Tiltalende og pen 4-roms leilighet i 3 etg beliggende sentralt på Fjell i Drammen. Boligen er gjennomgående med en godt utnyttet planløsning.
Innglasset balkong og nærhet til
lekeplasser og friområder.

Høydepunkter:
- Radiatorer er byttet 2019/ 2020
- 3 soverom
- Moderne kjøkken og bad
- Ny ytterdør
- Nærhet til offentlig kommunikasjon
- Kort vei til marka
- Vannbåren fjernvarme
- Automatsikringer
- Nærhet til skole, barnehage og bibliotek
- Ligger rett ved aktivitetsparken "dumpa"
- 1 bod (4,1 kvm) + matbod i kjelleren

Inneholder:
P-rom 71 kvm: Entré , Gang , Stue, Kjøkken, 3 stk. soverom , Wc og Bad.

Innglasset balkong 9 kvm med utgang fra stuen, konstruksjoner i stål og betong, glassvegg over rekkverk med skyvedører. Klikkplater på gulv.

Velkommen til visning!

Tiltalende og pen 4-roms leilighet i 3 etg beliggende sentralt på Fjell i Drammen. Boligen er gjennomgående med en godt utnyttet planløsning.
Innglasset balkong og nærhet til
lekeplasser og friområder.

Høydepunkter:
- Radiatorer er byttet 2019/ 2020
- 3 soverom
- Oppgraderinger på kjøkken i 2010
- Ny ytterdør
- Nærhet til offentlig kommunikasjon
- Kort vei til marka
- Vannbåren fjernvarme
- Automatsikringer
- Nærhet til skole, barnehage og bibliotek
- Ligger rett ved aktivitetsparken "dumpa"
- 1 bod (4,1 kvm) + matbod i kjelleren

Inneholder:
P-rom 71 kvm: Entré , Gang , Stue, Kjøkken, 3 stk. soverom , Wc og Bad.

Terrasse: Innglasset balkong 9 kvm med utgang fra stuen, konstruksjoner i stål og betong, glassvegg over rekkverk med skyvedører. Klikkplater på gulv.

Hvitevarer/ løsøre:
Hvitevarer kna følge med. Fastmonterte skap medfølger også boligen,

Beliggende i et område med etablert blokkbebyggelse, ytterst i boligfeltet.
Kort gangavstand til barne- og ungdomsskole, barnehager, idrettsanlegg, lekeplass, bibliotek og dagligvarebutikk. Meget god bussforbindelse til Drammen sentrum.
Solrik og usjenert terrasse. Gode bussforbindelser til sentrum, som korresponderer videre til andre deler av byen. 7 minutters kjøring til jernbanestasjon. Toget tar ca. 36 minutter fra Drammen stasjon til Oslo og 15 minutter til Asker. Flytog fra Drammen til Gardermoen, se rutetider på www.flytoget.no. Kort vei til påkjøring på E-18 og E 134, ved Bangeløkka.

De fleste fritidstilbud i Drammen. Eget næridrettsanlegg med bla. kunstgressfotballbane på Fjell, utover dette er nærmeste idrettslag Skiold ski- og ballklubb som er en aktiv og allsidig idrettsforening. De har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Marienlyst med bla. naturisbane og kunstisbane på vinterstid. Egen fritidsklubb på Fjell Ungdomscafe og Fjell Juniorklubb. Eget skolekorps.

Fra Drammen sentrum (Strømsø). Følg skilting til Fjell. Kjør bak Strømsøsenteret og opp til Styrmoesvei, (ta til høyre). Følg veien rett frem og ta til venstre opp Austadveien og følg denne forbi Kiwi. Ta ned til venstre etter gatekjøkkenet. Følg veien nedover.
Det vil bli skiltet ved felles visning.

Eier har bebodd leiligheten siden 2018 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert overflater etter behov. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må allikevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. Dette dreier seg generelt om bygningsdeler med normal aldring, skader og slitasje. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler.

Overflater gulv med fliser, laminat og fliser på baderom.
Overflater vegger med malte flater, malt strie, malt tapet og våtromstapet på baderom.
Overflater himling (innvendige tak) med malte flater.
Etasjeskiller i betong/ murelementer.
Boligen har malte innvendige dører fra byggeåret.

