St. Hansberget: 3 roms leil. med behov for modernisering - Unik byutsikt, balkong, sen kveldssol, "alt inkl. i felleskostnader"
Solbergs gate 18A , 3040 Drammen

Kort om eiendommen

3 roms leilighet med enkel adkomst i 2. etg. Beliggenheten er kanskje den beste på feltet med lange, lyse sommerkvelder og sene solnedganger. Unik utsikt over Drammen. Boligen har en godt utnyttet planløsning med stor stue, 2 gode soverom og separat kjøkken med plass til frokostgruppe.

Boligens kvaliteter:
- Sentralfyr (a-konto oppvarming, varmt vann)
- Stor solrik balkong (sol til ca. kl. 22.00)
- Unik utsikt over Drammen
- Stor stue
- Nytt sikringsskap i 2018
- Stor kjellerbod på 5 kvm
- Gjennomgående med mye naturlig lys
- Kort vei til buss og Drammen sentrum
- Godt utnyttet planløsning

Inneholder P-rom 70 kvm: Entré/ gang, kjøkken, stue/ spisestue, 2 stk. soverom og bad. Utgang til balkong fra stue og soverom.

Velkommen!

Inneholder

3 roms leilighet med enkel adkomst i 2. etg. Beliggenheten er kanskje den beste på feltet med lange, lyse sommerkvelder og sene solnedganger. Unik utsikt over Drammen. Boligen har en godt utnyttet planløsning med stor stue, 2 gode soverom og separat kjøkken med plass til frokostgruppe.

Boligens kvaliteter:
- Sentralfyr (a-konto oppvarming, varmt vann)
- Stor solrik balkong (sol til ca. kl. 22.00)
- Unik utsikt over Drammen
- Stor stue
- Nytt sikringsskap i 2018
- Stor kjellerbod på 5 kvm
- Gjennomgående med mye naturlig lys
- Kort vei til buss og Drammen sentrum
- Godt utnyttet planløsning

Inneholder P-rom 70 kvm: Entré/ gang, kjøkken, stue/ spisestue, 2 stk. soverom og bad. Utgang til balkong fra stue og soverom.

Leiligheten disponerer èn kjellerbod (5 kvm).

Beliggenhet

Leiligheten ligger fint til med enkel adkomst i 2. etasje med nydelig utsikt mot Drammen sentrum og Drammen havn. Leiligheten ligger i et rolig, etablert og attraktivt boligområde på St. Hansberget. Denne blokken har en flott beliggenhet til på feltet, nærme byen og ingen andre sjenerende blokker i forkant. Nordbykollen med regulerte friarealer og flott turterreng og lysløype ligger som nærmeste nabo bak blokkene.

Bussforbindelse til sentrum i umiddelbar nærhet. Gangavstand til Bangeløkka og bussholdeplass. Halvtimes avganger til og fra Oslo morgen og ettermiddag. Gangavstand til Drammen stasjon med veldig god tog- og bussforbindelse. 36 minutter med tog fra Drammen til Oslo. 60 minutter med flytog fra Drammen til Gardermoen med tre avganger i timen.

Lett adkomst til Bangeløkka med påkjøring til E18 til Oslo/ Kongsberg/ Horten, Tønsberg osv. De fleste fritidstilbud i Drammen. Mange fritidstilbud i bydelen. Kort vei til Marienlyst med friluftsbad/ny svømmehall, fotballbaner, friidrettsanlegg og skøytebane. Drammenshallen. Drafn, Skiold og Glassverket er aktive idrettslag på Strømsø med mange aktiviteter og innehar også idrettsanlegg. Kort vei også til Åskollen med fotball-, håndball, korps- og speideraktiviteter.

Adkomst

Fra Strømsø sentrum kjør mot Rundtom. Kjør forbi Cirkle-K stasjonen og ta første vei til venstre (inn Gamle Kongevei). Denne veien følges oppover, ta til høyre inn Solbergsgate. Solbergsgate 18A er da første blokk på venstre side av veien. Det vil bli skiltet i forbindelse med annonsert fellesvisning.

Standard

Eier har eiet leiligheten siden 2000 (dødsbo, selger har begrenset kjennskap til eiendommen). Boligen har ikke hatt vesentlige løft/ påkostninger, men normalt vedlikehold er gjennomført. Det må påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, ca. fra år 2 000, benkeplate i laminat, 2 vaskekummer i stål med avrenning og 1-greps blandebatteri og lys under overskap.
Vegg over kjøkkenbenk med fliser.
Det er kjøkken ventilator antar med kullfilter.

Baderom; overflater gulv med fliser og sluk i støpejern, vegger med våtromstapet og innvendige tak med malte flater.
Sanitærutstyr med klosett, dusjnisje med 1-greps blandebatteri, servant montert i innredning med 1-greps blandebatteri og overskap med speil.
Naturlig ventilasjon med manglende tilluft via spalte i dør.
Strålevarme montert på vegg.
Våtrommet er vurdert til TG 3 ut fra NS 3600.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest to virkedager innen overtakelse.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Bebyggelse

Lavblokk uten heis. Leiligheten har beliggenhet i 2. etasje.
Bod i kjeller på 5 kvm. Felles vaskerom og sykkelbod i kjeller.

