Åssiden Elvepark v/ Pålsøya: Romslig og lettstelt 3 roms leil. ved attraktive Åssiden elvepark - balkong, garasje og heis
Buskerudveien 115 , 3027 Drammen

Kort om eiendommen

Velkommen til Buskerudveien 115. Stor og lys 3-roms leilighet. Meget velholdt og pen Flytt rett inn!

Idyllisk og sentralt beliggende ved Drammenselven i flotte naturskjønne omgivelser med gode solforhold. Ypperlige tur og rekreasjonsmuligheter langs Elveparken med tursti langs elven til sentrum.

Trappefri adkomst fra bakkeplan og heis fra fellesgarasje. Overbygd balkong med flott utsyn over Drammenselven.

Leiligheten har fin planløsning og inneholder følgende rom.
Entré/gang, stue, kjøkken, to soverom, bod og bad/vaskerom.
Privat parkeringsplass og bod i fellesgarasje med fjernbetjent portåpner.

Boligen passer ypperlig for deg som ønsker en lettstelt og romslig bolig med god beliggenhet.

Inneholder

Gjennomgående flott leilighet i 1. etasje med direkte adkomst fra bakkeplan.
Innhold: Romslig entre med god plass til garderobe, bad/vaskerom, 2 soverom, bod, gjennomgående stue og kjøkken med spiseplass og utgang til solrik balkong med naturskjønn utsikt ved elvebredden.
Sportsbod og garasjeplass i felles garasjeanlegg. Heis direkte fra garasjen opp til leilighetsplan.

Beliggenhet

Sentralt beliggende ved elven, midt i smørøyet på Åssiden Strand med nærhet til natur og friluftsaktiviteter. Svært rolig og meget attraktivt boligområde med flotte turmuligheter i Elveparken rett utenfor boligen.

Leiligheten har meget gode solforhold og sørvest-vendt terrasse med fantastisk elveutsikt!

Barnevennlig område med kort vei til alt, slik som butikker, skoler, barnehager, kollektivforbindelser, fritidstilbud, dagligvarebutikker, treningssentre, helsetjenester m.m.

Gode bussforbindelser med holdeplass i umiddelbar nærhet, med hyppige avganger til sentrum. Ca 15 minutter med buss til sentrum. 10 minutter med tog fra Drammen stasjon til Asker. 36 minutter med tog til Oslo. Kort vei til VY ekspressen fra Rosenkrantzgata retning Oslo og Kongsberg/Notodden. For mer detaljerte ruteopplysninger www.vybuss.no og www.vy.no.

Godt og variert fritidstilbud på Åssiden med blant annet Berskoghallen som har mange ulike ativiteter, Tennisklubb, Åssiden IF (www.aif.no), Rush trampolinepark, Drammen Padel, og flere treningssentre: SATS, SKY Fitness og Family Sports Club Akropolis. Godt servicetilbud for helsetjenester, bank, post og mer.

Skimore Drammen skisenter har 4-seters ekspressheis og herlig skistue med servering og Aron Skiklubb. Sommerstid blir hele senteret en bikepark med downhill sykling og klatrepark for store og små. For mer info se www.skimore.no/drammen.

Lysløype langs åsen mot Solbergelva. Mange veier og stier innover Drammensmarka, med sin fine natur, fiskevann og badeplasser.

Adkomst

Følg Rosenkrantzgata fra Drammen sentrum forbi Åssiden kirke. Ta inn til venstre ved McDonald's. Ta deretter til venstre ned Ingeniør Rybergsgate. Ta til venstre i neste kryss som da er Buskerudveien. Eiendommen er beliggende på høyre side. Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilter ved fellesvisning.

Standard

Leiligheten holder en gjennomgående normalt god standard, og fremstår som velholdt og pen.
Gulv: Belegg (vinyl).
Vegg: Malte overflater.
Himling: Malte overflater.

Romslig entrè med adkomst fra svalgang i bakgård. God plass til garderobeplass/-oppheng i entréen.

Gjennomgående planløsning mellom stue og kjøkken. Hyggelig spisesplass binder stue og kjøkkenet sammen.

Utgang til koselig overbygd balkong fra stuen med sol dagtid.

Meget enkel og trappe fri adkomst fra bakgården i og med at leiligheten ligger i 1. etasje. Fredelig og naturskjønn utsikt.

Tilbaketrukket delvis åpen kjøkkenløsning med hvit innredning. Oppvaskmaskin medfølger.

Romslig flislagt og moderne bad med varmekabler, dusjnisje, og pen innredning. Opplegg til vaskemaskin/tørketrommel.

Leiligheten har to soverom. Soverommene ligger mot svalgang og har god garderobeløsning.

Praktisk innvendig bod.

