Velkommen til Hobbelstadjordet 54!
Lys, pen og innholdsrik rekkehusbolig , med attraktiv og barnevennlig beliggenhet like utenfor Hokksund sentrum.
Her har du gangavstand til det meste, for å nevne noe: Barnehage, barne -og ungdomsskole med trygg skolevei. Eiker Videregående, helårs turmuligheter, fiske og bademuligheter ved Drammenselven.

Boligen går over 2 plan og inneholder:
1. etasje: Overbygget inngangsparti med terrasse, entré, bod, vaskerom, gang, gjestetoalett, stue med utgang til terrasse og hage, kjøkken.
2. etasje: Trappegang, 3 soverom hvorav hovedsoverom har garderoberom/walk-in
garderobe, nyere bad/wc.
Boligen disponerer også en garasjeplass i felles garasjerekke.
Boligen holder en gjennomgående god standard med bl.a. nyere bad.

Velkommen til en hyggelig visning!

Boligen går over 2 plan og inneholder:

1. etasje: Overbygget inngangsparti med terrasse, entré, bod, vaskerom, gang, gjestetoalett, stue med utgang til terrasse og hage, kjøkken.
2. etasje: Trappegang, 3 soverom hvorav hovedsoverom har garderoberom/walk-in
garderobe, nyere bad/wc.

Boligen disponerer også en garasjeplass i felles garasjerekke.

Attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Hobbelstadfeltet.
Trygg skole vei med ca 800 meter å gå til barneskolen og barnehage.
Kort avstand (ca 1,5 km) til Hokksund sentrum.
Hokksund kan tilby bla. skoler, barnehager, idrettsanlegg, hyggelig handlegate, kafeer og jernbanestasjon.
Ca. 25 kjøring til Kongsberg og Drammen.
Flott turområdet langs den idylliske Drammenselven som er kjent for sitt gode laksefiske.
Kort vei til skogen og idylliske Lautjern med flotte tur og bademuligheter i begynnelsen av Finnemarka.

Se vedlagt kartskisse. det vil bli skiltet med skilt fra NBBO eiendomsmegling under fellesvisning. Velkommen.

Eier har bebodd rekkehuset siden 2022 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert overflater i 1. etasje. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må allikevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. Dette dreier seg generelt om bygningsdeler med normal aldring, skader og
slitasje. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler.
'
Overflater gulv med parkett, fliser, vinylbelegg,
Overflater vegger med malte flater, MDF-panel, tynnplatepanel og malt tapet.
Overflater himling (innvendige tak) med malte flater og firkant-/ rektangulære plater.

Baderom i 2. etasje renovert av tidligere eier i år 2019.
Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med malte flater.
Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Nedsenket gulv i dusjnisje.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Våtrom inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med glassvegg og 1-greps blandebatteri, klosett, servant montert i baderomsinnredning med skuffer og 1-greps blandebatteri, speil og lys.
Våtrom med mekanisk ventilasjon, med tilluft via luftespalter i dør eller lignende.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter (fronter overflatebehandlet, malte flater), med ukjent alder, benkeplate i laminat , 1 1/2 vaskekum i stål med avrenning og 1-greps blandebatteri og lys under overskap.
Vegg over kjøkkenbenk med fliser. Frittstående og integrerte hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer kan følge med hvis ønskelig.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Rekkehus over to plan.
Boligen disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke.

Takkonstruksjon med saltak, oppbygning i trekonstruksjon med takstoler (med lastberegninger fra byggeåret), forenklet undertak fra byggeåret. Kaldtloft med muligheter for oppbevaring/ lagring (gulv på deler av loft). Adkomst til loft via loftsluke med nedfellbar stige fra gang.
Taket tekket med takstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Nedløp fra takrenne fører takvann ut til terreng. Pipe beslått med heldekkende beslag. Takstige montert, tilkomst til pipe.
Yttervegger over grunnmur av bindingsverk fra byggeåret.
Utvendig kledning i treverk liggende og stående kledning.
Malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret.
Standard ytterdør i tre med glassfelt fra år 2016.
Terrassedør i malt tre med 2-lags glass fra år 1996.
Terrasse, plate på mark 19 kvm med adkomst fra stue. Konstruksjon med treverk i bjelkelag. Overflater gulv med trebord. Direkte adkomst til hage fra terrassen. Markise montert på terrassen.
Terrasse ved inngangsparti, plate på mark 7 kvm del overbygget. Konstruksjon med treverk i bjelkelag. Overflater gulv med trebord (2013/2014). Tett rekkverk i treverk med håndløper.

Vann og avløp er stipulert til kr 4 466,- for 2023. Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers / husstands forbruk. I dette inngår vann og avløp og renovasjon. Kostander til kommunale avgifter vil variere etter forbruk. Det er installert vannmåler.
Renovasjon kr 3 563,- for 2023
Feier kr 716,- pr. gang

Pent opparbeidet tomt med gressplen og beplantninger.
Det medfølger en ideell andel på 1/29 av gnr.100 og bnr. 102 og ideell andel på 1/29 av gnr.100 og bnr.105

Boligen disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke. I tillegg er det mulighet for parkering på sameiets fellesareal og felles parkeringsplasser.

Siste 12 måneders forbruk er ifølge selger 10 963 kwt

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;
- varmes opp ved strøm/ panelovner
- varmekabler på baderom
- peis/ peisovn

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Reguleringsbestemmelser
Festekontrakt (i de tilfeller tomten er festet)
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3048/100/132:
26.05.1983 - Dokumentnr: 5157 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.


25.08.1982 - Dokumentnr: 7184 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3048 Gnr:100 Bnr:102


01.01.2020 - Dokumentnr: 360240 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0624 Gnr:100 Bnr:132


26.05.1983 - Dokumentnr: 5157 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.


25.08.1982 - Dokumentnr: 7184 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3048 Gnr:100 Bnr:102


01.01.2020 - Dokumentnr: 360240 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0624 Gnr:100 Bnr:132

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 3048-0036 for Hobbelstadjordet, i kraft fra 14.01.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplan med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er utstedt ferdigattest den 18.11.1982. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Ifølge kommunen ble det i 1996 godkjent søknad om tilbygg på utvidelse av stue i 1. etasje.
Det foreligger godkjente bygningstegninger. De godkjente tegningene gjelder nybygg rekkehus (1981) og tilbygg - utvidelse av stue (1996)

Privat vei. Andel av kostnader til vei må påregnes.

Offentlig tilknyttet vann/avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.

Mojtaba Alizadeh