Enebolig med utleiedel samt uthus og flotte uteområder på Frydenhaug. Boligen er godt vedlikeholdt og oppusset opp igjennom årene. Boligen var tidligere en seksjonert tomannsbolig.

Inneh.:
Kjeller.: Gang m/ trapp og 5 boder
1.etg.: Entré (til 1. etasje), Gang , Stue , Kjøkken , 2 soverom (begge med skyvedørsgarderobe), Bad/vaskerom , Bod , Entré/ gang m/ trapp til 2. etasje, Trapperom til kjeller
2. etg..: Stue , Kjøkken , Soverom 1, Soverom 2, Bad , Trapperom


Eiendommen ligger høyt og fritt med flott utsikt og solrike balkong/verandaer med flere oppholdssoner og en nydelig flat tomt med mange bruksmuligheter.

Fin beliggenhet på Frydenhaug med gangavstand til sentrum, jernbanestasjonen, nærbutikk, skole og barnehage samt fine turmuligheter i nærområdet.

Inneh.:
Kjeller.: Gang m/ trapp og 5 boder
1.etg.: Entré (til 1. etasje), Gang , Stue , Kjøkken , 2 soverom (begge med skyvedørsgarderobe), Bad/vaskerom , Bod , Entré/ gang m/ trapp til 2. etasje, Trapperom til kjeller
2. etg..: Stue , Kjøkken , Soverom 1, Soverom 2, Bad , Trapperom

Det er også et praktisk og romslig uthus på eiendommen. Her er det gode lagringsmuligheter for ved, sykler, verktøy osv.

Enebolig med utleiedel beliggende i et veletablert, sentralt og barnevennlig boligområde på Frydenhaug, på Strømsøsiden, i Drammen kommune.
Boligen ligger høyt i terrenget med utsikt mot Drammen, og Drammensfjorden.
Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, tennisanlegg, samt Drammen sentrum.
Kort avstand til flott turterreng og til lysløyper innover i marka. Fra Stasjonskameratenes hus går det turvei og lysløype inn til Blekktjern, Kølabånn og Haukåstoppen. Blekktjern har også fine bademuligheter. I tillegg fører merkede løyper fra Galterud inn til Risdalstårnet og Hellashytta. På Risdalstårnet har du en fantastisk utsikt mot topper i hele 6 fylker, og du kan ta en pust i bakken på Hellashytta, som holder helgeåpent.
Det er også nærhet til store, idylliske grøntområder på "Bikkjestykket" ved Austad gård. Videre er det kort vei til idrettspark på Marienlyst, Drammenshallen og Drammensbadet.

Enkel adkomst, se kartskisse. På felles visning vil det bli skiltet.

Eier har bebodd boligen siden 1998 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert undertak og takstein med renner og nedløp i år 2010/ 2011, utvendig kledning i treverk med liggende panel fra år 2015, alle vinduer med 2- og 3-lags glass i boligen (minus et i kjeller) fra år 2015, ytterdør i tre med glassfelt fra år 2012 (montert i år 2015), terrassedør i malt tre med 2-lags glass fra år 2015, veranda/ plate på mark med adkomst fra stue fra år 2016, utført arbeider på el-anlegget og samsvarserklæring foreligger fra 2016, 2017 og 2018, pipe er foret innvendig med nytt røykrør i år 2021 og overflater er oppgradert etter behov. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må allikevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. Dette dreier seg generelt om bygningsdeler med normal aldring, skader og slitasje. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler.

Kjeller med støpte gulv, grovpusset. Overflater gulv med laminat, tregulv, og fliser på baderom med varmekabler.
Overflater vegger med malte flater, malt tapet, panel, MDF-panel, malt miljø- glassfiberstrie,
brystningspanel, og fliser på baderom. Overflater himling (innvendige tak) med malte flater, MDF-panel og firkant-/ rektangulære plater.
Etasjeskillere med bjelkelag i trekonstruksjon (med lastberegninger fra byggeåret) og underetasje med støpt gulv.
Pipe i tegl med sotluke plassert i kjeller. Ildsted, peisovn med glass montert i stue. Pipe er foret innvendig med nytt røykrør i år 2021. Dagtank for parafin montert i trappegang til kjeller, det anbefales demontering av tank og røropplegg.
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.
Boligen har tett tretrapp med malte vanger og inntrinn. Rekkverk i treverk med malte flater.
Trapp til kjeller, tett/ åpen støpt-/ tretrapp uten rekkverk og håndløper.
Boligen har furu fyllingsdører som innvendige dører med varierende alder.

Bad-/ vaskerom i 1. etasje, overflater gulv med fliser med varmekabler og sluk i plast, vegger med fliser/ malte flater og innvendige tak med MDF-panel.
Sanitærutstyr med klosett, frittstående badekar med 1-greps blandebatteri, servant montert i innredning med 1-greps blandebatteri, speil og lys. Mekanisk ventilasjon med tilluft via spalte i dør. Opplegg for vaskemaskin på våtrommet.
Våtrommet er i daglig bruk, det gis en enkel beskrivelse av rommet, men ingen detaljbeskrivelse. Våtrommet er vurdert til TG 3 ut fra NS 3600.

