Velkommen til Industrigata 1C. Dette er en meget sentral og lekker 2-roms leilighet beliggende i Mjøndalen sentrum med "gangavstand til alt". Boligen ligger i 1 etg. og har fint utsyn over omgivelsene fra en stor markterrasse. Dette er en leilighet som egner seg meget godt for en stor kjøpegruppe med stort aldersspenn og ulik livssituasjon (heis i bygget). En praktisk planløsning med store gode rom, et åpent og sosialt kjøkken med ny innredning med plass til spisegruppe og et oppusset bad i 2023 (adkomst både fra gang og soverom) gjør denne boligen attraktiv for de fleste. Det er også tilgang til et fint fellesareal. Her finner du et "planterom" for de med grønne fingre, kjøkken/ spisestue, bibliotek og mekkerom.

Velkommen til visning!

Velkommen til Industrigata 1C. Dette er en meget sentral og lekker 2-roms leilighet beliggende i Mjøndalen sentrum med "gangavstand til alt". Boligen ligger i 1 etg. og har fint utsyn over omgivelsene fra en stor markterrasse. Dette er en leilighet som egner seg meget godt for en stor kjøpegruppe med stort aldersspenn og ulik livssituasjon. En praktisk planløsning med store gode rom, et åpent og sosialt kjøkken med ny innredning med plass til spisegruppe og et oppusset bad i 2023 (adkomst både fra gang og soverom) gjør denne boligen attraktiv for de fleste.

Høydepunkter:

- Midt i sentrum og tilgang til alle byens fasiliteter
- Nytt bygg i 1999
- Lekkert kjøkken (ny innredning)
- Oppusset bad i 2023
- Ingen TG3 i taksten
- Stor markterrasse
- Meget godt egnet for en stor kjøpegruppe med stort aldersspenn og ulik livssituasjon
- Godt utnyttet planløsning
- Mulighet for parkering utenfor blokken
- Heis i bygget
- Trappefri adkomst
- Tilgang til nyoppussede og spennende fellesområde

Inneholder:
Entré , Stue/ kjøkken , Soverom og Bad/wc
Egen sportsbod i kjeller.

Fellesarealer:
Fellesarealer: Borettslaget har tilgang til planterom, kjøkken med spiseplass og terrasse, spisestue, hobbyrom med terrasse, bibliotek. Felles plass med arbeidsbenk (mekkeplass) i kjeller.

Boligen har en meget sentral beliggenhet midt i Mjøndalen sentrum med alle fasiliteter i direkte nærhet. Fra leiligheten er det kort gangavstand til blant annet buss og jernbanestasjon, som har hyppige avganger til Drammen/ Oslo og Kongsberg, alt du kan tenke deg av butikker, kaféer, bakerier, salonger, treningssenter og restauranter. Kort vei er det også til Portaasen golfbane, et 9 hulls anlegg som ligger vakkert til ved Vikåsen Gård og er en blanding av skog- og parkbane med mange spennende utfordringer, les mer på eikergolf.no. Er du fotballinteressert ligger nye Isachsen stadion, som er hjemmebanen til Mjøndalen, kun et par hundre meter borti gata. I tillegg er det få kilometer til blant annet Hagatjern med flotte bademuligheter og MIF-hytta med flotte lysløyper og turløyper. Enkel adkomst til påkjøring E-134 mot Drammen/ Oslo og Kongsberg. Drammen sentrum ligger en snau 15 minutters kjøretur unna.

Boligen holder en god standard og fremstår meget tiltalende og moderne.

Bad:
Bad med vinylbelegg på gulv, fliser på vegger og malt himling. Elektrisk gulvvarme. Innredet med wc, servantinnredning, dusjvegger og plass for vaskesøyle. Badet er fra byggeår, oppusset i 2023: nye fuger ved fliser, gulvet er malt med epoxymaling, ny innredning, Himling er malt. Hulltaking er foretatt, det er ikke registrert unormale forhold.

Kjøkken:
Kjøkken med parkettgulvgulv, malte vegger og himling. Innredning med malte fronter og laminat benkeplate. Integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Komfyrvakt og automatisk vannstoppsystem er montert.

TG2:
Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Ikke forskriftsmessig tilkoblet.

Alle hvitevarer på kjøkken følger med. Vaskemaskin på bad følger ikke med. Alt av garderobeskap følger med og alt fastmontert lys i kjøkken og i tak.

Kjøpesum inkludert omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest to virkedager innen overtakelse.

Etter avtale med selger.

Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Tegninger fra byggeår er ikke stemplet godkjent av kommunen. Leiligheten stemmer overens med tegninger. Det er inndeling og rombetegnelser som er kontrollert på tegninger. Mål, plassering av innervegger, dører og vinduer er ikke kontrollert.

Det er utarbeidet en takstrapport basert på en omfattende bygningskontroll. Rapporten tilfredsstiller den lovendring som trådte i kraft 01.01.22. Det henvises særskilt til dette dokumentet som er vedlagt prospektet.

EL: Fordelingstavle med vippeautomater. Målere i felles skap i kjeller. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja - Arbeider er gjort i regi av borettslaget. Borettslaget skal inneha dokumentasjon. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja.
Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei

Inkl. i fellesutgifter.

