Fjell: Stor og meget flott 4 roms toppleil. med fantastisk utsikt - oppvarming og varmtv. inkl. - privat garasje med mul. for e
Laurits Grønlands vei 15 , 3035 Drammen

Kort om eiendommen

Meget pen og velholdt 4-roms andelsleilighet beliggende i 12. etasje. (toppetasje)

- Leiligheten er gjennomgående godt vedlikeholdt og overflateoppusset i 2017
- Kjøkken (nytt i 2017) med helintegrerte hvitevarer
- Totalrenovert bad/WC fra 2016
- Bod i leiligheten og 2 bod i kjeller
- Fjernvarme med radiatorer og varmtvann inkl.
- 2 overbygde balkonger på ca. 5 kvm og ca. 7 kvm
- Heisadkomst til leilighetens etasje
- Parkering i egen garasje med mulighet for el-bil lader
- Umiddelbar nærhet dagligvarebutikk, barnehage, skole, idrett m.m.
- Kort gangavstand til bussholdeplass med hyppige avganger
- Nye radiatorer og ny brann/lydtett inngangsdør
- oppgradert fellesvaskeri, sykkelbod og dekkbod
- 3 gode soverom med mye skapplass

Inneholder

Leiligheten er beliggende i 12. etg. (toppetasje) og inneholder:
Gang, bod, 3 soverom, bad, WC, stue og kjøkken. Fra stuen og kjøkkenet er det adkomst til hyggelig overbygd balkong.
Bod i kjeller på 1,5 kvm samt matbod og biloppstillingsplass i egen garasje med el-bil lader.

Beliggenhet

Laurits Grønlands vei 15 har meget god beliggenhet da den ligger for seg med friareal rundt, gode mulighet for gjesteparkering, flott utsikt og gode solforhold. Kort gangavstand til barne- og ungdomsskole, barnehager, idrettsanlegg, lekeplass, bibliotek og dagligvarebutikk. Meget god bussforbindelse til Drammen sentrum. Gode bussforbindelser til sentrum, som korresponderer videre til andre deler av byen. Se www.bk.no for rutetider. 7 minutters kjøring til jernbanestasjon. Toget tar ca. 36 minutter fra Drammen stasjon til Oslo og 15 minutter til Asker. Flytog fra Drammen til Gardermoen, se rutetider på www.flytoget.no .Kort vei til påkjøring på E-18 og E 134, ved Bangeløkka.

De fleste fritidstilbud i Drammen. Eget næridrettsanlegg med bla. kunstgressfotballbane på Fjell, utover dette er nærmeste idrettslag Skiold ski- og ballklubb som er en aktiv og allsidig idrettsforening. De har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Marienlyst med bla. naturisbane og kunstisbane på vinterstid. Egen fritidsklubb på Fjell Ungdomscafe og Fjell Juniorklubb.

Adkomst

Se kartskisse på Finn.no

Standard

Leiligheten holder en gjennomgående normalt god standard, og fremstår som meget velholdt og pen.
Gulv: Laminat i hele leiligheten. Fliser på bad.
Vegg: Malt tapet og malte flater.
Himling: Glatte, malte overflater.
Romslig entrè med plass til garderobeplass/-oppheng i entrèen. Dørtelefon med fjernåpner.
Gjennomgående planløsning mellom stue og kjøkken. Hyggelig spisesplass binder stue og kjøkkenet sammen.
Utgang til balkong fra stuen med sol på dagtid. Utgang til balkong fra kjøkken med nydelig utsikt!
I og med at leiligheten ligger i 12. etasje er det ingen sjenerende bebyggelse foran. Fredelig og skjønn panoramautsikt så langt øye kan se! Drammens beste utsikt?
Tilbaketrukket delvis åpen kjøkkenløsning med innredning fra IKEA. Integrerte hvitevarer som medfølger leiligheten. Kitchen wall plater over benkeplate og belysning under overskapene.
Meget romslig flislagt og moderne bad med varmekabler, dusjnisje, og pen innredning. Opplegg til vaskemaskin/tørketrommel. Separat WC med vask.
Leiligheten har tre soverom. Hovedsoverommet ligger i tilknytning stuen og de 2 andre i egen fløy innerst i leiligheten. Rommene er av god størrelse og er utstyrt med gode garderobeløsninger.
Innvendig bod med plass til fryseboks og/eller annen oppbevaring.

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Bebyggelse

Boligblokk med heis.
Leiligheten har beliggenhet i 12. etasje.
Garasjeplass for en bil i felles garasjerekke for borettslaget. Garasjen (nr 25) har infrastruktur for el-bil lader.
Felles vaskerom og sykkelbod i kjeller.
Leiligheten disponerer bod i underetasje/ kjeller på 1,6 kvm (merket nr. 124) samt matbod.

