Eiendommen ligger i etablert boligområde på Solbergmoen med kort vei til butikker, flere typer serviceinstitusjoner og skoler. God bussforbindelse til Mjøndalen og Drammen sentrum.
Bygningen er av eldre dato, tilstanden er dårlig. Det er ikke utført spesielle oppgraderinger eller vedlikehold i årenes løp. Totalrehabilitering må påregnes, boligen er ubeboelig pr. nå.

Kjeller: Trapperom, vaskerom, bod og uinnredet kjellerrom. Totalt 48 BRA.
1. etasje: Vindfang, trapperom/gang, stue, kjøkken, bad, soverom. Totalt 61 kvm BRA
Loftetasje: Trapperom, soverom og uinredet loft. Totalt 37 kvm BRA.

P-ROM: Kjeller: Trapperom, vaskerom. 1. etasje: Vindfang, trapperom/gang, stue, kjøkken, bad, soverom. Loftetasje: Trapperom og soverom.

Eiendommen ligger i etablert boligområde på Solbergmoen med kort vei til butikker, flere typer serviceinstitusjoner og skoler. God bussforbindelse til Mjøndalen og Drammen sentrum.

Se kartskisse.

Bygningen er av eldre dato, tilstanden er dårlig. Det er ikke utført spesielle oppgraderinger eller vedlikehold i årenes løp. Totalrehabilitering må påregnes.

Gulv: Belegg og furu.
Vegger: Tapet, trepanel og malte plater.
Himling: Trepanel, himlingsplater.

Bad med betonggulv, våtromsplater på vegg og malte plater i himling. Eldre servant, badekar og klosett. Bad er i meget dårlig stand.

Kjøkken har innredning med glatte fronter av eldre dato.

Tilstandsgrad 3 i tilstandsrapport: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
-Utvendig > Taktekking
Vurdering av avvik:
Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Konsekvens/tiltak
Taktekkingen må skiftes eller utbedres.
-Utvendig > Nedløp og beslag
Vurdering av avvik:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav
på byggemeldingstidspunktet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
renner/nedløp/beslag.
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved
grunnmur.
Originale sinkrenner må oppgraderes. Skadet takrenne mot sør.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.
Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved
grunnmur.
Utbedring av takrenner må påregnes, det anbefales montering av
stormkroker på renner og snøfanger på begge sider av taket.
-Utvendig > Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik:
Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen.
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Konsekvens/tiltak
Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
Råteskadet trekledning må skiftes ut.
På grunn av alder og byggemåte anses nedre del av vegger som ett
kritiskt punkt.
-Utvendig > Vinduer
Vurdering av avvik:
Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Vinduer er i dårlig stand og må byttes.
Konsekvens/tiltak
Vinduer med råteskader må erstattes med nye.
-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under
balkonger
Vurdering av avvik:
Konstruksjonene har omfattende skjevheter.
Det er ikke montert rekkverk.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
tettesjikt/membran.
Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter.
Garasjevegger er skjeve.
Konsekvens/tiltak
De påviste skader må utbedres.
Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra
alder på dagens tekking.
Nødvendig oppgraderinger av konstruksjoner må påregnes.
-Innvendig > Overflater
Vurdering av avvik:
Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.
Konsekvens/tiltak
Overflater må utbedres eller skiftes.
-Innvendig > Rom Under Terreng
Vurdering av avvik:
Kjeller har ingen ventilering/luftgjennomstrømning.
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Konsekvens/tiltak
Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for
å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
Bedre ventilering av kjeller anbefales.
-Innvendig > Innvendige dører
Vurdering av avvik:
Enkelte av innvendige dører har betydelige skader
Konsekvens/tiltak
Det er påregnelig med utskiftning av flere innvendige dører.
-Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,
sluk m.m. må dokumenteres.
-Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,
sluk m.m. må dokumenteres.
-Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende
konstruksjoner våtrom
Vurdering av avvik:
Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner
på fuktskader.
Synlige råteskader i bjelkelag rundt sluk/rør gjennomføringer i kjeller.
Råteskade i vegg mot kjøkken.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
-Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Vurdering av avvik:
Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Skader på gulv, vegger, himling og innredning.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas full utskiftning av overflater/innredning.
Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
-Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk
Vurdering av avvik:
Det er registrert avvik med avtrekk.
Konsekvens/tiltak
Ventilatoren må skiftes.
Vannledninger - 2
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
vannledninger.
Det er lekkasje fra rør- Vannrør har vært utsatt for frost i kjeller, vann renner fra røropplegget ved vannmåler i kjeller. Kjeller er full av vann, rørlegger jobber med å tømme kjellergulvet for vann.
Konsekvens/tiltak
Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Vannrør må skiftes.
-Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
vannledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
avløpsledninger.
Kombinasjonen av alder og materiale på utvendige vann- og
avløpssystemet tilsier at man må regne med utskiftinger.
Konsekvens/tiltak
Avløpsanlegget må sjekkes.

