Strømsø: Supersentral 2-roms i 3. etg, parkeringsplass, heis, fjernvarme, vestvendt, Rimelige mnd kostnader som inkl nesten "alt"
Jernbanegata 8 , 3044 Drammen

Kort om eiendommen

Velkommen til Jernbanegata 8. Dette er en lys og pen vestvendt 2-roms leilighet i 3. etg med innglasset balkong på 8 kvm i et nytt bygg fra 2007. Her bor man sentralt i sentrum med tilgang til alle fasiliteter. Boligen disponerer en egen parkeringsplass og bod som ligger på bakkeplan.

Leiligheten ligger i kort gangavstand fra Strømsø Torg og Union Brygge i 3. etasje med heis og har en fin vestvendt beliggenhet. Tre minutters gange til togstasjonen med hyppige avganger innover mot Oslo. Ca. 5 minutters gange til Bragernes over Bybrua med kafeer, restauranter, kino, teater, koselig torg, kjøpesentre, elveparken m.m.

Inneholder

Lys, pen og praktisk leilighet som består av: Gang med malte vegger og parkett på gulv, skyvedørsgarderobe. Stue med malte vegger og parkett på gulv, utgang til innglasset balkong på 8 kvm, vestvendt beliggenhet med ettermiddag og kveldssol. Kjøkken med parkett på gulv og malte vegger, innredning med glatte fronter med fliser over benk, oppvaskmaskin følger. Flislagt bad med varmekabler, dusj på vegg med forheng, opplegg vaskemaskin og servant med speil og skapplass. Soverom med parkett på gulv og malte vegger.
Leiligheten har utvendige persienner, el styrt i stue og manuell på soverom (manuell persienne trenger vedlikehold).
Bod og parkeringsplass følger.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i kort gangavstand fra Strømsø Torg og Union Brygge i 3. etasje med heis og har en fin vestvendt beliggenhet. Tre minutters gange til togstasjonen med hyppige avganger innover mot Oslo. Ca. 5 minutters gange til Bragernes over Bybrua med kafeer, restauranter, kino, teater, koselig torg, kjøpesentre, elveparken m.m. 34 minutter med tog til Oslo.

I området finner man gang- og sykkelbrua Ypsilon, som ble åpnet i januar 2008, konsertscenen Union Scene med en rekke kulturaktører, og kunnskapsparken Papirbredden med Drammensbiblioteket og Universitetet i Sørøst-Norge med nærmere 2000 studenter. Det er også et boligområde med mer enn 450 leiligheter og 128 studenthybler. Drammen busstasjon ligger rett utenfor boligen.

Få minutters gange til Marienlyst hvor det er kjøpesenter, kunstgress/ kunstisbane, Drammenshallen, Marienlyst stadion, treningssenter, Drammensbadet etc. Idyllisk promenade langs elven på Strømsøsiden, samt nye Strømsø Torg. Her bor man sentralt i byen med "nærhet til alt"

Adkomst

Beliggende på Strømsø/ busstasjonen, en sidegate til Kreftings Gate. Ved adkomst fra Marienlyst ta til høyre ved Cirkle-K stasjonen. Bygget sees da rett frem. Det vil bli skiltet ved felles visning.

Standard

Leiligheten innehar en normal bra standard.
Gulv: Hovedsakelig parkett. Fliser på bad.
Vegger: Hovedsakelig malte flater. Fliser på bad.
Himling: Malte betongelementer

Leiligheten har ingen tg3.
Tilstandsgrad 2 i tilstandsrapport: Avik som kan kreve tiltak
-Vinduer, karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
-Gulvoverflater har en del slitasje, parkett er noe slitt
-Innvendige dører, skade i bunn av baderomsdør, ripe i skyvedør mot balkong.
-Badegulv er det påvist at flisfuger har riss/sprekker, noe skade på innredning.
Se forøvrig fullstendig rapport fra takstmann som ligger vedlagt.

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Etter avtale med selger

Bebyggelse

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Leiligheten er en del av borettslaget Strømsø perspektiv og det er innhentet byggetegninger på leiligheten. Leiligheten innvendig antas å ikke være ombygd etter byggeåret.

