Velkommen til Sundmoveien 9 - en velholdt, pen og arealeffektiv 3-roms andelsleilighet fra 2006. Beliggenheten er naturnær og attraktiv, med nærhet til busstopp, lysløype, idrettsanlegg og populære turområder, samt kort vei til butikker, togstasjon og treningssentre. Videre kan eiendommen skilte med store, grønne og velstelte fellesarealer, egen, utendørs p-plass, overbygd velkomstterrasse og overbygd, solrik terrasse ved stuen.

- Overbyggget inngangsparti.
- Felles varmtvannstank.
- Vannbåren varme via radiator/gulvvarme.
- Nytt fyringsanlegg i 2024.
- Trappefri adkomst.
- Skjermet terrasse/hage.
- P-plass m/opplegg for elbillader.
- 3 boder.
- Perfekt førstegangskjøp.

Velkommen til Sundmoveien 9 - en velholdt, pen og arealeffektiv 3-roms andelsleilighet fra 2006. Beliggenheten er naturnær og attraktiv, med nærhet til busstopp, lysløype, idrettsanlegg og populære turområder, samt kort vei til butikker, togstasjon og treningssentre. Videre kan eiendommen skilte med store, grønne og velstelte fellesarealer, egen, utendørs p-plass, overbygd velkomstterrasse og overbygd, solrik terrasse ved stuen.

- Overbyggget inngangsparti.
- Felles varmtvannstank.
- Vannbåren varme via radiator/gulvvarme.
- Nytt fyringsanlegg i 2024.
- Trappefri adkomst.
- Skjermet terrasse/hage.
- P-plass m/opplegg for elbillader.
- 3 boder.
- Perfekt førstegangskjøp.

Dette hjemmet er plassert i en blindvei i det fredelige boligområdet Kantum, med gangavstand til Hokksund sentrum. Her finner du et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, samt togstasjonen for enkel tilgang til både Oslo og Kongsberg. Området er ideelt for familier, med kort avstand til både skoler og barnehager. For de friluftsinteresserte byr nærområdet på flotte tur- og skimuligheter i Hoensmarka, samt fine turstier langs Drammenselva. Det er også flere tilgjengelige badeplasser og gode fiskemuligheter. Sportsentusiaster kan nyte fasilitetene til Eiker Kvikk, som tilbyr aktiviteter som fotball, tennis, friidrett, ski, skiskyting og ulike trimgrupper. Hokksund flerbrukshall er også lett tilgjengelig

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra NBBO. Velkommen til visning!

Entré
Leiligheten ligger i første etasje, og har adkomst via lunt, overbygd inngangsparti. Her er det støpt dekke, og det er plass til et hyggelig kafé-sett. Vel innenfor en ytterdør fra 2017 er det en åpen og luftig entré med mørke vegger og grått vinylbelegg på gulvet. Entreen har plass til knaggrekker og skohylle, og ytterligere oppbevaringsplass finnes i et garderobeskap.

Kjøkken
Kjøkkenet har et stilrent, arealeffektivt og funksjonelt design med god skap- og benkeplass. Det er i tillegg en kjøkkenøy som gjør at du har nok benkeplass til å kunne kokkelere. Innredningen har hvite, slette fronter og lys laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, samt opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap.

Stue
Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et luftig og innbydende allrom med fin plass til sofagruppe og tv-møblement. Dagslyset strømmer inn via store, nordvestvendte vinduer, og utsikten mot et nærliggende skogholt er grønn og frodig. Allrommet har lyse vegger, himling, og grått vinylbelegg på gulvet, og ved stuesonen er det utgang til en overbygd terrasse.

Bad/wc/vaskerom
Badet i leiligheten fremstår som pent og praktisk, med hvite fliser på veggene og på gulvet - badet har i tillegg vannbåren gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, et veggskap og et speiskap med belysing. Videre har badet vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

Soverom 1 og garderobe
I en åpen løsning med stuen ligger det største soverommet bak brede, sorte skyvedører. Soverommet har en kontrastvegg. naturlig panel på veggene og i himlingen, og på gulvet er det grått vinylbelegg.

Soverom 2 og garderobe
I åpen løsning med entreen er det et soverom bak brede, sorte skyvedører. Her kan man velge å åpne helt opp, eller lukke skyvedørene for å skape en mer privat sone. Soverommet har en kontrastvegg. naturlig panel på veggene og i himlingen, og på gulvet er det grått vinylbelegg.


I entreen er det et garderobeskap, og leiligheten har for øvrig lagringsplass i 3 boder.

Hvitevarer på kjøkkenet følger leiligheten. Vaskemaskinen og micro følger ikke med leiligheten.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale

Leilighet i borettslag, opprinnelig bygget i 2006. Utvendig er huset/sameiet i stor grad slik det ble bygget. Bygningene har en massivtrekonstruksjon som er normalt vedlikeholdt. Vinduene er de opprinnelige med unntak av vinduene over dørene.

TG3 - Store eller alvorlig avvik:
- Etasjeskille/gulv mot grunn.
- Elektrisk anlegg.

TG2: Avvik som kan kreve tiltak
- Andre utvendige forhold.
- Radon.
- Innvendige dører.
- Skyvevegger.
- Bad/vaskerom.
- Vegger og himling.
- Sluk, membran og tettesjikt.
- Sanitærutstyr og innredning.
- Overflater og innredning.

Felles tomt for borettslaget, opparbeidet med plen og diverse beplantning, samt asfaltert gårdsplass med parkering.

