Velkommen til Tordenskiolds gate 51B. Dette er en tiltalende 1-roms leilighet med vestvendt beliggenhet i 3 etg. Boligen ligger i sentrum med gangavstand til alle byens fasiliteter. Perfekt for bla. pendlere med meget god tog- og bussforbindelse til Kongsberg og Oslo, samt for studenter med tilknytning til Universitetet i Sørøst-Norge. Leiligheten fremstår som lys, med en godt utnyttet planløsning, har ett bad fra 2010 i regi av borettslaget, et moderne kjøkken og en trivelig balkong! Er du også førstegangskjøper er dette en flott startbolig!

Velkommen til visning!

Velkommen til Tordenskiolds gate 51B. Dette er en tiltalende 1-roms leilighet med østvendt beliggenhet i 3 etg. Boligen ligger i sentrum med gangavstand til alle byens fasiliteter. Perfekt for bla. pendlere med meget god tog- og bussforbindelse til Kongsberg og Oslo, samt for studenter med tilknytning til Universitetet i Sørøst-Norge. Leiligheten fremstår som lys, med en godt utnyttet planløsning, har ett bad fra 2010 i regi av borettslaget, et moderne kjøkken og en trivelig balkong! Er du også førstegangskjøper er dette en flott startbolig!

Boligens kvaliteter:
- Beliggende midt i sentrum med nærhet til "alt"
- Heis i bygget
- Praktisk og god planløsning
- Balkong
- Ingen TG3
- Mulighet for romslig bod i leiligheten + kjellerbod
- Vestvendt med fint utsyn mot Strømsåsen
- Sentralfyr
- Bad oppusset i 2010 i regi av BRL
- Nye vinduer og terrassedør (bedre energi og lydisolering)
- Nytt gulv og nyoppussede vegger/tak
- Perfekt som førstegangs- eller pendlerbolig
- Sovealkove med god plass
- Ingen gjenboere
- Alle hvitevarer følger med leiligheten.
- Fellesvaskeri i blokken

Inneholder P-rom 33 kvm: Entré/ gang, Stue, Kjøkken m/ åpen løsning til stue, bad og Sovealkove (4,2 kvm)
S-rom 1 kvm: Bod

Leiligheten ligger i kort gangavstand fra Strømsø Torg, i 2 etasje med heis, og har en fin beliggenhet i bygget (skjermet fra vei). Fem minutters gange til togstasjonen med hyppige avganger innover mot Oslo. 10 minutters gange til Bragernes Torg med kafeer, restauranter, kino, teater, koselig torg, kjøpesentre, elveparken m.m. Ca. 36 minutter med tog til Oslo. Gangavstand til alt av butikker og servicetilbud i sentrum. Få minutters gange til Marienlyst hvor det er kjøpesenter, kunstgress/ kunstisbane, Drammenshallen, Marienlyst stadion, treningssenter, Drammensbadet etc. Idyllisk promenade langs elven på Strømsøsiden, samt nye Strømsø Torg. Kort vei til kunnskapsparken med Union Scene og Papirbredden, Universitetet i Sørøst-Norge samt en rekke andre tilbud.

Adkomst fra Tordenskioldsgt. Se også kartskisse.

Lys, trivelig og normalt vedlikeholdt bolig. Eier har bebodd/ eiet leiligheten siden 2011 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert overflater etter behov og borettslaget har montert vinduer i år 2023 og terrassedør i år 2022. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må allikevel påregnes kostnader til vedlikehold og
oppgraderinger. Dette dreier seg generelt om bygningsdeler med normal aldring, skader og slitasje. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler.

