Velkommen til Strømsø Torg 5B! Dette er en meget gjennomført og stilfull 1-roms loftsleilighet i 3 etg. som var ny i 2004. Boligen har en godt utnyttet planløsning og fremstår med et svært attraktivt og tiltalende uttrykk i kombinasjon med spennende detaljer som synlige dekorative takbjelker. Kjøkken fra Kvikk (nytt i 2022) og bad fra 2006 med nyere innredning. Leiligheten er klausulert for beboere under 35 år. Her bor man midt i sentrum og med gangavstand "til alt". Dette er en av få loftsleiligheter på 39 kvm og er perfekt for studenter. Anbefales å sees!

Velkommen til Strømsø Torg 5B! Dette er en meget gjennomført og stilfull 1-roms loftsleilighet i 3 etg. som var ny i 2004. Boligen har en godt utnyttet planløsning og fremstår med et svært attraktivt og tiltalende uttrykk i kombinasjon med spennende detaljer som synlige dekorative takbjelker. Kjøkken fra Kvikk (nytt i 2022) og bad fra 2006 med nyere innredning. Leiligheten er klausulert for beboere under 35 år. Her bor man midt i sentrum og med gangavstand "til alt". Dette er en av få loftsleiligheter på 39 kvm og er perfekt for studenter. Anbefales å sees!

Høydepunkter:

- Midt i sentrum på Strømsø Torg
- Stilfulle detaljer
- Ingen TG3 i taktsten
- Kjøkken fra 2022
- Bad 2006
- Nytt gulv i 2022
- Hems/ messanin med garderobeplass og seng
- Stor stue med svært god takhøyde og synlige takbjelker
- Fjernvarme (oppvarming og varmt vann)
- Heis i bygget
- Boligen har balansert ventilasjon

Inneholder:

Sentral og attraktiv beliggenhet midt på Strømsø Torg med offentlig kommunikasjon rett utenfor døren (tog, flytog og buss) samt alt av butikker/ servicetilbud man forventer seg av et urbant nærmiljø. Denne boligen ligger vendt mot bakhage (stille og rolig).

Strømsø er i en meget positiv utvikling med nye leiligheter, forbedring av trafikkløsninger og for øvrig positive planer for bydelen. Enkel adkomst til E18. Kort vei til Union Brygge med Moov treningssenter, butikker og serveringssteder samt Papirbredden. Gangavstand til Bragernes med koselig torg, café, restauranter, kino, teater, kjøpesentre, elveparken, Universitetet i Sørøst-Norge avd. Drammen (USN) m.m. Kort gangavstand til Marienlyst med fotballbaner, kunstisbane om vinteren, friidrettsbane, treningsstudio, badeanlegg og idrettshall. Det er også fine turmuligheter i Drammensmarka.

Strømsø Torg med jernbanehallen har et hyggelig gåtorg med flere serveringssteder. Union Brygge innehar et urbant mangfold med leiligheter, kontorvirksomhet, butikker, serveringssteder, torg, kunnskapsparken og båthavn. Fine uterom med caféer, restauranter, barer, trendy butikker og ikke minst et meget rikt kulturliv preger nærmiljøet. På Bragernes finner man alt man kan forvente av en by, med bl.a. teater og kino

Drammen har en rekke fritids- og sportstilbud. Drammen Strong og Drammen Ballklubb er idrettslag i nærmiljøet med diverse tilbud. Ytterligere tilbud og anlegg på Marienlyst med kunstis og kunstgressbane, Drammensbadet, Marienlyst stadion etc. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Kort vei til flotte turmuligheter samt. rekreasjonsområder i Bragernesåsen, Drammensmarka og Elveparken.

Meget godt kollektivtilbud i form av buss og tog, umiddelbar nærhet til bussknutepunkt. Kun 1 minutts gange til Drammen togstasjon på Strømsø, med gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Sandefjord, tidsmessig tar det ca. 30 minutter til Oslo se www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass.

Direkte adkomst fra Strømsø Torg (overfor togstasjonen). Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Dette er en meget stilfull og moderne leilighet med en gjennomgående god standard.

Eier har bebodd leiligheten siden 2022 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert med ny kjøkkeninnredning og laminat på gulv i år 2022 samt overflater etter behov. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må allikevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger.

Bad:
Bad-/ vaskerom etablert i år 2004/ 2006, arbeidene er utført ved ombygging av bygget. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med malte flater. Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrom inneholder følgende sanitærutstyr, klosett, dusjnisje med 1-greps blandebatteri, servant montert i baderomsinnredning med skuff og 1-greps blandebatteri, speil og lys. Opplegg for vaskemaskin.Boligen har balansert ventilasjon (tilluft i oppholdsrom og avtrekk i våtrom), våtrommet har mekanisk avtrekk med tilluft via luftespalter i dør eller lignende.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra Kvikk med slette fronter fra år 2022, benkeplate i laminat, 1 vaskekum med 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med malte flater. Frittstående og integrerte hvitevarer. Komfyrvakt montert. Kjøkkenventilator med kullfilter.

