Eiendommen er beliggende i attraktivt og veletablert boligområde med marka som nærmeste nabo. Kort vei til lysløyper samt populært skisenter.
Gangavstand til Kiwi XL butikk, apotek og diverse servicetilbud. Gangavstand til Vårveien med diverse tilbud med blant annet dagligvare mm.

Leilighet beliggende i 13 etasje inneholdende: Entrè, bod, 3 soverom, bad/vaskerom, wc, stue, kjøkken. Bod i kjeller.

Leilighet beliggende i 13. etasje inneholdende:
Entré , 3 soverom , bod, toalettrom , bad , stue med utgang til innglasset balkong,
kjøkken. Bod i kjeller.
P-ROM: Entré, 3 soverom, bod, toalettrom, bad, stue,
kjøkken.

Eiendommen er beliggende i attraktivt og veletablert boligområde med marka som nærmeste nabo. Kort vei til lysløyper samt populært skisenter. Gangavstand til dagligvarebutikk samt Vårveien med diverse service tilbud som dagligvare, frisør og treningssenter.
Kort vei til Drammen sentrum med alle fasiliteter.

God offentlig kommunikasjon med hyppige avganger til Drammen sentrum og omegn. Busstopp rett nedenfor blokken. Lokalbuss til sentrum tar ca. 15 min. Jernbanestasjon på Gulskogen. Kort vei til Timekspressen fra Rosenkrantzgata retning Oslo og Kongsberg/Notodden. For detaljerte rutetider se www.brakar.no eller www.nettbuss.no.

Solås borettslag er populært og er svært attraktivt og veldrevet.

Følg Rosenkrantzgata og kjør mot Åssiden. Ta til høyre ved Colibri Fargehandel. Følg denne veien (Åslyveien) til toppen. Ta Knut Bjørhuusvei bort til venstre. Ta så første vei til høyre inn på Kristian Brennersvei. Følg denne ca. 250 m. og høyblokka Kristian Brennersvei 56 ligger på høyre side av veien. Det vil bli skiltet ved felles visning.

Gulv: Laminat og belegg. Fliser på bad.
Vegger: Malt tapet og malte plater. Fliser på bad.
Himling: Malt betong

Flislagt bad med servant med underskap, dusjkabinett, røropplegg til vaskemaskin.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplaten er av laminat.

Toalettrom med servant og klosett.

Tilstandsgrad 3 i tilstandsrapport: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Våtrom > 13. etasje > Bad > Generell:
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Originalt sluk av jern, det er ingen synlig membran i gulv.
Tidligere vannrør er kuttet jevnt med gulvfliser.
Krakilering/sprekker i takmaling.
Konsekvens/tiltak
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,
sluk m.m. må dokumenteres.
Badet vil mest sannsynlig fungere i noen år til, men på grunn av
alder/tilstand på røropplegg, sluk og membraner vil oppgraderinger til
dagens standarder være påregnelig i nær fremtid.
Konsekvens er at det kan oppstå ytterligere skader på/i konstruksjoner.
Kostnadsestimat: Over 300 000
Tilstandsgrad 2 i tilstandsrapport: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Vinduer - 2:
Vurdering av avvik:
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
Med tanke på alder, energiforbruk og miljø bør utskifting av vinduer
vurderes. På grunn av alder og gjenværende brukstid gis TG. 2.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under
balkonger:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
forskriftskrav.
Innvendig > Overflater:
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Registrert reiste laminatskjøter samt noen luftbobler under belegg.
Stedvis hull etter tidligere veggoppheng.
Overflater må utbedres eller skiftes.
Noe overflateoppussing bør påregnes.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
Det er ca 23 mm avvik i gjennom toalettrommet. Det er ikke avvik i stue.
Ca 12 mm avvik i gjennom hovedsoverommet.
Konsekvens/tiltak
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak
i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man
vurdere slike tiltak.
Avvikene ansees ikke ha noen konsekvens bortsett fra skjevheter som
kan påvirke møblering og innredning.
Innvendig > Innvendige dører:
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak
Det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Vedlikehold av enkelte innvendige dører bør påregnes.
Våtrom > 13. etasje > Bad > Tilliggende
konstruksjoner våtrom:
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i
våtsonen.
Badet er av eldre dato, sluk er fra byggeår.
Det er åpent røropplegg i rommet, det er ikke registrert fuktighet i
rommet eller i toalettrom.
Kjøkken > 13. etasje > Kjøkken > Overflater og
innredning:
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal
slitasjegrad.
Det er påvist at overflater har noe skader.
Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler
bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.
Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som var ett krav når komfyr
med induksjonstopp ble montert i 2018.
Konsekvens/tiltak
Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av
kjøkkeninnredningen.
I dag er komfyrvakt påbudt i alle nyere boliger og elektriske anlegg fra
2010 eller senere. Skal du pusse opp eller oppgradere kjøkkenet ditt, er
det altså påbudt dersom det legges opp ny kurs til kjøkkenet.
Kjøkken > 13. etasje > Kjøkken > Avtrekk:
Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).
Konsekvens/tiltak
Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator.
Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer
montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor
avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan
gjennomføres.
Toalettrom > Overflater og
konstruksjon:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
På grunn av alder og gjenværende brukstid settes TG 2.
Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
vannledninger.
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med
utskiftning av rør.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
vannledninger.
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med
utskiftning av rør.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
På grunn av alder på anlegget og manglende el-kontroll de siste 5
år anbefales det å utføre en el-kontroll av ett autorisert elektro
firma.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale

