Leiligheten er en lys og moderne 3-roms leilighet i 3 etg. Meget god planløsning. Nytt bad i 2018 (fagmessig) samt kjøkken fra Epoq (også i 2018). Bygget grenser til friareal og boligen ligger høyt og fritt med flott utsikt. Leiligheten har en stor innglasset flislagt terrasse på 14 kvm (ny i 2010) som fungerer som et ekstra uterom om sommeren eller lagringsrom på vinteren. Dette er kanskje den beste beliggenheten på feltet. Her bor du på toppen i Pettersløkka, med utsikt og usjenert uten innsyn med skogen som nærmeste nabo.

En leilighet som absolutt bør sees!

Leiligheten er en lys og moderne 3-roms leilighet i 3 etg. Meget god planløsning. Nytt bad i 2018 (fagmessig) samt kjøkken fra Epoq (også i 2018). Bygget grenser til friareal og boligen ligger høyt og fritt med flott utsikt. Leiligheten har en stor innglasset flislagt terrasse på 14 kvm (ny i 2010) som fungerer som et ekstra uterom om sommeren eller lagringsrom på vinteren. Dette er kanskje den beste beliggenheten på feltet. Her bor du på toppen i Pettersløkka, med utsikt og usjenert uten innsyn med skogen som nærmeste nabo. En leilighet som absolutt bør sees!

Boligens kvaliteter:

- Bod i kjeller på 3 og 2,6 kvm samt en matbod
- Nytt bad i 2018 (i regi av borettslaget)
- Kjøkken fra 2018
- Solrikt
- Ingen innsyn
- Nydelig utsikt
- Peisovn i stue (ny i 2022)
- Sikringsskap med automatsikringer (nytt i 2014)
- Innglasset balkong 14 kvm med utgang fra stuen fra 2010
- Kort vei til marka og friområder
- Populært boområde

Inneholder: Entré/ gang, Stue , Kjøkken , Soverom 1, Bad/ vaskerom og Soverom 2.

(BRA-b): Innglasset terrasse 14 kvm

Boder i kjeller på 3,1 og 2,6 kvm (merket 309) samt matbod på 0,4 kvm, totalt 6,1 kvm

Leiligheten ligger fint til i 3 etg. (gjennomgående) i et rolig, etablert og attraktivt boligområde på St. Hansberget. Boligen kan by på mye lys og flott utsikt. Nordbykollen med regulerte friarealer og fint turterreng og lysløype ligger som nærmeste nabo bak blokkene. Bussforbindelse til sentrum i umiddelbar nærhet. Gangavstand til Drammen stasjon med god tog- og bussforbindelse. 36 minutter med tog fra Drammen til Oslo. 60 minutter med flytog fra Drammen til Gardermoen. Lett adkomst til Bangeløkka med påkjøring til E18 til Oslo/ Kongsberg/ Vestfold. De fleste fritidstilbud i Drammen. Mange fritidstilbud i bydelen. Kort vei til Marienlyst med friluftsbad/ svømmehall, fotballbaner, friidrettsanlegg og skøytebane og Drammenshallen.

Fra Strømsø; følg Bj. Bjørnsonsgate forbi Brandengen skole. Ta inn til venstre, Gamle Kongevei og følg denne nesten til toppen. Ta inn Solbergsgate til høyre, ta første vei til venstre som er Pettersløkka. Blokken ligger på toppen på høyre side. Visninger vil bli skiltet.

Leiligheten har en normal standard sett ut i fra alder. Eier har bebodd/ eiet leiligheten siden 2022 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må allikevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. Dette dreier seg generelt om bygningsdeler med normal aldring, skader og slitasje. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler.

Bad:
Bad-/ vaskerom oppgradert/ renovert i år 2018, arbeidene er utført i regi av borettslaget. Overflater vegger med fliser og himling
(innvendige tak) med MDF-panel. Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Nedsenket gulv i dusjnisje. Våtrommet har plastsluk med ukjent tettesjikt/ membran. Bad inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med dører og 1-greps blandebatteri, vegghengt klosett, servant montert i baderomsinnredning med skuff og 1-greps blandebatteri og lys. Opplegg for vaskemaskin.
Baderom med naturlig ventilasjon, med manglende tilluft via luftespalter i dør. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtrommet har tilstøtende vegger i murkonstruksjon.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra Epoq med slette fronter fra år 2018 (i følge tidligere takst), benkeplate i heltre, 1 vaskekum med 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med fliser. Frittstående og integrerte hvitevarer. Varmtvannsbereder montert i kjøkkenbenk. Komfyrvakt montert. Automatisk vannstopper montert i vaskeskap i kjøkkenbenk. Kjøkkenventilator med kullfilter.

TG2:
Utvendig > Vinduer - Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister).
Utvendig > Dører - 2 - Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister).
Utvendig > Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Innvendig > Innvendige dører - Stedvis noe slitasje/ bruksslittasje (merker/ skader/ fuktskader på enkelte dører/ karmer/ lister)
Våtrom > 3. etasje > Bad/ vaskerom > Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig ventilasjon
Kjøkken > 3. etasje > Kjøkken > Avtrekk - Lyskilde på ventilator defekt.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Eier har gjennomført arbeider på det elektriske anlegget i sin tid som eier av boligen. Det foreligger ingen dokumentasjon for utførte arbeider på anlegget. Det anbefales utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget på bakgrunn av alder/ tilstand og/ eller manglende dokumentasjon for hele eller deler av det elektriske anlegget.

