Strømsø: Lys og pen leilighet i 4 etg med sydvendt solrik balkong. Nærhet til "alt"- Utsikt til Strømsåsen. Heis.
Tollbugata 29B , 3044 Drammen

Kort om eiendommen

Eiendommen ligger sentralt og attraktivt til på Strømsø i Drammen. Området har nærhet til god offentlig kommunikasjon samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fra boligen er det kort gangavstand til Drammenselven og byens populære elvepromenade, samt koselig spisesteder med uteservering. Ved å gå byen rundt vil du også passere populære Union brygge og stilige Ypsilon bro. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som bl.a. Strømsøåsen.

Leiligheten består av gang, bad, soverom og åpen stue og kjøkken løsning med utgang til sydvendt veranda.

Borettslaget har vedtatt at badene skal pusses opp og nytt røropplegg ca vinter 24/25 samt nytt brannvarslingsanlegg (lånefinansieres)

Inneholder

Leilighet beliggende i 4. etasje, heis, inneholdende: Entrè, bad/wc/vaskerom, soverom, stue/kjøkken. Utgang fra stue til balkong. Andel av felles vaskerom, sykkelbod og felles terrasse. 2 boder i kjeller følger. Dørcalling.
p-rom: Stue, kjøkken, gang, bad og soverom.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt og attraktivt til på Strømsø i Drammen. Området har nærhet til god offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til flott fotball- og skøytebane på Marienlyst, samt Drammenshallen og populære Drammensbadet. Under motorveibrua ligger byens stilige, arkitekttegnede skatepark med en rekke utfordringer for store og små. Fra boligen er det kort gangavstand til Drammenselven og byens populære elvepromenade, samt koselig spisesteder med uteservering. Ved å gå byen rundt vil du også passere populære Union brygge og stilige Ypsilon bro. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som bl.a. Strømsøåsen, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer og vinter. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Drammen museum anbefales. Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 Tollbugata, Elite mat og Kiwi Strømsø. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Strømsø Senter på en fin mix av butikker. Det er også kort vei til både Strømsø og Bragernes torg, samt Gulskogen kjøpesenter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss, hvorav nærmeste bussholdeplass er Knoffs gate og ligger ca. 140 meter fra boligen. Det er ca. 3 minutters gange til Drammen stasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Bragernes torg, 7 min til Gulskogen, 33 min til Oslo S, 34 min til Kongsberg, samt 62 min til Oslo lufthavn. Det er gangavstand til Universitetet i Sørøst-Norge med en av landets mest moderne lokaler på Papirbredden som ligger helt nede ved elva. Her finner du også restauranter, kafeer, rockescene og kulturliv vegg i vegg.

Adkomst

Se kartskisse.

Standard

Gulv: Fliser, laminat, parkett
Vegger: Fliser, malt betong, malte plater, malt strietapet.
Himling: Malt betong

Flislagt bad med dusjkabinett, servant og toalett. Røropplegg for vaskemaskin

Kjøkken med hvite glatte fronter, laminat benkeplate.


Tilstandsgrad 3 i tilstandsrapport - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Våtrom > Etasje > Bad/wc./vaskerom > Generell:
Eldre våtrom.
Helfliset, og innredet med gulvmontert toalett, servant og servantskap
med lys/speil over.
Det er satt inn dusjkabinett.
Det er røropplegg for vaskemaskin.
Ventilasjon:
Naturlig oppdriftsventilasjon.
Tg. 3 er gitt med tanke for høy alder.
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,
sluk m.m. må dokumenteres.
Det ble opplyst om at borettslaget har planer om å modernisere
baderom med røropplegg.
Ikke vedtak om dette, på befaringsdagen.
Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk:
Vurdering av avvik:
Rommet har kun naturlig avtrekk.
Det er registrert avvik med avtrekk.
Konsekvens/tiltak
Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.
Det er i prinsipp naturlig oppdriftsventilasjon. Til denne leiligheten er
det tilkoblet en mekanisk vifte, direkte på avtrekkskanal. Dette er ikke
tillatt.
Tilstandsgrad 2 i tilstandsrapport - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Dører - 2:
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Høy alder.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Brann- og lydklassifisert entrédør. Denne døren skal skiftes ut, i regi av
borettslaget. Opplysninger gitt av eier.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
Konsekvens/tiltak
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak
i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man
vurdere slike tiltak.
Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Noe slitt.
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Kun et estetisk problem, derav tg. 2.
Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
vannledninger.
Konsekvens/tiltak
Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på
anlegget.
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med
utskiftning av rør.
Eier opplyste om at vann/avløp skal skiftes ut i forbindelse med
rehabilitering av bad. Planlagt, men foreløpig ikke vedtatt.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
Vurdering av avvik:
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at
mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er
passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Eier opplyste om at borettslaget har vedtatt å modernisere bad og
vann/avløpsrør i forbindelse med dette.
Konsekvens/tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Borettslaget har planer om å skifte ut/modernisere.
For full visshet om detaljer om dette, må styret kontaktes.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon:
Vurdering av avvik:
Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på
oppføringstidspunktet.
Det er i prinsipp naturlig oppdriftsventilasjon. Til denne leiligheten er
det tilkoblet en mekanisk vifte, direkte på avtrekkskanal. Dette er ikke
tillatt.
Konsekvens/tiltak
Ventilasjonsløsningen må utbedres.
Kun naturlig oppdriftsventilasjon
AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:
Våtrom > Etasje > Bad/wc./vaskerom > Tilliggende
konstruksjoner våtrom

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Bebyggelse

Borettslaget består av 70 andeler.

