Velkommen til denne lyse 2-roms leiligheten på Fjell. Her bor du høyt og fritt romslig og solrik balkong og heis direkte til leilighetsplan. Boligen er lys og tiltalende og har oppgradert kjøkken i 2018. Kort vei til marka og sentrum. Hyppige bussavganger rett utenfor blokken. Borettslaget har renovert badene i 2014 og har fått nye radiatorer i 2019. Svært billige strømkostnader da boligen har sentralfyr. Velkommen til visning!

Velkommen til denne lyse 2-roms leiligheten på Fjell. Her bor du høyt og fritt romslig og solrik balkong og heis direkte til leilighetsplan. Boligen er lys og tiltalende og har oppgradert kjøkken i 2018. Kort vei til marka og sentrum. Hyppige bussavganger rett utenfor blokken. Borettslaget har renovert badene i 2014 og har fått nye radiatorer i 2019. Svært billige strømkostnader da boligen har sentralfyr. Velkommen til visning!

Høydepunkter:

- Radiatorer er nye i 2018/ 2019
- Bad/ rør er nytt i 2014 (regi av borettslaget)
- Solrikt
- Ingen TG3 i taksten
- Automatsikringer
- Usjenert uten innsyn
- Oppgradert kjøkken i 2018
- Balkong med plass til sittegruppe (8 kvm)
- Kort vei til buss/ sentrum
- Gangavstand til marka
- Heis i bygget
- Sentralvarme
- Meget god planløsning
- Store vindusflater
- Vinduer 2001/ 2002
- Terrassedør 2001/ 2002
- Flott utsikt

Inneholder 6 etg: 44 kvm P-rom: Kjøkken , Bad , Soverom , Entré og Stue.
Leiligheten disponerer bod 4 kvm.

Beliggende i område med etablert
blokkbebyggelse. Kort gangavstand til
barne- og ungdomsskole, barnehager,
idrettsanlegg, lekeplass, bibliotek og
dagligvarebutikk. Meget god
bussforbindelse til Drammen sentrum.
Gode bussforbindelser til sentrum, som
korresponderer videre til andre deler
avbyen. Se www.bk.no for rutetider. 7
minutters kjøring til jernbanestasjon.
Toget tar ca. 36 minutter fra Drammen
stasjon til Oslo og 15 minutter til Asker.
Flytog fra Drammen til Gardermoen, se
rutetider på www.flytoget.no .Kort vei
til påkjøring på E-18 og E 134, ved
Bangeløkka.

De fleste fritidstilbud i Drammen. Eget
næridrettsanlegg med bla.
kunstgressfotballbane på Fjell, utover
dette er nærmeste idrettslag Skiold
ski- og ballklubb som er en aktivog
allsidig idrettsforening. De har eget
treningsanlegg med kunstgressbane på
Marienlyst med bla. naturisbane og
kunstisbane på vinterstid. Egen
fritidsklubb på Fjell Ungdomscafe og
Fjell Juniorklubb.

Se kartskisse på Finn.no

Eier har bebodd leiligheten siden 2012 og eiet siden 2016 og
i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet
spesielle forhold knyttet til eiendommen. Boligen er i
perioden oppgradert med baderom i år 2014 i regi av
borettslaget. Kjøkkeninnredning fra år 2018. Overflater er
oppgradert i perioden, men det er gjenstående arbeider
som må utføres, dette gjelder gang med gjenstående
arbeider med MDF-plater lister og foringer rundt dører og
døråpninger. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/
fornyet gjennom årene. Det må allikevel påregnes kostnader
til vedlikehold og oppgraderinger. Dette dreier seg generelt
om bygningsdeler med normal aldring, skader og slitasje. Når
det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av
de forskjellige bygningsdeler.