Følgende forhold har fått TG3:
Ingen

Følgende forhold har fått TG2:
Utvendig: Vinduer - Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tette lister begynner å bli dårlige.
Utvendig: Vinduer - Takvindu montert i stue, kontor og soverom antar fra år 2004/ 2006. Eier har i perioden ikke hatt problemer med takvinduene, det ansees som borettslagets vedlikeholdsansvar. Eier opplyser at borettslaget har en intensjon om bytting av takvinduer.
Utvendig: Dører - Brannklassifisert inngangsdør (B30/ 35db. Tettelister begynner å bli dårlige.
Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt ca 25 mm høydeforskjell på gulv i stue/ kjøkken i hovedetasje gjennom hele rommet.
Det er ved befaring målt høydeforskjeller/ retningsavvik med laser (Hilti PM 2LG).
Innvendig: Innvendige trapper - Malt tretrapp/ stige mellom 3. etasje og hems. Bratt trapp til loft med bredde 60 cm. Trapp/ stige mellom etasjene er ikke en godkjent trappeløsning. Trappen har bratt stigningsforhold (bratt trapp).
Våtrom: Overflater vegger og himlinger - Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger. Enkelte riss/ sprekker i flisfuger/ fliser. Gerikter (lister på dør) går helt ned til gulvet.
Våtrom: Overflater Gulv - Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger. Det er påvist avvik (ikke tilstrekkelig fall på målte flater) fra topp flis ved dør til topp flis ved slukrist. Det anbefales å ikke benytte baderommet uten dusjkabinett.
Våtrom: Sluk, membran og tettesjikt - Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Elektrisk anlegg: Selger besitter dokumentasjon på de arbeider som er utført i selgers eiertid. Det anbefales en kontroll av det elektriske anlegget da dette ikke foreligger.

Vaskemaskin og kjøleskap medfølger. Lampe i gangen medfølger. Oppbevaringsbenk/ hylle som står under vinduet på kjøkkenet kan stå igjen. Hvis kjøper ønsker å beholde sengen, kan den også kjøpes for en tilleggssum. Den er helt ny! (150cm). Ønskes kjøp av øvrige møbler så kan selger være fleksibel på dette.

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Leiligheten er en del av et borettslag, det er innhentet byggetegninger på leiligheten fra ombygging. Leiligheten innvendig antas å ikke være ombygd.

Bygård, eiendommen består opprinnelig av gammel bebyggelse fra ca 1860. Eiendomsmassen er ombygd til leiligheter i 2004. Leiligheten har beliggenhet i 3. etasje med hems (hems er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde). Leiligheten disponerer bod i kjeller på 5,7 kvm (merket; andel 77 - bod 307) - avrundet til 6 kvm.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er å bemerke at tegninger på loft og hems ikke foreligger.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Kort oppsummert:

EL: Sikringsskap plassert i entrè med automatsikringer, hovedsikring/ overbelastningsvern 40 AMP. Systemspenning 400V. Strømmåler montert i felles skap for sameiet/ borettslaget (strømmåler ikke besiktiget). Selger besitter samsvarserklæring på anlegget. Eier har gjennomført arbeider på det elektriske anlegget i sin tid som eier av boligen. Det foreligger dokumentasjon for de arbeidene som er utført i denne eiers periode.

VVS: Vannledninger innvendig i plast og kobber. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert på baderom. Hovedstengekran montert i fordelingsskap for rør-i-rør system. Varmtvann leveres fra fellesanlegg i bygget i regi av borettslaget/ sameiet. Varmtvann leveres fra fellesanlegg i bygget i regi av borettslaget/ sameiet. Avløpsrør antas av plast- og soilrør.

Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon (tilluft i oppholdsrom og avtrekk i våtrom), våtrommet har mekanisk avtrekk med tilluft via luftespalter i dør eller lignende.

Festet tomt på 1 748,4 kvm som leies av borettslaget. Felles bakgård som er pent opparbeidet med flotte belyste uteplasser, lekeplass, ny felles grill og diverse beplantninger. Tomten er inngjerdet og har adgang kun for beboere (benyttes elektroniske brikker) og næringsdrivende i Strømsø Torg 5.

