Velkommen til Christoffer Knudsens gate 44A. Dette er en pen 3-roms leilighet i 1 etg. med balkong og utgang til felles hage. Skjermet og rolig beliggende i et populært og sentralt boligområde på Landfalløya. Boligen har en solrik balkong mot grønne og trivelige omgivelser. Et av leilighetens store fortrinn er at leiligheten har fast plass i felles garasjerekke, installert varmepumpe og en koselig peisovn for kalde vinterkvelder. Godt også med bodplass. Perfekt leilighet for en enslig eller et ungt par.

Høydepunkter:
- Hvitevarer medfølger
- Garasje
- Nært sentrum
- God med bodplass
- Solrikt
- Peisovn
- Varmepumpe
- Kun intern forkjøpsrett i BRL
- Balkong
- Utstrakt bruk av downlights
- Lys og gjennomgående

Velkommen til Christoffer Knudsens gate 44A. Dette er en pen 3-roms leilighet i 1 etg. med balkong og utgang til felles hage. Skjermet og rolig beliggende i et populært og sentralt boligområde på Landfalløya. Boligen har en solrik balkong mot grønne og trivelige omgivelser. Et av leilighetens store fortrinn er at leiligheten har fast plass i felles garasjerekke, installert varmepumpe og en koselig peisovn for kalde vinterkvelder. Godt også med bodplass. Perfekt leilighet for en enslig eller et ungt par.

Høydepunkter:
- Hvitevarer medfølger
- Garasje
- Nært sentrum
- God med bodplass
- Solrikt
- Peisovn
- Varmepumpe
- Kun intern forkjøpsrett i BRL
- Balkong
- Utstrakt bruk av downlights
- Lys og gjennomgående

Inneholder:
Entré , Stue , Kjøkken , Soverom 1, Soverom 2 og Baderom

Boder: Boder i kjeller på 5,4 og 11,7 kvm (ikke merket), totalt 17,1 kvm - avrundet til 17 kvm BRA-e

Denne leiligheten ligger i et rolig og trivelig boligområde på Åssiden, Christoffer Knudsens gate 44a. Her får du en perfekt kombinasjon av naturskjønne omgivelser og praktisk nærhet til byens fasiliteter. Området byr på en vennlig atmosfære med nærhet til flotte turområder og parker, ideelt for deg som setter pris på friluftsliv og rekreasjon. Åssiden er kjent for sitt familievennlige miljø, og her har du tilgang til barnehager og skoler, noe som gjør det til et attraktivt valg for barnefamilier. Samtidig har du kort vei til Drammen sentrum, med alle nødvendige tjenester og fasiliteter. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig, med gode bussforbindelser og nærhet til togstasjonen. Dette gir deg enkel tilgang til både arbeidsplasser og fritidsaktiviteter i regionen. Nyt godt av det beste av begge verdener: en fredelig oase med nærhet til både natur og byliv. Velkommen til Christoffer Knudsens gate 44a her finner du et hjem som kombinerer komfort og bekvemmelighet på en utmerket måte.

Fra Drammen sentrum følger du Rosenkrantzgata til du kommer til lyskrysset Nedre Ørengate hvor du tar til venstre. Deretter tar du første vei til høyre og følger Christoffer Knudsens gate, første til høyre og i enda av gaten ligger boligen.

Eier har bebodd/ eiet leiligheten siden 2020 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert overflater etter behov. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må allikevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger.

Bad:
Baderom i 1. etasje, overflater gulv med fliser med varmekabler og sluk i plast, vegger med fliser og innvendige tak med MDF-panel. Sanitærutstyr med klosett, dusj nisje med 1-greps blandebatteri, servant montert i innredning med 1-greps blandebatteri, høyskap, overskap, speil og lys.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra Maribodal med slette fronter med ukjent alder, benkeplate i laminat, 1 1/2 vaskekum i stål med 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med fliser. Frittstående og integrerte hvitevarer. Det er kjøkken ventilator med avtrekk ut.

