: Boligen er solgt - visning er avlyst
Støperigata 2B , 3040 Drammen

Kort om eiendommen

Velkommen til Støperigata 2B. Borettslaget ligger i et populært område på Tangen i Drammen. Nærområdet byr på varierte servicetilbud og fritidsaktiviteter, inkludert idrettslag, turstier og lysløyper, samt kort sykkelavstand til sentrum. Her bor man godt i en romslig leilighet i 2 etg. Boligen har 2 soverom, uinnredet loftstue, garasje, veranda og utsikt - med andre ord det meste man kan ønske seg.

Høydepunkter:
- Kort vei til sentrum og sjøen
- Utsikt
- Meget romslig garasje
- God planløsning med mulighet for loftstue
- 2 soverom
- Toppetg.
- Veranda på ca. 8 kvm
- Varmepumpe luft til luft montert i stue fra år 2012
- Meget god lagringsplass

Inneholder

Velkommen til Støperigata 2B. Borettslaget ligger i et populært område på Tangen/ Merket i Drammen. Nærområdet byr på varierte servicetilbud og fritidsaktiviteter, inkludert idrettslag, turstier og lysløyper, samt kort sykkelavstand til sentrum. Her bor man godt i en romslig leilighet i 2 etg. Boligen har 2 soverom, uinnredet loftstue, garasje, veranda og utsikt - med andre det meste man kan ønske seg.

Høydepunkter:
- Kort vei til sentrum og sjøen
- Utsikt
- Meget romslig garasje
- God planløsning med mulighet for loftstue
- 2 soverom
- Toppetg.
- Veranda på ca. 8 kvm
- Varmepumpe luft til luft montert i stue fra år 2012
- Meget god lagringsplass

Inneholder: Entré/ gang, Stue , Kjøkken m/ åpen løsning til stue, Soverom 1, Soverom 2, Bad/vaskerom. Bod (ved inngangsparti ca. 5 kvm).

U.etg: Bod , Bod (i bakkant av garasje), Garasje
Kommentar: Garasje med bod samt bod i underetasje på 33,7 og 4,1 kvm - totalt 37,8 kvm avrundet til 38 kvm

Beliggenhet

Støperigata Borettslag ligger sentralt til i etablert boligområde med kort vei til flere barnehager, skole og daglivarebutikker på Tangen i Drammen. Det finnes mange fine bade- og turmuligheter i nærområdet. Ca. 5 minutter reisevei til Drammen sentrum med alle typer servicetilbud og kollektivknutepunkt på Strømsø Torg med gode buss- og togforbindelser videre. Kort vei til enkel påkjøring av E18 i nord- og sørgående retning, samt retning Kongsberg.

Adkomst

Se kartskisse på Finn.no.

Standard

Leiligheten har en normal standard sett ut i fra alder. Eier har eiet leiligheten siden 2010 (dødsbo, selger har begrenset kjennskap til eiendommen). Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må allikevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. Dette dreier seg generelt om bygningsdeler med normal aldring, skader og slitasje. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler.

Bad:
Bad-/ vaskerom i 2. etasje fra byggeåret, arbeidene er utført i regi av utbygger. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med systemhimling. Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Det er to plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse (et under dusjkabinett og et under bereder). Våtrom inneholder følgende sanitærutstyr, dusjkabinett med dører og 1-greps blandebatteri, klosett, servant montert i baderomsinnredning med dører og 1-greps blandebatteri, speil og lys. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder montert i rommet. Våtrom med mekanisk ventilasjon, med manglende tilluft via luftespalter i døreller lignende.

Hulltaking: Hulltaking er gjennomført fra soverom mot baderom uten å påvise unormale forhold (målt 00 MC% WME med pigger i treverk), RH (relativ fuktighet) 40 % ved en temperatur på 27 grader (RH og temperatur målt inne i veggen før hulltaking).

