Meget pen og oppusset 2-roms med gjennomtenkt planløsning. Stor stue med moderne åpen løsning mot kjøkken og spisestue. Luftig soverom med plass til stor seng, nattbord og en hel garderobevegg. Adkomst til bad/wc både fra entré og soverom.

Fra stuen er det utgang til balkong hvor en kan nyte morgenkaffen. Tilgang til 2 store felles vestvendte terrasser med sen kveldssol.

Få en enklere hverdag i sentrum av Mjøndalen med gåavstand til alle servicetilbud og heis til leilighetsplanet.
Leiligheten passer perfekt for enslige, eldre, par i etableringsfasen eller pendlere. Med nærheten til togstasjon, butikker og flotte turmuligheter tilbyr boligen en praktisk hverdag.

Beliggende i 2 etasje inneholdende: Entrè, stue/kjøkken, soverom og bad/wc. Bod i kjeller.

Fasiliteter
-Balkong/Terrasse
-Barnevennlig
-Rolig
-Sentralt
-Offentlig vann/kloakk
-Bredbåndstilknytning
-Heis
-Ingen gjenboere

Boligen har en meget sentral beliggenhet midt i Mjøndalen sentrum med alle fasiliteter i direkte nærhet. Fra leiligheten er det kort gangavstand til blant annet buss og jernbanestasjon som har hyppige avganger til Drammen/ Oslo og Kongsberg og alt du kan tenke deg av butikker, kaféer, bakerier, treningssenter og restauranter. Kort vei er det også til Portaasen golfbane, et 9 hulls anlegg som ligger vakkert til ved Vikåsen Gård og er en blanding av skog- og parkbane med mange spennende utfordringer, les mer på eikergolf.no. Er du fotballinteressert ligger fotball stadion som er hjemmebanen til Mjøndalen, kun et par hundre meter borti gata. I tillegg er det få kilometer til blant annet Hagatjern med flotte bademuligheter og MIF-hytta med flotte lysløyper og turløyper. Enkel adkomst til påkjøring E-134 mot Drammen/ Oslo og Kongsberg. Drammen sentrum ligger en snau 15 minutters kjøretur unna.

Se kartskisse

Kjøkken med parkettgulv, malte vegger og himling. Innredning med malte fronter og laminat benkeplate. Integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Komfyrvakt og lekkasjevakt er montert.

Bad med vinylbelegg på gulv, fliser på vegger og malt himling. Elektrisk gulvvarme. Innredet med wc, servantinnredning, dusjvegger og plass for vaskesøyle. Badet er fra byggeår, oppusset i 2024.; nye fuger ved fliser, gulvet er malt med epoxymaling, ny innredning, himling er malt.

Tilstandsgrad 2 i tilstandsrapport - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under
balkonger.
Vurdering av avvik:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
Rekkverk bør utbedres av hensyn til sikkerhet.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Vurdering av avvik:
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale

Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Tegninger fra byggeår er ikke stemplet godkjent av kommunen. Leiligheten stemmer overens med tegninger.

Bygget er oppført i betongkonstruksjoner. Fasader med tegl og panel. Taket er tekket med folie/papp. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Takstsenteret AS den 24.06.24

Fellestomt på 1830 kvm.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 16367279358, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 24.09.2024: 6.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 77
Saldo per 24.09.2024: 27 450 000
Andel av saldo: 1 545 000
Første termin: 30.12.2023
Første termin: 30.12.2023 Neste avdrag: 30.06.2033 ( siste termin 30.12.2062 )
Flytende rente. Avdragsfritt til 30.06.23

Lånenummer: 1636727935, Morgenstjernen Mjøndalen AS
ANNUITET
Rentesats per 24.09.2024: 0% pa.
Saldo per 24.09.2024: 1 090 000
Andel av saldo: 0
Mangler informasjon for terminberegning
Flytende rente. Avdragsfritt til 30.06.23

Mulighet for parkering i gate utenfor boligen.

Hagehuset borettslag har 10 parkeringsplasser i form av 10 oppmerkede plasser ute. Tilleggsdelene består av selvstendige parkeringsplasser. Andelene som har disposisjonsrett til disse parkeringsplassen kommer av vedlegg til vedtektene.

(2) Disposisjonsrett til tilleggsdelen parkering vil det kun være tillatt å omsette til Hagehuset borettslag og andelseiere i Hagehuset borettslag. Omsetning krever samtykke fra styret i Hagehuset Borettslag. Samtykke kan bare nektes dersom det foreligger en saklig grunn.