Byggemåte

Lavblokk oppført i betongkonstruksjon forblendet med teglstein. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Terje Næss Eiendomstaksering AS den 27.02.2024

Tomten

Eiet tomt, (andel av felles tomt for borettslaget) felles terrasse med gode solforhold. Asfalterte fellesarealer

Vilkår fellesgjeld

Borettslagets fellesgjeld: 9 657 189 pr 01.03.2024

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12138059020, DNB Boligkreditt AS - ikke standard
Annuitetslån, 12 terminer årlig
Rentesats 6,05 % pa.
Dato siste termin: 30.12.2052

Lånenummer: 16366786248, DNB Boligkreditt AS - ikke standard
Annuitetslån, 12 terminer årlig.
Rentesats 6,05% pa.
Dato siste termin: 30.12.2052

Parkering

Vanlig gateparkering etter områdets bestemmelser. Mulighet for å leie plass. For å få P-plass må mann sette seg på liste hos borettslaget (kø-prinsipp) Da får du egen parkering plass (cirka 250 kroner per måned).

Energibruk/kostnader

Ikke innhentet.

Radonmåling

Ikke foretatt.

Oppvarming

Strøm

Dyrehold

Husdyrhold krever tillatelse fra styret.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Reguleringsbestemmelser
Festekontrakt (i de tilfeller tomten er festet)
Vedtekter
Husordensregler
Regnskap
Budsjett
Årsberetning fra sist avholdte generalforsamling
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Lovverk

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Diverse

Kun intern forkjøpsrett

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Rørrebailitering (og dermed også muligens nye bad) er planlagt i 2026/2027. Ta kontakt med styreleder om det er spørsmål til dette.
Endre alle sikringsskap av moderne standard. Dører inn til leilighetene. Felleskostnader vil øke ifm dette.

Borettslaget vurderer å ta opp lån i størrelseorden 30 millioner. Vi vet ikke nøyaktig når dette vil skje, men dette vil påvirke
felleskostnadene og fellesgjeld.

Borettslaget har vedtatt at badene skal pusses opp og nytt røropplegg samt nytt brannvarslingsanlegg (lånefinansieres)

Vederlag

Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med NBBO Eiendomsmegling: Fast vederlag kr 37 000,- Markedspakke kr 18 900,- Oppgjørsgebyr kr 6 000,- Profesjonell fotograf og plantegninger kr 3 600,- Tilretteleggingsgebyr kr 8 000,-

Dersom handelen ikke kommer i stand i oppdragstiden, betaler oppdragsgiver:
Ved avtalt provisjonsbetaling/fastpris, har oppdragstaker krav på vederlag kr. 30 000,- for utført arbeid samt markedspakke og eksterne utlegg, dersom oppdraget avsluttes, sies opp eller utløper.
Oppdragstaker har krav på avtalt vederlag dersom det er oppnådd bud på avtalt prisantydning og oppdragsgiver likevel velger å avslå budet, og oppdraget senere sies opp, utløper eller handel ikke kommer i stand.

Regulering

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
-Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende (Bybebyggelse) Kommuneplan (5.10.2015) 1644,89m2
-Ukjent Kommunedelplan - Kommunedelplan sentrum (30.5.2006)

GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område?
Ja
3005 060246-8 DR. HANSTEINS GATE REGULERINGSPLAN (18.9.1990) Gate med fortau 92,47m2

RELATERTE PLANER
0602416 Detaljregulering for kvartalet avgrenset av Doktor Hansteins gate, Ryddinggangen, Tollbugata og Hesselbergs gate. (20.9.2022)

BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL?
Nei

REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen?
Nei

PLANFORSLAG
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen?
Nei

Er det andre spesielle forhold kjøper bør gjøres oppmerksom på ved leiligheten,
borettslaget eller reguleringsforhold i området. Har sameiet mottatt nabovarsel?
Navn på borettslagets forsikringsselskap og polisenummer: Gjensidige Forsikring, polisenr. 86385687
Borettslaget har sikringsordning.
"Strømsø 2030". Renovering. Har fått tilbud om hotellovernatting ved enkelte tilfeller. Se infoskriv fra
Drammen kommune.

Ferdigattest

Drammen kommune finner ikke midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest i
arkivet. Eiendommen er først registrert tatt i bruk 01.01.1976. Ønskes
mer info; kontakt byggesaksavdelingen.

Det foreligger ferdigattest for fasadeendring og oppføring av ramper, datert 27.02.2023

Servitutter

Ingen tinglyste servitutter på andelsnummer 60 i Tollbug 29 borettslaget. På eiendommen med gnr 110, bnr 566 i Drammen kommune er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel:

3301/110/566:
18.08.1977 - Dokumentnr: 5639 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Næring
Sameiebrøk: 1/10
Snr: 2
Formål: Samleseksjon bolig
Sameiebrøk: 9/10
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 002 SEKSJONER
Gjelder denne registerenheten med flere

Ovennevnte er ikke innhentet og kontrollert.


Foreligger det andre relevante rettigheter og forpliktelser i henhold til vedtak og/eller avtale? Har fellesområder som kan benyttes, takterrasse med grill, verkstedbod, styrerom, dekkeskifteservice
og dekkhotell

Ansvarlig megler

Thora-Elise Hammerborg Dahl
Vis mer informasjon Vis mindre informasjon

    Detaljer

  • Verditakst: 2 490 000,-
  • Totalpris: 2 644 772,-
  • Fellesgjeld: 154 772,-
  • Fellesutgifter: 6 025,-
  • Ligningsverdi: 669 993,-
  • Primærrom: 49 m2
  • Bruksareal: 51 m2
  • Tomteareal: 1644 m2
  • Eierform: Andel
  • Boligtype: Leilighet

Visning

  • Ta kontakt for å avtale visning

  • Thora-Elise Hammerborg Dahl

    Eiendomsmegler MNEF
    Mobil: (+47) 95209548

    Annen info

    Finnkode: 343330542