KJØKKEN:
Kjøkkeninnredning fra Ikea med profilerte
fronter fra år 2018, benkeplate i laminat, 1 1/2
vaskekum i stål med avrenning og 1-greps
blandebatteri og lys under overskap.
Vegg over kjøkkenbenk med fliser og malte
flater. Frittstående og integrerte hvitevarer.
Brannslange montert i benkeskap.
Kjøkkenventilator med kullfilter fra år 2018.

Kjøkken > Overflater og innredning
Det er påvist avvik: Stedvis manglende foringer (avslutning mot vegger)
på under og overskap. Ventilator har ikke vært i bruk da den ikke er tilkoblet
strøm, etablering av stikkontakt må påregnes. Endeligstes på benkeplater
mangler.

Bad:
Våtrom er oppusset i regi av borettslaget i år
2014 i følge ferdigattest, garantier på
våtrommet er utløpt.
Overflater vegger med fliser og himling
(innvendige tak) med malte flater.
Overflater innvendig gulv med fliser på
baderom med varmekabler. Nedsenket gulv i
dusjnisje. Sluk i RS (rustfritt stål) med ukjent tettesjikt/
membran.

Bad inneholder følgende sanitærutstyr,
dusjnisje med dører og 1-greps blandebatteri,
vegghengt klosett (med utsparring i flis for
drenering av innbygningssisterne), servant
montert i baderomsinnredning med dører og 1
-greps blandebatteri og overskap med speil og
lys. Opplegg for vaskemaskin.
Baderom med mekanisk ventilasjon
(sentralavtrekk), med tilluft via luftespalter i
dør.

Boligen har malte glatte innvendige dører fra
år 2014 (baderom) og 2020 (soverom).

Utvendig > Vinduer
Det er påvist avvik:
Det må påregnes vedlikehold/ utskifting på grunn av
elde og slitasje, hovedsakelig på vindu på soverom
med stor slitasje på treverk innvendig.

Utvendig dører
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Ytterdør mangler innvendig belistning samt at det bør
undersøkes om døren er korrekt montert i forhold til
brannkrav (brannceller).

Innvendig > Overflater
Det er avvik: Eier har startet oppgradering av gang med MDFpanel,
det er gjenstående arbeider på MDF-panel,
lister og foringer av dører/ åpninger.

Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm
e.l. Dører mangler lister mot gang på begge dører.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger- Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på tettesjikt/membran.

Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger. Hyllene i boden følger også med salget.

Kjøpesum inkl. omkostninger innbetales
til meglers klientkonto senest to
virkedager innen overtakelse.

Etter avtale med selger.

Boligblokk med heis.
Leiligheten har beliggenhet i 6. etasje.
Felles vaskerom og sykkelbod i kjeller.
Leiligheten disponerer bod 4 kvm (merket A63) samt matbod.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en
teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik,
risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres
av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU
(tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som
viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje,
alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten
og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven
og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar
ansvaret for de opplysninger som fremkommer av
salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende
som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke
kan anses å ha betydning for avtalen.

Kort oppsummert:

El: Sikringsskap plassert i felles gang, automatsikringer, overbelastningsvern 32 AMP. Vesentlig skjult EL-anlegg. Systemspenning 230V. Strømmåler montert i skapet.

Ved salg av andel i borettslaget kreves det av styret at det skal utføres sjekk av det elektriske anlegget i leiligheten. Bekreftelse på utført
Elsjekk skal sendes NBBO sammen med skjema om godkjennning andelseier. Borettslaget har rammeavtale med selskapet Power Tec
for levering av slik elsjekk til fast pris pr. leilighet. Dette er utført for denne boligen (28.01.22) og rapport kan sees hos megler. Avvik er utbedret. Etter at blokken brant i mars 2022 er det på nytt krav til EL-sjekk. Selger har rekvirert dette, men rapport foreligger ikke per d.d.

VVS: Vannledninger innvendig i plast og kobber. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert på baderom og i gang. Hovedstengekran er montert i sjakt på baderom. Avløpsrør, plast- og soilrør.