(3) Utleie av parkeringsplassen krever samtykke fra styret i Hagehuset borettslag. Samtykke til utleie kan bare nektes hvis det foreligger en saklig grunn. Søknader om utleie av parkeringsplasser i borettslaget behandles kun av styret i borettslaget.

Ikke innhentet.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke påkrevet i bolig til eget bruk. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon ifølge NGU.

Elektrisk oppvarming og gulvvarme på bad.

Dyrehold er tillatt i borettslaget når dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboere. Se forøvrig bestemmelser i husordensregler.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Reguleringsbestemmelser
Festekontrakt (i de tilfeller tomten er festet)
Vedtekter
Husordensregler
Regnskap
Budsjett
Årsberetning fra sist avholdte generalforsamling
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med NBBO Eiendomsmegling: Fast vederlag kr 42 000,- Markedspakke kr 18 900,- Oppgjørsgebyr kr 6 000,- Tilrettelegginsgebyr kr 8 000,-

Dersom handelen ikke kommer i stand i oppdragstiden, betaler oppdragsgiver:
Ved avtalt provisjonsbetaling/fastpris, har oppdragstaker krav på vederlag kr. 30 000,- for utført arbeid samt markedspakke og eksterne utlegg, dersom oppdraget avsluttes, sies opp eller utløper.
Oppdragstaker har krav på avtalt vederlag dersom det er oppnådd bud på avtalt prisantydning og oppdragsgiver likevel velger å avslå budet, og oppdraget senere sies opp, utløper eller handel ikke kommer i stand.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til: Sentrumsformål, parkering, fortau, vei, flomfare, boliger og rød sone ihht. T-1442.

Gjeldende reguleringsplaner:
Plan ID : 3005062520090002, Plannavn: Mj 20.12; Reguleringsplan for Munkhaughjørnet

(31.8.2011), Reguleringsformål: Flomfare ,
Areal: 32,83m2
Plan ID: 3005062520090002, Plannavn: Mj

20.12; Reguleringsplan for Munkhaughjørnet
(31.8.2011), Reguleringsformål: Fortau, Areal:
167,42m2 Plan ID: 3005062520090002, Plannavn: Mj

20.12; Reguleringsplan for Munkhaughjørnet
(31.8.2011), Reguleringsformål: Parkering 26,
Areal: 18m2 Plan ID: 3005062520090002, Plannavn: Mj

20.12; Reguleringsplan for Munkhaughjørnet
(31.8.2011), Reguleringsformål: Veg, Areal:
4,06m2 Plan ID: 3005062520130008, Plannavn:

Områderegulering for Mjøndalen sentrum
(19.6.2019), Reguleringsformål: antall boliger,
boligstørrelse, tilgjengelighet, mm, Areal:
20,21m2
Plan ID: 3005062520130008, Plannavn:

Områderegulering for Mjøndalen sentrum
(19.6.2019), Reguleringsformål: Flomfare, Areal:
187,88m2 Plan ID: 3005062520130008, Plannavn:

Områderegulering for Mjøndalen sentrum
(19.6.2019), Reguleringsformål: Fortau, Areal:
5,93m2 Plan ID: 3005062520130008, Plannavn:

Områderegulering for Mjøndalen sentrum
(19.6.2019), Reguleringsformål: Rød sone iht.
T-1442, Areal: 1312,89m2 Plan ID: 3005062520130008, Plannavn:

Områderegulering for Mjøndalen sentrum
(19.6.2019), Reguleringsformål:
Sentrumsformål, Areal: 1624,42m2
Plan ID: 3005062520130008, Plannavn:

Områderegulering for Mjøndalen sentrum
(19.6.2019), Reguleringsformål: Veg, Areal: 1,75m2

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
Flomfare - Kommuneplan (7.10.2015) 807,29m2
forhold som skal avklares og belyses -

Kommuneplan (7.10.2015) 1830,38m2
Sentrumsformål - Nåværende - Kommuneplan
(7.10.2015) 1830,38m2

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 02.10.2001.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp, via private stikkledninger.

Ingen tinglyste servitutter på andelsnummer 11 i Hagehuset borettslag.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

2023/675440-1/200 27.06.2023
10:02
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 30 000 000
Panthaver: DNB BANK ASA
ORG.NR: 984 851 006
ELEKTRONISK INNSENDT

Servitutter:
1973/4399-1/25 21.06.1973 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 3301 GNR: 214 BNR: 176
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold
til Bygningsloven
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3005 GNR: 214 BNR: 176 FNR: 0
SNR: 1 m.fl.

Ovennevnte er ikke innhentet og kontrollert

Thora-Elise Hammerborg Dahl