforening samt flere andre tilbud. Kort vei til marka med flotte turmuligheter sommer som vinter. Fergeforbindelse Svelvik-Hurumlandet, som gir kort vei til Holmsbu og Rødtangen.

Se kartskisse i annonsen på Finn.no. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra NBBO Eiendomsmegling.

Gulv: Belegg. Fliser på bad.
Vegger: Malte plater. Fliser på bad.
Himling: Malte plater

Flislagt bad med elektriske varmekabler. Innredet med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplaten er av laminat.

Innvendige vegger og himling er malt i 2023 samt byttet innvendige dører.

Tilstandsgrad 2 i tilstandsrapport: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen
skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si
noe om.
Utvendig > Vinduer:
Vurdering av avvik:
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Vedlikehold av overflater, pakninger og hengsler må påregnes. På grunn
av alder og gjenværende brukstid gis TG. 2.
Utvendig > Dører:
Vurdering av avvik:
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
Dør subber noe i bunn.
Dører må justeres.
Vedlikehold av overflater, pakninger og hengsler må påregnes.
Konsekvens er at gjenværende brukstid er begrenset.
Utvendig > Balkongdør:
Vurdering av avvik:
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas lokal utbedring.
Vedlikehold av overflater, pakninger og hengsler må påregnes.
Konsekvens er at gjenværende brukstid er begrenset.
Innvendig > Overflater
Vurdering av avvik:
Stedvise merker i belegg.
Noe overflateoppussing bør påregnes.
Innvendig > Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon,
eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er
definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad
Innvendig > Pipe og ildsted:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 31.05.2018
i ovennevnte objekt. Ingen avdekkede forhold ble registrert.
Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.
Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater
vegger og himling:
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved
vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet
Tetthetsfunksjonen er i sluttfasen i forhold til hva som er forventet
levetid for denne type konstruksjon, selv om det ikke er registrert
alvorlige tilstandssvekkelser.
Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og
konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.
Det anbefales å montere dusjkabinett.
Så lenge det benyttes dusjkabinett eller dusjdører anses løsningen som
forsvarlig da fuktbelastningen blir begrenset.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om.
Installering av tett dusjkabinett anbefales.
Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid og
at det er risiko for fuktgjennomtrengning ved rørgjennomføringer.
Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr
og innredning:
Vurdering av avvik:
Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.
Reggistrert riss i servant rundt avrenning. Mer enn halvparten av
bygningsdelens levetid er oppbrukt.
Sintef byggforsk anslår at badekar, toalett og servanter har en levetid på
inntil 50 år, mens armatur på servanter og badekar har en forventet
levetid på rundt 15 år.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Ingen umiddelbare tiltak er påkrevet, men på grunn av
alder/utidsmessighet er det gitt TG 2.
Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og
innredning:
Vurdering av avvik:
Det er påvist at overflater har noe skader.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas lokal utbedring.
Utskifting av skadede fronter bør påregnes. Konsekvens er av visuell
betydning.
Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilator.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
På grunn av alder og gjenværende brukstid så bør det påregnes
utskifting.
Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
vannledninger.
Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.
Det er åpen samlestokk i bod.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene.
Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon:
Vurdering av avvik:
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Det er ingen ventilering i soverom.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som
ikke har det.
Det må montere ventiler i de rommene som ikke er ventilert.
Konsekvens er at enkelte rom har redusert luftutskiftning.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.
gjeldende forskrift.
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men
ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale

Leilighetskompleks over to etasjer uten heis. Leiligheten har beliggenhet i 1. etasje.

Borettslaget består av 9 andeler, fordelt på tre bygninger.

Yttervegger over grunnmur av bindingsverk med utvendig stående kledning. Saltak tekket med betongtakstein. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Stærkeby Takst AS den 01.10.2024

Tomten er pent opparbeidet med asfalterte kjøreveier, plener og busker. Eiet tomt. Ideell andel av tomt.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 11438483 7, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 20.09.2024: 4.71% pa.
Antall terminer til innfrielse: 9
Saldo per 20.09.2024: 1 211 198
Andel av saldo: 156 924
Første termin/første avdrag: 30.06.2003 ( siste termin 31.12.2028 )
Flytende rente fra 01.07.24

Garasje i rekke

Ikke innhentet pr d.d.

Boligen varmes i dag opp ved strøm, varmekabler og vedovn.

Tillatt ifølge opplysninger fra NBBo datert 20.09.24

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Reguleringsbestemmelser
Festekontrakt (i de tilfeller tomten er festet)
Vedtekter
Husordensregler
Regnskap
Budsjett
Årsberetning fra sist avholdte generalforsamling
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Det er ikke boplikt i kommunen. Eiendommen har en SEFRAK-registrering ifm. berørte kulturminner. Registreringen angir en ruin som er fjernet.

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenenes Sikringsordning AS. Dette er en
ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke
betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som
borettslaget ikke får dekket via salget

Borettslaget har fastrenteavtale på sitt lån i Husbanken frem til 01.07.2024

Det er ingen mulighet for nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med NBBO Eiendomsmegling: Fast vederlag kr 42 000,- Markedspakke kr 18 900,-Oppgjørsgebyr kr 6 000,- Profesjonell fotograf og plantegninger kr 3 600,- Tilretteleggingsgebyr kr 8 000,- Visninger kr 1 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand i oppdragstiden, betaler oppdragsgiver:
Ved avtalt provisjonsbetaling/fastpris, har oppdragstaker krav på vederlag kr. 30 000,- for utført arbeid samt markedspakke og eksterne utlegg, dersom oppdraget avsluttes, sies opp eller utløper.
Oppdragstaker har krav på avtalt vederlag dersom det er oppnådd bud på avtalt prisantydning og oppdragsgiver likevel velger å avslå budet, og oppdraget senere sies opp, utløper eller handel ikke kommer i stand.

Eiendommen ligger innenfor kommuneplanenes arealdel.

Ferdigattest foreligger.

Offentlig vei, borettslagets interne gangveier. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Ingen tinglyste servitutter på andelsnummer 5 i Gamlehaugen borettslag. På gnr bnr i Drammen kommune er følgende registrert:
Heftelser i eiendomsrett:
1997/4998-2/27 27.10.1997 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde
ledninger m.m.
1997/4998-3/27 27.10.1997 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3301 GNR: 339 BNR: 456
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3301 GNR: 339 BNR: 457
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om garasje/parkering
1997/5572-1/27 25.11.1997 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Vegvesenets betingelser vedtatt
1998/2973-1/27 10.07.1998 OBLIGASJON
Beløp: NOK 4 825 000
Panthaver: HUSBANKEN
ORG.NR: 942 114 184
2017/230076-2/200 15.03.2017 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 2 848 000
Panthaver: ANDELSEIERE I FELLESSKAP, JF. LOV OM
BURETTSLAG
LØPENR: 13964338

Thora-Elise Hammerborg Dahl