Velkommen til Svelvikveien 500!

Høydepunkter:
- 2 bad fra 2021.
- Peisovn fra 2017.
- Parkering på egen tomt.
- Beliggende rett ved Drammensfjorden.
- Terrasse på 73 kvm bygd i 2020.
- Koselige uteområder med sol og utsikt.
- Nydelige tur- og bademuligheter i nærområdet.
- Betydelig oppgradert i perioden 2013-2021.

Fra boligen er det kort vei til Åskollen, hvor man har skole, barnehage, butikk med mer.

Velkommen til visning!

Internt bruksareal (BRA-i) Inneholder:
2. etasje: Gang m/ trapp, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Bad , Bod
1. etasje: Entré , Gang m/ trapp, Stue , Kjøkken, Soverom , Bad/vaskerom , Bod

Beliggenhet på nedsiden av Åskollen på Svelvikveien i Drammen kommune, med utsikt utover fjorden og Lier/ Hurumlandet. Her kan man få med seg et rikt dyr- og fugleliv, samt maritim aktivitet. Om man er morgenfugl, kan man få med seg flotte soloppganger med flott spill i fjorden. Flere koselig bademuligheter like ved, et av de Sota Park. For turområder, finnes det skogsstier som går opp til Kniveåsen og videre inn over Røysjømarka. Om man ønsker å gå en runde man gå opp til Kniveåsen og ned igjen ved Åskollen, eventuelt langs turveien ved jordet som kommer ned ved småbåthavna. Om man har behov for flere tilbud, ligger Drammen sentrum ca 10 minutter med bil fra boligen. Her finner man alt man trenger av butikk- og servicetilbud, samt et rikt utvalg av spisesteder. Det er god kollektivtilknytning fra huset, med buss som stopper like ved huset. Buss 91 går hver 30 min i rushtid og hver time ellers.

Direkte adkomst fra Svelvikveien.

Eier har eiet boligen siden 2022 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må allikevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. Dette dreier seg generelt om bygningsdeler med normal aldring, skader og slitasje. Ved oppgradering av boligen vil det være fare for å avdekke ytterligere skader i konstruksjonen i takkonstruksjon, nedre del av vegg og rundt vindu og i bjelkelag mot kjeller/ krypkjeller.

Overflater gulv med laminat, belegg, parkett og fliser på baderom med varmekabler.
Overflater vegger med malte flater, malt miljø-glassfiberstrie, tynnplatepanel, MDF-panel og våtromsplater på baderom.
Overflater himling (innvendige tak) med malte flater, firkant-/ rektangulære plater og MDF-panel.

VÅTROM

Baderom i 2. etasje oppgradert/ renovert av tidligere eier i år 2021.
Overflater vegger med våtromsplater og himling (innvendige tak) med MDF-panel. Downlight montert i himling (innvendig tak).
Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Våtrom inneholder følgende sanitærutstyr, badekar frittstående med 1-greps blandebatteri, klosett, servant montert i baderomsinnredning med skuffer og 1-greps blandebatteri, høyskap, og overskap med speil og lys.
Varmtvannsbereder montert i rommet.
Våtrom med mekanisk ventilasjon, med tilluft via luftespalter i dør eller lignende.

Bad-/ vaskerom i 1. etasje oppgradert/ renovert av tidligere eier i år 2021.
Overflater vegger med våtromsplater og himling (innvendige tak) med MDF-panel. Downlight montert i himling (innvendig tak).
Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Nedsenket gulv i dusjnisje.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Våtrom inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med dører og 1-greps blandebatteri, klosett, servant montert i baderomsinnredning med skuffer og 1-greps blandebatteri, innredning med høyskap og underskap og overskap med speil og lys.
Våtrom med mekanisk ventilasjon, med manglende tilluft via luftespalter i dør eller lignende.


KJØKKEN

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter med ukjent alder, benkeplate i laminat, 1 1/2 vaskekum i stål med 1-greps blandebatteri og lys under overskap.
Vegg over kjøkkenbenk med fliser.
Frittstående og integrerte hvitevarer.
Automatisk vannstopper montert i vaskeskap i kjøkkenbenk.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Under gjengis forhold som er klassifisert som TG3 og TG2 i taksten. Det henvises til takstdokumentet for opplysninger om TG1 eller TGIU. De gjengis ikke i prospektet.

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - TG3
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Pipe og ildsted
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Forstøtningsmurer


AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - TG2

Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Vinduer - (eldre vinduer)
Utvendig > Terrassedører i 2. etasje
Utvendig > Balkong i 1. etasje
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Utvendig > Balkong i 2. etasje
Utvendig > Utvendige trapper
Utvendig > Utvendige trapper
Innvendig > Radon
Innvendig > Krypkjeller
Innvendig > Innvendige trapper
Innvendig > Innvendige dører
Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon
Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Tomteforhold > Drenering
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Terrengforhold
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Frittliggende enebolig.
Utvendig bod ikke oppmålt grunnet at bygget er i meget dårlig forfatning, bygget er ikke beskrevet i rapporten som BRA-e (eksternt bruksareal), bygget ikke nærmere omtalt i taksten.

