Velkommen til Bjørkelia 11B. Dette er en koselig og praktisk leilighet i 2 etg. Her bor du sentralt på Gulskogen med nærhet til friområder, bussforbindelse og ikke minst Gulskogensenteret. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning som tillater en godt utnyttet møblering. Boligen er perfekt for en førstegangskjøper eller en enslig/ eldre. Velkommen til visning!

Velkommen til Bjørkelia 11B. Dette er en koselig og praktisk leilighet i 2 etg. Her bor du sentralt på Gulskogen med nærhet til friområder, bussforbindelse og ikke minst Gulskogensenteret. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning som tillater en godt utnyttet møblering. Boligen er perfekt for en førstegangskjøper eller en enslig/ eldre.

Høydepunkter:

- Sentralt beliggende på Gulskogen
- Kort vei til buss
- Stille og rolig område
- Praktisk og lettstelt bolig
- Balkong

Leiligheten består av gang/entre, kjøkken, bad og stue med utgang til overbygget balkong med morgensol og utsikt. Bod.

Beliggenhet i et rolig og hyggelig boligstrøk på Gulskogen. Gangavstand til togstasjon like ved Gulskogen kjøpesenter med sine 120 butikker og Gulskogen gård med flott parkanlegg. Barneskole, ungdomsskole, idrettspark og god busskommunikasjon mot Drammen sentrum og Mjøndalen. Nærområdet har også svært gode turområder med elvepromenade som fører deg til den kulturelle arenaen ved Union, Drammens teater og utelivstilbudet på Bragernes Torg, marka med gode turmuligheter sommer som vinter. Langs elven og elveparken er det hyggelige rasteplasser, gang-/sykkelvei helt til sentrum m.m.

Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra
NBBO Eiendomsmegling AS.

Leiligheten er i normalt god stand, den er nylig pusset opp innvendig med nye overflater og nytt kjøkken. Det som bør prioriteres i fremtiden er rehabilitering av bad. Når det gjelder tilstanden for øvrig se vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann.

Tilstandsgrad 3 i tilstandsrapport - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
- Bad: aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Vurdering av avvik er at våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det ser ut til at badet fungerer normalt godt i den daglige bruken.

Tilstandsgrad 2 i tilstandsrapport - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
-Utvendig dør, det er avvik, skade i bunn av dør.

-Etasjeskille / gulv, målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Det er ca 17 mm avvik fra kjøkkenåpning og til yttervegg. Det er ikke avvik i gjennom hele stue.

-Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

-Innvendige dører, innvendig har boligen malte glatte dører, det er påvist at baderomsdør har skade i bunn.

-Avtrekk, det er kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte /mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

-Vannledninger. Innvendige vannledninger er av kobber og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak er at i forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag.

-Avløpsrør. Det er avløpsrør av plast. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale

Borettslaget består av 40 andeler.

Frittstående leilighetsbygg uten heis. Leiligheten har beliggenhet i 2. etasje. Andelen disponerer bod i kjeller

Grunnmur oppført av betong. Yttervegger over grunnmur oppført i utfyllende bindingsverk eller betong med utvendig stående kledning. Saltak tekket med decraplater. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Stærkeby Takst AS den 26.06.24

Opparbeidede fellesarealer med asfalt og beplantninger. Eiet tomt, ideell andel.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16362769063, DNB Boligkreditt AS - ikke standard
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 25.06.2024: 6.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 43
Saldo per 25.06.2024: 3 258 415
Andel av saldo: 85 678
Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.06.2045 )
Flytende rente

Gårdsplass med felles gjesteparkering. Felles parkering for beboere langs veien etter gjeldende regler. Det medfølger ingen fast parkeringsplass til leiligheten.

Ikke innhentet, boligen har vært utleid.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i følge http://geo.ngu.no/kart/radon/ i et område med radon aktsomhetsgrad som er høy.

Boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;
- varmes opp ved strøm/ panelovner
- Stråleovn på vegg på bad
Kun de varmekilder som finnes i boligen på visning medfølger salget

Vanlig dyrehold f eks hund eller katt er tillatt i leilighetene under visse forutsetninger. Se forøvrig bestemmelser i husordensregler.

"Vaskelistene skal følges"

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Reguleringsbestemmelser
Festekontrakt (i de tilfeller tomten er festet)
Vedtekter
Husordensregler
Regnskap
Budsjett
Årsberetning fra sist avholdte generalforsamling
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Leiligheten har vært utleid de senere år. Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig.

Kun intern forkjøpsrett.

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Dette er en ordning
hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler
felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget
ikke får dekket via salget.

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med NBBO Eiendomsmegling: Fast vederlag kr 43 000,- Markedspakke kr 18 900,- Oppgjørsgebyr kr 6 000,- Profesjonell fotograf og plantegninger kr 3 600,- Tilretteleggingsgebyr kr 8 000,-

Ved avtalt provisjonsbetaling/fastpris, har oppdragstaker krav på vederlag kr. 30 000,- for utført arbeid samt markedspakke og eksterne utlegg, dersom oppdraget avsluttes, sies opp eller utløper.
Oppdragstaker har krav på avtalt vederlag dersom det er oppnådd bud på avtalt prisantydning og oppdragsgiver likevel velger å avslå budet, og oppdraget senere sies opp, utløper eller handel ikke kommer i stand.

Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (5.10.2015)
Ukjent Kommunedelplan - Kommunedelplan for Gulskogen (7.5.1997)

3005 060250-5 Bjørkelia 7 og 9 (13/160-161) (26.9.1995) Boliger
3005 060235-3 GR.NR.14 BR.NR.25, NEVERSVINGEN - NORD (16.10.1975) Felles avkjørsel
3005 060224-12 REGULERINGSPLAN FOR GNR. 13, BNR. 41 M.FL., BJØRKELIA. (9.9.1968) Boliger
3005 060250-5 Bjørkelia 7 og 9 (13/160-161) (26.9.1995) Felles lekeareal
3005 060235-3 GR.NR.14 BR.NR.25, NEVERSVINGEN - NORD (16.10.1975) Boliger
3005 060228-9 Bjørkelia, renseanlegg og garasjeplassering på del av GNR. 13, BNR 111. (22.8.1973) Vann- og avløpsanlegg

060224-12 REGULERINGSPLAN FOR GNR. 13, BNR. 41 M.FL., BJØRKELIA. (9.9.1968)
060250-5 Bjørkelia 7 og 9 (13/160-161) (26.9.1995)
060228-9 Bjørkelia, renseanlegg og garasjeplassering på del av GNR. 13, BNR 111. (22.8.1973)
060264-7 Reguleringsplan for Kikkut terrasse, Gnr/bnr 14/25 mfl (28.8.2007)

Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Ja, kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2022-2034
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei

Ferdigattest for bygningen foreligger og kan sees hos megler.

Kommunal og privat vei på borettslagets eiendom. Tilknytning vann/avløp: Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.

Ingen tinglyste servitutter på andelsnummer 15 i Bjørkelia brl. På gnr 13, bnr 111 i Drammen kommune er følgende registrert:
EIENDOMMENS RETTIGHETER
Servitutter:
1995/18986-1/90 08.12.1995 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 3301 GNR: 13 BNR: 160
Rettighet hefter i: KNR: 3301 GNR: 13 BNR: 161
Bjørkelia Borettslag har gang adkomst til bod i
underetasjen.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Ovennevnte er ikke innhentet og kontrollert.

Thora-Elise Hammerborg Dahl