Åssiden: Tiltalende, lys og pen 2 roms leilighet med fin beliggenhet langs elven - garasjeplass - heis
Buskerudveien 217B , 3027 Drammen

Kort om eiendommen

Leiligheten ligger i et borettslag med idyllisk beliggenhet langs elvebredden. Leiligheten har god intern beliggenhet med vestvendt balkong med ettermiddag og kveldssol, trappefri adkomst med heis. Boligen ligger i et populært og veletablert boligområde
Leiligheten inneholder: Entrè, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom, garderobe. Egen bod i kjeller og garasjeplass
Utgang til romslig stor vestvendt balkong fra stue.

Inneholder

Leiligheten inneholder: Entrè, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom, garderobe. Egen bod i kjeller nr 25 på ca 5 kvm.

P-ROM: Entrè, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom.

Utgang til romslig stor vestvendt balkong fra stue med noe elveutsikt

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et borettslag med idyllisk beliggenhet langs elvebredden. Leiligheten har god intern beliggenhet, balkong med ettermiddag og kveldssol, trappefri adkomst med heis. Boligen ligger i et populært og veletablert boligområde. Meget barnevennlig.

Flotte turområder langs elveparken med gang- og sykkelsti til Drammen sentrum. Kort vei til marka og Drammen skisenter (Aronsløkka) med turheis, alpinanlegg og langrennsløyper. Nærhet til bl.a diverse butikker og diverse servicetilbud som dagligvare, møbelbutikker, apotek, frisør og treningssenter. Få kilometer inn til Drammen sentrum med yrende folkeliv. For mer informasjon om Drammens ulike aktiviteter se www.drammen.kommune.no

God offentlig kommunikasjon med hyppige avganger til Drammen sentrum og omegn. Bussholdeplass i Buskerudveien og Rosenkrantzgata. Lokalbuss til sentrum tar ca.15 min. Nærmeste togstasjon ligger på Gulskogen. 35 minutter med tog fra Drammen til Oslo.

Adkomst

Fra Drammen sentrum: Kjør gjennom Bragernestunellen og følg Rosenkrantzgata mot Åssiden. Ta til venstre ved Drammen Travbane. Følg veien rett frem helt til enden og ta til høyre i første kryss, du er da i Buskerudveien. Ta så til venstre ved skilt til Elveparken Vest Borettslag. Blokk nr. 217 ligger da rett frem i enden av veien.

Standard

Hovedsakelig parkett på gulv, veggene har malte plater og malt betong. Himling har plater og malte betongelementer.

Skyvedørsgarderobe med og uten speil i entre og i garderoberom. Laminert garderobeskap i soverom.

Flislagt bad med varmekabel i gulv, innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken med profilerte fronter, benkeplaten er av laminat, kjøkkenøy med spiseplass/benkeplass. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Vegg over kjøkkenbenk er flissatt.

Tilstandsgrad 2 i tilstandsrapport:
-Det er påvist sår i bunn av dørblad utvendig, lås er noe treg.
-Utvendig balkong, rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
-Det er påvist fuktskade i bunn av foring/dørlist på badromsdør.
-Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) på bad.
- Det er påvist skader på innredning på bad.

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Overtakelse etter avtale

Bebyggelse

Borettslaget består av 44 andeler.

Byggemåte

Grunnmur av betong, yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon med utfyllende bindingsverk. Utvendig med teglstein og liggende kledning. Flatt tak tekket med papp/folie. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Stærkeby Takst den 07.03.23

Tomten

Eiet tomt. Ideell andel av borettslagets tomt. Tomten er opparbeidet med gressplen og beplantninger. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass, beliggende mot LNF område i Vest og Drammenselven mot syd. Flott tilhørende friområde, parkmessig anlagt mot elva. Interne asfalterte veier.

Vilkår fellesgjeld

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 11519537, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 21.02.2023: 2.40% pa.
Antall terminer til innfrielse: 42
Saldo per 21.02.2023: 36 645 615
Andel av saldo: 292 123
Første termin: 31.12.2013Første avdrag: 30.06.2014 ( siste termin 31.12.2043 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 700 000
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 650 206
Flytende rente
Laget har avtale om IN samt IN lån

Parkering

Parkering for 1 bil i felles garasjeanlegg.

Energibruk/kostnader

Ikke innhentet

Radonmåling

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkeivå og radonmålinger er ikke relevant.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i boligrom. Varmes via fjernvarme.

Gulvvarme i baderomsgulv.