Følgende forhold har fått TG3:
Baderom i 1. etasje, overflater gulv med fliser med varmekabler og sluk i plast, vegger med fliser og innvendige tak med MDF-panel.
Sanitærutstyr med klosett, dusj nisje med 1-greps blandebatteri, servant montert i innredning med 1-greps blandebatteri, høyskap, overskap, speil og lys. Mekanisk ventilasjon med manglende til luft via spalte i dør. Våtrommet er i daglig bruk, det gis en enkel beskrivelse av rommet, men ingen detaljbeskrivelse. Våtrommet er vurdert til TG 3 ut fra NS 3600.
Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Følgende forhold har fått TG2:
Utvendig : Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass fra år 2006 (et vindu, på det ene soverommet).
Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik:
Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/rammer er værslitte utvendig, og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister). Generelt anbefales jevnlig vedlikehold av karm, rammer og tetningslister. Rengjøring og overflatebehandling bør utføres der det er nødvendig.
Utvendig : Balkonger, terrasser og rom under balkonger : Det er påvist følgende avvik:
Treverket på gulv og rekkverk er aldersslitt, og deler av treverket er sprukket på grunn av uttørking. Rekkverket er lavere enn dagens krav i tillegg manglende håndløper og rekkverk i trapp.
Utvendig : Andre utvendige forhold : Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Innvendig : Etasjeskille/gulv mot grunn : Det er målt ca. 14 mm høydeforskjell på gulv i stue i hovedetasje gjennom hele rommet. Det er målt ca. 20 mm høydeforskjell på gulv på kjøkken i hovedetasje gjennom hele rommet. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig : Randon : Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger ifølge http://geo.ngu.no/kart/radon/ i et område med radon aktsomhetsgrad som er usikker. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig : Pipe og ildsted : Pipe i tegl med sotluke plassert i kjeller. Ildsted, peisovn med glass montert i stue. Vurdering av avvik: Det er foretatt tilsyn med skorsteiner/ildsteder i år 2023 det ble på tilsynet avdekket avvik. Avvikene er i følge eier ikke utbedret og lukket. Avvik: Det ble avdekket at brennplater i ildstedet er defekt.
Innvendig : Rom under Terreng : Gulvet er av betong og veggene har betong/mur. Vurdering av avvik: Det er registrert saltutslag på vegger. (Saltutslag på kjellervegger kan være et tegn på fuktproblemer og bør tas på alvor, måten å bli kvitt problemet er å utbedre årsakene til fukten lokalisere kilden til fuktighet og eliminere denne.) Innsiden av grunnmuren har misfarging. (Innvendig fuktighet/ kondens kjennetegnes av mugg eller brune skjolder som igjen kan gi malingsavskalling, frostsprengning eller algevekst. Oppgradering av drenering og god ventilering anbefales. Boligen ligger i et sameie/ borettslag det er kun deler av underetasje/ kjeller som er mulig å befare og av den grunn vanskelig å tilstandsvurdere, konstruksjonen er en del av sameie/ borettslagets vedlikeholdsansvar og er besiktiget hvor det ved befaring var adkomst. Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons- eller andelseier.
Tekniske installasjoner: Vannledninger : Vannledninger innvendig i jern, plast og kobber. Hovedstengekran (felles) montert på kjellerbod (ved bereder). Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør med varierende alder og tilstand.
Stoppekran bør monteres i leiligheten. Sikre boligen mot vannlekkasjer i rom uten sluk. Det anbefales å etablere automatisk vannstopper med magnetventil.
Tekniske installasjoner: Avløpsrør : Avløpsrør, plast- og soilrør. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner : Varmtvannstank : Varmtvannsbereder (ca) 300 liter plassert i felles kjellerbod fra år 1996. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Tekniske installasjoner : Elektrisk anlegg : Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Sikringsskap plassert i felles gang/ trappegang med automatsikringer, hovedsikring/ overbelastningsvern 63 AMP. Systemspenning 230V. Noe åpent og
noe skjult anlegg. Strømmåler montert i skapet.

Hvitevarer medfølger.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale med selger.