Fellestomt på 1830 kvm.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 16367279358, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 11.04.2024: 6.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 78
Saldo per 11.04.2024: 27 450 000
Andel av saldo: 1 250 000
Første termin: 30.12.2023
Neste avdrag: 30.06.2033 ( siste termin 30.12.2062 )
Flytende rente. Avdragsfritt til 30.06.23

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2033 utgjøre ca. kr 1 266,00 per måned for denne boligen

Lånenummer: 1636727935, DnB Bank ASA
ANNUITET
Rentesats per 11.04.2024: 0% pa.
Saldo per 11.04.2024: 1 090 000
Andel av saldo: 0
Mangler informasjon for terminberegning
Flytende rente. Avdragsfritt til 30.06.23

Borettslaget er tilknyttet IN-ordning.

Mulighet for parkering i gate utenfor boligen. Det er også mulighet for å kjøpe p-plass, estimert kr. 100 000,-.

Hagehuset borettslag har 10 parkeringsplasser i form av 10 oppmerkede plasser ute. Tilleggsdelene består av selvstendige parkeringsplasser. Andelene som har disposisjonsrett til disse parkeringsplassen kommer av vedlegg til vedtektene.

(2) Disposisjonsrett til tilleggsdelen parkering vil det kun være tillatt å omsette til Hagehuset borettslag og andelseiere i Hagehuset borettslag. Omsetning krever samtykke fra styret i Hagehuset Borettslag. Samtykke kan bare nektes dersom det foreligger en saklig grunn.

(3) Utleie av parkeringsplassen krever samtykke fra styret i Hagehuset borettslag. Samtykke til utleie kan bare nektes hvis det foreligger en saklig grunn. Søknader om utleie av parkeringsplasser i borettslaget behandles kun av styret i borettslaget.

Forbruk på 5 182 kWh i 2023.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke påkrevet i bolig til eget bruk. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon ifølge NGU.

Elektrisk oppvarming og gulvvarme på bad.

Dyrehold er tillatt dersom det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. (se husordensregler)

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

2023/675440-1/200 27.06.2023
10:02
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 30 000 000
Panthaver: DNB BANK ASA
ORG.NR: 984 851 006
ELEKTRONISK INNSENDT

Servitutter:
1973/4399-1/25 21.06.1973 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 3301 GNR: 214 BNR: 176
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold
til Bygningsloven
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3005 GNR: 214 BNR: 176 FNR: 0
SNR: 1 m.fl.

Meglers vederlag er avtalt til provisjon fastpris kr. 38 000,-. Markedspakke kr. 18 900,- Oppgjør kr. 6 000,-. Alle beløp ink. mva og betales av selger.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til: Sentrumsformål, parkering, fortau, vei, flomfare, boliger og rød sone ihht. T-1442.

Gjeldende reguleringsplaner:
Plan ID : 3005062520090002, Plannavn: Mj 20.12; Reguleringsplan for Munkhaughjørnet

(31.8.2011), Reguleringsformål: Flomfare ,
Areal: 32,83m2
Plan ID: 3005062520090002, Plannavn: Mj

20.12; Reguleringsplan for Munkhaughjørnet
(31.8.2011), Reguleringsformål: Fortau, Areal:
167,42m2 Plan ID: 3005062520090002, Plannavn: Mj

20.12; Reguleringsplan for Munkhaughjørnet
(31.8.2011), Reguleringsformål: Parkering 26,
Areal: 18m2 Plan ID: 3005062520090002, Plannavn: Mj

20.12; Reguleringsplan for Munkhaughjørnet
(31.8.2011), Reguleringsformål: Veg, Areal:
4,06m2 Plan ID: 3005062520130008, Plannavn:

Områderegulering for Mjøndalen sentrum
(19.6.2019), Reguleringsformål: antall boliger,
boligstørrelse, tilgjengelighet, mm, Areal:
20,21m2
Plan ID: 3005062520130008, Plannavn:

Områderegulering for Mjøndalen sentrum
(19.6.2019), Reguleringsformål: Flomfare, Areal:
187,88m2 Plan ID: 3005062520130008, Plannavn:

Områderegulering for Mjøndalen sentrum
(19.6.2019), Reguleringsformål: Fortau, Areal:
5,93m2 Plan ID: 3005062520130008, Plannavn:

Områderegulering for Mjøndalen sentrum
(19.6.2019), Reguleringsformål: Rød sone iht.
T-1442, Areal: 1312,89m2 Plan ID: 3005062520130008, Plannavn:

Områderegulering for Mjøndalen sentrum
(19.6.2019), Reguleringsformål:
Sentrumsformål, Areal: 1624,42m2
Plan ID: 3005062520130008, Plannavn:

Områderegulering for Mjøndalen sentrum
(19.6.2019), Reguleringsformål: Veg, Areal: 1,75m2

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
Flomfare - Kommuneplan (7.10.2015) 807,29m2
forhold som skal avklares og belyses -

Kommuneplan (7.10.2015) 1830,38m2
Sentrumsformål - Nåværende - Kommuneplan
(7.10.2015) 1830,38m2

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 02.10.2001.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Martin Morken Hjertås