Fjell: Tiltalende og pen 4 roms leilighet i 3 etg - Innglasset balkong og nærhet til lekeplasser og friområder
Lauritz Hervigs vei 108B , 3035 Drammen

Kort om eiendommen

Tiltalende og pen 3 roms leilighet i 3 etg beliggende sentralt på Fjell i Drammen. Boligen er gjennomgående med en godt utnyttet planløsning.
Innglasset balkong og nærhet til
lekeplasser og friområder.

Høydepunkter:
- Radiatorer er byttet 2019/ 2020
- 3 soverom
- Moderne kjøkken og bad
- Ny ytterdør
- Nærhet til offentlig kommunikasjon
- Kort vei til marka
- Vannbåren fjernvarme
- Automatsikringer
- Nærhet til skole, barnehage og bibliotek
- Ligger rett ved aktivitetsparken "dumpa"
- 1 bod (4,1 kvm) + matbod i kjelleren

Inneholder:
P-rom 71 kvm: Entré , Gang , Stue, Kjøkken, 2 stk. soverom , Wc og Bad.

Innglasset balkong 9 kvm med utgang fra stuen, konstruksjoner i stål og betong, glassvegg over rekkverk med skyvedører. Klikkplater på gulv.

Velkommen til visning!

Inneholder

Tiltalende og pen 3 roms leilighet i 3 etg beliggende sentralt på Fjell i Drammen. Boligen er gjennomgående med en godt utnyttet planløsning.
Innglasset balkong og nærhet til
lekeplasser og friområder.

Høydepunkter:
- Radiatorer er byttet 2019/ 2020
- 3 soverom
- Oppgraderinger på kjøkken i 2010
- Ny ytterdør
- Nærhet til offentlig kommunikasjon
- Kort vei til marka
- Vannbåren fjernvarme
- Automatsikringer
- Nærhet til skole, barnehage og bibliotek
- Ligger rett ved aktivitetsparken "dumpa"
- 1 bod (4,1 kvm) + matbod i kjelleren

Inneholder:
P-rom 71 kvm: Entré , Gang , Stue, Kjøkken, 2 stk. soverom , Wc og Bad.

Terrasse: Innglasset balkong 9 kvm med utgang fra stuen, konstruksjoner i stål og betong, glassvegg over rekkverk med skyvedører. Klikkplater på gulv.

Hvitevarer/ løsøre:
Hvitevarer kna følge med. Fastmonterte skap medfølger også boligen,

Beliggenhet

Beliggende i et område med etablert blokkbebyggelse, ytterst i boligfeltet.
Kort gangavstand til barne- og ungdomsskole, barnehager, idrettsanlegg, lekeplass, bibliotek og dagligvarebutikk. Meget god bussforbindelse til Drammen sentrum.
Solrik og usjenert terrasse. Gode bussforbindelser til sentrum, som korresponderer videre til andre deler av byen. 7 minutters kjøring til jernbanestasjon. Toget tar ca. 36 minutter fra Drammen stasjon til Oslo og 15 minutter til Asker. Flytog fra Drammen til Gardermoen, se rutetider på www.flytoget.no. Kort vei til påkjøring på E-18 og E 134, ved Bangeløkka.

De fleste fritidstilbud i Drammen. Eget næridrettsanlegg med bla. kunstgressfotballbane på Fjell, utover dette er nærmeste idrettslag Skiold ski- og ballklubb som er en aktiv og allsidig idrettsforening. De har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Marienlyst med bla. naturisbane og kunstisbane på vinterstid. Egen fritidsklubb på Fjell Ungdomscafe og Fjell Juniorklubb. Eget skolekorps.

Adkomst

Fra Drammen sentrum (Strømsø). Følg skilting til Fjell. Kjør bak Strømsøsenteret og opp til Styrmoesvei, (ta til høyre). Følg veien rett frem og ta til venstre opp Austadveien og følg denne forbi Kiwi. Ta ned til venstre etter gatekjøkkenet. Følg veien nedover.
Det vil bli skiltet ved felles visning.

Standard

Eier har bebodd leiligheten siden 2018 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert overflater etter behov. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må allikevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. Dette dreier seg generelt om bygningsdeler med normal aldring, skader og slitasje. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler.