Annet småhus med flere boliger. Leiligheten har beliggenhet i 1. etasje. Garasjeanlegg for borettslaget (bygget i 2006). Felles vaskerom og sykkelbod i kjeller. Leiligheten er en del av et borettslag, det er ikke innhentet byggetegninger på leiligheten. Leiligheten innvendig antas å være
ombygd etter byggeåret (endring av planløsning/ og eller utvendige fasader, nærmere undersøkelser må påregnes).

Det er utarbeidet en takstrapport basert på en omfattende bygningskontroll. Rapporten tilfredsstiller den lovendring som trådte i kraft 01.01.22. Det henvises særskilt til dette dokumentet som er vedlagt prospektet.

EL: Sikringsskap plassert i felles gang/ trappegang med automatsikringer, hovedsikring/ overbelastningsvern 63 AMP. Systemspenning 230V. Noe åpent og noe skjult anlegg. Strømmåler montert i skapet.

VVS: Vannledninger innvendig i jern, plast og kobber. Hovedstengekran (felles) montert på kjellerbod (ved bereder). Varmtvannsbereder (ca) 300 liter plassert i felles kjellerbod fra år 1996. Avløpsrør: Avløpsrør, plast- og soilrør.

Pipe og ildsted: Pipe i tegl med sotluke plassert i kjeller. Ildsted, peisovn med glass montert i stue.

Eiet tomt, (andel av felles tomt for borettslaget), opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker. Gruset gårdsplass.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12112605000, DNB Boligkreditt AS - ikke standard
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 27.08.2024: 6.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 16
Saldo per 27.08.2024: 297 058
Andel av saldo: 37 132
Første termin/første avdrag: 31.12.2007 ( siste termin 30.06.2032 )
Flytende rente

Parkering i felles garasjerekke og på felles gårdsplass.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger ifølge http://geo.ngu.no/kart/radon/ i et område med radon aktsomhetsgrad som er usikker.

Åssiden har god tilgang til offentlig transport, inkludert busser og tog, som gjør det enkelt å komme seg til Drammen sentrum og andre nærliggende områder.

Boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;
- varmes opp ved strøm/ panelovner
- varmekabler på baderom
- peis/ peisovn
- varmepumpe luft til luft montert i stue.

Husdyr er forbudt iht. husordensreglene.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Provisjon kr 40 000,-
Tilretteleggingsgebyr kr 8 000,-
Markedspakke kr 18 900,-
Visning med megler til stede kr 1900,- pr stk.

Ved avtalt provisjonsbetaling/ fastpris, har oppdragstaker krav på vederlag kr. 30 000,- for utført arbeid samt markedspakke og eksterne utlegg, dersom oppdraget avsluttes, sies opp eller utløper. Oppdragstaker har krav på avtalt vederlag dersom det er oppnådd bud på avtalt prisantydning og oppdragsgiver likevel velger å avslå budet, og oppdraget senere sies opp, utløper eller handel ikke kommer i stand.

Eiendommen er regulert til boliger og gatetun iht. REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ET AREAL PÅ NORDSIDEN AV CHRISTOFFER KNUDSENS GATE, datert 18.07.1957. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse - nåværende i kommuneplanens arealdel, datert 05.10.2015.

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det handler om Kommunedelplan for Fv 283 Rosenkranztgata. Mer informasjon: https://drammenkart.nois.no/planregisterdok/0602381/dokumenter/381_Planprogram_20161220.pdf

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger byggetillatelse for Christoffer Knudsens gate 44A.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3301/115/34:
22.09.1958 - Dokumentnr: 1380 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse ledninger m.v.

03.09.1958 - Dokumentnr: 903203 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3301 Gnr:115 Bnr:33

07.06.2007 - Dokumentnr: 455490 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2020 - Dokumentnr: 800193 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0602 Gnr:115 Bnr:34

01.01.2024 - Dokumentnr: 751409 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3005 Gnr:115 Bnr:34

09.02.1961 - Dokumentnr: 246 - Best om garasje/parkering
Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:115 Bnr:38

Martin Morken Hjertås