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Bebyggelse

Treroms andelsleilighet i boligblokk med en ekstern bod i kjeller.
Gjennomgående leilighet i 1. etasje med balkong.
Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, med kjøreadkomst via garasjeport og heis/gangadkomst via dør fra felles gang.
Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon, kledd utvendig med trepanel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.
Bygningsdeler som ligger under borettslagets ansvarsområde er i hovedsak ikke tildelt tilstandsgrader. Det er gjort vurderinger av enkelte bygningsdeler i nær tilknytning til leiligheten. Dette er bemerket i teknisk beskrivelse der dette er gjeldende.

Byggemåte

Utvendige bygningsdeler:
- Grunnmur i betong.
- Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon, kledd utvendig med trepanel.
- Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.
Innvendige bygningsdeler:
- Etasjeskiller i betong.
- Felles trapper i betong.
- Bygningen har personheis.
Felles fasiliteter:
- Terrasse/uteområde.
- Lekeapparater.

Tomten

Pent opparbeidede fellesarealer med gressplen og beplantninger. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass.
Borettslaget har laget fin felles samlingsplass i bakgård. Det er opparbeidet med mange p-plasser for gjester. Det er også investert i 2 stillegående robotgressklippere.

Borettslagets eiendom består av Gårds/bruksnr: 117/626, 117/893

Vilkår fellesgjeld

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 11428338 5, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 16.04.2024: 2.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 8
Saldo per 16.04.2024: 3 411 833
Andel av saldo: 114 766
Første termin/første avdrag: 30.06.1997 ( siste termin 31.12.2027 )
Fastrente utløper 01.08.2024

Lånenummer: 11524200 0, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 16.04.2024: 4.49% pa.
Antall terminer til innfrielse: 41
Saldo per 16.04.2024: 13 815 485
Andel av saldo: 464 720
Første termin: 01.12.2014Første avdrag: 01.12.2019 ( siste termin 01.06.2044)

Parkering

Garasjeplass i felles garasjeanlegg. Sportsbod i garasjen. Godt med gjesteparkering ute.

Radonmåling

Ikke foretatt.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Panelovn på soverom og stue.

Dyrehold

Det er tillatt med kjæledyr.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Reguleringsbestemmelser
Festekontrakt (i de tilfeller tomten er festet)
Vedtekter
Husordensregler
Regnskap
Budsjett
Årsberetning fra sist avholdte generalforsamling
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Lovverk

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Diverse

Følgende har fått TG2 eller TG3: se vedlagte takstrapport for nærmere beskrivelse.

Tilstandsgrad 2:
Overflater på innvendige gulv (Bad / 1. etasje)
Overflater på innvendige vegger (Bad / 1. etasje)
Fast inventar, generelt (Bad / 1. etasje)
Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 1. etasje)
Elektrisk oppvarming (Bad / 1. etasje)
Vinduer
Ytterdører
Kjøkkeninnredning
Overflater på innvendige gulv
Ledningsnett for sanitærinstallasjoner

Tilstandsgrad 3:
Etasjeskiller Forskjellen på høyeste og laveste punkt er målt til ca. 33 mm i stue/kjøkken. TG 3 er gitt iht. toleransekrav i NS3600
Utbedring ansees som unødvendig.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende (Bolig/Næring), grønnstruktur - nåværende, boligbebyggelse - nåværende og kommunedelplanen for Drammenselva (29.04.1991)

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 12-06.2002.

Vei, vann og avløp

Både offentlig og privat vei. Offentlig tilknyttet med private stikkledninger.

Servitutter

Følgende servitutt er tinglyst på eiendommen og vil følge med ved salg:

Dok.nr. 12850, Embete 90, registrert 14.08.1996
Avtale mellom Elveparken Borettslag og Drammen Energinett KB angående adkomst til en transformatorkiosk. Denne kiosken er ikke til sjenanse for andelen, og gjelder avtale om adkomst til kiosken for vedlikehold og legging av jordkabler til og fra kiosken.

Ansvarlig megler

Mojtaba Alizadeh
Vis mer informasjon Vis mindre informasjon

    Detaljer

  • Verditakst: 3 290 000,-
  • Totalpris: 3 862 549,-
  • Fellesgjeld: 572 549,-
  • Fellesutgifter: 8 857,-
  • Ligningsverdi: 901 876,-
  • Primærrom: 81 m2
  • Bruksareal: 89 m2
  • Tomteareal: 4443 m2
  • Eierform: Andel
  • Boligtype: Leilighet

Visning

  • Ta kontakt for å avtale visning

  • Mojtaba Alizadeh

    Eiendomsmegler MNEF
    Telefon: (+47) 32211515
    Mobil: (+47) 90839439

    Annen info

    Finnkode: 357931166