Overflater gulv med fliser, laminat og fliser på baderom.
Overflater vegger med malte flater, malt strie, malt tapet og våtromstapet på baderom.
Overflater himling (innvendige tak) med malte flater.
Etasjeskiller i betong/ murelementer.
Boligen har malte innvendige dører fra byggeåret.

Baderom i 3. etasje, overflater gulv med fliser og sluk i støpejern, vegger med våtromstapet (folie) og innvendige tak med malte flater.
Sanitærutstyr med dusjnisje med 1-greps blandebatteri, servant montert i innredning med 1-greps blandebatteri, speil og lys.
Naturlig ventilasjon med tilluft via spalte i dør.
Våtrommet er i daglig bruk, det gis en enkel beskrivelse av rommet, men ingen detaljbeskrivelse. Våtrommet er vurdert til TG 3 ut fra NS 3600.
Wc med fliser på gulv og vegger og himling (innvendige tak) med malte flater.
Sanitærutstyr med klosett


Kjøkkeninnredning fra Ikea med slette fronter (folierte fronter) med ukjent alder, benkeplate i laminat og 1 vaskekum i stål med avrenning og 1-greps blandebatteri.
Vegg over kjøkkenbenk med tapet.
Frittstående og integrerte hvitevarer.

Oppsummering TG2 og TG3:

TG3:
Våtrom > 3. etasje > Bad

TG2:
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører - 2
Utvendig > Andre utvendige forhold
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Innvendige dører
Kjøkken > 3. etasje > Kjøkken > Avtrekk
Spesialrom > 3. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger
innbetales til meglers klientkonto
senest to virkedager innen overtakelse.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Bebyggelse

Lavblokk uten heis.
Leiligheten har beliggenhet i 3. etasje med innglasset terrasse.
Leiligheten disponerer bod i kjeller samt matbod.
Felles vaskerom.

Byggemåte

- Byggegrunn ikke kjente kultmasser.
- Støpt betong fundament/ gulv.
- Grunnmur oppført i betong.
- Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk.
- Utvendige fasader hovedsakelig tekket med fasadeplater.
- Takkonstruksjon med flatt tak.
- Tak ikke nærmere besiktiget, antar papp-/ folietekket.

Tomten

119998 kvm fellestomt
Felleseiendommen er opparbeidet med asfalterte internveier og gårdsplass, steinsatte arealer, flere lekeplasser, fotballbane, felles sittegrupper og sykkelparkering. Eiendommen har store plenområder, samt prydbusker, trær og annen beplantning.
I tomten til borettslaget inngår det flere gårds og bruksnummer, 23/78, 23/82, 23/88, 24/34, 23/81, 23/83 og 24/28.

Vilkår fellesgjeld

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 62499540030, Nordea Bank Abp,filial i Norge
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 04.06.2024: 2.77% pa.
Antall terminer til innfrielse: 39
Saldo per 04.06.2024: 37 266 670
Andel av saldo: 68 327
Første termin: 30.03.2019Første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 30.12.2033 )
Fastrente 1,92%(Swap)+margin 0,85% til 29.6.29. med avdragsstruktur over 15 år.Lånet fornyes hver andre år!

Lånenummer: 67143561284, Nordea Bank Abp,filial i Norge
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 04.06.2024: 2.83% pa.
Antall terminer til innfrielse: 31
Saldo per 04.06.2024: 29 333 336
Andel av saldo: 53 782
Første termin: 30.12.2019Første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 30.06.2039 )
6 mnd.NIBOR inkl.margin på 0,85 %.Lån avdragstruktur over 20 År .

Lånenummer: 94937049026, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 04.06.2024: 5.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 55
Saldo per 04.06.2024: 14 142 168
Andel av saldo: 25 929
Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2051 )
Flytende renter

Parkering

Det blir tildelt en merket p-plass pr leilighet for de som har bil (tildeles etter annsiennitet ved søknad og mot fremvisning av førerkort og vognkort da man må kunne dokumentere at kjøretøy er registrert på andelseier).
For denne betales det for skiltet kr 600,-. Kr 400,- fås tilbake ved salg eller avhending av bil.
Når en plass blir ledig har noen av blokkene lister dersom det er p-plass nær blokken. Ellers blir plassen tildelt ny beboer dersom ovennevnte krav er oppfylt.
Fjellhagen borettslag har pr. dags dato kun 451 parkeringsplasser til fordeling blant beboerne i 550 leiligheter.
Parkeringsarealet er under utvidelse. På grunn av mangelen på parkeringsplasser er parkering, tildeling av parkeringsplass og kjøring i området nærmere regulert i borettslagets husordensregler og parkeringsbestemmelser som en del av borettslagets ordensregler.