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Ikea med profilerte fronter antar fra byggeåret, benkeplate i heltre, 1 1/2 vaskekum i stål med avrenning og 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med fliser. Frittstående og integrerte hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Følgende forhold har fått TG3:
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold - Brannslukingsapparat eldre enn 10 år (2004), dette gir TG 3 for branntekniske forhold. For å få TG 0 må brannslukingsapparat oppgraderes/ skiftes.

Følgende forhold har fått TG2:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Brannskille mellom boenhetene er ikke kontrollert, nærmere kontroll må påregnes. Det vites ikke hvordan oppbygning er gjennomført av eier, dette er en risikokonstruksjon i forhold til lufting og kondensskader.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Treverk på gulv og rekkverk er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking.
Utvendig > Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget
Innvendig > Overflater - Overflater fremstår i normalt stand i forhold til alder med forventet bruksslitasje, noe oppgraderinger må påregnes
Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre
Innvendig > Innvendige dører - Stedvis noe slitasje/ bruksslitasje (merker/ skader/ fuktskader på enkelte dører/ karmer/ lister).
Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling - Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger. Gerikter (lister på dør) går helt ned til gulvet. Det anbefales å ikke benytte baderommet uten dusjkabinet
Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Se beskrivelse under konstruksjon; (Våtrom - 2. etasje - Bad/ vaskerom) Overflater gulv
Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken m/ åpen løsning til stue > Overflater og innredning - Det anbefales montering av automatisk vannstopper og komfyrvakt på kjøkken.
Tekniske installasjoner > Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger
Tekniske installasjoner > Varmesentral - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrif
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Dødsdo/ fullmakt, selger har begrenset kjennskap til boligen. Det anbefales utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget på bakgrunn av avvikene som er avdekket samt alder/ tilstand og/ eller manglende dokumentasjon for hele eller deler av det elektriske anlegget.

Hvitevarer

Alle hvitevarer følger med (ikke tørketrommel). Fastmontert skap på arbeids/soverom + ev lyskilder i tak medfølger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest to virkedager før overtagelse.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Etter avtale med selger.

Bebyggelse

Leilighetsbygg med 4 leiligheter.
Leiligheten har beliggenhet i 2. etasje

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Leiligheten er en del av et borettslag, det er ikke innhentet byggetegninger på leiligheten. Leiligheten innvendig antas å ikke være ombygd etter byggeåret, men loft er ombygd og det er satt inn vindu i gavlvegg.

Byggemåte

Det er utarbeidet en takstrapport basert på en omfattende bygningskontroll. Rapporten tilfredsstiller den lovendring som trådte i kraft 01.01.22. Det henvises særskilt til dette dokumentet som er vedlagt prospektet.

Kort oppsummert:

EL: Sikringsskap plassert i entrè med automatsikringer, hovedsikring/ overbelastningsvern 32 AMP. Systemspenning 230V. Vesentlig skjult EL-anlegg. Strømmåler montert i skapet.

VVS: Vannledninger innvendig i plast og kobber. Vannmåler og hovedstengekran montert i garasje for hele bygget og separat vannmåler og hovedstengekran på baderom for denne leiligheten. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret. Varmtvannsbereder (ca) 200 liter plassert i baderom fra byggeåret.

Tomten

Eiet tomt, (andel av felles tomt for borettslaget), opparbeidet og beplantet, samt asfalterte parkeringsarealer. Garasjeplass for en bil i felles garasjerekke for borettslaget samt gjesteparkering på borettslagets tomt.

Vilkår fellesgjeld

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12134983777, DNB Boligkreditt AS - ikke standard
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 08.07.2024: 6.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 25
Saldo per 08.07.2024: 4 946 284
Andel av saldo: 412 190
Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.12.2036 )
Flytende rente

Parkering

Parkering i garasje under bygget samt på borettslagets eiendom.

Energibruk/kostnader

Forventet årsforbruk 5001 kWh

Radonmåling

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i følge http://geo.ngu.no/kart/radon/ i et område med radon aktsomhetsgrad som er høy.

