Boligen er en delikat 2-roms leilighet i 1. etg. med en trivelig balkong på 4 kvm og en godt utnyttet planløsning. Her bor man med grønt utsyn mot skogen (usjenert). Boligen holder en god standard og har et moderne stilfullt uttrykk med tidsriktige fargevalg. Velkommen til visning!

Høydepunkter:

- Grønt og trivelig utsyn mot skogen
- Balkong på 4 kvm
- 1 romslig soverom med god garderobeplass
- Peisovn
- EL-skap oppgradert til automatsikringer i 2023
- Sentralt og nær skogen
- Enkel bussforbindelse til sentrum
- Separat kjøkken (innredning fra 2008 - senere malt)

Inneholder: Entré/ gang, Stue , Kjøkken , Soverom, Garderobe , Bad

Boligen er en delikat 2-roms leilighet i 1. etg. med en trivelig balkong på 4 kvm og en godt utnyttet planløsning. Her bor man med grønt utsyn mot skogen (usjenert). Boligen holder en god standard og har et moderne stilfullt uttrykk med tidsriktige fargevalg. Velkommen til visning!

Høydepunkter:

- Grønt og trivelig utsyn mot skogen
- Balkong på 4 kvm
- 1 romslig soverom med god garderobeplass
- Peisovn
- EL-skap oppgradert til automatsikringer i 2023
- Sentralt og nær skogen
- Enkel bussforbindelse til sentrum
- Separat kjøkken (innredning fra 2008 - senere malt)

Inneholder: Entré/ gang, Stue , Kjøkken , Soverom, Garderobe , Bad

Boder i kjeller på 0,6 kvm (merket 102) samt matbod på 0,4 kvm (merket 102, totalt 1,0 kvm BRA-e)

Leiligheten har en rolig og attraktiv beliggenhet i blindvei, i et veletablert boligområde på St. Hansberget i Drammen kommune. Området har gode solforhold samt nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Det er kort vei til Nordbykollen med lysløype, hvor det er flere utkikkspunkter som gir mulighet for et fantastisk skue over byen. I tillegg er det flotte tur- og friluftsområder på Glassverket. Her ligger også fotballbaner på rekke og rad, i tillegg til en fin idrettshall.

Det er sykkelvei langs elva til Drammen jernbanestasjon, og i tillegg er det kort vei til Bangeløkka og påkjøringsfeltene til E18 Oslo/ Tønsberg, eller E134 mot Kongsberg. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra (tidligere Rimi Tangen), Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Strømsø Senter på en fin mix med butikker. Det er også kort vei til Bragernes torg med alle bymessige fasiliteter. Nye CC Drammen er under ombygging og vil tilby både storhandel og småhandel under samme tak, når senteret står ferdig.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Tors vei 5 som ligger ca. 3 min fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Strømsø, 9 min til Gulskogen, 13 min til Liertoppen, 35 min til Oslo S, samt 34 min til Kongsberg. Det er gangavstand til Brandengen barneskole og Marienlyst ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Høyskolen i Buskerud har en av landets mest moderne lokaler på Papirbredden, helt nede ved elva. Her finner du også restauranter, kafeer, rockescene og kulturliv vegg i vegg.

Fra Oslo: Kjør E18 over motorveibrua/ Drammenselva. Ta av og følg skilting til Svelvik. Ta til venstre før Cirkle-K stasjonen, og så første vei til høyre igjen like bak Cirkle-K (inn Holmestrandsveien/ Gamle Kongevei). Følg denne videre oppover til topps, og ta inn til høyre, Torsvei. Blokken er beliggende på høyre side. Se for øvrig kartskisse.

Eier har bebodd leiligheten siden 2019 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert overflater etter behov, malt kjøkkeninnredning og pusset ned benkeplate, komfyr er skiftet i år 2023, avtrekksvifte på baderom installert i år 2023, bereder skiftet i år 2022, el-skap oppgradert til automatsikringer i år 2023 og borettslaget har installert ny porttelefon, malt ytre fasader og installert fibernett i år 2022/ 2023. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må allikevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. Dette dreier seg generelt om bygningsdeler med normal aldring, skader og slitasje. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler.

