Velkommen til Maria Fegths gate 31A. Boligen er en fin og lys 3 roms leilighet i 5 etg. med heis. Her bor man nær skogen og med utsikt mot Drammen fra stor innglasset balkong på 14 kvm. Leiligheten er nymalt i 2023. Dette er populære boliger og her bor man sentralt men samtidig tilbaketrukket fra sentrum.

Boligens kvaliteter:
- Nymalt i 2023
- Heis
- Nye balkonger (innglasset og utvidet i 2012 - 14 kvm)
- God planløsning
- Fin utsikt
- Nærhet til sentrum
- Felles oppvarming (fjernvarme)

Inneholder:
Entré/ gang, Stue , Kjøkken , 2 stk. soverom og Bad.

Leiligheten disponerer en matbod i kjeller/ underetasje og bod i 7. etasje på 5,8 kvm (ikke merket).

Velkommen til Maria Fegths gate 31A. Boligen er en fin og lys 3 roms leilighet i 5 etg. med heis. Her bor man nær skogen og med utsikt mot Drammen fra stor innglasset balkong på 14 kvm. Leiligheten er nymalt i 2023. Dette er populære boliger og her bor man sentralt men samtidig tilbaketrukket fra sentrum.

Boligens kvaliteter:
- Nymalt i 2023
- Heis
- Nye balkonger (innglasset og utvidet i 2012 - 14 kvm)
- God planløsning
- Fin utsikt
- Nærhet til sentrum
- Felles oppvarming (fjernvarme)

Inneholder:
Entré/ gang, Stue , Kjøkken , 2 stk. soverom og Bad.

Leiligheten disponerer en matbod i kjeller/ underetasje og bod i 7. etasje på 5,8 kvm (ikke merket).

Attraktiv, sentral og tilbaketrukket beliggenhet i et rolig og etablert boligområde på Strømsø/ Rundtom. Nummer 31 ligger på et høydedrag og har flott utsikt mot sentrum og oppover Drammensdalen. Like utenfor døren er det fine turområder og lysløype i Nordbykollen, fotballbane og lekeplass. Langs elva er det gang-/sykkelvei hele veien ned til sentrum. Bademuligheter langs Svelvikveien og på Holmennokken. Videre er det få minutters gange til busstopp og dagligvarebutikk. Kort vei til Strømsø Senter, Marienlyst med idrettsplass, svømmehall og museum, Strømsø sentrum med jernbanestasjon og ulike servicetilbud.

Ca. 2 km til Bragernes torg. Meget god bussforbindelse fra Gamle Kongevei og Svelvikveien til sentrum, med flere avganger i timen. Gangavstand til Bangeløkka og Drammen stasjon med veldig god tog- og bussforbindelse. 36 minutter med tog fra Drammen til Oslo. 60 minutter med flytog fra Drammen til Gardermoen med tre avganger i timen.

Fra Drammen sentrum kjør Bjørnstjerne Bjørnsonsgate mot Rundtom. Fortsett inn på Holmestrandsveien mot Kobbervikdalen. Maria Fegths gate ligger på venstre side av veien. Følg veien til toppen av en liten bakke.

Eier har eiet leiligheten siden 2006 (dødsbo, selger har begrenset kjennskap til eiendommen). Eier har i perioden oppgradert overflater etter behov. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må allikevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. Dette dreier seg generelt om bygningsdeler med normal aldring, skader og slitasje. Når det gjelder
tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler.

Bad:
Baderom i 5. etasje, overflater gulv med fliser, sluk i støpejern, vegger med fliser og innvendige tak med malte flater.
Sanitærutstyr med klosett, dusjkabinett med 1-greps blandebatteri, servant montert i innredning med 1-greps blandebatteri og overskap med speil.
Mekanisk ventilasjon med tilluft via spalte i dør.
Strålevarme montert på vegg.
Våtrommet er i daglig bruk, det gis en enkel beskrivelse av rommet, men ingen detaljbeskrivelse. Våtrommet er vurdert til TG 3 ut fra NS 3600.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med slette fronter profilerte fronter med ukjent alder (eldre innredning), benkeplate i laminat, 1 1/2 vaskekum i stål med avrenning og 1-greps blandebatteri og lys under overskap.
Vegg over kjøkkenbenk med fliser og malte flater. Frittstående hvitevarer.