Felles eiet tomt på 87536 kvm.
Opparbeidet med interne asfaltere
veier, beplantning, lekeplasser og
plenområder.

I tomten til borettslaget inngår det
flere gårds og bruksnummer 23/85,
22/139 og 23/86.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 83987189110, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 05.07.2023: 2.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 50.976
Saldo per 05.07.2023: 173 565 915
Andel av saldo: 269 178
Første termin: 30.12.2018Første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.11.2048 )
Fastrenter tom 14.01.2027

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Parkering på anviste plasser mot
depositum for skilt. Ny eier tar kontakt
med styret for tildeling av fast biloppstillingsplass.
Det kan dog være venteliste.

Det utredes muligheter for
EL-billading i borettslaget.

Boligen ligger minimum 3 etg over bakkenivå og
radonmålinger er ikke relevant. Boligen ligger i
følge http://geo.ngu.no/kart/radon/ i et område
med radon aktsomhetsgrad som er usikker.

Boligen varmes i dag opp ved
fjernvarme som fordeles via radiatorer.
Varmekabler på baderom. Radiator
byttet i perioden 2019/ 2020,
arbeidene er utført i regi av
borettslaget.

Dyrehold er regulert i husordensreglene
og vedtektene. Det henvises særskilt til
å lese dette ifm. dyrehold.
Borettslagets vedtekter punkt 4-2-2.
Dyrehold er ikke tillatt.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Borettslaget har egen hjemmeside:
Fjellvangborettslag.no

Hver enkelte andelseier har ansvaret
for å vaske av sin etasjes repos, samt
trapp en etasje ned. Ansvaret omfatter
videre å rydde og for øvrig holde andre
deler av fellesareal, spesifisert i
ordensreglene og tilliggende uteareal
utenfor oppgang i alminnelig velstelt og
vedlikeholdt stand.

Les mer her:
https://www.fjellvangborettslag.no/innf
lytter/

Det er satt i gang arbeid med
brannvarslingssystemet og planlegging
om oppgradering av heisene. Det
henvises til protokoll fra
generalforsamling for
ytterligere informasjon.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen siden brannen i mars 2022. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1972/1857-1/90 24.03.1972 BEST. OM
VANN/KLOAKKLEDN.
Div. ledninger
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser

2005/2615-1/90 11.02.2005
ERKLÆRING/AVTALE
Drammen kommune gis rett til å ha
liggende fiberopptiske kabler over eiendommen
Kablene må ikke overbygges uten
samtykke fra Drammen
kommune. Kan ikke slettes uten
samtykke fra Drammen kommune
Med flere bestemmelser

Meglers vederlag er avtalt til provisjon fastpris kr. 38 000,-. Markedspakke kr. 18 900,- Oppgjør kr. 6 000,-. Diverse utlegg utgjør kr. 17 943,-. Alle beløp ink. mva og betales av selger

Eiendommen ligger i område som i
kommuneplanen/kommunedelplanen er
avsatt til: Boligområde

Reguleringsplan:
E 18 FRYDENHAUG - EIK (26.10.2004)
ENDRET REGULERINGSPLAN FOR DEL
AV FJELL-OMRÅDET.

(4.9.1970) REGULERINGS- OG
BEBYGGELSESPLAN
FORFJELLOMRÅDET.

9.11.1965 Navn E 18 FRYDENHAUG -EIK
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 26.10.2004

Ferdigattest for fasadeendring fra 2003
foreligger. Ferdigattest fra 1979
foreligger samt ferdigattest for våtrom
fra 2014. Ferdigattest for blokk 25 foreligger.

Adkomstvei: Kommunal og privat vei på
borettslagets eiendom.
Tilknytning vann: Offentlig tilknyttet
vann med privat stikkledning frem til
offentlig nett.
Tilknytning avløp: Offentlig tilknyttet
avløp med privat stikkledning frem til
offentlig nett

Martin Morken Hjertås