Byggemåte

- Byggegrunn ikke kjente kultmasser.
- Støpt betong fundament/ gulv.
- Grunnmur oppført i betong.
- Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk.
- Utvendige fasader forblendet med teglstein og fasadeplater.
- Takkonstruksjon med flatt tak.
- Tak ikke nærmere besiktiget, antar papp-/folietekket.
- Trapper i felles oppgang.
- Heis.

Tomten

Eiet tomt, (andel av felles tomt for borettslaget), opparbeidet og beplantet fellesareal. Asfalterte parkeringsplasser og innkjørsler.
Garasjeplass for en bil i felles garasjerekke for borettslaget.
Øvrig parkering, gateparkering etter områdets bestemmelser

Vilkår fellesgjeld

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 67143554071, Nordea Bank Abp,filial i Norge
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 11.04.2023: 2.61% pa.
Antall terminer til innfrielse: 42
Saldo per 11.04.2023: 36 120 000
Andel av saldo: 334 967
( siste termin 01.03.2044 )
6 mnd NIBOR, 30 mill er sikret med rente SWAP 2,61 % rente. tom 12.09.29 NIBOR lån er basert på 38 års nedbet. struktu, men
fornyes hvert 2 år

Parkering

Parkering i egen privat garasje med infrastruktur for el-bil lader. Garasjene er organisert i eget garasjelag og er holdt utenfor borettslaget. Noe årlige kostnader knyttet til garasjen må på regnes.
Gjesteparkeringsplasser og merkede p-plasser på felles gårdsplass.

Borettslaget har totalt 130 p-plasser til fordeling på siden 127 boliger. Herav 64 privateide garasjer på borettslagets eiendom.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved vannbåren varme som fordeles via radiatorer. Radiatorer er nye og jobben er gjort i regi av borettslaget.

Dyrehold

Husdyr er ikke tillatt.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Reguleringsbestemmelser
Vedtekter
Husordensregler
Regnskap
Budsjett
Årsberetning fra sist avholdte generalforsamling
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Lovverk

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Diverse

Styret har gjort en utskifting av dørene til leilighetene i borettslaget. Dette er først og fremst et brannsikkerhetstiltak, hvor nye dører og foringer skal holde el 30/35 desibel standard. El 30 innebærer at dørene og foringene skal holde 30 min ved brann.

Det Røde Huset er overtatt fra kommunen, og er etablert som et sameie hvor borettslagene eier en fjerdedel hver. Huset er pusset opp med en kontordel som leies av Fjellhagen, og stort lokale/møterom med kjøkken. Etter hvert som situasjonen åpner for det vil huset kunne leies av andelseierne til arrangementer og møter av forskjellig slag.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1972/1684-2/90 17.03.1972 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Div. ledninger
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
2017/450884-1/200 28.04.2017 21:00

FELLES PANTEDOK BOR.INNSK
Beløp: NOK 5 085 000
Panthaver: Fellesskapet av innskyttere jf, brl §
2-11 1. ledd
LØPENR: 13975601
2019/60102-1/200 15.01.2019 21:00

BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
Rettighetshaver: DRAMMEN KOMMUNE
ORG.NR: 921 234 554
Adkomstrett for drift og vedlikehold av
anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av
anlegg/ledninger/kabler
2019/345967-1/200 22.03.2019 21:00

BESTEMMELSE OM VANNLEDNING
Rettighetshaver: GLITREVANNVERKET IKS
ORG.NR: 971 034 637
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av
anlegg/ledninger/kabler

2019/1022639-1/200 03.09.2019 21:00
PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 50 000 000
Panthaver: NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE
ORG.NR: 920 058 817
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Vederlag

Fastpris kr 40 000,-, tilretteleggingsgebyr kr 8 000,-, markedspakke kr 18 900,-, visning kr 1500,- pr. stk.

Regulering

ENDRET REGULERINGSPLAN FOR DEL AV FJELL-OMRÅDET. (4.9.1970) gjelder. Boligbebyggelse iht. kommuneplan.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring og det foreligger ferdigattest for senere endringer datert 16.07.2003

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Kommunal og privat vei på borettslagets eiendom
Tilknytning vann: Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.
Tilknytning avløp: Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.

Ansvarlig megler

Mojtaba Alizadeh
Vis mer informasjon Vis mindre informasjon

    SOLGT

    Detaljer

  • Verditakst: 3 090 000,-
  • Totalpris: 3 424 967,-
  • Fellesgjeld: 334 967,-
  • Fellesutgifter: 8 645,-
  • Ligningsverdi: 952 171,-
  • Primærrom: 91 m2
  • Bruksareal: 94 m2
  • Tomteareal: 22799 m2
  • Eierform: Andel
  • Boligtype: Leilighet

Visning

  • Ta kontakt for å avtale visning
  • SOLGT


    Mojtaba Alizadeh

    Eiendomsmegler MNEF
    Telefon: (+47) 32211515
    Mobil: (+47) 90839439

    Annen info

    Finnkode: 299352786