Dyrehold

Tillatt, men det påligger dyreeiere å holde dyret i bånd til enhver tid ved lufting. Se forøvrig bestemmelser i husordensregler.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæring
Reguleringsbestemmelser
Festekontrakt (i de tilfeller tomten er festet)
Vedtekter
Husordensregler
Regnskap
Budsjett
Årsberetning fra sist avholdte generalforsamling
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Lovverk

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Diverse

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Dette er en ordning
hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler
felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som
borettslaget ikke får dekket via salget

Laget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. NB! Posten for lite/mye betalt IN inngår ikke som en post i de totale
felleskostnadene i borettslaget. Dette er et personlig krav/tilbakebetaling som skal følge selger av andelen. Vær oppmerksom på at
ved Boligopplysninger bestilt i hhv desember og juni, må posten for lite/mye betalt IN tas ut av totale felleskostnader i oversikten over
neste endring felleskostnader.

Akonto innkreving til dekning av fjernvarme er ikke basert på leiligihetsstørrelse, men på historisk forbruk. Det er store individuelle
forskjeller mellom andelene.

IN avtale opprettet på enheten

Servitutter

Ingen tinglyste servitutter på andelsnummer 25 i Elveparken Vest 11 borettslag. På eiendommen med gnr 117 bnr 948 i Drammen kommune er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel:
-Bestemmelse om gjerde, 27.10.2006 med dagboknummer 518987
-Erklæring/ avtale, 27.10.2006 med dagboknummer 518987
-Bestemmelse om parkering 27.10.2006 med dagboknummer 518987
-Bestemmelse om adkomstrett, 31.01.2007 med dagboknummer 166623

Vederlag

Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med NBBO Eiendomsmegling: Fast vederlag kr 39 000,- Markedspakke kr 18 900,- Oppgjørsgebyr kr 5 000,- Profesjonell fotograf og plantegninger kr 3 600,- Tilretteleggingsgebyr kr 8 000,-

Dersom handelen ikke kommer i stand i oppdragstiden, betaler oppdragsgiver:
Ved avtalt provisjonsbetaling/fastpris, har oppdragstaker krav på vederlag kr. 30 000,- for utført arbeid samt markedspakke og eksterne utlegg, dersom oppdraget avsluttes, sies opp eller utløper.
Oppdragstaker har krav på avtalt vederlag dersom det er oppnådd bud på avtalt prisantydning og oppdragsgiver likevel velger å avslå budet, og oppdraget senere sies opp, utløper eller handel ikke kommer i stand.

Regulering

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til
Adkomstvei - Nåværende Kommuneplan (5.10.2015)
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (5.10.2015)

GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område?
Ja
3005 0602162_1 Reguleringsplan for Buskerudveien 217-219 - Endring (7.12.2010) Boliger 4333,58m2
3005 0602162_1 Reguleringsplan for Buskerudveien 217-219 - Endring (7.12.2010) Felles avkjørsel 322,46m2
3005 060248-3 REGULERINGSPLAN FOR OTTILIE BIES VEI, MED MINDRE VESENTLIG ENDRING. (9.2.1993) Kjørevei 1,59m2

RELATERTE PLANER
060256-10 REGULERINGSPLAN FOR BUSKERUDVEIEN 217 - 219. (18.12.2001)

BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL?
Nei

REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen?
Ja
3005 0602381 Kommunedelplan for Fv 283 Rosenkranztgata

PLANFORSLAG
Eksisterer det planforslag som berører eiendommen?
Ja
3005 0602338 Områderegulering for Travbanen - Berskaug

Ferdigattest

Ferdigattest foreligger datert 25.11.2013

Vei, vann og avløp

Offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Ansvarlig megler

Thora-Elise Hammerborg Dahl
Vis mer informasjon Vis mindre informasjon

    SOLGT

    Detaljer

  • Verditakst: 3 190 000,-
  • Totalpris: 3 482 122,-
  • Fellesgjeld: 292 122,-
  • Fellesutgifter: 6 172,-
  • Ligningsverdi: 1 134 696,-
  • Primærrom: 59 m2
  • Bruksareal: 64 m2
  • Tomteareal: 4663 m2
  • Eierform: Andel
  • Boligtype: Leilighet

Visning

  • Ta kontakt for å avtale visning
  • SOLGT


    Thora-Elise Hammerborg Dahl

    Eiendomsmegler MNEF
    Mobil: (+47) 95209548

    Annen info

    Finnkode: 296120541