Oppvarming

Generelt om oppvarming, boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;
- varmes opp ved strøm/ panelovner
- varmekabler på baderom
- varmepumpe luft til luft montert i stue

Dyrehold

Dyrehold er ikke tillatt uten styrets godkjennelse. Det er maks ett dyr pr. leilighet. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for naboer.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Lovverk

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Diverse

Boligen overtas slik den står uten ytterligere rengjøring.

Vederlag

Provisjon fastpris kr. 55 000,-. Markedspakke kr. 18 900,- Oppgjør kr. 6 000,- Alle beløp ink mva og betales av selger.

Regulering

Kommuneplanens arealdel 2014-2036 (5.10.2015) 3053.9 kvm
Kommunedelplan - Kommunedelplan for Fv. 319 Svelvikveien (21.6.2016)

Detaljregulering for FV 319 Svelvikveien, strekningen Oscar Kiærs vei - Hans Tordsens gate (24.11.2015)
REGULERING AV NYVEIENOMRÅDET I NØSTED BYGNINGSDISTRIKT. (10.6.1949)
Reguleringsplan for Nøsted brygge, Svelvikveien 61 og 63 (22.5.2012)
ENDRET REGULERINGSPLAN FOR NØSTET HAVEBY, GNR. 25, BNR. 70 M.FL. (24.5.1974)
Detaljregulering for FV31 Hans Tordsens gate - Nordbyveien (28.4.2015)
Områderegulering for Nøsted og Glassverket (26.10.2020)
REGULERINGSPLAN, SOLUMSTRAND RENSEANLEGG OG SMÅBÅTHAVN. (17.2.1978)
SVELVIKVEIEN 30 - 120 MED GANGVEI OG BUSSLOMMER, PARSELL L, NR.30 - 76 (21.1.1980)
HANS TORDSENS GATE (25.9.1984)
RV. 319 REGULERINGSPLAN, PARSELL: OSCAR KIÆRS VEG TIL KOLLFURU. (27.1.1987)
REGULERINGSPLAN FOR NORDBYLIA FELT A (26.4.1988)
REGULERINGSPLAN FOR SOTA (26.8.2003)
REGULERING AV SMEDBERGET. (8.4.1960)
Detaljregulering for FV 319 Svelvikveien, strekningen Oscar Kiærs vei - Hans Tordsens gate (24.11.2015)

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest i følge innhentet dokumentasjon fra kommunen fra byggeåret for eiendommen. Det er ikke kjent hvorvidt loftetasje er meldt inn til kommunen i forhold til bruksendring.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

2012/785465-1/200 24.09.2012 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 1
Formål: Samleseksjon bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1447/1623
SNR: 2
Formål: Næring
Sameiebrøk: 176/1623

Borettslagets eiendom:
Vilkår i kjøpekontrakt
Overført fra: Knr:3301 Gnr:112 Bnr:562
Gjelder denne registerenheten med flere

Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Tangen Næringspark AS
Org.nr: 980 585 778
Bestemmelser om overdragelse av kjellertasjen i bygg C.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3301 Gnr:112 Bnr:562
Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3301 Gnr:112 Bnr:562
Gjelder denne registerenheten med flere

Servitutter er rekvirert.

Ansvarlig megler

Martin Morken Hjertås
Vis mer informasjon Vis mindre informasjon

    SOLGT

    Detaljer

  • Verditakst: 2 250 000,-
  • Totalpris: 2 662 190,-
  • Fellesgjeld: 412 190,-
  • Fellesutgifter: 7 436,-
  • Ligningsverdi: 918 658,-
  • Primærrom: 67 m2
  • Bruksareal: 121 m2
  • Tomteareal: 575 m2
  • Eierform: Andel
  • Boligtype: Leilighet

Visning

  • Ta kontakt for å avtale visning
  • SOLGT


    Martin Morken Hjertås

    Siviløkonom/ Eiendomsmegler MNEF
    Mobil: +47 48 02 99 50

    Annen info

    Finnkode: 365483306