Baderom i 3. etasje, overflater gulv med fliser og sluk i støpejern, vegger med våtromstapet (folie) og innvendige tak med malte flater.
Sanitærutstyr med dusjnisje med 1-greps blandebatteri, servant montert i innredning med 1-greps blandebatteri, speil og lys.
Naturlig ventilasjon med tilluft via spalte i dør.
Våtrommet er i daglig bruk, det gis en enkel beskrivelse av rommet, men ingen detaljbeskrivelse. Våtrommet er vurdert til TG 3 ut fra NS 3600.
Wc med fliser på gulv og vegger og himling (innvendige tak) med malte flater.
Sanitærutstyr med klosett

Kjøkkeninnredning fra Ikea med slette fronter (folierte fronter) med ukjent alder, benkeplate i laminat og 1 vaskekum i stål med avrenning og 1-greps blandebatteri.
Vegg over kjøkkenbenk med tapet.
Frittstående og integrerte hvitevarer.

Oppsummering TG2 og TG3:

TG3:
Våtrom > 3. etasje > Bad - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre våtrom (baderom/ vaskerom/ rom med sluk), bygget før 1997 og det er ikke tilgjengelig dokumentasjon på oppbygning og utførsel av våtrommet. Det er ikke mulig å befare skjulte konstruksjoner (membran, overgang vegg/ gulv, mansjetter til rørgjennomføringer og VA (vann og avløp). Selv om overflater og sanitærutstyr kan være oppgradert etter 1997 er fremdeles innebygde konstruksjoner fra 1997 eller tidligere. Våtrommet er i daglig bruk, men ved endret bruk/ ombygning/ endringer av våtrom til bruk som våtrommet ikke er tilpasset for (endret fuktbelastning på gulv og vegger, økt bruk, mv.) kan føre til skader. Utifra alder og tilstand for våtrommet sett i sin helhet anbefales det at våtrommet totalrenoveres slik NS 3600 vurderer baderom bygget tidligere enn 1997

TG2:
Utvendig > Vinduer - Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister).
Utvendig > Dører - 2 - Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister).
Utvendig > Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig - Overflater - Overflater fremstår i normalt stand i forhold til alder med forventet bruksslitasje, noe oppgraderinger må påregnes
Innvendig > Innvendige dører - Stedvis noe slitasje/ bruksslittasje (merker/ skader/ fuktskader på enkelte dører/ karmer/ lister)
Kjøkken > 3. etasje > Kjøkken > Avtrekk - Manglende avtrekksvifte/ ventilator over komfyr på kjøkkenet.
Spesialrom > 3. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1
Tekniske installasjoner > Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Kjøpesum inkludert omkostninger
innbetales til meglers klientkonto
senest to virkedager innen overtakelse.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Lavblokk uten heis.
Leiligheten har beliggenhet i 3. etasje med innglasset terrasse.
Leiligheten disponerer bod i kjeller samt matbod.
Felles vaskerom.

- Byggegrunn ikke kjente kultmasser.
- Støpt betong fundament/ gulv.
- Grunnmur oppført i betong.
- Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk.
- Utvendige fasader hovedsakelig tekket med fasadeplater.
- Takkonstruksjon med flatt tak.
- Tak ikke nærmere besiktiget, antar papp-/ folietekket.

119998 kvm fellestomt
Felleseiendommen er opparbeidet med asfalterte internveier og gårdsplass, steinsatte arealer, flere lekeplasser, fotballbane, felles sittegrupper og sykkelparkering. Eiendommen har store plenområder, samt prydbusker, trær og annen beplantning.
I tomten til borettslaget inngår det flere gårds og bruksnummer, 23/78, 23/82, 23/88, 24/34, 23/81, 23/83 og 24/28.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 62499540030, Nordea Bank Abp,filial i Norge
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 04.06.2024: 2.77% pa.
Antall terminer til innfrielse: 39
Saldo per 04.06.2024: 37 266 670
Andel av saldo: 68 327
Første termin: 30.03.2019Første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 30.12.2033 )
Fastrente 1,92%(Swap)+margin 0,85% til 29.6.29. med avdragsstruktur over 15 år.Lånet fornyes hver andre år!

Lånenummer: 67143561284, Nordea Bank Abp,filial i Norge
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 04.06.2024: 2.83% pa.
Antall terminer til innfrielse: 31
Saldo per 04.06.2024: 29 333 336
Andel av saldo: 53 782
Første termin: 30.12.2019Første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 30.06.2039 )
6 mnd.NIBOR inkl.margin på 0,85 %.Lån avdragstruktur over 20 År .