Borettslaget er sammen med de øvrige borettslagene på Fjell i gang med ladestasjoner. Vi har et samarbeid med Elbilforeningen i Norge og Drammen kommune. De er i startfasen og vil i samarbeid med dem klargjøre hva som må gjøre av graving, hvilke typer lading og ikke minst pris. Det vil være slik at prisen for utbygging vil gjenspeile seg i den timeprisen som ladingen vil koste.
Det vil bli lagt opp til et eget informasjonsmøte når vi kommer lengre fram i prosjektet.

Energibruk/kostnader

Strømforbruk for 2023 er opgitt til å være 2 360 kWh

Radonmåling

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Oppvarming

Boligen varmes opp ved vannbåren
fjernvarme som fordeles via radiatorer
(2020, byttet i regi av borettslaget).

Dyrehold

Dyrehold er kun tillatt innenfor de begrensninger og i overensstemmelse med følgende vilkår:
det er båndtvang hele året for alle typer husdyr som luftes ute
husdyrene luftes utenfor lekeområdene
ekskrementer fjernes umiddelbart, og kastes i egnede søppelkasser
den enkelte dyreeier er ansvarlig for at dyret ikke er til sjenanse for andre beboere
eier er ansvarlig og erstatningsansvarlig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller borettslagets eiendom
Dyreholdet må for øvrig utøves i overensstemmelse med lov, forskrifter og Politivedtekter.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Reguleringsbestemmelser
Vedtekter
Husordensregler
Regnskap
Budsjett
Årsberetning fra sist avholdte generalforsamling
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Lovverk

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Diverse

I forhold til avløp så har det vært en fornyelse av avløpsrør i blokka.
Det er også satt inn nye radiatorer i leiligheten. De har også skiftet rør inne i leiligheten som går til radiatorene.

Terrassene er skiftet ut og forlenget. Innglasset av firmaet Balco. Dette i regi av borettslaget.

Borettslaget har en langsiktig vedlikeholdsplan og styret har vedtatt flg. arbeidsplaner framover:

2024: Oppstart av nye vinduer i blokkene

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1977/1356-1/90 22.02.1977 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Vederlag

Provisjon kr 40 000,-
Tilretteleggingsgebyr kr 8 000,-
Makredspakke kr 18 900,-
Visning med megler til stede kr 1500,- pr stk.

Regulering

Boligen ligger i et område som er
regulert til: REGULERINGS- OG
BEBYGGELSESPLAN FOR
FJELLOMRÅDET: (9.11.1965) Boliger,
kjørevei, privat vei, gangvei, felles
garasjeanlegg, offentlig friområde,
felles parkeringsplass, annen veigrunn.

FJELL SENTRUM, MINDRE VESENTLIG
ENDRING AV STADFESTET PLAN,
22.08.75, SYD FOR FJELL SENTRUM:
Annen veigrunn, gang/sykkelvi,
offentlig bebyggelse, offentlig
friområde REGULERINGSPLAN FOR
OMRÅDET
FJELL SENTRUM: Gang/sykkelvei

Ferdigattest

Ferdigattest for eiendommen foreligger ikke. Det foreligger dog dokumentasjon på utførte arbeider på balkongen (innglassing og forlengelse).

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Kommunal og privat vei på borettslagets eiendom.
Tilknytning vann: Offentlig, privat stikkledning frem til offentlig nett.
Tilknytning avløp: Offentlig, privat stikkledning frem til offentlig nett.
Vis mer informasjon Vis mindre informasjon

    Detaljer

  • Verditakst: 2 490 000,-
  • Totalpris: 2 638 038,-
  • Fellesgjeld: 148 038,-
  • Fellesutgifter: 7 800,-
  • Ligningsverdi: 881 099,-
  • Primærrom: 71 m2
  • Bruksareal: 85 m2
  • Tomteareal: 119998 m2
  • Eierform: Andel
  • Boligtype: Leilighet

Visning

  • Ta kontakt for å avtale visning

  • Mojtaba Alizadeh

    Eiendomsmegler MNEF
    Telefon: (+47) 32211515
    Mobil: (+47) 90839439

    Annen info

    Finnkode: 355940176