Kjøkkeninnredning i 1. etasje med profilerte fronter (fronter overflatebehandlet, malte flater i år 2016) fra år 1998, benkeplate i heltre, 1 1/2 vaskekum i stål med avrenning og 1-greps blandebatteri og lys under overskap.
Vegg over kjøkkenbenk med malte flater.
Frittstående og integrerte hvitevarer.
Automatisk vannstopper montert i vaskeskap i kjøkkenbenk.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kjøkkeninnredning i 2, etasje med slette fronter (fronter overflatebehandlet, malte flater) med ukjent alder (eldre innredning), benkeplate i laminat, 1 vaskekum i stål med avrenning og 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med laminat (kitchen wall plater).
Frittstående hvitevarer.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Etablert nytt baderom i 2. etasje i år 2005,
Overflater vegger med malte flater med sokkelflis mot gulv og himling (innvendige tak) med firkant-/ rektangulære plater.
Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Våtrom inneholder følgende sanitærutstyr, dusjkabinett med 1-greps blandebatteri, klosett, servant montert i baderomsinnredning med dører og 1-greps blandebatteri, speil og lys. Våtrom med elektrisk styrt vifte, med manglende tilluft via luftespalter i dør eller lignende.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Frittliggende enebolig med hybel/ sokkelleilighet.
Frittliggende utebod

Takkonstruksjon med saltak, oppbygning i trekonstruksjon med taksperrer (med lastberegninger fra bygge-/ påbygningsår), undertak av bord (treverk av rupanel eller lignende) fra bygge-/ påbygningsår. Kaldtloft med muligheter for oppbevaring/ lagring (gulv på deler av loft). Adkomst til loft via loftsluke fra trappegang. Taket tekket med takstein fra år 2010. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål fra år 2015. Nedløp fra takrenne fører takvann til avløp for overvann/ drenering/ dreneringsgrøft (kommunal eller privat). Takstige montert, tilkomst til pipe. Pipe beslått med fotbeslag fra år 2021.
Yttervegger over grunnmur av reisverk av plank/ bindingsverk fra bygge-/ påbygningsår. Utvendig kledning i treverk, liggende panel fra år 2015.
Malte trevinduer med 2- og 3-lags glass fra år 2015.Malt trevindue (ett vindu) med 2-lags glass fra år 1992.
Standard ytterdør i tre med glassfelt fra år 2012 (montert i år 2015). Terrassedør i malt tre med 2-lags glass fra år 2015.
Veranda/ plate på mark 26,1 kvm med adkomst fra stue. Konstruksjon med treverk i bjelkelag.
Overflater gulv med trebord (terrassebord i treverk). Åpent rekkverk i treverk med håndløper. Direkte adkomst til hage. Terrasse, plate på mark 9,1 kvm i hage. Konstruksjon med treverk i bjelkelag. Overflater gulv med trebord (terrassebord i treverk).
Leveggen mot nabo og gårdsplass. Tett trapp i treverk til begge inngangsparti.

Vann og avløp for 2023 kr 17 725,-
Renovasjon pr. år 4 650,-

Byggegrunn ikke kjente kultmasser. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/ fuktsperre eller drenering, antas utført i henhold til praksis ved omlegging rundt bygningskroppen fra år 2011. Delvis synlig fuktsperre (knotteplast) på utvendig side av grunnmur rundt bygningskroppen.
Vegger mot grunn/ grunnmur med betong med sparastein fra bygge-/ påbygningsår. Forstøtningsmurer er av naturstein mot vei.
Boligen ligger i skrånede terreng, dette fører naturlig til fuktbelastning mot deler av grunnmur. Ideelt/ anbefalt fall bort fra grunnmur bør være 1:50 i 3 meters bredde fra grunnmur ut fra alle boligens sider.

Eiet tomt, opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker.
Asfaltert gårdsplass. Parkering i egen gårdsplass.

Parkering i egen gårdsplass.

2023 - kr 16 675,- for hoveddel
Utleiedel har egen strømmåler og forbruket her er ukjent.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- varmes opp ved strøm/ panelovner
- varmekabler på baderom
- peis/ peisovn

Det har tidligere vært peisovn i 2. etg. også (Det er mulig å sette inn dette hvis ønskelig).

Boligen sokner til Brandengen skole.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Reguleringsbestemmelser
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse.

Ferdigattest datert 28.10.1988

Offentlig vei. Offentlig VA (vann og avløp) via private stikkledninger fra offentlig nett inn til boligen.
(Boligeier er ansvarlig for VA (vann og avløp) fra offentlig nett og inn til boligen.)

Martin Morken Hjertås