TG3:
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold - Brannslukningsapparat med ettersyn/ vedlikehold via årlig kontroll fra borettslaget (brannslukningsapparat fra år 2011).

Skap fast inventar og lyskilder medfølger. Kjøleskap, oppvaskmaskin og tv medfølger ikke i handelen

Kjøpesum inkl. omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest to virkedager innen overtakelse.

Etter avtale med selger.

Borettslaget består av 165 boliger, fordelt på 5 bygninger.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Leiligheten er en del av et borettslag, det er ikke innhentet byggetegninger på leiligheten. Leiligheten innvendig antas å være ombygd etter byggeåret (endring av planløsning/ og
eller utvendige fasader, nærmere undersøkelser må påregnes).

Lavblokk uten heis.
Leiligheten har beliggenhet i 3. etasje.
Leiligheten disponerer boder i kjeller på 3,2 kvm og 2,6 kvm begge merket 309 samt en matbod.
Felles vaskerom og sykkelbod i kjeller.

Det er utarbeidet en takstrapport basert på en omfattende bygningskontroll. Rapporten tilfredsstiller den lovendring som trådte i kraft 01.01.22. Det henvises særskilt til dette dokumentet som er vedlagt prospektet.

Kort oppsummert:

EL: Sikringsskap plassert i felles gang/ trappegang med automatsikringer, overbelastningsvern 40 AMP. Vesentlig skjult EL-anlegg. Systemspenning 230V. Stømmåler montert i sikringsskapet.

VVS: VA (vann og avløp), rør av jern, kobber og plast. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert på baderom. Hovedstengekran montert i fordelingsskap for rør-i-rør system. Automatisk vannstopper med magnetventil montert i kjøkkenbenk.
Avløpsrør, plast- og soilrør. Varmtvannsbereder 107 liters plassert i kjøkkenbenk fra år 2018.

Pipe/ ildsted: Murt teglpipe, innvendig i boligen er pipen pusset og malt. Peisovn montert i stue i 2022. Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 03.09.2021. Det ble under tilsynet ikke avdekket noen feil eller mangler ved fyringsanlegget.

Stor, eiet felles selveiertomt for hele borettslaget på 24.481 kvm. Tomten er delvis naturtomt, mens store deler av tomten er opparbeidet med asfalterte parkeringsplasser og internveier, samt hyggelig opparbeidet felleshage med plen, blomster, planter og sittegrupper.

I tomten til borettslaget inngår det flere gårds og bruksnummer, 112/453 og 112/452.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94937032816, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 12.03.2024: 5.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 38.01
Saldo per 12.03.2024: 41 606 410
Andel av saldo: 252 160
Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.12.2042 )
Flytende rente
Lånet blir tatt opp i forskjellige rater. Tot lån kr.51.300.000,-. (Rehabilitering av bad)

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Felles biloppstillingsplasser på borettslagets grunn og offentlig gateparkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Borettslaget har eget frittstående garasjelag hvor det er muligheter for kjøp av garasjeplass, kontakt borettslaget for nærmere informasjon.

Boligen ligger minimum 3 etg over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Boligen ligger i følge http://geo.ngu.no/kart/radon/ i et område med radon aktsomhetsgrad som er moderat til lav.

Boligen varmes i dag opp ved strøm/ panelovner. Peisovn montert i stue. Varmekabler på baderom.

Husdyrhold som hund, katt m.v. er i utgangspunktet ikke tillatt, men borettslaget følger de til enhver tid gjeldende lovregler for dette. Ved ev anskaffelse av husdyr, skal begrunnet søknad sendes styret på forhånd. (Det må innhentes skriftlig uttalelse fra alle andelseiere i oppgangen).

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Det forventes at alle i oppgangen bidrar til å måke/ koste inngangspartiet, og ellers holde ryddig i trappegangen. Eksternt firma for snømåking av tomten og for trappevask. Det praktiseres et par timers felles dugnad hvert år.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Urådighet. Tinglyst 10.09.1964. Doknr 302265

Bestemmelse om vann/kloakkledning. Tinglyst 06.08.1964. Doknr 301822

Obligasjon. Tinglyst 05.06.1998. Doknr 8667.

Pantedokument. Tinglyst 03.05.2017. Doknr 463837

Ovenstående heftelser vil følge eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud aksepteres disse av budgiver/kjøper.

29.07.1964 REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 0602 GNR: 112 BNR: 324

Provisjon kr. 40 000,- Markedspakke kr. 18 900,- Oppgjør kr. 6 000,- Alle beløp ink. mva og betales av selger

Eiendommen ligger i regulert område avsatt til boligformål. Reguleringsplanen ligger under regulerings - og bebyggelsesplan for Sankt Hansberget vedtatt 23.11.1962. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan sees hos megler.

Ferdigattest foreligger og kan sees hos megler.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Martin Morken Hjertås