Lånenummer: 94937049026, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 04.06.2024: 5.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 55
Saldo per 04.06.2024: 14 142 168
Andel av saldo: 25 929
Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2051 )
Flytende renter

Det blir tildelt en merket p-plass pr leilighet for de som har bil (tildeles etter annsiennitet ved søknad og mot fremvisning av førerkort og vognkort da man må kunne dokumentere at kjøretøy er registrert på andelseier).
For denne betales det for skiltet kr 600,-. Kr 400,- fås tilbake ved salg eller avhending av bil.
Når en plass blir ledig har noen av blokkene lister dersom det er p-plass nær blokken. Ellers blir plassen tildelt ny beboer dersom ovennevnte krav er oppfylt.
Fjellhagen borettslag har pr. dags dato kun 451 parkeringsplasser til fordeling blant beboerne i 550 leiligheter.
Parkeringsarealet er under utvidelse. På grunn av mangelen på parkeringsplasser er parkering, tildeling av parkeringsplass og kjøring i området nærmere regulert i borettslagets husordensregler og parkeringsbestemmelser som en del av borettslagets ordensregler.

Borettslaget er sammen med de øvrige borettslagene på Fjell i gang med ladestasjoner. Vi har et samarbeid med Elbilforeningen i Norge og Drammen kommune. De er i startfasen og vil i samarbeid med dem klargjøre hva som må gjøre av graving, hvilke typer lading og ikke minst pris. Det vil være slik at prisen for utbygging vil gjenspeile seg i den timeprisen som ladingen vil koste.
Det vil bli lagt opp til et eget informasjonsmøte når vi kommer lengre fram i prosjektet.

Strømforbruk for 2023 er opgitt til å være 2 360 kWh

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Boligen varmes opp ved vannbåren
fjernvarme som fordeles via radiatorer
(2020, byttet i regi av borettslaget).

Dyrehold er kun tillatt innenfor de begrensninger og i overensstemmelse med følgende vilkår:
det er båndtvang hele året for alle typer husdyr som luftes ute
husdyrene luftes utenfor lekeområdene
ekskrementer fjernes umiddelbart, og kastes i egnede søppelkasser
den enkelte dyreeier er ansvarlig for at dyret ikke er til sjenanse for andre beboere
eier er ansvarlig og erstatningsansvarlig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller borettslagets eiendom
Dyreholdet må for øvrig utøves i overensstemmelse med lov, forskrifter og Politivedtekter.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Reguleringsbestemmelser
Vedtekter
Husordensregler
Regnskap
Budsjett
Årsberetning fra sist avholdte generalforsamling
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

I forhold til avløp så har det vært en fornyelse av avløpsrør i blokka.
Det er også satt inn nye radiatorer i leiligheten. De har også skiftet rør inne i leiligheten som går til radiatorene.

Terrassene er skiftet ut og forlenget. Innglasset av firmaet Balco. Dette i regi av borettslaget.

Borettslaget har en langsiktig vedlikeholdsplan og styret har vedtatt flg. arbeidsplaner framover:

2024: Oppstart av nye vinduer i blokkene

Provisjon kr 40 000,-
Tilretteleggingsgebyr kr 8 000,-
Markedspakke kr 18 900,-
Visning med megler til stede kr 1500,- pr stk.

Ved avtalt provisjonsbetaling/ fastpris, har oppdragstaker krav på vederlag kr. 30 000,- for utført arbeid samt markedspakke og eksterne utlegg, dersom oppdraget avsluttes, sies opp eller utløper. Oppdragstaker har krav på avtalt vederlag dersom det er oppnådd bud på avtalt prisantydning og oppdragsgiver likevel velger å avslå budet, og oppdraget senere sies opp, utløper eller handel ikke kommer i stand.

Boligen ligger i et område som er
regulert til: REGULERINGS- OG
BEBYGGELSESPLAN FOR
FJELLOMRÅDET: (9.11.1965) Boliger,
kjørevei, privat vei, gangvei, felles
garasjeanlegg, offentlig friområde,
felles parkeringsplass, annen veigrunn.

FJELL SENTRUM, MINDRE VESENTLIG
ENDRING AV STADFESTET PLAN,
22.08.75, SYD FOR FJELL SENTRUM:
Annen veigrunn, gang/sykkelvi,
offentlig bebyggelse, offentlig
friområde REGULERINGSPLAN FOR
OMRÅDET
FJELL SENTRUM: Gang/sykkelvei

Ferdigattest for eiendommen foreligger ikke. Det foreligger dog dokumentasjon på utførte arbeider på balkongen (innglassing og forlengelse).

Adkomstvei: Kommunal og privat vei på borettslagets eiendom.
Tilknytning vann: Offentlig, privat stikkledning frem til offentlig nett.
Tilknytning avløp: Offentlig, privat stikkledning frem til offentlig nett.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1977/1356-1/90 22.02.1977 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Martin Morken Hjertås