Bortfester av: Tollbugata 1 AS org nummer: 985 784 892
Til: St. Halvard borettslag org nummer: 985 876 002

Festeavgift: Kr. 1 111 122,- pr. år.
Dato for inngåelse av festekontrakt: 01.09.2004.
Løpetid: Kontrakten gjelder til den sies opp av fester. Kontrakten gjelder så lenge det hviler Husbanklån på eiendommen.
Regulering av festeavgift: Festeavgiften betales forskuddsvis 01.01. hvert år. Avgiften reguleres hvert år fra kontraktsinngåelse i samsvar med endringer i konsumprisindeksen. Konsumprisindeksen for november hvert år legges til grunn for regulering. Borettslaget er bare ansvarlig for betaling av festeavgiften til boligdelen.

Festekontrakten kan sees hos megler.

Sameiet St. Hallvard og St. Hallvard borettslag (eierstruktur):
St. Hallvard borettslag er en den av Sameiet St. Hallvard. Sameiet består av næringsseksjonene som vender mot torget og oss. Sameiet i seg selv eier ingen ting, men det er en organisering med et eget styre som tar seg av de pålagte oppgavene og ansvarsområdene som skal fordeles etter en gitt utgiftsbrøk. Alt dette ble bestemt som vedtekter i etableringsfasen.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 11492925010, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 11.09.2024: 4.20% pa.
Antall terminer til innfrielse: 25.999
Saldo per 11.09.2024: 4 767 040
Andel av saldo: 43 059
Første termin/første avdrag: 30.04.2022 ( siste termin 31.12.2030 )
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Lånenummer: 11492651210, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 11.09.2024: 4.22% pa.
Antall terminer til innfrielse: 11.999
Saldo per 11.09.2024: 6 028 412
Andel av saldo: 54 453
Første termin/første avdrag: 31.05.2022 ( siste termin 30.04.2030 )
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Lånenummer: 11492651230, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år
Rentesats per 11.09.2024: 4.22% pa.
Antall terminer til innfrielse: 21
Saldo per 11.09.2024: 12 753 280
Andel av saldo: 115 196
Første termin/første avdrag: 31.05.2022 ( siste termin 30.11.2034 )
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Lånenummer: 11492651220, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 11.09.2024: 4.22% pa.
Antall terminer til innfrielse: 21
Saldo per 11.09.2024: 9 341 435
Andel av saldo: 84 378
Første termin/første avdrag: 31.05.2022 ( siste termin 30.11.2034 )
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Lånenummer: 11492651250, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 11.09.2024: 4.22% pa.
Antall terminer til innfrielse: 13
Saldo per 11.09.2024: 6 347 942
Andel av saldo: 57 339
Første termin/første avdrag: 31.05.2022 ( siste termin 30.11.2030 )
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Lånenummer: 11492651240, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 11.09.2024: 4.22% pa.
Antall terminer til innfrielse: 13.99
Saldo per 11.09.2024: 4 095 659
Andel av saldo: 36 995
Første termin/første avdrag: 31.05.2022 ( siste termin 30.04.2031 )
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres minimum en gang i løpet av året i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene, men kostnadene vil bli spesifisert på avtalegirovarsel/ faktura

Parkering i gate etter områdets bestemmelser. Flere store parkeringsplasser (mot avgift) innenfor praktisk gangavstand.

Det finnes parkeringsplasser i garasjekjeller (under bakgård). Høvik Eiendom kan evt. kontaktes for å høre om mulighetene for leie av p-plass.

Totalt i 2023 var kostnaden på strøm 1983kr, og 2015kWt.
63% gikk til kjøleskap, wifi ol. ting som alltid er på (1279kWt) og (1250kr).
37% gikk til lys, komfyr og annet som man bruker daglig (736kWt) og (733kr).

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Boligen ligger i følge http://geo.ngu.no/kart/radon/ i et område med radon aktsomhetsgrad som er usikker.

Boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;
- vannbåren varme som fordeles via radiatorer
- varmekabler på baderom
- balansert ventilasjon med varmegjenvinning

Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt, men styret kan samtykke dersom gode grunner taler for det samt dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Planlagte arbeid/påkostninger: Borettslaget og Sameiet St. Hallvard har gjennom mange år hatt taklekkasjeproblemer. Siden det er borettslagets andeler som ligger i øverste etasje er det selvsagt her problemet kjennes best. Likevel er det slik at taket er en del av Sameiet. I praksis betyr dette at seksjonseierne i første etasje (forretningene) også har en del av dette vedlikeholdsansvaret.

Styret i Sameiet St. Hallvard Drammen har engasjert Usbl Prosjekt til bistand med å innhente tilbud på omlegging av takene på sameiet/ borettslaget sin bygningsmasse Strømsø Torg 5A, B og C. Det er utarbeidet en tilbudsbeskrivelse, avholdt tilbudsbefaring med entreprenører og det er mottatt tilbud fra 3 entreprenører. Prosjektet i grove trekk omfatter riving og oppbygging av eksisterende yttertak. Både undertak, taktekking, påforing og isolasjon. Samt tilhørende beslag, takrenner og luftehatter, takvinduer etc. Det er ikke foretatt endelig beslutning men et anslag på felles lån på 28.0000.000 med nedbetalingstid på 30 år for arbeidet. Økte felleskostnader må påregnes, men for tiden uvisst hvor mye.

