Beliggende i etablert boligområde, sentralt på Fjell. Solrikt med fin utsikt. Kort vei til nærbutikker og marka med fine turmuligheter og lysløype.
Leilighet beliggende i 6. etasje og inneholder:
Entrè, bod, bad/vaskerom, soverom, bod, stue, kjøkken. P-ROM: Entrè, bad/vaskerom, stue kjøkken, soverom.
1 bod i kjeller følger. 2 boder i leiligheten den ene er fra soverom og kan brukes som garderobe. 2 balkonger den ene med utgang fra stuen den andre med utgang fra soverom.

Leilighet beliggende i 6. etasje inneholdende;
Entrè, bod, bad/vaskerom, soverom, bod, stue, kjøkken. P-ROM: Entrè, bad/vaskerom, stue kjøkken, soverom.
1 bod i kjeller følger. 2 boder i leiligheten den ene er fra soverom og kan brukes som garderobe. 2 balkonger den ene med utgang fra stuen den andre med utgang fra soverom.

Beliggende i etablert boligområde, sentralt på Fjell. Solrikt med fin utsikt. Kort vei til nærbutikker og marka med fine turmuligheter og lysløype. Gangavstand til skoler og barnehage. God offentlig kommunikasjon med bussforbindelse til Drammen sentrum.

Se kartskisse.

Gulv: Laminat
Vegger: Malte plater og betong.
Himling: Malt betong

Flislagt bad med elektriske varmekabler. innredning med nedfelt servant, overskap med speil, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken har innredning med profilerte fronter, benkeplaten av laminat, opplegg til oppvaskmaskin.

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Våtrom > 6. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende
konstruksjoner våtrom

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Tilstandsgrad 2
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under
balkonger:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
tettesjikt/membran.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Konsekvens/tiltak
Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra
alder på dagens tekking.
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
forskriftskrav.
Jevnlig vedlikehold av rekkverk/gulv anbefales for å forlenge levetiden

Våtrom > 6. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Konsekvens/tiltak
Overflater må utbedres eller skiftes.
Konsekvens er at fliser kan sprekke eller løsne.

Våtrom > 6. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon
urdering av avvik:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak.
Konsekvens/tiltak
Mekanisk avtrekk bør etableres.
Konsekvens er risiko for kondens med påfølgende fuktskader.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter avtale

Borettslaget består av 127 andeler.

Støpt betong fundament/gulv, yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. Utvendige fasadeplater og teglsteinsfasade. Flatt tak tekket med papp/folie. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Stærkeby Takst AS den 06.08.24

Eiet, borettslagets tomt. Opparbeidet fellesareal med asfalterte gangveier, gressplen og lekeplasser i nærheten.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer 67143554071, Nordea bank abp, filial i Norge
Serielån, 2 terminer per år.
Rentestats per 05.08.24: 2,61 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 40
Saldo per 05.08.24: 34 400 000
Andel av saldo: 202 196
(siste termin 01.03.2044)
6 mnd NIBOR 30 mill er sikret med rente SWAP 2,61 % rente tom 12.09.29 NIBOR lån er basert på 38 års nedbet. struktu, men fornyes hvert 2 år. Margin=1,10 %

All parkering skal skje i henhold til Parkeringsvedtekter for Fjelldalen borettslag.

Ikke innhentet pr dags dato

Boligen ligger over tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Sentralvarme. Fjernvarme. Sentralanlegg for varmt vann, vannbåren varme via radiatorer i boligrom, varmes via fjernvarme.

Ikke tillatt ifølge boligopplysninger fra NBBO datert 05.08.24

Styret i den enkelte blokk innkaller til dugnad 2 ganger årlig. Se forøvrig bestemmelser i gårdsreglement og husordensregler i Fjelldalen borettslag.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Reguleringsbestemmelser
Festekontrakt (i de tilfeller tomten er festet)
Vedtekter
Husordensregler
Regnskap
Budsjett
Årsberetning fra sist avholdte generalforsamling
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Leiligheten har hatt el kontroll og alt ok.

Blokken skal skifte heis og de starter andre uken i januar 2025. Denne jobben vil ta 14 til 15 uker som man da er uten heis.

Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med NBBO Eiendomsmegling: Fast vederlag kr 40 000,- Markedspakke kr 18 900,- Oppgjørsgebyr kr 6 000,- Profesjonell fotograf og plantegninger kr 3 600,- Tilretteleggingsgebyr kr 8 000,-

Dersom handelen ikke kommer i stand i oppdragstiden, betaler oppdragsgiver:
Ved avtalt provisjonsbetaling/fastpris, har oppdragstaker krav på vederlag kr. 30 000,- for utført arbeid samt markedspakke og eksterne utlegg, dersom oppdraget avsluttes, sies opp eller utløper.
Oppdragstaker har krav på avtalt vederlag dersom det er oppnådd bud på avtalt prisantydning og oppdragsgiver likevel velger å avslå budet, og oppdraget senere sies opp, utløper eller handel ikke kommer i stand.

ENDRET REGULERINGSPLAN FOR DEL AV FJELL-OMRÅDET. (4.9.1970) gjelder. Boligbebyggelse iht. kommuneplan.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring og det foreligger ferdigattest for senere endringer datert 16.07.2003

Adkomstvei: Kommunal og privat vei på borettslagets eiendom Tilknytning vann: Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett. Tilknytning avløp: Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.

Ingen tinglyste servitutter på andelsnummer 30 i Fjelldalen brl. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1972/1684-2/90 17.03.1972 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Div. ledninger Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser 2017/450884-1/200 28.04.2017 21:00 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK Beløp: NOK 5 085 000 Panthaver: Fellesskapet av innskyttere jf, brl § 2-11 1. ledd LØPENR: 13975601 2019/60102-1/200 15.01.2019 21:00 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Rettighetshaver: DRAMMEN KOMMUNE ORG.NR: 921 234 554 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 2019/345967-1/200 22.03.2019 21:00 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING Rettighetshaver: GLITREVANNVERKET IKS ORG.NR: 971 034 637 Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 2019/1022639-1/200 03.09.2019 21:00 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 50 000 000 Panthaver: NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE ORG.NR: 920 058 817 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Thora-Elise Hammerborg Dahl