Tilstandsgrad 2- AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
-Utvendig > Taktekking
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Konsekvens/tiltak
Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen
skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si
noe om.
-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Konsekvens/tiltak
Lokal utbedring bør utføres.
Lufting/ventilering bør forbedres.
-Utvendig > Dører
Vurdering av avvik:
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald
trekk kan oppstå.
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.
-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
Det er registrert ca 20 mm avvik i gjennom stort kjellerrom.
Konsekvens/tiltak
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak
i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man
vurdere slike tiltak.
-Innvendig > Etasjeskille/gulv 1 etasje
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
Konsekvens/tiltak
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak
i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man
vurdere slike tiltak. Det er registrert 20 mm avvik i gjennom soverommet og ca 10 mm i
gjennom hele stue.
-Innvendig > Etasjeskille/gulv loftetasje
Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
Det er ca 25 mm avvik i gjennom hele soverom og hele uinredet
loftsrom.
Konsekvens/tiltak
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak
i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man
vurdere slike tiltak.
-Innvendig > Radon
Vurdering av avvik:
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon,
eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er
definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.
Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.
-Innvendig > Pipe og ildsted
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
TILSYNSRAPPORT
Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 06.04.2022
i ovennevnte objekt.
Anmerkninger eller andre forhold:
Beskrivelse: Skorsteinen er slitt, og bør rehabiliteres på sikt.
Det ble avdekket mindre feil eller mangler ved fyringsanlegget.
Beskrivelse: Noe dårlige pakninger rundt røykrøret. Bør byttes.
Konsekvens/tiltak
Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.
-Innvendig > Innvendige trapper
vurdering av avvik:
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Konsekvens/tiltak
Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold
anbefales økning av høyde.
-Innvendig > Innvendige trapper - 2
Vurdering av avvik:
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens
forskriftskrav.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i
trapper.
Det er liten frihøyde i trappeløp
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Konsekvens/tiltak
Det bør gjøres lokale tiltak.
Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold
anbefales å lage mindre åpninger.
-Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
vannledninger.
Konsekvens/tiltak
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med
utskiftning av rør.
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
-Avløpsrør
Vurdering av avvik:
Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med
utskiftning av avløpsrør.
Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.
Ventilasjon
Boligen har naturlig ventilasjon.
Vurdering av avvik:
Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på
oppføringstidspunktet.
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Konsekvens/tiltak
Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som
ikke har det.
-Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Vurdering av avvik:
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
-Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
-Tomteforhold > Drenering
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmur ved kjeller/underetasje.
Konsekvens/tiltak
Fuktsikring av muren må etables inkl klemlist. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil og være avgjørende.
-Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Vurdering av avvik:
Innsiden av grunnmuren har misfarging.
Det er registrert løs puss på muroverflater innvendig og utvendig.
Konsekvens/tiltak
Lokal utbedring må utføres.
-Tomteforhold > Terrengforhold
Vurdering av avvik:
Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed
muligheter for større vannansamlinger.
Konsekvens/tiltak
Det bør foretas terrengjusteringer.
Oljetank
Vurdering av avvik: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende
dokumentasjon mangler
Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes.
Konsekvens/tiltak
Innhent dokumentasjon, om mulig.
Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres.

