Vinnes: Meget flott 3 roms hjørneleilighet i 1. etg. - vesentlig pusset opp i 2021- 2 balkonger
Vinnesgata 27 , 3057 Solbergelva

Kort om eiendommen

Vinnesgata 27 er en velholdt og meget pen 3-roms leilighet, tilhørende et borettslag i attraktive og sentrale omgivelser. Leiligheten ligger i 1.etg, omgitt av grønne plenarealer og med umiddelbar nærhet til marka. Utvendig har boligen 2 balkonger, den ene et stort innglasset balkong med gode solforhold og den andre overbygd balkong, det er også tilgang til borettslagets flotte fellesområde. Det medfølger dessuten en egen fast p-plass ute. Det er også 2 tilhørende boder i kjeller.
Leiligheten gir et godt inntrykk med svært fin planløsning, flotte vinduer og tidsriktige farger. I 2021 ble alle overflater og baderommet/WC oppgradert/renovert. Opplegg til vaskemaskin.
Kjøkkenet har profilerte fronter, god skapplass. Kjøkkenet ligger for seg selv og det er plass for spisebord.

Inneholder

Lys og trivelig leilighet i 1. etasje som inneholder:
Gang med plass for garderobe, 2 soverom, flott moderne bad, stue med utgang til innglasset balkong og kjøkken. Store vindusflater gir meget godt lys.
Utgang fra stue til romslig terrasse. Terrassen er innglasset og har fin utsikt samt gode solforhold.

Fast parkeringsplass ute. 2 kjellerboder.

Beliggenhet

Boligen ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde på Vinnes/Solbergelva i Drammen kommune. Borettslaget ligger inntil skogsområde. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. En kort sykkeltur unna ligger Solberghallen og de flotte fasilitetene til Solberg Sportsklubb med fotball og skøytebane. Ellers er det lekeplass, lysløype, skiløyper og treningssenter i området. Ønsker du å utfordre alpinkunnskapene er det ca. 15 min gange til Drammen Skisenter på Åssiden. Der er det flere aktiviteter både sommer og vinter. I området ligger også hallen til Drammen Tennisklubb med fire baner. Legg gjerne turen innover Solbergåsen og Solbergfjellet. Ca. 800 meter unna, rett opp for barneskolen, ligger Karindammen og litt høyere opp i skogen finnes Vasshella med deilige bademuligheter.

Adkomst

Følg Rosenkrantzgata fra Drammen forbi Drammen Travbane. Hold så til høyre inn til Vinnes (Gamle Riksvei). Ta så første vei til høyre som er Vinnesgata.
Følg veien og nummer 27 kommer da på venstre hånd.
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Standard

Gulv: fliser, laminat.
Vegg: tapet, sparklet/malt, fliser.
Himling: malte plater, malt betong.

Entré;
Leiligheten ligger i 1. etasje og har meget enkel adkomst med inngang fra felles trapperom i bygget. Ved inngangsdøren er det dørcallinganlegg med automatisk åpner.

Kjøkken;
Kjøkkenet ligger for seg selv og er et trivelig og lyst sted med plass til spisebord. Kjøkkenet oppleves som lyst og romslig med profilert innredning og fliser over benken. Kjøkkenet har nedfelt dobbel oppvaskkum, samt ventilator over kokeplassen. Varmtvannsbereder i kjøkkenbenk. Opplegg til oppvaskmaskin. KJøkkenet er tilknyttet spisestuen som har utgang til hyggelig overbygd balkong.

Stue;
Stuen er lys og trivelig med nyere laminat. Stuen er delikat oppusset og har rikelig med spotter. Fra stuen er det glassdør ut til en innglasset balkong som blir en fin forlengelse av rommet. Glassdøren, sammen med et stort vindu gir stuen mye naturlig lys. Rommet lar seg enkelt innrede med sofagruppe og tv-løsning.

Bad/wc
Boligen har nyere (2021) moderne bad. Badet har flislagt gulv og vegger, servant på lyst servantskap, matchende sideskap og dusj i kar. Vegghengt toalett.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to lyse og gode soverom med garderobeskap. Leiligheten har ekstra lagringsplass i 2 kjellerboder.