Bad:
Baderom i 1. etasje, overflater gulv med fliser med varmekabler og sluk i plast, vegger med fliser og innvendige tak med ruteplater. Sanitærutstyr med klosett, dusjnisje med 1-greps blandebatteri, servant montert i innredning med 1-greps blandebatteri og speil. Mekanisk ventilasjon med manglende tilluft via spalte i dør. Våtrommet er i daglig bruk, det gis en enkel beskrivelse av rommet, men ingen detaljbeskrivelse. Våtrommet er vurdert til TG 3 ut fra NS 3600.

Hulltaking: Hulltaking er gjennomført fra gang mot baderom uten å påvise unormale forhold (målt 00 MC% WME med pigger i treverk), RH (relativ fuktighet) 51 % ved en temperatur på 22 grader (RH og temperatur målt inne i veggen før hulltaking).

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra Ikea med profilerte fronter (fronter overflatebehandlet, malte flater) fra år 2008, benkeplate i heltre, 1 1/2 vaskekum i stål med 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med fliser. Frittstående hvitevarer. Varmtvannsbereder montert i kjøkkenbenk. Automatisk vannstopper montert i vaskeskap i kjøkkenbenk. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Følgende forhold har fått TG3:
Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre våtrom (baderom/ vaskerom/ rom med sluk), bygget før 1997 og det er ikke tilgjengelig dokumentasjon på oppbygning og utførsel av våtrommet. Det er ikke mulig å befare skjulte konstruksjoner (membran, overgang vegg/ gulv, mansjetter til rørgjennomføringer og VA (vann og avløp). Selv om overflater og sanitærutstyr kan være oppgradert etter 1997 er fremdeles innebygde konstruksjoner fra 1997 eller tidligere. Våtrommet er i daglig bruk, men ved endret bruk/ ombygning/ endringer av våtrom til bruk som våtrommet ikke er tilpasset for (endret fuktbelastning på gulv og vegger, økt bruk, mv.) kan føre til skader. Utifra alder og tilstand for våtrommet sett i sin helhet anbefales det at våtrommet totalrenoveres slik NS 3600 vurderer baderom bygget tidligere enn 1997

Følgende forhold har fått TG2:
Utvendig > Vinduer - Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister)
Utvendig > Terrassedør - Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister)
Utvendig > Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre
Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk - Det er registrert en ulyd i ventilator, nærmere undersøkelser og utbedring av avvik.
Tekniske installasjoner > Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Eier har gjennomført arbeider på det elektriske anlegget i sin tid som eier av boligen. Det foreligger dokumentasjon for de arbeidene som er utført i denne eiers periode. Det anbefales utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget på bakgrunn av avvikene som er avdekket samt alder/ tilstand og/ eller manglende dokumentasjon for hele eller deler av det elektriske anlegget. Kostnadsestimat er satt for kontroll av det elektriske anlegget, ikke for eventuell utbedring av avvik eller tiltak som må gjøres for å utbedre avvik.
Det foreligger samsvarserklæring fra år 2023 - beskrivelse av arbeider; Oppgradering av sikringsskap. Tilkobling av baderomsvifte. Kontakt Philip remontering måler. 48239898. Montering av stikk på kjøkken.

Oppvaskmaskin, komfyr og kjøkkenventilator medfølger. Takvifte på soverommet og lampen montert over spisestuebordet tar vi med oss. Og hyllene i boden ved soverommet. Det som medfølger er; Lampe på kjøkken/bad, hyllesystem i garderoben på soverommet, knaggoppheng i entré.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Etter avtale med selger.

Boligblokk uten heis. Leiligheten har beliggenhet i 1. etasje Felles vaskerom i kjeller.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Leiligheten er en del av et borettslag, det er innhentet byggetegninger på leiligheten. Leiligheten innvendig antas å ikke være ombygd etter byggeåret.

Det er utarbeidet en takstrapport basert på en omfattende bygningskontroll. Rapporten tilfredsstiller den lovendring som trådte i kraft 01.01.22. Det henvises særskilt til dette dokumentet som er vedlagt prospektet.