Vinduer: Vinduer i tre består av tolags isoglass, med varierende alder (soverom 1987, stue og kjøkken i år 2009).
Dører: Brannklassifisert inngangsdør (B30/ 35db) med kikkehull. Terrassedør i tre med glassfelt fra år 2002.

Kjøpesum inkl. omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest to virkedager innen overtakelse.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Borettslaget består av 66 boliger fordelt på 1 bygning.

Høyblokk med heis. Leiligheten har beliggenhet i 5. etasje. Leiligheten disponerer en matbod i kjeller/ underetasje og bod i 7. etg. på 5,8 kvm (ikke merket). Felles vaskerom i kjeller.

- Byggegrunn ikke kjente kultmasser.
- Støpt betong fundament/ gulv.
- Grunnmur oppført i betong.
- Etasjeskiller i betong/ murelementer.
- Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk.
- Utvendig fasader hovedsakelig med fasadeplater.
- Takkonstruksjon med flatt tak.
- Tak ikke nærmere besiktiget, antar papp-/folietekket.

Felles eiet tomt på 3.111 kvm som tilhører borettslaget. Opparbeidet med interne asfalterte veier, plen og sittegrupper/ platting.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12112966763, DNB Boligkreditt AS - ikke standard
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 25.04.2023: 4.4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 9
Saldo per 25.04.2023: 1 839 122
Andel av saldo: 30 576
Første termin/første avdrag: 31.12.2007 ( siste termin 30.06.2027 )
Flytende rente

Lånenummer: 12118862870, DNB Boligkreditt AS - ikke standard
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 25.04.2023: 4.4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 37
Saldo per 25.04.2023: 7 475 322
Andel av saldo: 115 005
Første termin/første avdrag: 30.06.2011 ( siste termin 30.06.2041 )
Flytende rente

Gode parkeringsforhold på borettslagets eiendom samt gjesteparkering. Borettslaget har en del frie felles parkeringsplasser. Mulighet for fast biloppstillingsplass etter ansiennitetsprinsippet.
Det er mulighet for garasjeplass. Dette følger ikke leiligheten/andelen, men tildeles av styret i borettslaget etter opparbeidet ansiennitet . Innskuddet for garasje betales ved tildeling.

Elektrisk oppvarming

Dyrehold er ikke tillatt. De som har behov for å ha dyr må søke om dette.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Reguleringsbestemmelser
Vedtekter
Husordensregler
Regnskap
Budsjett
Årsberetning fra sist avholdte generalforsamling
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Det praktiseres trappevask i den etasjen man bor.

Planlagt fremtidig arbeid i borettslaget:
Yttervegger mot skogen og endeveggene må med tiden skiftes. Borettslaget har ingen konkret oppstartsplan for dette arbeidet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

08.08.1963 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse
ledninger m.v.

1964/302264-1/90 10.09.1964 URÅDIGHET
KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST
RETTIGHETSHAVER: DRAMMEN E VERK

Servitutter er ikke rekvirert.

Meglers vederlag kr 40 000,-, tilretteleggingsgebyr kr 8 000,-, markedspakke kr 18 900,-, oppgjørsgebyr kr 6 000,-.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Maria Feghts gate 31 datert 02.07.1964 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 02.07.1964. Kommuneplan datert 05.10.2015.

Ferdigattest foreligger iflg. Drammen kommune.

Adkomstvei: Kommunal og privat vei på borettslagets eiendom
Tilknytning vann: Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Tilknytning avløp: Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.

Mojtaba Alizadeh