Velkommen til Kristian Brenners vei 101. Dette er en pen og lys 3-roms med en meget godt utnyttet planløsning. Her bor du sentralt med bussforbindelse rett utenfor døren samtidig som marka ligger som nærmeste nabo. Fra boligen er det panoramautsikt og meget gode solforhold. Boligen har en skjermet og rolig beliggenhet og et av leilighetens store fortrinn er en innglasset balkong på 8 kvm og et fagmessig utført bad i 2016.

Høydepunkter:
- Ingen TG3
- Nær marka
- Rehabilitering og etterisolering av fasader 2016
- Nye balkonger med innglassing 2016 (8 kvm)
- Bad 2016
- EL-oppgradering 2016
- Kort vei til sentrum
- Panoramautsikt
- Meget gode solforhold
- Ingen innsyn
- Godt utnyttet planløsning

Lys og pent oppusset leilighet, beliggende i 3 etg med en nydelig utsikt og meget solrik.
Leiligheten består av:
Gang med laminat på gulv og malte vegger.
Kjøkken med lys slett innredning med fliser over benk. Frittstående og integrerte hvitevarer. ;alte vegger og laminatgulv.
Stue med laminat på gulv og malt vegger, utgang til innglasset sydvendt balkong med nydelig panorama utsikt.
Moderne flislagt bad med varmekabler tatt i regi av brl, ferdig i 2017, opplegg vaskemaskin, dusjhjørne med dører, speilskap med servant og innredning.
Begge soverom har laminat på gulv og malte vegger, garderobe på hovedsoverom.
Leiligheten har 1 bod på loft og 1 bod i 1.etg.
Kjedet brannsystem i blokken.
Dørcalling med kamera.
Bredbånd og tv fra Telia.
Godt isolert og varm leilighet.

Eiendommen er beliggende i attraktivt og veletablert boligområde med marka som nærmeste nabo og med nydelig panoramautsikt over Drammen/ Eikerbygdene. Kort vei til lysløyper samt populært skisenter. Gangavstand til stor Kiwi XL butikk og diverse servicetilbud. Gangavstand til Vårveien med diverse service tilbud som dagligvare, parfymeri, apotek, frisør og treningssenter. Få kilometer inn til Drammen sentrum med yrende folkeliv. Her finner du kino, teater, forskjellige restauranter, nattklubber, flere kjøpesentre og gågate med alt av butikker og servicetilbud. Noe for enhver smak. Marienlyst idrettspark med utendørs bad, tennisbaner, treningssenter, skøyteis etc . Her ligger også Drammenshallen - en av Norges største idrettshaller, totalt 7500 kvadratmeter. Hallen har 4 håndballbaner, gymsal, styrketreningsrom, speilsal og møterom for utleie. God offentlig kommunikasjon med hyppige avganger til Drammen sentrum og omegn. Busstopp rett nedenfor blokken. Lokalbuss til sentrum tar ca. 15 min. Jernbanestasjon på Gulskogen.

Følg Rosenkrantzgata og kjør mot Åssiden. Ta til høyre ved Colibri Fargehandel. Følg denne veien (Åslyveien) til toppen. Ta Knut Bjørhuusvei bort til venstre. Ta så første vei til høyre inn på Kristian Brennersvei. Følg denne ca. 1 km. Kristian Brennersvei 101 ligger på venstre side. Det vil bli skiltet ved felles visning.

Eier har bebodd leiligheten siden 2022 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert overflater etter behov. Borettslaget har i år 2016 hatt et rehabiliteringsprosjektet med ferdigattest fra 2017 som omfatter; rehabilitering og etterisolering av eksisterende fasader, påbygging av svalganger, nye balkonger med innglassing, rehabilitering av bad i eksisterende leiligheter og EL-oppgradering. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må allikevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Lavblokk over 4 etasjer samt garasjekjeller, uten heis.
Leiligheten har beliggenhet i 3. etasje.
Bod på loft 3 kvm (merket H0301) samt bod i 1. etasje på 1,4 kvm (merket H0301)

- Byggegrunn ikke kjente kultmasser.
- Støpt betong fundament/ gulv.
- Grunnmur oppført i betong.
- Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk.
- Utvendig fasadekledning består av fasadeplater og malt puss. Overflater oppgradert i regi av borettslaget i år 2016.
- Takkonstruksjon med flatt tak.

Opparbeidede fellesarealer med gressplen og beplantninger. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 94937043095, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 18.04.2023: 3.9% pa.
Antall terminer til innfrielse: 55
Saldo per 18.04.2023: 56 570 470
Andel av saldo: 805 443
Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.06.2050 )
Flytende rente

På parkeringsplass på utsiden av blokken.

Ikke foretatt.

Elektrisk, varmekabler på bad.

Husdyrhold er i utgangspunktet ikke tillatt men etter søknad kan imidlertid styret gi dispensasjon i.h.t husordensregler

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Reguleringsbestemmelser
Festekontrakt (i de tilfeller tomten er festet)
Vedtekter
Husordensregler
Regnskap
Budsjett
Årsberetning fra sist avholdte generalforsamling
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld i dette borettslaget.

Leiligheten innvendig er ombygd etter byggeåret. Kjøkken er omgjort til soverom, kjøkken flyttet og bod er tatt bort, ombygning er ikke omsøkt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:


Ingen servitutter på andelsnummer 55 i Roligheten Øvre borettslag.
På eiendommen med gnr 117, bnr 991 i Drammen kommune er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel.

-14.02.2013 - Bestemmelse om parkering / bruksrett / bestemmelse om adkomsrett med dagboknr 132537.
-14.02.2013 - Bestemmelse om adkomsrett / bruksrett med dagboknummer 132531.

Vederlag kr 35 000,-, tilretteleggingsgebyr kr 5 000,-, markedspakke kr 18 900,-, visning pr. stk. 1500,-

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ingen servitutter på andelsnummer 55 i Roligheten Øvre borettslag.
På eiendommen med gnr 117, bnr 991 i Drammen kommune er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel.

-14.02.2013 - Bestemmelse om parkering / bruksrett / bestemmelse om adkomstrett med dagboknr 132537.
-14.02.2013 - Bestemmelse om adkomstrett / bruksrett med dagboknummer 132531.

Servitutter:
2013/132531-2/200 14.02.2013 BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: KNR: 3005 GNR: 117 BNR: 584
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2013/132531-1/200 14.02.2013 BRUKSRETT
Rettighet hefter i: KNR: 3005 GNR: 117 BNR: 584
Bruksrett til lekeareal
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Servitutt ikke rekvirert.

Ferdigattest foreligger datert 22.06.1981, samt ferdigattest - rehabilitering av eksisterende boligblokk og innglassing av balkonger datert 06.03.2017.

Offentlig

Mojtaba Alizadeh