Byggemåte

Grunnmasser av leire, jord og løsmasser. Grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med
utfyllende bindingsverk. Utvendig liggende kledning og fasadeplater i betong.
Flatt tak med papp/folietekking.
Heis og betongtrapp i felles gang. Fliser og vinylbelegg på gulv i fellesareal.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Tomten

Eiet tomt, ideell andel av tomt, opparbeidede fellesareal med gressplen, beplantning, fortau og parkering.

Vilkår fellesgjeld

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94937032778, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 21.06.2024: 5.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 25.98
Saldo per 21.06.2024: 33 174 355
Andel av saldo: 0
Første termin: 30.06.2018Første avdrag: 30.08.2018 ( siste termin 30.11.2036 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 638 973
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 638 973
Flytende renter

Lånenummer: 94937032786, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 21.06.2024: 5.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 34.0328
Saldo per 21.06.2024: 3 115 745
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.06.2016 ( siste termin 31.12.2040 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 47 634
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 47 634
Flytende renter
Laget har avtale om IN samt IN lån

Parkering

Egen oppstillingsplass på felles parkeringsplass

Oppvarming

- vannbåren varme som fordeles via radiatorer
- varmekabler på baderom

Dyrehold

Dyrehold er tillatt i borettslaget når dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboere.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Vederlag

Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med NBBO Eiendomsmegling: Fast vederlag kr 40 000,- Markedspakke kr 18 900,- Oppgjørsgebyr kr 6 000,- Profesjonell fotograf og plantegninger kr 3 600,- Tilretteleggingsgebyr kr 8 000,-

Dersom handelen ikke kommer i stand i oppdragstiden, betaler oppdragsgiver:
Ved avtalt provisjonsbetaling/fastpris, har oppdragstaker krav på vederlag kr. 30 000,- for utført arbeid samt markedspakke og eksterne utlegg, dersom oppdraget avsluttes, sies opp eller utløper.
Oppdragstaker har krav på avtalt vederlag dersom det er oppnådd bud på avtalt prisantydning og oppdragsgiver likevel velger å avslå budet, og oppdraget senere sies opp, utløper eller handel ikke kommer i stand.

Regulering

Sentrumsformål - Nåværende Kommuneplan (5.10.2015)
Kommunedelplan - Kommunedelplan sentrum (30.5.2006)

Gjeldende regulerig:
3005 060258-4 REGULERINGSPLAN FOR JERNBANEGATA 4, BUESLAGET. (17.12.2002) Annet kombinert formål (Bolig/forretning/kontor/bevertning/garasjeanlegg)
3005 0602398 Detaljregulering for InterCity Vestfoldbanen Drammen - Kobbervikdalen (24.4.2018)
Detaljregulering for den nye Bybrua og midlertidig gang- og sykkelbru (14.6.2021)

For øvrige relaterte planer/ deataljplaner, kontakt megler.

Det gjøres oppmerksom på at Bane NOR og kommunen er i gang med store oppgraderingsplaner for nærområdet. Det henvises til kommunens reguleringsplaner/ nettside for mer informasjon. BaneNOR har begynt arbeidet med ny Drammen stasjon.

For flotte illustrasjoner av den nye bybrua, se link: https://www.drammen.kommune.no/om-kommunen/organisasjon-administrasjon/prosjekter/bybrua/

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.09.2010

Vei, vann og avløp

Offentlig

Ansvarlig megler

Thora-Elise Hammerborg Dahl
Vis mer informasjon Vis mindre informasjon

    Detaljer

  • Verditakst: 3 100 000,-
  • Fellesutgifter: 4 211,-
  • Ligningsverdi: 695 548,-
  • Primærrom: 39 m2
  • Bruksareal: 51 m2
  • Tomteareal: 3248 m2
  • Eierform: Andel
  • Boligtype: Leilighet

Visning

  • Ta kontakt for å avtale visning

  • Thora-Elise Hammerborg Dahl

    Eiendomsmegler MNEF
    Mobil: (+47) 95209548

    Annen info

    Finnkode: 360633900