Velkommen til Gosenveien 5!

En meget hyggelig og pen enebolig beliggende i fin høyde. Boligen holder en god standard og fremstår som meget pen.

Boligens høydepunkter;
- Moderne og pent kjøkken med spiseplass
- Hovedbadet ble totalrenovert i 2023
- Pene innvendige overflater
- Flere terrasser/balkonger på alle sider av boligen
- Fin beliggenhet med bekk på nedsiden av huset
- God planløsning med alt vesentlig i hovedetasje
- Gode solforhold samt utsikt


Velkommen på visning!

Boligen går over 2 plan og inneholder:

1. etasje: Entré , gang , kjellerstue, vaskerom, bad og stor bod.

2. etasje: Gang, 3 soverom, mellomgang, bad , kjøkken og stue.

Boligen har en fin og solrik beliggenhet i stille og rolig godt etablert boområde. Kort avstand til skoler, butikker, kjøpesenter og marka med flotte turmuligheter.

Fra Krokstadelva kjør opp Langrand, ta til høyre inn Gosen. Boligen ligger på venstre hånd.

Eier har bebodd boligen siden 2021 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert baderom i 2. etasje i år 2023 (innleide foretak) og overflater etter behov. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må allikevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. Dette dreier seg generelt om bygningsdeler med normal aldring, skader og slitasje. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av
de forskjellige bygningsdeler.

Overflater gulv med parkett, laminat og fliser på baderom med varmekabler.
Overflater vegger med malte flater, MDF-panel, malt tapet, malt miljø- glassfiberstrie, panel og fliser på baderom.
Overflater himling (innvendige tak) med firkant-/ rektangulære plater og panel.

Våtrom
Baderom i 1. etasje oppgradert/ renovert i år 2022/ 2023, arbeidene er utført i regi av innleide foretak. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med malte flater. Downlight montert i himling (innvendig tak). Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler.
Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med ukjent utførelse.
Våtrom inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med dører og 1-greps blandebatteri, vegghengt klosett, servanter montert i
baderomsinnredning med skuffer og 1-greps blandebatterier og speil med lys. Våtrom med mekanisk ventilasjon, med tilluft via luftespalter i dør eller lignende.

Baderom i underetasje, overflater med betonggulv (malt overflate) og sluk i støpejern, vegger med malte flater og innvendige tak med
ruteplater.
Sanitærutstyr med klosett, frittstående badekar med 1-greps blandebatteri og utslagsvask i stål med 1-greps blandebatteri.
Manglende ventilasjon med manglende tilluft via spalte i dør.
Panelovn montert på vegg.
Våtrommet er i daglig bruk, det gis en enkel beskrivelse av rommet, men ingen detaljbeskrivelse. Våtrommet er vurdert til TG 3 ut fra NS 3600.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra Marbodal med slette fronter fra år 2017, benkeplate i laminat, 1 1/2 vaskekum i stål med avrenning og 1-greps
blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med MDF-panel. Frittstående og integrerte hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Vannledninger innvendig i plast og kobber (deler av anlegget er fra byggeåret). Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert i bod. Vannmåler og hovedstengekran montert på baderom.
Avløpsrør, plast- og soilrør. Deler av anlegget er fra byggeåret.

Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret.

Varmepumpe luft til luft montert i stue (underetasje og 1. etasje) fra år 2019.

Varmtvannsbereder (ca) 300 liter plassert i bod fra år 2009.

Sikringsskap plassert i gang (1. etasje) med automatsikringer, hovedsikring/ overbelastningsvern 63 AMP. Systemspenning 230V. Noe åpent og noe skjult anlegg. Strømmåler montert i skapet

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Frittliggende enebolig

Se rapport fra takstmann.

Vann og avløp for 2023 kr 14 943,-
Renovasjon pr. år 4 650,-

Eiet tomt, opparbeidet med gressplen og beplantninger. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Parkering i egen gårdsplass.

Parkering på egen asfaltert gårdsplass

For 2023 oppgir selger en forbruk på

Generelt om oppvarming, boligen hadde
følgende varmekilder ved befaring;
- varmes opp ved strøm/ panelovner
- varmekabler på baderom
- peis/ peisovn
- varmepumpe luft til luft montert i stue

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Reguleringsbestemmelser
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Selger har utfylte vedlagte egenerklæringsskjema på engelsk. Kjøper må selv sørge for å gjøre seg forstått med informasjonen gitt av selger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3301/237/331:
30.10.1965 - Dokumentnr: 4646 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om bebyggelse


16.09.1970 - Dokumentnr: 5241 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om bebyggelse


21.09.1970 - Dokumentnr: 5340 - Best. om vann/kloakkledn.
RETTIGHETSHAVER:Kåre Rønningen


30.09.1965 - Dokumentnr: 4147 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3301 Gnr:237 Bnr:62


01.01.2020 - Dokumentnr: 362301 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0625 Gnr:37 Bnr:331


01.01.2024 - Dokumentnr: 820824 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3005 Gnr:237 Bnr:331


21.09.1970 - Dokumentnr: 5340 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:237 Bnr:62
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold
til Bygningsloven

Vederlag fastpris kr 40 000,-
Tilretteleggings gebyr kr 16 000,-
Visning pr. stk. 1500,-
Oppgjørsgebyr kr 6 000,-
Markedspakke kr 18 900,-

Eiendommen ligger i område som er avsatt til boligbebyggelse.

Det foreligger ferdigattest datert 08 des. 1971

Privat avstikker fra offentlig vei/ gate.
Offentlig VA (vann og avløp) via private stikkledninger fra offentlig nett inn til boligen.
(Boligeier er ansvarlig for VA (vann og avløp) fra offentlig nett og inn til boligen.)

Mojtaba Alizadeh