Byggegrunn ikke kjente kultmasser, hovedsakelig fjell i krypkjeller. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/ fuktsperre eller drenering, antas utført i henhold til praksis på byggetid. Ikke synlig fuktsperre (knotteplast) på utvendig side av grunnmur rundt bygningskroppen. Antar støpte betongfundament. Vegger mot grunn/ grunnmur med betong, støpte søyler på tilbygg og antar støpt plate på mark på tilbygg. Forstøtningsmurer er av naturstein mot gårdsplass og vei. Boligen ligger i skrånede terreng, dette fører naturlig til fuktbelastning mot deler av grunnmur. Ideelt/ anbefalt fall bort fra grunnmur bør være 1:50 i 3 meters bredde fra grunnmur ut fra alle boligens sider. Utvendige avløpsrør er av ukjent type, det er slamavskiller med overløp til grøft og utvendige vannledninger er av ukjent type med offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utbedring må påregnes og eier er ansvarlig for kostnadene for påkobling til offentlig nett.

Årsgebyr renovasjon: 4 650,-
Kommunale avgifter, fakturert beløp i 2023
Avløp: Septiktank. Kostnader for tømming:
- Slamsvaskiller gråvann: Ca. 2 500,- hvert fjerde år.
- Tett tank for sort vann skal tømmes minimum en gang i året, nåværende eier har tømt 3 ganger i året, avhenger av forbruk. Kostnad pr tømming Ca. kr 2500,-.
- Årlig kostnad kr 542,- for tilsyn av avløpsanlegget.
Vann 3 566,-
Sum 9 108,-

Totalt kr. 13 758,-

Fra opplysningene tilsynet for små avløpsanlegg har tilgjengelig har anlegget tydelige mangler. Avløpsløsningen må oppgraderes eller rehabiliteres for at utslippet skal tilfredsstille dagens krav. Vi opplyser om at det kan forventes pålegg om oppgradering av avløpsløsningen. Det bør vurderes en felles avløpsløsning for området. Muligheten for tilknytning til
offentlig avløpsnett bør undersøkes. Tilsynet opplyser om at anleggseieren er ansvarlig uten hensyn til skyld for skade som et avløpsanlegg volder fordi kapasiteten ikke strekker til eller fordi vedlikeholdet har vært utilstrekkelig, jf. forurensningsloven § 24 a. første punktum.

I tillegg kommer utgifter til pipe/ feier, forsikring og evt. andre abonnementsavtaler.

Eiet tomt, opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker, men hovedsakelig naturtomt.

Parkering på egen tomt.

Ukjent da boligen har vært utleid.

Ikke foretatt.

Generelt om oppvarming, boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;
- varmes opp ved strøm/ panelovner/ gulvvarme
- varmekabler på baderom
- peis/ peisovn
- varmepumpe luft til luft montert i stue

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Reguleringsbestemmelser
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Meglers vederlag 1 % av salgssummen
Tilretteleggings gebyr kr 11 000,-
Visning pr. stk. 1500,-
Markedspakke 18 900,-

Ved avtalt provisjonsbetaling/fastpris, har oppdragstaker krav på vederlag kr. 30 000,- for utført arbeid samt markedspakke og eksterne utlegg, dersom oppdraget avsluttes, sies opp eller utløper. Oppdragstaker har krav på avtalt vederlag dersom det er oppnådd bud på avtalt prisantydning og oppdragsgiver likevel velger å avslå budet, og oppdraget senere sies opp, utløper eller handel ikke kommer i stand

Boligen ligger under kommuneplanen som LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, samt hensyn friluftsliv.
Boligen ligger under kommuneplanens arealdel i regulering under arbeid.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse for eiendommen, dette er ikke uvanlig byggeår tatt i betraktning. Det er gitt ferdigattest for tilbygg 23.06.78. Følgende gjengis fra salgsoppgave Juni 2022:

"Det gjøres oppmerksom på at det er avvik fra siste godkjente byggemeldte tegninger og dagens løsning, herunder:
- Stue: Dagens stue med utgang til terrasse er tidligere byggemeldt som bod, samt deler som gang. Bod er definert som sekundærrom, og i dette tilfellet er det
omgjort fra sekundærrom til primærrom. Omgjøring fra s-rom til p-rom er søknadspliktig arbeid, og dette er ikke utført her. Megler har ikke tatt stilling til om ny terrasse er søknadspliktig.
- Soverom 1. etg: Tidligere byggemeldt som vaskerom.
- Vaskerom: Dette er ikke byggemeldt som tilbygg hos kommunen, samt ikke meldt inn som våtrom eller avsluttet med ferdigattest.
Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert
eventuelt pålegg/krav som springer ut av den manglende midlertidige brukstillatelsen."

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei/vann og privat septiktank.

Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser