Velkommen til denne familieboligen på Hovjordet i Krokstadelva. Her bor man i et rekkehus over 2 plan med garasje og stor terrasse i et veldrevet borettslag. Etablert og barnevennlig område med skogen like i nærheten. Det er nydelig utsikt og fine solforhold. I området er det tilrettelagt for barn med flere aktivitetstilbud. Boligen er perfekt for en familie som vil bo stille og fredelig, men samtidig kunne farte til byen på 10 minutter.

Høydepunkter:
- Varmepumpe - 2023
- Terrasse 34,7 kvm. Adkomst til hage
- Balkong 6 kvm - utgang fra stue
- Nærhet til marka
- Utsikt
- Barnevennlig
- Skjermet og stille gate
- Kort vei til idrettsbaner og badevann
- Rekkehus over 2 plan
- Ildsted
- Garasjeplass
- Kontroll av vann/ avløp i 2024
- Elektrisk anlegg oppgradert 2024
- Bad oppusset 2010

Velkommen til denne familieboligen på Hovjordet i Krokstadelva. Her bor man i et rekkehus over 2 plan med garasje og stor terrasse i et veldrevet borettslag. Etablert og barnevennlig område med skogen like i nærheten. Det er nydelig utsikt og fine solforhold. I området er det tilrettelagt for barn med flere aktivitetstilbud. Boligen er perfekt for en familie som vil bo stille og fredelig, men samtidig kunne farte til byen på 10 minutter.

Høydepunkter:
- Varmepumpe luft til luft montert i stue fra år 2023
- Terrasse 34,7 kvm. Adkomst direkte til hage.
- Balkong 6 kvm med utgang fra stue
- Nærhet til marka
- Utsikt
- Barnevennlig
- Skjermet og stille gate
- Kort vei til idrettsbaner og badevann i Årbogen
- Rekkehus over 2 plan
- Ildsted
- Garasjeplass
- Kontroll av vann/ avløp i 2024
- Elektrisk anlegg oppgradert 2024
- Bad oppusset 2010

Inneholder:

1. etg: Entré , Stue m/ trapp, Kjøkken m/ åpen løsning til stue, Soverom
U. etg: Gang m/ trapp, Soverom 1, Soverom 2, Mellomgang, Bad/ vaskerom , Toalettrom , Bod 1, Bod 2

Terrasser: Terrasse plate på mark 34,7 kvm del overbygget med utgang fra gang i underetasje. Adkomst direkte til hage. Balkong 6 kvm med utgang fra stue.

Meget barnevennlig og meget solrikt beliggende med flott beliggenhet på Hovjordet i Krokstadelva. Boligen ligger på enden av feltet og har en meget fin beliggenhet med utsikt mot marka. Kort avstand til barneskole og barnehager. Det er gangavstand til Årbogen idrettsanlegg med flott badeplass og sandvolleyballbanen. Flott turterreng sommer og vinter, med turstier og lysløyper. Alternativt tar skogsbilveien ta deg fra Årbogen til Ulevann, som er et populært utgangspunkt for ski innover Finnemarka. Årbogen er et skogstjern som befinner seg vest for bommen til Ulevannsveien, Nedre Eiker, Buskerud. Området rundt Årbogen er statlig sikret som friluftsområde. Finnemarka byr på fantastisk natur, med fiskevann, milevis med skiløyper og tur/sykkelstier. Kort vei til Eknes idrettsanlegg med svømmehall, fotballplass mm. Boligen ligger like ved busstopp med bussforbindelse til Drammen og Mjøndalen (Se www.brakar.no for rutetider). Togforbindelse fra Mjøndalen sentrum med avgang 2 ganger i timen til og fra Oslo i rushtiden. Tog til Oslo tar ca. 45 min., og ca. 30 min. til Kongsberg.

Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Eier har bebodd boligen siden 1985 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må allikevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. Dette dreier seg generelt om bygningsdeler med normal aldring, skader og slitasje. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler.

Bad:
Bad-/ vaskerom i underetasje, overflater gulv med belegg og sluk ligger under dusjkabinett og er ikke befart, vegger med våtromsplater og innvendige tak med malte flater. Sanitærutstyr med dusjkabinett med 1-greps blandebatteri, vegghengt servant med 1-greps blandebatteri og utslagsvask i plast med 2-greps blandebatteri. Naturlig ventilasjon med tilluft via spalte i dør. Bereder er montert på våtrommet. Strålevarme montert på vegg. Opplegg for vaskemaskin på våtrommet. Våtrommet er i daglig bruk, det gis en enkel beskrivelse av rommet, men ingen detaljbeskrivelse. Våtrommet er vurdert til TG 3 ut fra NS 3600. Hulltaking er gjennomført fra bod mot bad-/ vaskerom uten å påvise unormale forhold (målt 00 MC% WME med pigger i treverk), RH (relativ fuktighet) 28 % ved en temperatur på 14 grader (RH og temperatur målt inne i veggen før hulltaking).

WC:
Toalettrom med belegg (belegg klemt i plastsluk) på gulv, våtromsplater på vegger og himling (innvendige tak) med malte flater. Sanitærutstyr med klosett, servant montert i innredning med 1-greps blandebatteri, høyskap, overskap, speil og lys. Naturlig ventilasjon med manglende tilluft via spalte i dør

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter med ukjent alder, benkeplate i laminat, 1 1/2 vaskekum med avrenning og 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med fliser. Integrerte hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Under gjengis forhold som er klassifisert som TG2 i taksten. Det henvises til takstdokumentet for opplysninger om TG1 eller TGIU. De gjengis ikke i prospektet.

TG3:

Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre våtrom (baderom/ vaskerom/ rom med sluk), bygget før 1997 og det er ikke tilgjengelig dokumentasjon på oppbygning og utførsel av våtrommet. Det er
ikke mulig å befare skjulte konstruksjoner (membran, overgang vegg/ gulv, mansjetter til rørgjennomføringer og VA (vann og avløp). Selv om overflater og sanitærutstyr kan være oppgradert etter 1997 er fremdeles innebygde konstruksjoner fra 1997 eller tidligere. Våtrommet er i daglig bruk, men ved endret bruk/ ombygning/ endringer av våtrom til bruk som våtrommet ikke er tilpasset for (endret fuktbelastning på gulv og vegger, økt bruk, mv.) kan føre til skader. Utifra alder og tilstand for våtrommet sett i sin helhet anbefales det at våtrommet totalrenoveres slik NS 3600 vurderer baderom bygget tidligere enn 1997.

TG2:
Utvendig > Vinduer - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Treverk på gulv og rekkverk er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking.
Utvendig > Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Innvendig > Overflater - Overflater fremstår i normalt stand i forhold til alder med forventet bruksslitasje, noe oppgraderinger må påregnes.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik
Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen ligger i følge http://geo.ngu.no/kart/radon/ i et område med radon aktsomhetsgrad som er moderat til lav.
Innvendig > Pipe og ildsted - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe
Innvendig > Rom Under Terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Innvendig > Innvendige trapper - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Innvendig > Innvendige dører - Enkelte dører går tregt samt noe overflateslitasje
Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken m/ åpen løsning til stue > Avtrekk - Lyskilde på ventilator defekt
Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tekniske installasjoner > Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Det anbefales utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget på bakgrunn av avvikene som er avdekket samt alder/ tilstand og/ eller manglende dokumentasjon for hele eller deler av det elektriske anlegget.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser

Fryser i u. etg. medfølger ikke, øvrige hvitevarer medfølger. Baren i stuen medfølger.

Kjøpesum med tillegg av omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest to virkedager før overtagelse.

Etter avtale med selger.

Rekkehus over 2 plan. Garasjeplass for en bil i felles rekke i borettslaget på 18,5 kvm (plass nr. 13), bygget ikke nærmere omtalt i taksten.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Boligen er en del av et borettslag, det er innhentet byggetegninger på boligen. Boligen innvendig antas å være ombygd etter byggeåret (endring av planløsning/ og eller utvendige fasader, nærmere undersøkelser må påregnes).

Det er utarbeidet en takstrapport basert på en omfattende bygningskontroll. Rapporten tilfredsstiller den lovendring som trådte i kraft 01.01.22. Det henvises særskilt til dette dokumentet som er vedlagt prospektet.

Kort oppsummert:

EL: Sikringsskap plassert i bod med hovedsakelig skrusikringer, hovedsikring/ overbelastningsvern 35 AMP. Systemspenning 230V. Noe åpent og noe skjult anlegg. Strømmåler montert i skapet.

VVS: Vannledninger innvendig i plast og kobber. Vannmåler og hovedstengekran montert på bad-/ vaskerom. Avløpsrør, plast- og soilrør. Varmtvannsbereder (ca) 200 liter plassert i bod fra år 2004

Pipe/ ildsted: Elementpipe med sotluke plassert i underetasje. Ildsted, peisovn montert i gang (underetasje). Dato for siste tilsyn: 24.03.2014 (ingen avdekkede forhold), dato for siste feiing: 11.09.2020.

Eiet tomt, (andel av felles tomt for borettslaget), opparbeidet med gressplen.

Borettslagets eiendom består av flere gbnr. 237/492, 237/493.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12136463479, DNB Boligkreditt AS - ikke standard
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 04.03.2024: 6.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 29
Saldo per 04.03.2024: 6 032 000
Andel av saldo: 177 812
Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.06.2038 )
Flytende rente

Borettslaget er forsikret mot tap på felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Garasjeplass for en bil i felles rekke for borettslaget (13 kvm). Andelseier skal gi melding til styret før el-bil anskaffes. Andelseier er selv ansvarlig for å etablere ladepunkt (direkte pluggbart system) og egen strømmåler med abonnement ved anskaffelse av el-bil. Etablerings- og framtidige vedlikeholdskostnader vedrørende ladepunkt og strøm bekostes av andelseier.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen ligger i følge http://geo.ngu.no/kart/radon/ i et område med radon aktsomhetsgrad som er moderat til lav.

Generelt om oppvarming, boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;
- varmes opp ved strøm/ panelovner
- peis/ peisovn
- varmepumpe luft til luft montert i stue

Dyrehold er tillatt i borettslaget dersom dette ikke er til sjenanse for andre. Hunder skal holdes i bånd, og ekskrementer må fjernes fra fellesareal og gårdsplass. Husk at noen kan være redd ditt kjæledyr, så sørg for at det ikke står bundet slik at dette er til hinder for andre beboere

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Servitutter i grunn:

14.07.1976 5785 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Dokumentet er rekvirert og kan sees hos megler.

Fastpris provisjon kr. 37 500,-. Markedspakke kr- 18 900,- Oppgjør kr. 6 000,- Alle beløp ink. mva og betales av selger.

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert, og det er reguleringsplan: KR 14 Bommenfeltet + bebyggelsesplan for omr c (vedtatt 10.09.1981), datert 23.2.1973 som gjelder. Eiendommen er regulert til boligformål.

Kommuneplan
Iht. Kommuneplanens arealdel, godkjent 07.10.2015, er eiendommen avsatt til boligbebyggelse.

Ferdigattest for bygningen foreligger.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Martin Morken Hjertås