Styret har meldt at det ved høy vannstand og når jorden er mettet for vann kan vann komme inn i kjeller. Det er derfor viktig å ikke sette ting som kan skades av vann direkte på kjellergulvet.

Borettslaget har 68 leiligheter som er forbeholdt studenter og deretter ungdom under 35 år, ref. vedtektene punkt 2-1 (4). Dersom megler kan dokumentere at en leilighet er forsøkt solgt for markedspris fortrinnsvis til studenter og ungdom under 35 år, men at ingen i disse gruppene har vist interesse, kan styret likevel godkjenne ny andelseier som avviker fra disse kravene.

Dugnader tilknyttet borettslaget må påregnes.

Selger opplyser: Det skal skiftes vinduer, men det skal ikke tas opp noe nytt lån/øke noen felleskostnader av den grunn. Borettslaget har solgt tre leiligheter i 2023 slik at de har bygd opp en buffer til å kunne utføre dette.

Provisjon kr 40 000,-
Tilretteleggingsgebyr kr 8 000,-
Markedspakke kr 18 900,-
Visning med megler til stede kr 1900,- pr stk.

Ved avtalt provisjonsbetaling/ fastpris, har oppdragstaker krav på vederlag kr. 30 000,- for utført arbeid samt markedspakke og eksterne utlegg, dersom oppdraget avsluttes, sies opp eller utløper. Oppdragstaker har krav på avtalt vederlag dersom det er oppnådd bud på avtalt prisantydning og oppdragsgiver likevel velger å avslå budet, og oppdraget senere sies opp, utløper eller handel ikke kommer i stand.

Eiendommen er regulert til annet kombinert formål (forretning/kontor/offentlig/allmennyttig/bolig) og bevaring av bygninger, i henhold til reguleringsplan for Drammen stasjon og Tollbugata nord datert 26.08.2003. Videre er eiendommen avsatt til sentrumsformål ved kommuneplanens arealdel 2014-2036 datert 05.10.2015, og kommunedelplan sentrum datert 30.05.2006 med tilhørende bestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

GJELDENDE REGULERING
Eiendommen ligger i et regulert område
3005 060259-5 REGULERINGSPLAN FOR DRAMMEN STASJON OG TOLLBUGATA NORD (26.8.2003) Annet kombinert formål (Forretning/kontor/offentlig/allmennyttig/bolig) 1737.34m2
3005 060259-5 REGULERINGSPLAN FOR DRAMMEN STASJON OG TOLLBUGATA NORD (26.8.2003) Bevaring av bygninger 1737.74m2
3005 060259-5 REGULERINGSPLAN FOR DRAMMEN STASJON OG TOLLBUGATA NORD (26.8.2003) Gate med fortau 10.87m2

RELATERTE PLANER
0602320 Detaljregulering for Doktor Hansteins gate 4 og Tollbugata 7 m fl (4.5.2021)
0602374 Detaljregulering for Drammen stasjon/Doktor Hansteins gate (20.6.2017)
0602398 Detaljregulering for InterCity Vestfoldbanen Drammen - Kobbervikdalen (24.4.2018)
20200002 Detaljregulering for den nye Bybrua og for midlertidig gang- og sykkelbru (14.6.2021)

Arbeidet med arealdelen i ny kommuneplan er nå i gang. 0ppstart av planarbeid ble kunngjort 22.07.21.

Borettslaget har mottatt nabovarsel om oppstart av planarbeid for Dr. Hansteins gate og Tollbugata 7 for oppføring av boligblokk. Midlertidig plan er salgsstart høsten 2021 med forventet byggestart første kvartal 2022. For informasjon angående ilustrasjonsbilder kan man se på www.engebredden.no. Boligblokken er planlagt bygget tett mot Strømsø Torg 5E og balkongene, dette vil påvirke solforhold og innsyn for enkelte av boligene. Byggestøy må påregnes.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.07.2016, som omfatter reparasjon og utbedringer av byggearbeider som ble utført ifbm. bruksendring av bygningene fra undervisningslokale til boliger.

Offentlig vann og avløp. Private stikkveier på borettslagets eiendom.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Det er tinglyst 5 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om tilleggsdeler, festekontrakt med vilkår, vei, adkomstrett, bruksretter. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen.

07.04.2005 - Dokumentnr: 5917 - Seksjonering - Snr: 7
Formål: Samleseksjon bolig
Sameiebrøk: 825/1000
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1, 5, 6 og 7
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2020 - Dokumentnr: 1810206 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0602 Gnr:110 Bnr:540
Gjelder denne registerenheten med flere

Martin Morken Hjertås