Tilstandsgrad IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Vurdering av avvik:
Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta
hulltaking i vegg bak våtsone
Konsekvens/tiltak
TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale

Bygningen har betonggrunnmur. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Taket er tekket hovedsakelig av stål/aluminiumsplater, inngangsparti har betongtakstein. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Stærkeby Takst den 24.11.2023. Ny rapport er avholdt 22.04.24 grunnet vannrør har vært utsatt for frost i kjeller.

Kommunale gebyrer 2022 var kr 4 478,88,- avhenger av forbruk.

Forbruk vann/avløp 40 2022.

Årsgebyr renovasjon kr 3 178,- - fellesløsning.

Opparbeidet med gressplen, beplantninger og prydbusker. Tomten har ikke vært vedlikeholdt i de senere år.
Boligen ligger i lett skrånet terreng og dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur.

Carport fra 1973.

Ikke innhentet

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er ikke utført med radonsperre. Ifølge områdeanalyse fra Ambita ligger eiendommen innenfor ett aktsomhetsområde for snøskred, høy radonforekomst og innenfor gul støysone.

2 vedovner

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Reguleringsbestemmelser
Festekontrakt (i de tilfeller tomten er festet)
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Det er foretatt feie- og tilsynsopplysninger datert 06.04.22, se vedlegg kopi av tilsynsrapport.
- bør ha røykvarsler i stua.
-gammelt sokkeapparat.
-skorsteinen er slitt, og bør rehabiliteres
-dårlig pakninger rundt røykrøret, bør byttes

Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med NBBO Eiendomsmegling: Provisjon 2,50 %, Markedspakke kr 18 900,- Oppgjørsgebyr kr 6 000,- Profesjonell fotograf og plantegninger kr 3 600,- Tilretteleggingsgebyr kr 8 000,-

Dersom handelen ikke kommer i stand i oppdragstiden, betaler oppdragsgiver:
Ved avtalt provisjonsbetaling/fastpris, har oppdragstaker krav på vederlag kr. 30 000,- for utført arbeid samt markedspakke og eksterne utlegg, dersom oppdraget avsluttes, sies opp eller utløper.
Oppdragstaker har krav på avtalt vederlag dersom det er oppnådd bud på avtalt prisantydning og oppdragsgiver likevel velger å avslå budet, og oppdraget senere sies opp, utløper eller handel ikke kommer i stand.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (7.10.2015) 782.46m2

GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område?
Nei

BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL?
Nei

REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen?
Nei

PLANFORSLAG
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen?
Nei

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, byggetillatelse ble gitt 13.04.1951. Det foreligger ferdigattest for senere endringer - 23.05.1975 - tilbygg garasje (carport)

Offentlig vann og avløp, via private stikkledninger. Privat veg, veiadkomst er sikret gjennom tinglyste rettigheter.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3005/245/338:
04.05.1987 - Dokumentnr: 4692 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning

06.09.1989 - Dokumentnr: 10201 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3005 Gnr:245 Bnr:1388 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3005 Gnr:245 Bnr:1388 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:3005 Gnr:245 Bnr:1388 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:3005 Gnr:245 Bnr:1388 Snr:4
Gjelder denne registerenheten med flere

06.11.2014 - Dokumentnr: 965724 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3005 Gnr:245 Bnr:1660 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3005 Gnr:245 Bnr:1660 Snr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

Kopi av ovennevnte kan fåes ved henvendelse til megler.

Thora-Elise Hammerborg Dahl