Lånenummer: 11499626 7, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 13.09.2024: 2.87% pa.
Antall terminer til innfrielse: 26
Saldo per 13.09.2024: 9 724 897
Andel av saldo: 663 097
Første termin/første avdrag: 31.12.2016 ( siste termin 30.06.2037 )
Fastrente i 20 år til 01.03.2032

Lånenummer: 96660151769, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 13.09.2024: 6.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 77
Saldo per 13.09.2024: 390 224
Andel av saldo: 26 606
Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.12.2062 )
Flytende rente

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Leiligheten har én egen biloppstillingsplass på oppmerket plass. Det er mulighet for å montere elbillader på plassen.

Selger hadde et strømforbruk på ca. 2500 Kwh i 2023.

Fra Hokksund stasjon har du gode togforbindelser mot Oslo og Kongsberg, samt bussforbindelser mot Drammen og Hønefoss.

Boligen oppvarmes med vannbåren fellesvarme fra luft-til-vann-varmepumper, distribuert gjennom radiatorer. Baderommet er utstyrt med vannbåren gulvvarme som kan justeres med en romtermostat. Varmekildene er ikke funksjonstestet.

Det er felles varmtvannstank for alle beboere.

Dyrehold er tillatt i borettslaget når dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboere. Dersom det fremsettes berettigede klager over at dyreholdet sjenerer naboer med lukt, bråk, etc. eller på annen måte er til vesentlig ulempe, kan styret forlange dyret fjernet dersom ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Ved hundehold gjelder følgende regler ut over dette:
- Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område.
- Ekskrementer som hunden måtte etterlate på trapper, veier, plener, i bed og lignende skal umiddelbart fjernes.
- Hundeeiere skal ta tilstrekkelig hensyn til at andre kan oppfatte hunden som skremmende, uavhengig av hundens lynne og eiers kontroll.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Taklampe i spisestuen og på hovedsoverom følger ikke med leiligheten.

Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med NBBO Eiendomsmegling: Fastpris kr. 40.000,-, Markedspakke 18.900,-, Oppgjørsgebyr 6000,-, Visninger 1500,-

Dersom handelen ikke kommer i stand i oppdragstiden, betaler oppdragsgiver:
Ved avtalt provisjonsbetaling/fastpris, har oppdragstaker krav på vederlag kr. 30 000,- for utført arbeid samt markedspakke og eksterne utlegg, dersom oppdraget avsluttes, sies opp eller utløper.
Oppdragstaker har krav på avtalt vederlag dersom det er oppnådd bud på avtalt prisantydning og oppdragsgiver likevel velger å avslå budet, og oppdraget senere sies opp, utløper eller handel ikke kommer i stand.

Kommuneplaner
Id 0503-407
Kommuneplanens arealdel 2015-2027
Kommuneplanens arealdel
Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 02.09.2015
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3314/dokumenter/1012/Samfunnsdel%20med%20bestemmelser%20og%20retningslinjer.pdf
Delarealer Delareal 2 573 m
KPHensynsonenavnH0130
KPSikring Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass
Delareal 5 209 m
ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Kommuneplaner under arbeid
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 0503-408
Navn Kommuneplanens arealdel 2024 - 2036
Status Planforslag
Plantype Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner
Id 0598
Reguleringsplan for Kantum - Hoenselva
Eldre reguleringsplan
Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 03.11.2004
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3314/dokumenter/949/Reguleringsbestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 4 247 m
Formål Boliger
Delareal 36 m
Formål Kjørevei

Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for plan datert 7.06. 2004, revidert 8.10.2004, stadfestet 03.11.2004 revidert godkjent 16.11.2005.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse og ferdigattest for bygget, datert 22.09.2006 og 08.01.2007.

Megler har innhentet godkjente bygningstegninger fra kommunen. Tegningene stemmer overens med dagens planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet kommunal vei.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagbok nr: 3314/77/21:
10.07.1888 - Dokumentnr: 900107 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde

09.09.1912 - Dokumentnr: 900209 - Elektriske kraftlinjer
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

18.11.1929 - Dokumentnr: 900203 - Bestemmelse om veg

18.11.1929 - Dokumentnr: 900203 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:77 Bnr:38


14.07.1936 - Dokumentnr: 990120 - Elektriske kraftlinjer
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
----------
Diverse påtegning
Rettighetshaver
ØVRE EIKER NETT AS

17.06.1943 - Dokumentnr: 990026 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:77 Bnr:473
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser

06.07.1943 - Dokumentnr: 990027 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:77 Bnr:472
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser

14.07.1943 - Dokumentnr: 990028 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:77 Bnr:325
Overført fra gnr 77 bnr 471
Bestemmelse om kloakkledning

23.09.1944 - Dokumentnr: 902608 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:77 Bnr:472
Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:77 Bnr:473
Med flere bestemmelser

13.07.1951 - Dokumentnr: 2152 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:77 Bnr:566
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vannledning

23.06.1958 - Dokumentnr: 1934 - Bestemmelse om vannledn.
RETTIGHETSHAVER:Reidar Karlsen
Med flere bestemmelser

23.06.1958 - Dokumentnr: 1934 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
RETTIGHETSHAVER:Endel oppsittere i Kantum
Med flere bestemmelser

13.10.1965 - Dokumentnr: 4353 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:77 Bnr:595
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold
til Bygningsloven

10.08.1971 - Dokumentnr: 990249 - Elektriske kraftlinjer
Kraftledningen Øvre Eiker kommunale Elektrisitetsverks
høyspentnett registrert

03.07.2018 - Dokumentnr: 972560 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:77 Bnr:472
Rettighetshaver: Knr:3314 Gnr:77 Bnr:473
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

11.09.2006 - Dokumentnr: 9406 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0624 Gnr:77 Bnr:581

25.05.2007 - Dokumentnr: 424551 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

08.06.1953 - Dokumentnr: 1824 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3314 Gnr:77 Bnr:566
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:0624 Gnr:77 Bnr:581