Kort oppsummert:

EL: Sikringsskap plassert i felles gang/ trappegang med automatsikringer, , overbelastningsvern/ hovedsikring 40 AMP. Systemspenning 230V. Vesentlig skjult EL-anlegg. Strømmåler montert i skapet. Det foreligger samsvarserklæring fra år 2023 - beskrivelse av arbeider; Oppgradering av sikringsskap. Tilkobling av baderomsvifte. Kontakt Philip remontering måler. 48239898. Montering av stikk på kjøkken.

VVS: Vannledninger innvendig i plast og kobber. Hovedstengekran montert i kjeller (felles for oppgang). Avløpsrør, plast- og soilrør. Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret. Varmtvannsbereder (ca) 120 liters plassert i kjøkkenbenk fra år 2022.

Pipe/ ildsted: Pipe i tegl med sotluke plassert i kjeller. Ildsted, peisovn montert i stue. Dato for siste tilsyn: 07.06.2017. Dato for siste feiing: 26.03.2024. Det ble under tilsynet ikke avdekket noen feil eller mangler ved fyringsanlegget

Andel av fellesarealer på 19.053 kvm (eiet tomt) som er pent opparbeidet med gressplener, prydbusker og beplantning. Asfaltert innkjørsel. Pent opparbeidet felleshage med plen med sittegrupper, lekeplass, blomster og planter.

I tomten til borettslaget inngår det flere gårds og bruksnummer, 112/603, 112/604, 112/605 og 112/606.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12116361858, DNB Boligkreditt AS - ikke standard
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 26.08.2024: 6.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 20
Saldo per 26.08.2024: 5 285 497
Andel av saldo: 45 282
Første termin/første avdrag: 31.12.2009 ( siste termin 30.06.2034 )
Flytende rente

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Felles biloppstillingsplasser på borettslagets grunn og offentlig gateparkering.

Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Borettslaget har lademuligheter i garasjer samt muligheter for ladestasjoner på borettslagets uteområder.

Det er gode parkeringsmuligheter på felles parkeringsplass rett ovenfor blokken, her parkeres det etter "førstemann til mølla"-prinsippet som fungerer godt i borettslaget. Det finnes et eget garasjelag der garasjene selges internt. Disse plassene må selges separat innad i borettslaget (ikke fritt) etter oppslag i alle blokker. Det kan således være mulighet for garasje i fremtiden.

Forventet årsforbruk estimerer glitre å være 12862kWh og i 2023 11474kWh

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen ligger i følge http://geo.ngu.no/kart/radon/ i et område med radon aktsomhetsgrad som er høy.

Generelt om oppvarming, boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;
- varmes opp ved strøm/ panelovner
- varmekabler på baderom
- peis/ peisovn

Husdyrhold er ikke tillatt, men det kan søkes om dispensasjon i særskilte tilfeller, ref. husordensreglene.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Fastpris provisjon kr. 40 000,-. Markedspakke kr- 18 900,- Oppgjør kr. 6 000,- Alle beløp ink. mva og betales av selger.

602 27/6 REGULERINGSPLAN FOR ET
OMRÅDET SYD FOR TORS VEI, ST.
HANSBERGET. (23.5.1972). Formål:
Boliger. Formål: Kjørevei

Navn REGULERINGS- OG
BEBYGGELSESPLAN FOR SANKT
HANSBERGETIV, MYRA.
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 16.08.1966

Navn REGULERING AV ET AREAL SYD
FOR SOLBERGS GATE.
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 02.01.1959
Ellers gjelder: Kommuneplan
(5.10.2015)

Kommunen finner ikke midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest i sine arkiver. Eiendommen er først registrert tatt i bruk 01.01.1974. Ønskes mer info; kontakt byggesaksavdelingen.

Offentlig og privat vei på borettslagets eiendom.
Offentlig tilknyttet vann/avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.

Heftelser i eiendomsrett:
1972/3380-2/90 12.06.1972 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse
ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1999/17970-1/90 04.11.1999 OBLIGASJON
Beløp: NOK 12 100 000
Panthaver: DNB BANK ASA
ORG.NR: 984 851 006
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2017/235745-1/200 16.03.2017 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 2 788 800
Panthaver: FELLESSKAP AV INNSKYTERE, JR. BRL § 2-11.
1. LEDD
LØPENR: 13964767
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Martin Morken Hjertås