I tomten til borettslaget inngår det flere gårds og bruksnummer, 112/83, 112/545 og 112/547. Grunnbok er kun rekvirert for 112/ 545.
Borettslaget består av 191 boliger fordelt på 11 bygninger.

Byggemåte

- Byggegrunn ikke kjente kultmasser.
- Støpt betong fundament/ gulv.
- Grunnmur oppført i betong.
- Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk.
- Utvendige fasader hovedsakelig forblendet med teglstein og fasadeplater.
- Takkonstruksjon med flatt tak.
- Tak ikke nærmere besiktiget, antar papp-/ folietekket.
- Trapper i felles oppgang.

Tomten

Eiet tomt på 30.447 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealene består av asfalterte parkeringsplasser. Pent opparbeidet felleshage med plen, sittegrupper, blomster og planter.

Vilkår fellesgjeld

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 60308111094, Nordea Bank Abp,filial i Norge
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 30.04.2024: 5.94% pa.
Antall terminer til innfrielse: 53.4
Saldo per 30.04.2024: 22 381 212
Andel av saldo: 118 790
Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.08.2050 )
Flytende rente

Lånenummer: 60308119443, Nordea Bank Abp,filial i Norge
Nordea Bank, annuitet fast termin beløp
Rentesats per 30.04.2024: 5.7% pa.
Saldo per 30.04.2024: 26 539 176
Andel av saldo: 140 858
Mangler informasjon for terminberegning
Lånet løper over tre år, og skal tilbakebetales innen 28 år.

Parkering

Felles biloppstillingsplasser på borettslagets grunn og offentlig gateparkering.
Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Parkering utenfor blokken tildeles etter ansiennitet, egen ordning for blokken, administreres av blokkens tillitsvalgte.

St. Hansberget Garasjelag AL har 91 garasjer som ligger på borettslagets eiendom. Garasjelaget er en selvstendig enhet med eget styre som ikke inngår i driften av borettslaget. Her er det mulighet for å kjøpe garasjeplass. Salg og kjøp administreres utenom megler (pris ligger i området ca. 35 000,- - 50 000,-). Leiligheten selges for øvrig uten garasjeplass.

Les mer om garasjelaget her: https://www.sthansberget.no

Oppvarming

Boligen varmes opp ved vannbåren varme som fordeles via radiatorer.

Dyrehold

Det må søkes om dyrehold.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Reguleringsbestemmelser
Festekontrakt (i de tilfeller tomten er festet)
Vedtekter
Husordensregler
Regnskap
Budsjett
Årsberetning fra sist avholdte generalforsamling
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Lovverk

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Diverse

Borettslaget har egen hjemmeside som kan sees her: http://www.sthansberget.no

Det praktiseres dugnad i borettslaget. Vanligvis årlig dugnad om våren i regi av blokken (feiing, raking, vasking av fellesplatting o.l.). Snømåking, trappevask etc. er inkludert i felleskostnader.

Blokken har en tillitsvalgt. De har en årlig, frivillig innbetaling til huskassa på 150 kroner, brukes til blomster og trivselsting.

Boligen blir overlevert slik det fremstår på visning, og vil ikke ytterligere bli rengjort.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser i eiendomsrett:
1961/300117-2/90 28.01.1961 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighetshaver: Drammen E-verk.

1997/13974-2/90 02.09.1997 BESTEMMELSE OM GJERDE
Kommunen er fritatt for gjerdeplikt mot de solgte
grunnstykker.
Overført fra: KNR: 0602 GNR: 112 BNR: 801

2015/1084748-1/200 19.11.2015 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 18 000 000
Panthaver: HANDELSBANKEN
ORG.NR: 971 171 324
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2017/531849-1/200 19.05.2017
21:00
FELLESOBL. FOR BOR.INNSK.
Beløp: NOK 2 104 400
Panthaver: Borettslagets andelseiere i fellesskap,jf
lov om burettslag § 2-11,1.ledd
LØPENR: 13981249
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Ingen rettigheter registrert.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan "Regulerings og bebyggelsesplan for Sankt Hansberget" datert 10.10.60 med bestemmelser datert 16.06.15 (kommuneplan). Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Ansvarlig megler

Mojtaba Alizadeh
Vis mer informasjon Vis mindre informasjon

    Detaljer

  • Verditakst: 2 700 000,-
  • Totalpris: 2 959 647,-
  • Fellesgjeld: 259 647,-
  • Fellesutgifter: 5 901,-
  • Ligningsverdi: 828 190,-
  • Primærrom: 69 m2
  • Bruksareal: 74 m2
  • Tomteareal: 30447 m2
  • Eierform: Andel
  • Boligtype: Leilighet

Visning

  • 26.05.2024, 13:00 - 14:00.

  • Mojtaba Alizadeh

    Eiendomsmegler MNEF
    Telefon: (+47) 32211515
    Mobil: (+47) 90839439

    Annen info

    Finnkode: 352141016