Boligblokk oppført i betong over 15 etasjer med heis.
Leiligheten har beliggenhet i 13. etasje.
Felles trimrom, vaskeri og festsal i 15. etasje

Grunnmur av betong, yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. Utvendig med fasadeplater. Flatt tak tekket med papp/folie. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Stærkeby Takst AS den 02.10.24

18 160 kvm felles eiet tomt i borettslaget.
Felles arealene er pent opparbeidet med adkomst, parkeringsplasser, garasjeanlegg, plen, planter og grøntområder. Det er også diverse sittegrupper for beboerne.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94937034827, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 25.09.2024: 3.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 30.992
Saldo per 25.09.2024: 24 963 451
Andel av saldo: 209 698
Første termin/første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 30.11.2039 )
Fast rente til 19.10.2028

Felles garasjeanlegg

Ikke innhentet

- vannbåren varme som fordeles via radiatorer

Ikke tillatt ifølge opplysninger fra NBBO datert 25.09.24

Det arrangeres inntil 2 dugnader om våren.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Reguleringsbestemmelser
Vedtekter
Husordensregler
Regnskap
Årsberetning fra sist avholdte generalforsamling
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Dyrehold ikke tillatt i henhold til opplysninger fra NBBO datert 25.09.24

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Garasjeplassene som følger hver leilighet i lukket parkeringshus har 1973-års standard og størrelse. Det er likevel mulig å installere el-bil lader. For info om dette må man kontakte styre/vaktmester. Kostnaden dekkes av andelseier.

Internett/bredbånd grunnhastighet er inkludert i felleskostnadene

Møtesal i 15.etasje
Kan leies av beboerne til en rimelig sum. Salen er utstyrt med servise og bestikk til ca. 60 personer. Instruks for fest / møtesal må følges. Fest salen brukes også til møter og sosiale samvær for beboerne.

Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med NBBO Eiendomsmegling: fast vederlag kr 40 000,- Markedspakke kr 18 900,- Oppgjørsgebyr kr 6 000,- Profesjonell fotograf og plantegninger kr 3 600,- Tilretteleggingsgebyr kr 8 000,- Visninger kr 1 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand i oppdragstiden, betaler oppdragsgiver:
Ved avtalt provisjonsbetaling/fastpris, har oppdragstaker krav på vederlag kr. 30 000,- for utført arbeid samt markedspakke og eksterne utlegg, dersom oppdraget avsluttes, sies opp eller utløper.
Oppdragstaker har krav på avtalt vederlag dersom det er oppnådd bud på avtalt prisantydning og oppdragsgiver likevel velger å avslå budet, og oppdraget senere sies opp, utløper eller handel ikke kommer i stand.

Kommuneplanen viser området som boligområde for eksisterende boliger.

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse. Samt foreligger det ferdigattest for utvidelse og innglassing av balkonger, datert 14.03.2011 og ferdigattest - avfallsrom som tilbygg til boligblokk og fasade endring garasjeanlegg, datert 24.02.2017.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp-/ vannforsyning via private stikkledninger.

Ingen tinglyste servitutter på andelsnummer 125 i Solås borettslag. På gnr 116 bnr 401 i Drammen kommune er følgende tinglyst:
Heftelser i eiendomsrett:
1972/306-3/90 18.01.1972 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Bestemmelse om benyttelse
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
Div. ledninger
Bestemmelse om gjerde
1973/2889-1/90 25.04.1973 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
1976/3472-2/90 09.06.1976 SKJØNN
Glitrevannverket
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2015/331313-1/200 16.04.2015 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 35 500 000
Panthaver: HANDELSBANKEN
ORG.NR: 971 171 324
2016/47364-1/200 18.01.2016 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK
Beløp: NOK 4 004 000
Panthaver: FELLESSKAPET AV INNSKYTERE JF. BRL. §
2-11, 1.LEDD
LØPENR: 13835751

Ovennevnte er ikke innhentet og kontrollert.

Thora-Elise Hammerborg Dahl