Beliggende i etablert boligområde, sentralt på Fjell. Solrikt med fin utsikt. Kort vei til nærbutikker og marka med fine turmuligheter og lysløype.

Leiligheten er beliggende i 9. etasje og inneholder:
Entrè, garderobe, gang, toalettrom, bad/vaskerom, 3 soverom, stue, kjøkken. Bod i kjeller.
P-ROM: Entrè, garderobe, gang, toalettrom, bad/vaskerom, 3 soverom, stue, kjøkken.
2 balkonger den ene med utgang fra stuen den andre med utgang fra kjøkken.

Leilighet beliggende i 9. etasje inneholdende:
Entrè, garderobe, gang, toalettrom, bad/vaskerom, 3 soverom, stue, kjøkken. Bod i kjeller.
P-ROM: Entrè, garderobe, gang, toalettrom, bad/vaskerom, 3 soverom, stue, kjøkken.

Beliggende i etablert boligområde, sentralt på Fjell. Solrikt med fin utsikt. Kort vei til nærbutikker og marka med fine turmuligheter og lysløype. Gangavstand til skoler og barnehage. God offentlig kommunikasjon med bussforbindelse til Drammen sentrum.

Se kartskisse.

Gulv: Laminat, belegg. Fliser på bad.
Vegger: Tapet, malt trepanel, malte plater.
Himling. Malt betong

Bad med elektriske varmekabler, innredet med nedfelt servant, overskap med speil, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken innredning med profilerte fronter, benkeplaten er av laminat, det er røropplegg for oppvaskmaskin.

Toalettrom har fliser på gulv og vegger, servant med underskap, overskap med speil og vegghengt klosett.

Tilstandsgrad ikke undersøkt:
Våtrom

Tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak
Utvendig balkong:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Konsekvens/tiltak:
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens forskriftskrav.
Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking.

Innvendig overflater:
Overflater har en del slitasje utover det en kan forvente. Overflater må utbedres eller skiftes.

Innvendig dører:
Registrert skade i bunn av baderomsdør. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje, lokal utbedring må påregnes.

Våtrom, bad, overflater, gulv:
Det er påvist avvik i fuger, det må foretas lokal utbedring.

Våtrom, bad, ventilasjon:
Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.

Kjøkken, overflater og innredning:
Kjøkkeninnredning er av eldre dato og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Skade i bunn av skap under kjøkkenvask. Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.

Kjøkken, avtrekk:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilator. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Spesialrom, toalettrom, overflater og konstruksjon:
Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale

Borettslaget består av 127 andeler.

Støpt betong fundament/gulv. Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon og betong med utfyllende bindingsverk. Utvendig fasadeplater og teglsteinsfasade. Flatt tak tekket med papp/folie. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Stærkeby Takst den 06.08.24

Ideell andel av tomt. eiet. Opparbeidet fellesareal med asfalterte gangveier, gressplen og lekeplasser i nærheten.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer 67143554071, Nordea bank abp, filial i Norge
Serielån, 2 terminer per år.
Rentestats per 04.08.24: 2,61 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 40
Saldo per 04.08.24: 34 400 000
Andel av saldo: 319 016
(siste termin 01.03.2044)
6 mnd NIBOR 30 mill er sikret med rente SWAP 2,61 % rente tom 12.09.29 NIBOR lån er basert på 38 års nedbet. struktu, men fornyes hvert 2 år. Margin=1,10 %

All parkering skal skje i henhold til "parkeringsvedtekter" for Fjelldalen borettslag.
Selger eier garasje, den følger ikke leiligheten men om kjøper og selgere kan ble enig om pris på den om det er aktuelt.

Ikke innhentet

Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Sentralvarme

Ikke tillatt ifølge opplysninger fra NBBO datert 04.08.24

Styret i den enkelte blokk innkaller til dugnad 2 ganger årlig. Se forøvrig bestemmelser i gårdsreglement og husordensregler i Fjelldalen borettslag.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Reguleringsbestemmelser
Festekontrakt (i de tilfeller tomten er festet)
Vedtekter
Husordensregler
Regnskap
Budsjett
Årsberetning fra sist avholdte generalforsamling
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Ved salg av andel i borettslaget kreves det av styret at det skal utføres sjekk av det elektriske anlegget i leiligheten, dette er utført og rapport kan fåes ved henvendelse til megler

Blokken skal skifte heis og de starter andre uken i januar 2025. Denne jobben vil ta 14 til 15 uker som man da er uten heis.

Selger eier garasje, den følger ikke leiligheten men om kjøper og selgere kan ble enig om pris på den om det er aktuelt.

Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med NBBO Eiendomsmegling: Fast vederlag kr39 000,- Markedspakke kr 18 900,- Oppgjørsgebyr kr 6 000,- Profesjonell fotograf og plantegninger kr 3 600,- Tilretteleggingsgebyr kr 8 000,-

Ved avtalt provisjonsbetaling/fastpris, har oppdragstaker krav på vederlag kr. 30 000,- for utført arbeid samt markedspakke og eksterne utlegg, dersom oppdraget avsluttes, sies opp eller utløper.
Oppdragstaker har krav på avtalt vederlag dersom det er oppnådd bud på avtalt prisantydning og oppdragsgiver likevel velger å avslå budet, og oppdraget senere sies opp, utløper eller handel ikke kommer i stand.

ENDRET REGULERINGSPLAN FOR DEL AV FJELL-OMRÅDET. (4.9.1970) gjelder. Boligbebyggelse iht. kommuneplan.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring og det foreligger ferdigattest for senere endringer datert 16.07.2003

Adkomstvei: Kommunal og privat vei på borettslagets eiendom Tilknytning vann: Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett. Tilknytning avløp: Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.

Ingen tinglyste servitutter på andelsnummer 67 i Fjelldalen brl. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1972/1684-2/90 17.03.1972 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Div. ledninger Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser 2017/450884-1/200 28.04.2017 21:00 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK Beløp: NOK 5 085 000 Panthaver: Fellesskapet av innskyttere jf, brl § 2-11 1. ledd LØPENR: 13975601 2019/60102-1/200 15.01.2019 21:00 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Rettighetshaver: DRAMMEN KOMMUNE ORG.NR: 921 234 554 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 2019/345967-1/200 22.03.2019 21:00 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING Rettighetshaver: GLITREVANNVERKET IKS ORG.NR: 971 034 637 Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 2019/1022639-1/200 03.09.2019 21:00 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 50 000 000 Panthaver: NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE ORG.NR: 920 058 817 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Thora-Elise Hammerborg Dahl