VÅTROM
Baderom i 3. etasje oppgradert/ renovert i år 2010, arbeidene er utført i regi av borettslaget.
Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med panel.
Downlight montert i himling (innvendig tak).
Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Nedsenket gulv i dusjnisje. Våtrommet har plastsluk med smøremembran
med ukjent utførsel.
Bad inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med dører med 1-greps blandebatteri, vegghengt klosett, servant montert i baderomsinnredning med dør og 1-greps blandebatteri, overskap med speil og lys.
Våtrom med mekanisk ventilasjon, med tilluft via luftespalter i dør eller lignende.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter med ukjent alder, benkeplate i laminat og 1 1/2 vaskekum i stål med 1-greps blandebatteri.
Vegg over kjøkkenbenk med RS (rustfritt stål) plater.
Frittstående hvitevarer.
Det er kjøkkenventilator antar med avtrekk ut (mulig felles avtrekk, nærmere undersøkelser må påregnes).

Hvitevarer kan følge med.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Boligblokk med heis.
Leiligheten har beliggenhet i 3. etasje.
Fellesvask- og sykkelrom i 1. etasje.

Det er utarbeidet en takstrapport basert på en omfattende bygningskontroll. Rapporten tilfredsstiller den lovendring som trådte i kraft 01.01.22. Det henvises særskilt til dette dokumentet som er vedlagt prospektet.

Kort oppsummert:

EL: Sikringsskap plassert i felles gang med hovedsakelig skrusikringer, hovedsikring 16 AMP. Noe åpent og noe skjult anlegg. Systemspenning 230V. Strømmåler montert i skapet. Eier har gjennomført arbeider på det elektriske anlegget i sin tid som eier av boligen. Det foreligger dokumentasjon for de arbeidene som er utført i denne eiers periode. Det elektriske anlegget bør ha en utvidet el-kontroll/ el-tilsyn grunnet alder og tilstand. Det bør vurderes oppgradering av el-skap fra skrusikringer til automatsikringer.

VVS: Vannrør av kobber og plast. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert på baderom. Varmtvann leveres fra fellesanlegg i bygget. Hovedstengekran montert i fordelingsskap for rør -i-rør system. Avløpsrør, plast- og soilrør. Boligen varmes opp ved vannbåren varme som fordeles via radiatorer.

Eiet tomt på ca. 1790 kvm. Ideell andel av opparbeidede fellesarealer. Asfalterte interne gangveier og gårdsplass.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 96660159158, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 02.05.2024: 6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 59
Saldo per 02.05.2024: 8 851 833
Andel av saldo: 161 323
Første termin/første avdrag: 31.12.2023 ( siste termin 30.06.2053 )
Flytende rente

Borettslaget har 11 biloppstillingsplasser utenfor blokken som beboere fritt kan benytte etter prinsippet først til mølla . Alle får et parkingskort til dette bruk. Borettslaget har også garasjeplasser til leie (ca. kr. 500,- per mnd) i underetasjen av blokka, men her er det venteliste basert på ansiennitet. Ellers gateparkering etter kommunale regler. Leieforholdet for garasjer avsluttes ved salg av leiligheten og kan ikke videreføres til ny eier.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

- vannbåren varme som fordeles via radiatorer
- varmekabler på baderom

Husdyrhold er ikke tillatt, men styret kan gi dispensasjon i særlige tilfeller etter skriftlig søknad. Ref. husordensregler pkt. 5.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Reguleringsbestemmelser
Festekontrakt (i de tilfeller tomten er festet)
Vedtekter
Husordensregler
Regnskap
Budsjett
Årsberetning fra sist avholdte generalforsamling
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1961/300399-2/90 28.04.1961 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
Div. ledninger
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser

2009/677428-1/200 14.09.2009 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 10 000 000
Panthaver: DNB BANK ASA
ORG.NR: 984 851 006

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende (bybebyggelse) datert 05.10.15
Eiendommen ligger under sentrumsplan vedtatt 30.05.2006. Formål : Bybebyggelse.
Området er iht. støysonekart i et område tilliggende gul/ rød støysone.

Det foreligger kun ferdigattest på heis, tilbygg og fasadeendring (19.11.2002)

Kommunal og privat vei på borettslagets eiendom. Tilknytning vann/avløp: Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.

Mojtaba Alizadeh