Oppvarming - Teknisk
Leiligheten er oppvarmet ved strøm/panelovner. Ventilator over kokeplassen på kjøkkenet. Boligen har elanlegg med automatsikringer, og det er dørcallinganlegg med automatisk åpner i entréen.

Oppsummering TG2 og TG3 i boligen:

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - TG2
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - TG3
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Bebyggelse

Boligblokk over 3. etasjer uten heis samt kjeller.
Garasjeplass for en bil i felles garasjerekke for sameiet.
Leiligheten har beliggenhet i 1. etasje.
Boder i kjeller på 5 kvm og 2 kvm samt et matskap.

Byggemåte

- Byggegrunn ikke kjente kultmasser.
- Støpt betong fundament/ gulv.
- Grunnmur oppført i betong.
- Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk.
- Utvendige fasader hovedsakelig forblendet med teglstein og panel på vegger ved balkong.
- Takkonstruksjon med flatt tak.
- Taket, antar folietekket.
- Brannskille mot nabo, kontroll ikke gjennomført, antas er i henhold til forskrift/utførsel gjeldende for byggetid.
- Trapper i felles oppgang.

Tomten

Eiet tomt, (andel av felles tomt for borettslaget), opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker.
Parkering på borettslagets tomt (parkeringsplass ved blokk plassene er nummerert) samt gjesteparkering.

Vilkår fellesgjeld

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 114583479, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 28.11.2023: 3.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 32
Saldo per 28.11.2023: 6 652 953
Andel av saldo: 106 994
Første termin: 30.09.2006Første avdrag: 30.09.2009 ( siste termin 30.09.2031 )
Flytende rente

Lånenummer: 16362678769, DNB Boligkreditt AS - ikke standard
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 28.11.2023: 6.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 54
Saldo per 28.11.2023: 6 551 159
Andel av saldo: 105 357
Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.06.2050 )
Flytende rente

Parkering

Fast p-plass ute. Mulig å leie/kjøpe garasje hvis/når det blir noe ledig.

Radonmåling

Radonmåling er foretatt i 2023, med resultater under grenseverdier

Oppvarming

Strøm.

Dyrehold

Det må søkes om dyrehold.

Beboernes forpliktelser

Det må påregnes noe ansvar i forhold til renhold av fellesarealer samt dugnad 2 ganger i året.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Reguleringsbestemmelser
Festekontrakt (i de tilfeller tomten er festet)
Vedtekter
Husordensregler
Regnskap
Budsjett
Årsberetning fra sist avholdte generalforsamling
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Lovverk

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Vederlag

Vederlag fastpris kr 40 000,-
Tilrettelegging kr 8 000,-
Visning pr stk. 1500,-
Markedspakke 18 900,-
Oppgjørsgebyr kr 6 000,-

Regulering

Eiendommen er uregulert og det er derfor kommuneplanens arealdel som gjelder vedrøernde tomtens tillatte bebygde areal. Ihht Kommuneplanen arealdel, godkjent 07.10.2015, er eiendommen avsatt til boligbebyggelse "B".

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen i deres arkiver. Boligen er først registrert tatt i bruk i 1968.

Vei, vann og avløp

Kommunal og privat vei på borettslagets eiendom.
Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.

Ansvarlig megler

Mojtaba Alizadeh
Vis mer informasjon Vis mindre informasjon

    Detaljer

  • Verditakst: 3 290 000,-
  • Totalpris: 3 502 350,-
  • Fellesgjeld: 212 350,-
  • Fellesutgifter: 5 102,-
  • Ligningsverdi: 881 099,-
  • Primærrom: 68 m2
  • Bruksareal: 77 m2
  • Tomteareal: 18208 m2
  • Eierform: Andel
  • Boligtype: Leilighet

Visning

  • Ta kontakt for å avtale visning

  • Mojtaba Alizadeh

    Eiendomsmegler MNEF
    Telefon: (+47) 32211515
    Mobil: (+47) 90839439

    Annen info

    Finnkode: 330934377